不动产抵押登记程序

不动产抵押登记程序
在进⾏房屋抵押的时候⾸先你需要保证这房⼀定是你的,有房产证,房屋所有权⼈都同意并且没有被抵押，要到房产局作抵押登记把你的证押在房产局,房产局给你出个抵押权证,你把这个抵押权证给银⾏就办完抵押⼿续了.以下便是店铺⼩编为您精⼼收集整理的有关于以下便是店铺⼩编为您精⼼收集整理的的相关内容，希望能对您有所帮助.的相关内容，希望能对您有所帮助.
抵押登记基本程序如下：
1.抵押登记申请
办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列⽂件：
(1)房地产抵押登记申请书;
(2)抵押当事⼈的⾝份证明或法⼈资格证明;
(3)抵押合同;
(4)《国有⼟地使⽤证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
(5)可以证明抵押⼈有权设定抵押权的⽂件与证明材料;
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他⽂件。

2.受理申请
审查申请⼈所提交的⽂件是否真实、齐备，申请⽂件不符合规定的，不予受理;申请⽂件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的⽂件、受理⽇期和编号。

3.审核
4.登记
5.收费发证
6.⽴卷归档
按规定建⽴⼟地和房地产登记的档案
不动产抵押登记办理流程
⼀、评估：
1、与分⾏⼊围评估公司联系，对所抵押不动产进⾏评估：
2、客户经理需亲⾃去所抵押不动产处实地查看。

3、评估公司出预评报告之后上审贷会。

⼆、抵押登记前期准备：
1、上会通过，通知评估公司出正式评估报告，(出正式报告时间原则上为2-3个⼯作⽇)并通知客户来签借款合同(⼀式三份)、最⾼额借款合同(⼀式两份)、最⾼额抵押合同(⼀式四份)。

2、评估公司出正式评估报告后，通知客户领取正式评估报告(涉及客户要交评估费)，然后再交给我们。

三、客户经理陪同客户办理抵押登记
1、选择对应办证中⼼(抵押⼈不动产产权证上所显⽰区域的办证中⼼)办理抵押登记
四、客户经理陪同客户领取他项权证
1、客户经理陪同客户按照回执单上时间(原则上为办理抵押登记时起，五个⼯作⽇后)去办证中⼼领取他项权证，需带上各⾃⾝份证原件、房产证原件和⼟地证原件,介绍信，抵押权⼈营业执照副本并加盖公章，抵押权⼈组织机构代码副本并加盖公章。

五、⼊库
1、收客户房产证原件、⼟地证原件并开抵押物保管凭证(⼤联)或收条(⼀式两份，双⽅签字盖章，客户和银⾏各执⼀份)。

我国是地随房⾛,抵押时只要房产证,⼟地现不能抵押了.房抵押了,实际上⼟地也就抵押了，如果以上内容并不能解决您现在⾯对的法律困难，也欢迎宁咨询店铺专业法律顾问，顾问团队将为您度⾝定制最精确全⾯的法律咨询。