2015年下半年上海房地产估价师《制度与政策》:申请办理施工许可证的程序考试试题

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2015年下半年上海房地产估价师《制度与政策》:申请办理
施工许可证的程序考试试题
第一篇:2015年下半年上海房地产估价师《制度与政策》:申请办理施工许可证的程序考试试题
2015年下半年上海房地产估价师《制度与政策》:申请办理施工许可
证的程序考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/㎡、712元/㎡、744元/㎡、781元/㎡和815元/㎡,采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元/㎡。

A:849 B:865 C:882 D:915 E:工业用地的监测点评估价格
2、运用长期趋势法测算房地产未来价格,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用__进行测算。

A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法 D.指数修匀法
3、重置价格的出现是技术进步的必然结果,也是的体现。

A:经济学原理 B:均衡原理 C:替代原理 D:对立原理
E:工业用地的监测点评估价格
4、按间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。

若改为直接比较判定,将出现的情形。

A:估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况,价格高7%B:可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况,价格低7%C:可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071 D:可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933 E:工业用地的监测点评估价格
5、目前,在我国征收土地实行级审批制度。

A:一B:两C:三D:四
E:房地产估价机构必须加盖公章
6、已知某宗临街土地的面积是5000m2,临街宽度为80m,累计深度价格修正率为70%,其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元,标准临街宽度为100m,则这宗临街土地的单价为()元/m2。

A.560 B.700 C.437.5 D.280
7、下列关于目前我国征收土地批准权限规定,说法错误的是。

A:征收土地实行两级审批制度,即国务院和省级人民政府
B:征收农地,应先办理农用地转用手续,同时办理征地审批手续C:基本农田由国务院审批
D:基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批E:房地产估价机构必须加盖公章
8、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的价格为__万元。

A.225.00 B.237.50 C.381.25 D.395.83
9、是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。

A:永久荷载B:必然荷载 C:可变荷载 D:偶然荷载
E:执行层的组织协调
10、竞争导向定价法不包括。

A:领导定价法 B:挑战定价法
C:随行就市定价法 D:价值定价法 E:借款合同
11、下列__不是影响房地产价格的国际因素。

A.世界经济状况
B.重要政治人物的健康状况 C.国际竞争状况 D.政治对立状况
12、房地产开发具有__的特点,其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同,特别是大型的房地产开发项目。

A.投资量大 B.周期长 C.风险性大
D.开发费用投入时间变化大
13、城市规划区内的建设工程,建设单位应在竣工验收后__内向
城市规划行政部门报送有关竣工资料。

A.1个月B.6个月C.3个月 D.1年
14、下列关于农地征收费用的表述中,不正确的是__。

A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
15、某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善,也提升了周边房地产的市场价值,这说明该项目具有。

A:垄断性 B:外部性 C:复杂性
D:信息不对称性 E:借款合同
16、某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款20万元,年贷款利率为12%,如果他今后10年内按月等额偿还此项贷款,如果他总收入的30%可以用于住房支出,则他的月收入额需达到__元才有足够的偿还能力。

A.9876.35 B.9564.72 C.9421.67 D.9375.81
17、预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。

该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为__万元。

A.154 B.467 C.500 D.无法确定
18、货币供给层次中,为狭义货币。

A:=现金流通量
B:=单位和个人的活期存款
C:=+单位和个人的定期存款+其他存款 D:=+++政府存款 E:执行层的组织协调
19、防范估价风险的最后一道防线是__。

A.撰写估价报告 B.审核估价报告 C.出具估价报告 D.估价资料归档
20、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取__净收益作为估价依据。

A.类似房地产的客观 B.类似房地产的实际 C.类似房地产的最高 D.类似房地产的最低
21、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日,经济寿命为60
年。

后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。

2096年10月1日1对该房地产进行评估。

经计算,该房地产的土地重新购建价格为2000万元,建筑物重新购建价格为3000万元,残值率为0。

则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为万元。

(说明:题干中假设土地出让合同未约定不可续期)A:4091 B:4182 C:4250 D:5000 E:工业用地的监测点评估价格
22、《中华人民共和国刑法》规定,承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物,但故意提供虚假证明文件,情节严重的可处__,并处罚金。

A.3年以下有期徒刑或者拘役B.5年以下有期徒刑或者拘役C.5年以下有期徒刑或者管制 D.5年以上,10年以下有期徒刑
23、承包商收到竣工结算价款后,通常应在__内将竣工工程交付给开发商。

