北京写字楼限购政策发展史

北京写字楼限购政策发展史
限购时代，随着国家房地产调控政策的不断深入，住宅市场在本轮调控已经“见底”并“转向”，住宅的“去投资化”成为政策转向。

而商业地产势头依然不减，无论是房地产企业，还是投资者，都纷纷转向并未受到限购令波及的写字楼市场，并且这种趋势在二三线城市日渐升温，得到了长足发展。

在2012年，写字楼市场或成地产投资的“领头羊”也不无可能。

业内人士形容，当前似乎到了写字楼崛起的时代。

有相关资料显示，2011年北京的甲级写字楼市场市场竞争激烈，租、售价格均环比上涨，呈现出供需两旺态势。

目前，住宅市场的开发商万科都在转型开始涉及商业，包括写字楼产品，这是一个信号。

未来像写字楼这种半实体、半虚拟的投资主体会逐渐成为投资者的新选择。

住宅遇冷、城市发展需求增加、投资价值“洼地”、产品升级、住宅禁商五个方面，共同成就了写字楼发展的新机遇。

政府也希望写字楼能带动当地经济发展，在未来二三线城市是非常大的趋势，从未来来看，客户端又有很明显的变化，随着金融危机写字楼经济发生的变化，即客户端正从外资转变为国有企业，市场从一线城市转变为二三线城市，必须需要结合未来的发展趋势、客户的需求和当地的发展情况，才能交付出好的产品。

从增长潜力和发展机遇的角度，市场更看好二三线城市的房地产增长机会及写字楼市场的增长机会。

因为一线城市的这种机会已经呈
现为极其明显的现在时态，所以有太多的企业、太多的资金、太多的资源都在往一线城市挤。

相比之下，二线、三线城市的发展潜力、发展机遇在当前更多地表现为将来时态，即将发生但是还没有发生。

但对于有远见、有长远发展布局的企业更应该把握这样的投资发展机遇。

从以下可以看出：
中国城市化的视角。

中国的城市化曾经被前世界银行首席经济学家、也是诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格里茨成为影响人类二十一世纪进程的两大因素之一。

(另外一个因素是起源于美国的互联网与IT技术)。

从整体城市化率来讲，中国目前的城市化水平不但远低于世界发达国家的75%以上这样的水平，而且也低于世界平均的50%的水平。

中国还正处于城市化的中期加速发展阶段，以每年增长一个百分点计，中国要达到目前世界发达国家75%这样的平均数还需要25到30年的时间。

换言之，未来25年仍将是中国城市化进程快速发展的阶段。

与此相关的，中国的房地产行业也就意味着仍将有极大的增长空间。

需要强调的是，中国的整体城市化率偏低，并不意味着每一个区域、每一个城市都处于同样偏低的程度。

恰好相反，由于区域经济发展的不平衡性、特别是东、中、西部发展的梯队度发展特性，中国的城市化表现出明显的不平衡。

以北京、上海为代表的东部沿海一线城市的城市化率已经达到甚至超过了80%的水平，而大量二线三线城市，尤其是中西部区域的城市则低于平均的45%的水平。

强调中国城市化进程在区域之间不平衡的这个特点是想说明以下这样一个观
点：即如果说过去近二十年中国城市化的主战场是北京、上海这样的一线城市、中心城市的话，那么接下来的近20年的中国城市化的主战场将转移到其他的二线三线城市。

也就是说，中国城市化进程当中最精彩、最波澜壮阔的中期加速发展阶段——城市化率由30%——70%这个阶段，上半场是以北京上海等这样的一线城市、中心城市为龙头为主要战场实现的，而它的下半场将会由其他的二线三线城市所替换，这些二线三线的城市将成为中过城市化下半场的主力战场。

如果这个判断成立的话，那么，由于城市化这一强大引擎的带动，未来二三十年当中，在二线三线城市，无论是其区域经济发展、产业结构的调整升级还是房地产行业的繁荣发展包括写字楼市场的需求都将面临难得的机遇。