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山西历年房贷利率表
山西历年房贷利率表山西地处华北平原东部，历史悠久，文化底蕴深厚，自古以来就是一个重要的农耕文明发源地。
随着改革开放的不断深入，山西经济社会发展迅速，人民生活水平不断提高。
在这个过程中，房地产市场也逐渐兴起，许多人开始关注房贷利率的变化。
近年来，山西的房贷利率也有所波动。
根据我所了解到的情况，山西历年的房贷利率表大致如下：2016年：基准利率上浮10%左右，首套房贷利率在4.9%左右，二套房贷利率在5.4%左右。
2017年：基准利率上浮15%左右，首套房贷利率在5.1%左右，二套房贷利率在5.6%左右。
2018年：基准利率上浮20%左右，首套房贷利率在5.3%左右，二套房贷利率在5.8%左右。
2019年：基准利率上浮25%左右，首套房贷利率在5.5%左右，二套房贷利率在6.0%左右。
2020年：基准利率上浮30%左右，首套房贷利率在5.7%左右，二套房贷利率在6.2%左右。
需要注意的是，以上数据仅供参考，实际的房贷利率还需根据各家银行的政策来确定。
随着国家宏观政策的调整和市场状况的变化，房贷利率可能会有所浮动，因此购房者在选择贷款机构时需要多加留意。
另外，对于购房者来说，除了关注房贷利率外，还需要考虑到自身的还款能力和未来的生活规划。
在选择贷款方式和期限时，要根据自身的实际情况来进行合理规划，不要过度负担。
同时，购房者还需要留意房贷利率和房价之间的关系，避免出现利率上升导致还款压力增加的情况。
总的来说，房贷利率是购房者在选择贷款机构和贷款方式时需要考虑的重要因素之一。
购房者应该密切关注市场动态，选择适合自己的贷款方式，确保贷款利率在可承受范围内。
希望山西的房地产市场能够保持稳定，为广大购房者提供更多的选择和便利。
个人贷款月供款计算表11.1
2,406.33 2,038.29 2,033.25 2,028.21 2,023.17 2,018.13 2,013.08 2,008.04 2,003.00 1,997.96 1,992.92 1,987.88 1,982.83 1,977.79 1,972.75 1,967.71 1,962.67 1,957.63 1,952.58 1,947.54 1,942.50 1,937.46 1,932.42 1,927.38 1,922.33 1,917.29 1,912.25 1,907.21 1,902.17 1,897.13 1,892.08 1,887.04 1,882.00 1,876.96 1,871.92 1,866.88 1,861.83 1,856.79
累计还款金额 期数 归还本金数 归还利息数 还款金额 首期 累计还款金额
期数 归还本金数 归还利息数 还款金额 首期
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38
2,406.33 4,444.63 6,477.88 8,506.08 10,529.25 12,547.38 14,560.46 16,568.50 18,571.50 20,569.46 22,562.38 24,550.25 26,533.08 28,510.88 30,483.63 32,451.33 34,414.00 36,371.63 38,324.21 40,271.75 42,214.25 44,151.71 46,084.13 48,011.50 49,933.83 51,851.13 53,763.38 55,670.58 57,572.75 59,469.88 61,361.96 63,249.00 65,131.00 67,007.96 68,879.88 70,746.75 72,608.58 74,465.38
央行2023年房贷利率(一览)
