年海口望海国际广场百货商业项目规划业态介绍ppt课件
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未来“望海国际广场”客群构成
望海国际广场（现民生百货）客群构成 民生百货现有的15万会员（普 海航集团的客群构成 海航集团客群（4.5万航空业、 地产业、酒店业等各事业部） 海航集团及下属各单位、事业 部的各合作单位 与海航集团相关联的各协作企 事业单位
来自市场的高端客群支撑
通会员准入标准：3999元/次）
Guangxi
Hainan
• 华南区：服务项 目28个，服务面 积超过300万m2
资料来源：九洲远景
海南海航民生项目
2
九洲远景是全国商业地产领域最为领先的管理及运营公司
1 2 3 4
全国领先的商业地产管理及运营专家
对零售行业和品牌的深刻理解
对酒店/服务式公寓/写字楼的深刻理解 具有行业背景的、高度专业化的管理团队
海南海航民生项目
6
望海国际广场的商圈将以辐射全海口，直至全海南省的新型商业中心， 市场定位为“国际岛顶级时尚百货”
项目类型：城市中心—“国际岛顶级时尚百货”
项目价值： 海口市至海南岛首家顶级时尚百货
• 主题概念：国际岛、高品位、新时尚 • 客户群体：海口及海南省的中高端客群 • 功能描述：以高品味（Top fashion）、多元素、新时尚（Niche fashion）为核心驱动；通过望 海国际广场中的2个精品楼，打造“百货”与“购物中心租赁模式”的契合性，既保持了百货业 态的品质性、品味性，也为民生百货向未来望海国际广场的提升奠定了基础 • 情感描述：“曾经时代的思念，而今现代的品味” 怀念：延续15万以上中高端会员和海口市、海南省中高端客群对老民生百货的情感线 品味：以品味烘托未来Top fashion，通过定位、规划、营销、管理达到品味管理 时尚：通过国际顶级时尚品牌的聚合，打造高端时尚性，保持对海南商业格局的引领 亲情：通过中高客群年龄的特征性，推动具有家庭消费概念的融入，增加各品类的消费机会 全新：以全新商业形态、业态、品类、品牌的集体亮相，烘托新的消费点，进而引领海南
•海秀商圈达到10000㎡以上的规
模商业总体量约32万㎡，是海口 各商圈中体量规模最大的商圈 望海国际广场 •海秀商圈内业态丰富，品牌配置 齐全，是海口及海南省最具影响 力的商圈 海口市主城区
海南海航民生项目
5
“望海国际广场”做为海秀商圈的核心，属于海南省核心城市的核心位 置，具备引领海口甚至海南省商业格局衍变的能力
望海国际广场未来规划： /showproducts.asp?owen1=楼盘&id=50 • 海秀商业广场项目地处海口市海秀路中心位置（现民生百货及望海楼），是海口市乃至海南区域人流量最大的 繁华商业区，具有绝对优势的商业氛围，周边基础设施完善，商业﹑金融﹑文化﹑娱乐和市政配套应有尽有。 地理位置处于金融中心﹑行政腹地﹑商业心脏，多种经济体制交汇之处，是海口商业经济新纪元的象征。 • 海秀商业广场主要由望海楼﹑民生百货（原第一百 货）和停车场地块组成。为提升项目的空间价值﹑ 树立海口商业形象，特对其进行改造，将原望海楼 拆除，设置具有城市“人性化”的生态广场，同时 保留民生百货，并在原停车场上打造集商场百货﹑ 酒店公寓为一体的商业项目。海秀商业广场将再次 占据海南商业的制高点，成为海南最上档次、最具 规模、最旺人气和最多品牌的顶级商业中心之一。
资料来源：九洲远景
Hale Waihona Puke 海南海航民生项目3
根据百货公司品牌组合和价格水平分为四类
九洲远景合作伙伴举例
化妆品类 奢侈品牌 美美、连卡佛 第五大道 品牌举例 平均单价 品牌举例 平均单价 品牌举例 平均单价 品牌举例 平均单价
男 装 Hugo Boss Armani > 1,500 RMB Polo Ralph Lauren 500-1,500 RMB Tony wear 200-500 RMB Xiong < 200 RMB
女 装
CD, SK II
> 400 RMB Aupres 150~400 RMB Olay 50~150 RMB 小护士 < 50 RMB
Gucci, Prada
