为什么要投资

为什么要投资
1稳赚不赔的十大理由
对投资人来讲，投资一个项目最关心的是钱投下去以后，有没有回报？多长时间能收回投资？投资能不能增值？如何避免风险等一些非常实际的问题。

下面，将从十个方面，给各位投资人分析，为什么投资唐昭陵旅游开发是回报很高、很安全的一个投资项目。

理由一：旅游经济是社会发展趋势，符合国家产业政策
理由二：世界最大的待开发皇家陵园资源，是投资的基础
理由三：当地政府的大力支持是投资的坚强后盾
理由四：旅游景区五十年开发经营权本身的巨大价值
理由五：聚天下资金的开发模式
理由六：扑向全国和热点国家的千人直销队伍，是确保稳定客源的杀手锏
理由七：独立自主的金融系统保证资金安全
理由八：增资扩股的巨大回报
理由九：海外融资的广阔前景
理由十：面向全世界请最好的旅游景区规划设计机构整体规划
1.1理由一：旅游经济是社会发展趋势，符合国家产业政策
对于一个成熟有经验的投资人，如果要投资一个项目，他首先要考虑的是项目所在的行业本身有没有成长性。

也就是我们通常讲的是不是朝阳行业，如果行业本身成长性不好，在一定程度上，这个投资行为，在一开始就错了。

旅游行业是21世纪中国最有前景的行业之一，旅游经济本身也是社会发展到一定程度，人们生活水平提高的一种表现形式，从大的角度来讲，投资旅游项目符合国家产业政策支持，不用担心政策方面的波动。

旅游项目一旦形成气候，它本身的收益非常大，对相关产业的综合拉动作用也非常明显。

目前给大家描绘唐昭陵开发的前景大家会认为有些空洞，我们不妨用关中地区几个典型的旅游开发项目来给各位投资者作一分析：
秦始皇兵马俑项目。

秦始皇兵马俑博物馆开馆以来的二十年间，已接待国内外观众近4000万人次。

根据陕西省物价局陕价费调发[2003]57号文件精神，从2004年3月1日起，秦始皇兵马俑博物馆门票实行淡旺季浮动价格。

具体办法为：旺季：每年3月1日至当年11月底，全票90元人民币／人次，优惠票45元人民币／人次；淡季：12月1日至次年2月底票65元人民币／人次，优惠票35元人民币／人次。

———以上资料参考《兵马俑网站》我们粗浅地估算一下，兵马俑20年接待了4000万人次，平均一年200万人，假设2005年接待200万人，就按50元的平均票价，单纯门票收入就有一个亿人民币，还不算200万游客在住宿、餐饮、纪念品等方面的贡献。

想想，为什么临潼可以撤县设区，其实主要是旅游经济的影响力。

谈到兵马俑项目，有投资人会认为它的开发历史悠久，和唐昭陵开发没有可比性，我们再给各位投资人举一个非常年轻的旅游景区开发项目——翠华山旅游景区项目，这会给各位很多启示。

翠华山旅游景区由碧山湖景区，天池景区和山崩石海景区三部分组成。

真正市场化运作也就八年时间，最开始开发的时候，连路都没有。

目前，全年有近40万人次的客流量，每张门票45元，全年门票收入在1000元以上，投资回报非常可观。

所以从投资的角度来讲，选择旅游项目投资是比较稳妥的一种投资行为。

唐昭陵开发就是这样一个千载难逢的好项目。

1.2理由二：世界最大的待开发皇家陵园资源，是投资的基础
对投资人来讲，选择了朝阳行业，还必须选择好的投资项目，也就是通常讲的要找一个好胚子。

在这个方面唐昭陵开发项目具备得天独厚的优势。

作为旅游景区，唐昭陵除具备深厚的人文积淀外，也是一个景色宜人的好去处，具备多重商业开发价值。

唐朝作为中国最强盛时期的代名词，在世界上拥有巨大的影响力，围绕“大唐盛世、贞观之治”可以做很多文章，商业抄作的空间很大；唐昭陵是世界唯一的自然陵墓，从商业角度考虑，这其中的奥妙会很多；昭陵博物馆的许多国宝级文物，目前仅仅由于资金问题，只能放在破旧的库房，难见天日，如果开发运作得好，会是整个旅游竟区独一无二的亮点。