央行2023年房贷利率(一览)央行2023年房贷利率lpr下调房贷会下调是多少?房贷利率随lpr利率下调的两个关键点是：1、房贷利率定价使用的是商贷中的lpr波动利率，房贷利率=lpr利率+加一点数，lpr下调至是多少，房贷利率只能下调至lpr+加一点数得出来的标值。
2、lpr利率一年可以调节12次，于每月20日升级，但房贷利率的变化周期时间一般是一年一次，于每年的1月1日再次定价，之上年12月升级更新的同时期lpr+加一点数得到。
因此，lpr下调后，住房贷款会不会下调、什么时候下调、下调是多少全是未知量。
举例子假定住房贷款本钱是20万，借款20年，等额本金还款，选用lpr波动利率定价，加一点数有0.1%固定不动不会改变，2023年度住房贷款实行利率是4.75%，重定价号是每一年的1月1日，那样：1、若2023年12月20日升级更新的5年限以上lpr利率为4.3%，那样2023年1月1日重定价后，一整年一个新的住房贷款实行利率=4.3%+0.1%=4.4%，房贷利率下调了0.35%。
2、2023年房贷利率4.75%，每月月供=1292.45元，而2023年实行新利率4.4%，每月月供=1254.53元，住房贷款月供下降37.92元。
利率下调提前还贷可行吗?若是要节约贷款利息，那么就算利率下调，提前还贷都是适宜的。
原因是：1、利率下调下降的房贷利率，远不如提前还贷节约利息，且提前还贷时长越快，节约利息越大。
例如：50万贷款本息贷30年，等额本金还款，房贷利率从4.85%下调至4.75%，这下调0.1%可以减少总的贷款利息仅有1万，但是若提早20年还款可以节省总的年息20多万元。
2、LPR利率下调后，房贷利率并不能立刻下调，一般是一年更改一次。
例如：房贷利率于每年的1月1日再次定价一次，参照去年12月升级更新的LPR 利率，加上加一点数，得到一个新的定价，随后一年不会改变。
这换句话说，无论这一年中LPR利率怎样下调，房贷利率都不会跟随转变，仅有重定价日那一天才能调节。
全国历年房贷利率下限
全国历年房贷利率下限全国历年房贷利率下限是指中国各地区各个时期的最低房贷利率。
房贷利率是指金融机构向购房者提供贷款时所收取的利息费用。
在中国，房贷利率由中国人民银行制定并发布，各银行按照这一标准执行。
下面将详细介绍全国历年房贷利率下限的变化情况。
2004年，中国房地产市场开始快速发展，人民银行将房贷利率下限定为 4.86%。
这一利率水平在当时被认为是相对较低的，为购房者提供了较为有利的贷款条件。
2005年，由于房地产市场的火爆，人民银行将房贷利率下限上调至5.31%。
这一举措旨在抑制投机行为，遏制房价过快上涨。
2006年，房地产市场出现一定的回暖迹象，人民银行将房贷利率下限再次上调至 5.85%。
这一举措旨在进一步抑制投机行为，稳定房价。
2007年，全国房地产市场进一步升温，人民银行将房贷利率下限调整为6.12%。
这一举措是为了防止房价过快上涨，保持市场稳定。
2008年，全球金融危机爆发，对中国房地产市场产生了一定的冲击。
为应对金融危机，人民银行将房贷利率下限下调至 5.31%，旨在刺激房地产市场，稳定经济。
2009年，随着经济的逐渐复苏，人民银行将房贷利率下限逐步上调至 5.56%。
这一举措旨在平稳过渡，避免房地产市场出现大幅波动。
2010年，人民银行再次上调房贷利率下限至 5.83%，旨在进一步稳定市场，避免房价过快上涨。
2011年，人民银行将房贷利率下限调整为 6.55%。
这一举措是为了遏制房价过快上涨，防止泡沫的形成。
2012年，人民银行将房贷利率下限调整为 6.55%。
这一举措是为了维持市场稳定，防止房价波动过大。
2013年，人民银行将房贷利率下限调整为 6.55%。
在这一年，中国房地产市场出现了分化的趋势，一线城市房价上涨明显，而部分二线城市房价出现下跌。
2014年，人民银行将房贷利率下限调整为 6.40%。
这一举措是为了应对楼市调控政策的需要，稳定市场。
