民法典中房屋买卖合同无效怎样处理

民法典中房屋买卖合同⽆效怎样处理

买卖房屋要签订书⾯买卖合同，并且要持买卖合同办理房屋过户登记。⽽在实践中，有些房屋买卖合同可能⽆效的，⽆效的合同⾃始⾄终不具有法律效⼒，那么民法典中房屋买卖合同⽆效如何处理?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、民法典中房屋买卖合同⽆效怎样处理

民法典规定，房屋买卖合同⽆效的，⾃始⾄终不具有法律效⼒，因⽆效合同取得房屋或者购房款的，要返还房屋或者购房款，造成损失的，有过错⼀⽅要赔偿损失。

《中华⼈民共和国民法典》

第⼀百五⼗五条【⽆效、被撤销的民事法律⾏为⾃始⽆效】⽆效的或者被撤销的民事法律⾏为⾃始没有法律约束⼒。

第⼀百五⼗七条【民事法律⾏为⽆效、被撤销或确定不发⽣效⼒的法律后果】民事法律⾏为⽆效、被撤销或者确定不发⽣效⼒后，⾏为⼈因该⾏为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的⼀⽅应当赔偿对⽅由此所受到的损失;各⽅都有过错的，应当各⾃承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

⼆、如何认定购房合同⽆效

(⼀)⽆民事⾏为能⼒⼈所签订的房屋买卖合同。⽆民事⾏为能⼒⼈由其法定代理⼈代理实施民事⾏为。因此，⽆民事⾏为能⼒⼈的房屋买卖均应由其法定代理⼈代理签订合同，他们不能独⽴签订房屋买卖合同，否则，买卖合同⽆效。

(⼆) 限制⾏为能⼒⼈未取得法定代理⼈同意签订的房屋买卖合同。限制⾏为能⼒⼈只能进⾏与其年龄、智⼒、精神状况相适应的民事活动，他们进⾏房屋买卖应当由其法定代理⼈代为签订合同或取得法定代理⼈的同意。没有法定代理⼈的同意，限制⾏为能⼒⼈⾃已签订的房屋买卖合同⽆效。

(三)⼀⽅欺诈另⼀⽅所签订的房屋买卖合同。指房屋买卖⼀⽅以捏造事实或隐瞒真相等欺骗⼿段，致使对⽅当事⼈发⽣错误认识所签订的房屋买卖合同。

(四)以胁迫的⼿段签订的房屋买卖合同。指房屋买卖⼀⽅以使对⽅财产、⾁体或精神上受损害相威胁，迫使其产⽣恐惧⽽签订的房屋买卖合同;

(五)乘⼈之危签订的房屋买卖合同。是指房屋买卖⼀⽅乘对⽅处于危难之际或利⽤对⽅的迫切需要，强迫对⽅接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同;

(六)房屋买卖双⽅恶意串通，损害国家、集体或他⼈利益所签订的合同;

(七)买卖权属有争议的房屋。出售⼈应当对所出售的房屋拥有绝对的、⽆任何瑕疵的所有权，因为产权发⽣争议的房屋权属尚未确定，出售⼈并不⼀定拥有绝对的所有权，其签订的房屋买卖合同当然⽆效;

依据《民法典》的规定，签订的房屋买卖合同⽆效后，因房屋买卖合同取得的购房款或者房屋要返还，不能返还的折价补偿。造成受害⼈损失的，过错⽅要承担赔偿的责任。如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询。