除了上述人文古迹资源，伟大的李世民能把礼泉定为他百年以后的安息之地，从风水的角度讲，昭陵开发区具备独到的自然景色，问题是不为外界所知，如果我们能从目前世界趋势，参与经济的角度开发景区，创造一些让游客在景区休息、娱乐的户外活动，一定会吸引大量游客。

果真如此，唐昭陵的开发，可以在一定程度上改变关中旅游，“白天看庙，晚上睡觉”的无奈。

所以从项目本身的潜力来讲，唐昭陵旅游开发非常值得投资。

1.3理由三：当地政府的大力支持是投资的坚强后盾
旅游经济是人头经济，有人参与，就离不开政府支持。

政府支持的程度，会影响旅游项目开发的成败。

李昊阳先生在长期的经营实践中，和相关政府部门建立了非常好的关系。

在唐昭陵开发前期近三个月的时间里，得到了咸阳、礼泉两级党委、政府的大力支持，整个开发活动也将依托唐昭陵旅游开发有限公司（筹）和唐昭陵旅游管理委员会（筹）进行。

唐昭陵旅游开发有限公司和唐昭陵旅游管理委员会实行两块牌子、一个机构的运作模式，商业化运作的主体是唐昭陵旅游开发有限公司，唐昭陵旅游管理委员会作为政府派出机构，负责相关协调工作。

有当地政府的保驾护航，唐昭陵旅游开发就有了非常多的便利条件。

从项目本身的政府支持角度，唐昭陵旅游开发非常值得投资。

1.4理由四：旅游景区五十年开发经营权本身的巨大价值
李昊阳先生靠自己独到的商业眼光，务实可行的商业操作模式，获得的唐昭陵旅游区五十年开发经营权利，这本身就是非常巨大的财富。

秦始皇兵马俑景区开发至今不过二十年时间，已经取得了巨大的回报，唐昭陵旅游
区商业化经营五十年会有多大的收益，只要稍微估算一下，就非常客观。

我们最保守的估计，假设一年游客有20万人，按每个游客的综合消费（景区门票、住宿、餐饮等）300元，就有6000万的现金收入。

随着经济的发展，越往后，这个数字会越来越惊人。

所以，现在以少量资金投入唐昭陵旅游开发，占有相应股份，就等于搭上了发财的快车道，在未来的五十年，可以获得巨大的财富。

大多数人判断事情的原则是眼见为实，可是当一切都成为事实的时候，机遇已经离你而去。

人一辈子不需要要每一件事都做对，但关键的几件事一定不可以出错。

我们不需要往前看五十年，只需要往后看十年，相信每个人都会有感触，中国的变化太大了。

十年前的荒地，如今成了繁华的商业区；十年前不被人注意的街道门面房，如今成了某些人的摇钱树。

作为一个投资人，如果今天选择投资唐昭陵旅游开发，若干年后，你也会成为很多人羡慕的对象。

如果错失机会，你会抱憾终生。

从项目五十年开发经营权角度，唐昭陵旅游开发非常值得投资。

1.5理由五：聚天下资金的开发模式
很多投资人会怀疑，即便投资入股，成为发起人，公司的全部股本金只有2000万元人民币，如何能开发唐昭陵旅游区200平方公里的土地。