A.半个月 B.一个月 C.一个半月 D.二个月
24、买受人有权在通知到达之日起__日内做出是否退房的书面答复。

A.11 B.12 C.13 D.15
25、在经济寿命期限内,企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是__。

A.会计主体 B.持续经营 C.会计分期 D.货币计量
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。

错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分)
1、下列统计总体与总体单位,表述正确的是。

A:总体单位简称总体
B:构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C:总体必然为同质性总体
D:同质性是构成统计总体的基础
E:总体和总体单位是相对而言的,随着研究目的的改变,总体和总体单位可以相互转化
2、在写字楼市场比较理想的情况下,市场租金一般__基础租金。

A.低于 B.等于 C.高于 D.不可比
3、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于__。

A.自然折旧 B.物质折旧 C.功能折旧 D.经济折旧
4、w房地产开发企业的下列条件,是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。

A:注册资本在10万元以上B:注册资本在100万元以上
C:有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员D:有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 E:有2名以上持有资格证书的专职会计人员
5、规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的中,根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。

A:城市总体规划B:镇总体规划
C:乡规划和村庄规划 D:总体规划 E:详细规划
6、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业__的一个百分比。

A.潜在毛租金收入 B.有效毛租金收入 C.净经营收入 D.税后现金流
7、下列有关房地产投资项目中投资与成本的特点描述错误的一项是__。

A.在房地产开发投资中,其经营方式为出售时的投资,为开发过程中的资金投入,其成本应为开发过程中的成本支出
B.以出租为经营方式的房地产开发投资中,其主要投资为开发过程中的资金投入,其投资成本不含建设成本和出租成本
C.以经营为经营方式的房地产开发过程中,其主要投资为开发过程中的资金投入,其投资成本含建设成本和经营成本
D.以出租为经营方式的房地产置业投资中,其主要投资为购买房地产时的资金投入,其成本包含购买成本和出租成本
8、增长速度是反映现象增长程度的相对指标,由求得。

A:增长量与发展水平的比 B:增长量与发展速度的比 C:增长量与算术平均数的比 D:增长量与序时平均数的比 E:执行层的组织协调
9、下列有关法律的效力问题,表述正确的是。

A:宪法具有最高的法律效力
B:一切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得与宪法相抵触
C:法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章 D:行政法规的效力高于地方性法规、规章
E:地方性法规的效力等同于本级地方政府规章,但高于其下级地方政府规章
10、下列关于施工图中的轴线,说法正确的是。

A:施工图中的轴线是施工中定位的重要依据B:施工图中的轴线是施工中放线的重要依据
C:凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号
D:轴线用点画线表示,端部画圆圈,圆圈内注明编号
E:轴线水平方向用英文字母由左至右编号,垂直方向阿拉伯数字由下而上编号
11、国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产开发主管部门依据法律、行政法规以及规定的职权代表国家对房地产开发经营活动进行监督和管理的行为,这是指。

A:与房地产开发经营有关的土地管理工作B:房地产开发经营活动的监督管理 C:房地产开发经营管理 D:房地产开发的合理利用 E:执行层的组织协调
12、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。

现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于()。

A.3275元/m2 B.3287元/m2 C.3402元/m2 D.4375元/m2
13、对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计,则。

A:全部参加考试人员为总体单位B:全部参加考试人员为统计总体 C:你作为考生是总体单位 D:你作为考生是个体
E:你的年龄是一个品质标志
14、城市基本地形图的复测周期一般为__年。

A.3~5 B.5~10 C.5~15 D.10~20
15、从短期的角度来看,房地产市场的()。

A.租金主要由需求决定 B.租金主要由供给决定 C.售价主要由需求决定 D.售价主要由供给决定
16、估价中的最高最佳使用具体包括__等。

A.最佳用途 B.最佳位置 C.最佳规模 D.最佳环境 E.最佳集约度
17、下列关于建设用地使用权出让,表述正确的是。

A:土地使用权出让由国家垄断,任何单位和个人不得出让土地使用权 B:经出让取得土地使用权的单位和个人,拥有土地所有权C:土地使用权可以进入市场,进行转让、出租、抵押等经营活动,包括地下埋藏物在内
D:土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
E:集体土地不经征收(成为国有土地)不得出让
18、在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时,下列表述中正确的有。