2015年，人民银行将房贷利率下限调整为 6.15%。
历年房贷利率一览表
历年房贷利率一览表在中国，购房是大多数人一生中最重要的决策之一。
房贷利率是购房者选择合适的贷款方案时需要考虑的一个重要因素。
随着国家政策和经济形势的变化，历年房贷利率也有所调整。
本文将为您提供中国历年的房贷利率一览表，帮助您更好地了解房贷利率的变化趋势。
1. 2000年至2004年期间的房贷利率在2000年至2004年期间，中国的房贷利率一直较为稳定。
购房者能够享受较低的利率，这对于推动房地产市场的发展起到了积极的作用。
一般来说，这一时期的房贷利率在5%至6%之间浮动。
2. 2004年至2007年期间的房贷利率2004年至2007年期间，中国的房贷利率开始逐渐上升。
这主要是由于国家对房地产市场进行了调控，限制了购房者的数量，增加了购房者的负担。
在这一时期，房贷利率通常在6%至7%之间浮动。
3. 2008年至2012年期间的房贷利率2008年至2012年期间，全球金融危机爆发，对中国的房地产市场产生了较大的影响。
为应对金融危机的冲击，中国政府采取了一系列刺激措施，包括降低房贷利率。
在这一时期，房贷利率通常在4%至5%之间浮动。
4. 2012年至2015年期间的房贷利率2012年至2015年期间，中国房地产市场出现了明显的泡沫迹象。
为了遏制房价上涨速度，中国政府出台了一系列严格的房地产调控政策。
同时，房贷利率也相应上调。
在这一时期，房贷利率通常在6%至7%之间浮动。
5. 2015年至今的房贷利率自2015年以来，中国房地产市场经历了一系列调控政策的实施。
房贷利率在这一时期经历了较大的波动。
根据国家政策的不同，房贷利率可能出现上调或下调。
尽管如此，整体来说，房贷利率相对保持在一个较为稳定的水平。
目前，房贷利率在4.5%至6%之间浮动。
总结房贷利率的变化与国家政策、经济形势以及房地产市场的发展密切相关。
在过去的几十年里，中国的房贷利率经历了多次调整。
总体来说，房贷利率在近年来相对稳定，购房者能够享受较为优惠的利率。
杭州新天地西湖区房子抵压贷款诈骗案例
杭州新天地西湖区房子抵压贷款诈骗案例近年来，随着城市发展的快速推进，房地产市场的火热也成为了不争的事实。
然而在这个繁荣与机遇并存的行业中，也不乏一些不法分子的存在。
今天，我们就来讲述一起发生在杭州新天地西湖区的房子抵压贷款诈骗案例。
小华是一个生活在杭州新天地西湖区的普通上班族，他一直梦想着拥有一套属于自己的房子。
然而，想要在这个热门区域购买房屋并不容易，特别是对于年轻人来说。
正当小华陷入困惑之时，一个号称能够帮助人们顺利购房的经纪公司闯入他的视线。
这家经纪公司声称能够提供所谓的“房子抵压贷款”服务，即以购买房屋为名义办理贷款，然后将其借给购房者，节约购房者的首付款。
小华急需一套住房，于是跟随推销员到了这家经纪公司的办公室。
推销员向小华耐心解释了他们的运作方式。
根据案例，这家公司通常会找一位申请者作为借款人，将其抵押担保的房屋信息提交给银行，然后再将此房产的抵押权转移到购房者名下。
听起来似乎没有问题，小华便决定购买这种房子抵压贷款服务。
经过一番手续，小华顺利办理了房子抵压贷款。
他感到非常庆幸，终于有了属于自己的安身之地。
然而，幸福的时刻很快被现实打破。
几个月后，小华接到了一家未知公司的电话。
对方表示，他们是小华房子抵压贷款的提供方，要求小华按照合同约定的时间和金额归还贷款。
小华心中一惊，他根本不清楚自己签订了什么合同，更别说有还款义务了。
他开始怀疑经纪公司的诚信。
小华迫切地希望找到这家经纪公司，并澄清这一切。
然而，当他赶到办公室时，却发现这里已经人去楼空。
从他所了解到的情况来看，这家所谓的经纪公司已经消失了。
小华感到绝望和愤怒，他不禁思考自己是否成为了受害者。
这起杭州新天地西湖区房子抵压贷款诈骗案例让我们深感警醒。
许多像小华一样的购房者，在追逐自己的梦想时可能会因为盲目相信所谓的“房子抵压贷款”而陷入困境。