提出这个问题的投资人是非常谨慎的投资人，同时也是缺乏商业运作思路的投资人。

作为出资人发起成立公司，股本金虽然只有2000万元，但是通过发起公司，获得的景区五十年开发经营权，给了我们进行市场运作的平台。

通过一定的市场操作，可以把天下有钱人的钱吸引过来，共同开发，充分发挥市场的杠杆作用，放大2000万股本金。

到时候会出现，2000万股本金撬动数亿资金的场面。

而且，你会发现，所有人都是迫不及待地把钱拿到公司希望获公司给他机会。

为了更清楚生动地说明如何放大股本金的作用，对其中的一种市场运作模式进行简单分析。

在发起公司后，可以把开发权、建设权、经营权相对分离，我们只要把其中一些项目的开发权、建设权、经营权按时段分包，就可以吸收大量的社会资金参与开发。

设想一下，景区内所有可能产生商业价值的自然景色、人造景点都有可能出让开发
权、建设权、经营权，怎么会担心开发资金问题？
作为一个投资人，你只投入很少的资金，成为公司发起人，就通过一些商业运作高手的思想，成百倍地放大了你的资金，这样的投资你还犹豫什么？
1.6理由六：扑向全国和热点国家的千人直销队伍，是确保稳定客源的杀手锏
唐昭陵旅游开发引起人的注意也不是今天的事情，多年来有很多客商都试图有所行动，但最后都不了了之。

分析其中的原因，最关键的是以前的开发人缺乏市场操作意识，想当然地认为，唐昭陵是举世无双的文化瑰宝，所以皇帝的女儿不愁嫁，结果仅仅思考唐昭陵的历史价值，没有人思考游客需要什么？以一种什么方式找到顾客？等这些基本的市场问题，使以前的唐昭陵旅游开发仅仅停留在空想里。

这次开发，我们在全面考虑融资和建设问题的同时，把市场开发放在决定项目生死存亡的角度来考虑。

我们打破常规，把旅游项目商品化，不同的游乐组合赋予不同的商品含义和价格，借鉴保险公司和直销公司销售的模式，发展自己的直销售队伍，通过自己的队伍，在第一时间，统一行动，把唐昭陵旅游景区推向全国和海外的目标人群，迅速造成市场热点。

待旅游气候形成，借助全国的旅行社系统，把唐昭陵旅游景区市场做深做透。

初步规划要训练1000名直销人员，通过客户情报，非常明确地找我们希望的客户到唐昭陵旅游景区来。

假设一个销售人员一年找来500名游客，全年就有50万游客。

这个数字，对于专业的销售队伍，是最基本的要求，不是空想。

50万游客，就有一亿五千万的销售收入（人均300元）。

一个公司有稳定的现金收入，就可以持续健康发展，投资人的资金也就有保障。

从市场开发、保证客源角度，我们已经有周密的思路和可行的措施，确保投资是安全的。

1.7理由七：独立自主的金融系统保证资金安全
旅游开发公司从本质上是个销售公司，对于销售类型的公司，最关键的问题是现金管理。

许多销售类型公司出问题倒闭，根源在于管理不到位，导致资金回笼困难，体外
资金循环严重。

我们从一开始就考虑到回笼资金是企业经营的生命线，联合中国农业银行，建立票卡系统。

销售人员实行票款分离，销售人员在卖出票后，客户拿到的票是一张银行卡，客户在景区消费，通过刷卡进行结算。

游客的所有消费直接划到信用社公司帐号。

除了联合中国农业银行，建立票卡系统，还在景区设立信用社，设立公司帐号，公司的现金收入全在自己的金融系统运转。

从资金安全角度考虑，唐昭陵旅游开发非常值得投资。

1.8理由八：增资扩股的巨大回报
作为初始发起人投资公司是最好的投资形式。

通俗地讲，我们国家刚搞股市的时候有所谓职工内部原始股的说法，往往，一股一块钱的职工内部股，上市后最少有十倍的增值，这也就是中国股市上，为什么有很多人寻找机会收购原始股的原因。

作为初始投资人，发起成立公司，你一块钱的股本，随着公司的发展，配合一定的资本运作手段，会有非常大的增值，这就是增资扩股对发起人带来的收益。

按照规划，先期发起成立股本金为2000万元的唐昭陵旅游开发有限公司，随着景区的建设和销售市场的打开，会在此基础上成立下设四个相互独立法人公司的集团公司（泔河二库景区旅游开发公司、顶天寺自然森林公园旅游开发公司、唐昭陵陵山景区旅游开发公司、唐昭陵博物馆景区旅游开发公司），待集团公司运作正常，考虑在次基础上成立唐昭陵旅游开发股份有限公司，为正式进入国内国际资本市场打好基础。