> 1,500 RMB Ports, Lilly 500-1,500 RMB Espirit, Only 200-500 RMB Fanny < 200 RMB
• 华北区：服务项目 20个，服务面积超 过200万m2
Qinghai
• 华东区：服务项目 43个，服务面积超 过500万m2
长沙步步高商业 华润万象城商业 苏州金鸡湖商业 山东银座商业
• 西南区：服务项目 10个，面积超过 100万m2
Guizhou Yunan
Fujian Taiwan Guangdong
海南海航民生项目 7
本项目以全品类时尚购物（Full Fashion）为商业核心理念，辅以家庭 娱乐与特色餐饮的有机组合，营造交互式体验购物环境
女性客群 家庭客群
顶级时尚
国际岛 多元素、新时尚
聚集多元素、新时尚
延续老情感
海南海航民生项目
8
未来“望海国际广场”的客群将由家庭年收入在25万元以上的消费客群 构成
海口“望海国际广场”简介
九洲远景 2011年1月
海南海航民生项目
1
目前，九洲远景零售地产及城市综合体服务业务已覆盖全国，并在华南、华 东和华北地区处于领先地位
Heilongjiang
Jinin
Liaoning Xinjiang Inner Mongolia Shanxi Beijing Tianjin Hebei Ningxia Gansu Shanxi Tibet Chongqing Sichuan Jiangxi Hunan Henan Wuhan Zhejiang Jiangsu Anhui Shanghai Shandong
高档品牌
银泰、金 鹰百货等 太平洋、 广百、百 盛、天虹 ……
中档品牌
低档品牌
资料来源：九洲远景分析
海南海航民生项目
4
海秀商圈是海口形成时间最早，规模体量最大，业态、品牌最为丰富的 商圈，在海南省的商业格局中具有最高的影响力
海口市未来规划
商圈简述
•受民生百货影响，海秀商圈形成 于九十年代中期，是海口最早的 海秀商圈 商圈之一
望海国际广场（现民生百货）客群构成 民生百货现有的15万会员（普 海航集团的客群构成 海航集团客群（4.5万航空业、 地产业、酒店业等各事业部） 海航集团及下属各单位、事业 部的各合作单位 与海航集团相关联的各协作企 事业单位
来自市场的高端客群支撑
通会员准入标准：3999元/次）
Guangxi
Hainan
• 华南区：服务项 目28个，服务面 积超过300万m2
资料来源：九洲远景
海南海航民生项目
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九洲远景是全国商业地产领域最为领先的管理及运营公司
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全国领先的商业地产管理及运营专家
对零售行业和品牌的深刻理解
对酒店/服务式公寓/写字楼的深刻理解 具有行业背景的、高度专业化的管理团队
海南海航民生项目
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望海国际广场的商圈将以辐射全海口，直至全海南省的新型商业中心， 市场定位为“国际岛顶级时尚百货”
项目类型：城市中心—“国际岛顶级时尚百货”
项目价值： 海口市至海南岛首家顶级时尚百货
• 主题概念：国际岛、高品位、新时尚 • 客户群体：海口及海南省的中高端客群 • 功能描述：以高品味（Top fashion）、多元素、新时尚（Niche fashion）为核心驱动；通过望 海国际广场中的2个精品楼，打造“百货”与“购物中心租赁模式”的契合性，既保持了百货业 态的品质性、品味性，也为民生百货向未来望海国际广场的提升奠定了基础 • 情感描述：“曾经时代的思念，而今现代的品味” 怀念：延续15万以上中高端会员和海口市、海南省中高端客群对老民生百货的情感线 品味：以品味烘托未来Top fashion，通过定位、规划、营销、管理达到品味管理 时尚：通过国际顶级时尚品牌的聚合，打造高端时尚性，保持对海南商业格局的引领 亲情：通过中高客群年龄的特征性，推动具有家庭消费概念的融入，增加各品类的消费机会 全新：以全新商业形态、业态、品类、品牌的集体亮相，烘托新的消费点，进而引领海南