A:期望值相同、标准差小的为优B:标准差相同、期望值小的为优C:标准差相同、期望值大的为优D:标准差系数大的为优 E:标准差系数小的为优
19、依据我国《刑法》规定,承担资产评估等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件,情节严重的,可处__,并处罚金。

A.管制或拘役
B.五年以下有期徒刑或者拘役C.五年以下有期徒刑或者管制D.五年以上,十年以下有期徒刑
20、一般而言,房地产开发项目的存货占流动资产的大部分,其速动比率__。

A.为100% B.较高 C.不高不低 D.较低
21、下列房地产的各种权利,受到其他房地产权利限制的房地产权利有。

A:设立了地役权的土地使用权B:设立了抵押权的房屋所有权 C:设立了租赁权的房屋所有权 D:城市规划对土地的限制 E:建筑容积率的限制
22、业主大会成立后,维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划,经__讨论通过后实施。

A.当地房地产行政主管部门B.房地产开发商C.业主大会D.物业公司
23、以下交易属于非正常交易的情况有。

A:土地使用权出让拍卖 B:相邻房地产的合并 C:房地产涉案拍卖
D:卖方负责补交土地使用权出让金 E:买方不负责缴纳契税
24、__指一个国家以当年价格计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。

A.国民生产总值 B.国内生产总值
C.国民人均生产总值 D.国内人均生产总值
25、根据所有权的结构,房地产企业可以分为__。

A.独资企业
B.房地产投资信托公司 C.有限责任合伙企业 D.有限责任公司E.股份有限公司
第二篇:陕西省2016年房地产估价师《制度与政策》:申请办理施
工许可证的程序考试试卷
陕西省2016年房地产估价师《制度与政策》:申请办理施工许可证的程序考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、下列关于抵押的表述中,不正确的是。

A:抵押权人必须是债权人,而抵押人未必是债务人
B:在建工程抵押时,登记机关不得核发《房屋他项权证》
C:因室內电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的,抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D:抵押人一旦死亡,抵押权随之终止 E:执行层的组织协调
2、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图,是城市国有土地使用权出让合同的重要附件,不得随意变更。

确需变更的,必须经批准。

A:政府
B:城市规划行政主管部门 C:城市建设行政主管部门 D:城市土
地主管部门 E:借款合同
3、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为。

A:房地产平均价格 B:房地产中位数价格 C:房地产价格指数 D:房地产众数价格 E:借款合同
4、下列表述中正确的是。

A:在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果B:在实际估价中,不同的估价时点将影响估价结果C:在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果D:在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果 E:工业用地的监测点评估价格
5、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。

A:密度 B:表观密度 C:密实度 D:孔隙
E:执行层的组织协调
6、一个国家的城市规划体系一般不包括。

A:规划法律体系B:规划行政体系 C:规划运作体系 D:规划核心体系 E:执行层的组织协调
7、从房地产投资的角度来说,风险涉及变动和可能性,变动又可用标准差来表示,一般来说,标准差越小,各种可能收益的分布就越集中,投资风险就。

A:越大 B:越小 C:不存在 D:分散 E:借款合同
8、下列关于预算线,说法不正确的是。

A:假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的,则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合,即为消费者预算线 B:消费者预算线,也称为消费可能线或家庭预算线
C:在两种商品消费选择的条件下,预算线为商品X和Y所组成的坐标平面內的一条直线
D:在两种商品消费选择的条件下,预算线为商品X和Y所组成的坐标平面内的一条曲线
E:执行层的组织协调
9、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为__。

A.投资利润率 B.成本利润率 C.销售利润率
D.直接成本利润率
10、关于城市规划的下列表述中,不正确的是__。

A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后,就具有法规效力,城市规划区内的各项土地利用和建设活动,都必须按照城市规划进行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理,对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制,保证城市规划的顺利实施
11、盈亏平衡分析结果显示:甲项目当售价下降30%、成本上升60%时,开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%、成本上升50%时,开发利润(税前)为0。

因此,在抵御售价和成本变动风险的能力方面。

A:甲项目强于乙项目 B:乙项目强于甲项目 C:甲项目与乙项目一样强 D:不能确定哪个项目强 E:借款合同
12、目前,房地产估价机构各资质等级相应标准中,一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为__名以上。

A.3 B.5 C.8 D.15
13、某房地产占地面积40000m2,上有楼房三栋。

甲楼4层,每层建筑面积均为3000m2;乙楼建筑面积为3层,每层6000m2;丙楼6层,每层7500m2,则该宗土地的建筑覆盖率为__。

A.242.4% B.50% C.41.25% D.187.5%
14、__是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。