这时，保守的估计，唐昭陵旅游开发股份有限公司的市场价值在2到3亿美金，按目前的汇率计算，大概合人民币16.5到25亿人民币，如果从原始股本来看，原始的一块钱，会有至少80倍的增值。

这段时间按规划需要五年时间。

想想看，有什么投资可以在五年的时间里使你的投资增值80倍以上？唐昭陵旅游开发有限公司就是这样的投资机会。

1.9理由九：海外融资的广阔前景
单纯依靠发起人的股本金和通过转让开发权、建设权、经营权获得的资金，不足以开发唐昭陵旅游区208平方公里的广大地区，我们必须拓展融姿渠道，到国际资本市场
融资。

提到海外融资，对我们西部的人来讲，是个遥远的事情，总认为这个事情不可操作，实际上，我们观察跟踪了很多国内旅游公司到海外融资的成功先例，但是这些旅游公司的资源不见得有唐昭陵旅游开发股份有限公司的资源好，他们之所以能成功在海外资本市场取得突破，很大程度上是思路的突破。

为说明问题，我们特举刚到美国融资成功的携程网为例，在中国大陆从事网络宾馆与机票订购服务的携程网在纳斯达克证券市场挂牌交易，该公司以每股18美元共发行了420万美国存托凭证股票。

携程网首次公开发行募集了7560万美元。

携程网是一家吸纳海外风险投资组建的旅行服务公司，创立于1999年初，主要的投资者有美国Carlyle Group、日本软银、美国IDG等。

携程于1999年10月接受IDG的第一轮投资；次年3月接受以日本软银为首的第二轮投资，2000年11月接受以美国Carlyle Group为首的第三轮投资，三次共计吸纳海外风险投资近1800万美金。

携程网累计从海外融资9300万美金，合计近8亿人民币。

唐昭陵旅游开发有限公司拥有的资源要比携程网好很多，它能融资近8亿人民币，只要操作得当，唐昭陵旅游开发有限公司会融到更多的资金。

从融资的角度，我们考虑通过资产政券化的方式到海外融资。

所谓资产证券化就是通过将未来预期稳定的现金收入立即变现，一次性取得大量现金的融资方式。

目前广泛地用在机场、高速公路、港口建设等方面。

唐昭陵旅游开发有限公司通过资产证券化融资的主要途径是将未来门票收入到海外融资。

假设以旅游景区20年的门票收益为证券化支持资产
o20年合计预期门票收入48亿5千万人民币
1.0-5年平均每年20万旅客，人均门票消费100圆人民币，合计门票收入1亿人民
币
2.6-10平均每年50万旅客，人均门票消费200圆人民币，合计门票收入5亿人民
币
3.11-15平均每年100万旅客，人均门票消费250圆人民币，合计门票收入12亿5
千万圆人民币
4.16-20平均每年200万旅客，人均门票消费300圆人民币，合计门票收入30亿人
民币
按其他公司融资情况分析，将20年预期门票收入拿到国际资本市场融资，保守的估计，可以一次获得2亿美金的资金。

海外融资解决开发资金问题，可以充分放大初始投入资金，这样的项目非常值得投资。

1.10理由十：面向全世界请最好的旅游景区规划设计机构整体规划
我们中国人做事情，有个非常致命的缺点，喜欢“一窝蜂”行动。

到国内很多旅游景区去都有这样的感受，景点散乱、格调不高，很多低劣的人为景点破坏了自然风光的和谐。

使很多游客乘兴而来、败兴而归，究其根源，在于开发没有主题，缺乏整体规划和设计。

昭陵旅游景区的待开发面积有208平方公里，景点多，分布范围广，要提高旅游景区的品位，必须统一规划，统一实施，杜绝低水平开发。

为此，我们面向世界，请最好的旅游景区规划设计机构整体规划昭陵旅游景区，力求在尊重传统文化的同时，提升整个景区的格调。

用最好的设计理念、最好的设计思想、最好的实施手段，规划最好的世界皇家陵园景区。

有了高水平的设计规划，一定可以使未来的开发不落俗套，在起步阶段，就站得高看得远，为未来的顺利商业运作奠定基础。