•海秀商圈达到10000㎡以上的规
模商业总体量约32万㎡，是海口 各商圈中体量规模最大的商圈 望海国际广场 •海秀商圈内业态丰富，品牌配置 齐全，是海口及海南省最具影响 力的商圈 海口市主城区
海南海航民生项目
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“望海国际广场”做为海秀商圈的核心，属于海南省核心城市的核心位 置，具备引领海口甚至海南省商业格局衍变的能力
望海国际广场未来规划： /showproducts.asp?owen1=楼盘&id=50 • 海秀商业广场项目地处海口市海秀路中心位置（现民生百货及望海楼），是海口市乃至海南区域人流量最大的 繁华商业区，具有绝对优势的商业氛围，周边基础设施完善，商业﹑金融﹑文化﹑娱乐和市政配套应有尽有。 地理位置处于金融中心﹑行政腹地﹑商业心脏，多种经济体制交汇之处，是海口商业经济新纪元的象征。 • 海秀商业广场主要由望海楼﹑民生百货（原第一百 货）和停车场地块组成。为提升项目的空间价值﹑ 树立海口商业形象，特对其进行改造，将原望海楼 拆除，设置具有城市“人性化”的生态广场，同时 保留民生百货，并在原停车场上打造集商场百货﹑ 酒店公寓为一体的商业项目。海秀商业广场将再次 占据海南商业的制高点，成为海南最上档次、最具 规模、最旺人气和最多品牌的顶级商业中心之一。
资料来源：九洲远景
Hale Waihona Puke 海南海航民生项目3
根据百货公司品牌组合和价格水平分为四类
九洲远景合作伙伴举例
化妆品类 奢侈品牌 美美、连卡佛 第五大道 品牌举例 平均单价 品牌举例 平均单价 品牌举例 平均单价 品牌举例 平均单价
男 装 Hugo Boss Armani > 1,500 RMB Polo Ralph Lauren 500-1,500 RMB Tony wear 200-500 RMB Xiong < 200 RMB
女 装
CD, SK II
> 400 RMB Aupres 150~400 RMB Olay 50~150 RMB 小护士 < 50 RMB
Gucci, Prada
> 1,500 RMB Ports, Lilly 500-1,500 RMB Espirit, Only 200-500 RMB Fanny < 200 RMB
• 华北区：服务项目 20个，服务面积超 过200万m2
Qinghai
• 华东区：服务项目 43个，服务面积超 过500万m2
长沙步步高商业 华润万象城商业 苏州金鸡湖商业 山东银座商业
• 西南区：服务项目 10个，面积超过 100万m2
Guizhou Yunan
Fujian Taiwan Guangdong
海南海航民生项目 7
本项目以全品类时尚购物（Full Fashion）为商业核心理念，辅以家庭 娱乐与特色餐饮的有机组合，营造交互式体验购物环境
女性客群 家庭客群
顶级时尚
国际岛 多元素、新时尚
聚集多元素、新时尚
延续老情感
海南海航民生项目
8
未来“望海国际广场”的客群将由家庭年收入在25万元以上的消费客群 构成
海口“望海国际广场”简介
九洲远景 2011年1月
海南海航民生项目
1
目前，九洲远景零售地产及城市综合体服务业务已覆盖全国，并在华南、华 东和华北地区处于领先地位
Heilongjiang
Jinin
Liaoning Xinjiang Inner Mongolia Shanxi Beijing Tianjin Hebei Ningxia Gansu Shanxi Tibet Chongqing Sichuan Jiangxi Hunan Henan Wuhan Zhejiang Jiangsu Anhui Shanghai Shandong
高档品牌
银泰、金 鹰百货等 太平洋、 广百、百 盛、天虹 ……
中档品牌
低档品牌
资料来源：九洲远景分析
海南海航民生项目
4
海秀商圈是海口形成时间最早，规模体量最大，业态、品牌最为丰富的 商圈，在海南省的商业格局中具有最高的影响力
海口市未来规划
商圈简述
•受民生百货影响，海秀商圈形成 于九十年代中期，是海口最早的 海秀商圈 商圈之一