A.网络图法 B.坐标系数 C.横道图法 D.表格法
15、招标工作小组的()人虽,是指开发商本身或其授权代表,代表开发商全权处理具体事务的人员。

A.助理B.决策C.技术D.文职
16、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是。

A:某标准厂房 B:某酒厂厂房 C:某待出让土地 D:某写字楼
E:工业用地的监测点评估价格
17、城市由于建筑密集,生产与生活活动过程散发大量热量,往往出现市区气温比郊外高的现象,这被称为。

A:冷岛效应B:温岛效应 C:热岛效应 D:绿岛效应
E:执行层的组织协调
18、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经__讨论决定。

A.征收人 B.被征收人
C.房屋征收部门办公会议 D.政府常务会议
19、下列关于路线价法的表述中,不正确的是__。

A.路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理
B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C.运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
20、潜在购买者一般有三个特点,即兴趣、收入和__。

A.目标B.途径 C.市场化 D.商品化
21、某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。

A:1765 B:2000 C:2069 D:2400 E:工业用地的监测点评估价格
22、下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是。

A:因解决估价结果异议的需要,对原估价结果进行复核的估价B:因保险理赔需要,对投保房地产的价值损失进行评估C:因抵押贷款的需要,对作为抵押物的在建工程进行估价D:因房屋征收补偿需要,对用于产权调换的期房进行估价 E:工业用地的监测点评估价格
23、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ㎡,房地总价值为6 000万元,其中土地总价值为 2500万元.某人拥有该大厦的某一部分,该部分的建筑面积为200 ㎡,房地价值为130万元.按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。

A:0.8%B:1.6%C:2.4%D:4%
E:工业用地的监测点评估价格
24、收集统计资料时,对于重大或敏感性强的问题应采用__方式设置调查项目表。

A.判断提问 B.多项选择 C.单向选择 D.书面提问
25、可行性研究是在投资前期所做的工作。

它可以分为四个阶段,分别是投资机会研究、初步可行性研究、__和项目的评估决策。

A.详细可行性研究 B.精确可行性研究 C.高级可行性研究 D.进一步可行性研究
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。

错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分)
1、成本法中的“开发利润”是指。

A:开发商所期望获得的利润B:开发商所能获得的最终利润 C:开发商所能获得的平均利润 D:开发商所能获得的税后利润 E:开发商所能获得的税前利润
2、下列关于股票与公司债券的表述不正确的是。

A:二者既有相同之处,又有质的区别
B:股票投资是一种长期投资,而公司债券投资则是一种短期投资C:股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系,而公司债券持有人与公司之间形成的是一种股东权与公司生产经营权的关系
D:在风险承担方面,公司债券持有人承担公司经营风险责任,而股票持有者则不承担公司经营风险责任
E:股票投资风险是很大的。

相比之下,公司债券则是一种风险程度相对低得多的投资
3、我国城市土地使用制度改革突出表现在。

A:征收土地使用费
B:开展土地使用权无偿出让和有偿转让
C:制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规 D:修改宪法和土地管理法
E:制定全国性的土地使用权出让和转让条例
4、下列关于招标的说法,不正确的是__。

A.房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式
B.通过公开招标方式,从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位
C.开发商公开招标项目应授标给最低报价者
D.邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目
5、下列关于明确房地产估价时点的表述中,正确的有。

A:对当前的价值进行评估,一般以宾地查勘估价对象期间或估价作业期的某个日期为估价时点
B:城市房屋拆迁估价,估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日C:分期实施的房屋拆迁,应以房屋拆迁公告之日为估价时点 D:房地产估价人员可以假定估价时点
E:对原估价结果有异议而引起的复核估价,应以申请复核之日为估价时点
6、从卖房的角度看,成本法的理论依据是__。

A.销售状况价值论 B.市场供求价值论 C.生产费用价值论 D.经济花费价值论
7、下列说法不正确的是__。

A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。

对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1 B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。

对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1.2 C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D.一般来说,对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为35%~45%
8、估价项目完成后,应归档的估价资料包括。

A:实地查勘记录B:委托人名片
C:估价项目来源和接洽情况 D:估价中的不同意见
E:估价报告定稿之前的重大调整或修改意见
9、某在建工程土地使用权年限40年,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为15000m2,年净收益为480万元,自。

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