房产预售资金管理制度

房产预售资金管理制度
一、总则
为了规范房产预售资金的管理，保障购房者的利益，提高购房者的资金安全感，保障开发商的资金安全和项目建设顺利进行，制定本管理制度。

二、资金管理责任部门
房产预售资金的管理责任部门为地方房地产管理部门。

三、预售资金管理的基本原则
1、依法合规原则。

所有的预售资金管理都必须依法进行，符合相关的法律法规。

2、公开透明原则。

预售资金的管理必须公开透明，购房者有权知情权，并且有权监督。

3、风险防范原则。

预售资金管理必须具有一定的风险预防机制，能够及时处置危机，保障购房者的权益。

4、合理用途原则。

预售资金必须用于开发商的项目建设，不得挪作他用。

四、预售资金管理的主要内容
1、预售资金专用账户
开发商在获得预售证书后，必须按规定将预售资金转入专用账户，该账户只能用于项目建设和购房者的退款，不得挪作他用。

2、资金监管机构
资金监管机构由地方房地产管理部门指定，由银行承担监管职责。

开发商必须在银行指定的监管账户中存放预售资金，且不得支取。

3、购房者资金安全
购房者预付的购房款必须存放在监管账户中，不得由开发商私自挪用。

购房者的资金必须得到保障，任何情况下都不能因为开发商的原因导致购房者的资金损失。

4、退款管理
如因项目建设进展不顺利或其他原因导致购房者需要退款，开发商必须按照相关规定进行退款，且必须在规定的时间内完成退款手续。

五、监督和处罚
1、监督
地方房地产管理部门有权对开发商的预售资金进行监督，一旦发现开发商存在挪用、私划资金等行为，有权责令其立即改正，并可以对开发商进行罚款、吊销预售证等处罚。

2、处罚
对违反预售资金管理制度的开发商，地方房地产管理部门可以做出以下处罚措施：
（1）警告
（2）罚款
（3）吊销预售证
（4）依法追究刑事责任
六、预售资金管理制度的改进和完善
预售资金管理制度不是一成不变的，应根据实际情况进行不断的改进和完善。

地方房地产管理部门应当及时总结经验，完善预售资金管理制度，提高管理效率和透明度。

七、附则
本预售资金管理制度自发布之日起正式实施，如需修改或完善，应由地方房地产管理部门负责，并在实施前向社会公告和征求意见。

以上便是房产预售资金管理制度的基本内容，希望这些规定能够有效保障购房者的权益，同时也能够规范开发商的行为，确保房产预售资金的安全和合法使用。