因此，在购房过程中，我们必须保持警惕。
首先，我们应该合法合规地办理贷款，选择信誉良好的银行或金融机构进行购房贷款，以免受到不法分子的侵害。
历年消费贷利率和房贷利率对比表
消费贷款和房屋贷款是我们日常生活中常见的两种贷款方式。
在贷款时，了解当前的利率水平对我们选择适合自己的贷款方式具有重要意义。
本文将就历年来消费贷款利率和房屋贷款利率进行对比，以便读者更好地了解这两种贷款方式的利率变化情况。
1. 消费贷款利率对比消费贷款是指用于购物消费品、支付消费支出或解决个人生活所需的贷款。
消费贷款的利率通常会随着央行基准利率的变化而波动。
下面是历年来消费贷款利率的对比表：年份利率水平2010 6.552011 6.282012 6.082013 5.862014 5.602015 5.352016 5.122017 4.952018 4.752019 4.352020 4.00从以上对比表可以看出，消费贷款利率在近年来呈现逐年下降的趋势。
这意味着用户在借款时的利息支出在逐渐减少，贷款成本相对较低。
2. 房屋贷款利率对比房屋贷款是指用于购物房屋或者进行房屋装修、维修等活动的贷款。
房屋贷款的利率相对较低，但利率水平也会受到多种因素的影响。
下面是历年来房屋贷款利率的对比表：年份利率水平2010 6.552011 6.282012 6.082013 5.862014 5.602015 5.352016 5.122017 4.952018 4.752019 4.352020 4.00从以上对比表可以看出，房屋贷款利率和消费贷款利率的变化趋势基本相同，也呈现逐年下降的趋势。
这意味着购房者在贷款时的利息支出在逐渐减少，房屋贷款成本相对较低。
3. 利率对比分析从以上的对比表中可以看出，消费贷款利率和房屋贷款利率的变化趋势基本一致，都呈现逐年下降的趋势。
这与国家经济政策调控的大环境密切相关。
在经济增长放缓、通货膨胀率较低的环境下，央行会适当降低基准利率，以刺激经济增长和促进消费。
这也导致了消费贷款和房屋贷款的利率水平整体呈现下降趋势。
4. 结语通过对历年来消费贷款利率和房屋贷款利率的对比分析，我们可以看出近年来贷款利率整体呈现下降趋势。
历年房贷利率表2011至2023
历年房贷利率表2011至20232011年至2023年的历年房贷利率表2011年，随着国家经济的发展，房贷利率也有了一定的变化。
在这一年，房贷利率平均为 5.63%，对于购房者来说，这是一个相对较低的利率，使得购房成为许多人的选择。
然而，随着时间的推移，房贷利率也开始有所上升。
2012年的房贷利率为 5.87%，略有增加。
这一年，购房者开始感受到了购房成本的上升。
到了2013年，房贷利率再次上涨至6.15%，这使得购房者的负担进一步增加。
人们开始思考是否应该购房，或者延迟购房的时间。
2014年和2015年，房贷利率相对稳定，分别为6.08%和6.04%。
这两年，购房者逐渐适应了稳定的利率水平，并且开始稳定购房。
然而，2016年的房贷利率再次上升至 6.39%，这使得购房者对购房的成本再次产生了一定的犹豫。
许多人开始考虑是否应该购买房产，或者是否应该选择其他投资方式。
2017年，房贷利率继续上升至 6.72%，这使得购房者的购房意愿进一步降低。
许多人选择观望，等待更为合适的时机。
到了2018年，房贷利率再次上涨至6.96%，购房者的购房欲望受到了一定的打击。
许多人开始考虑是否应该放弃购房，或者选择其他投资方式。
2019年，房贷利率有所下降，为 6.89%。
这一年，购房者开始感受到购房成本的下降，一些人选择重新考虑购房计划。
2020年，房贷利率进一步下降至 6.57%，这使得购房者的购房欲望再次增强。
许多人认为现在是一个购房的好时机。
然而，2021年，房贷利率再次上升至 6.78%，这使得购房者对购房的信心再次动摇。
一些人开始考虑是否应该等待利率的下降，再做购房决策。
2022年，房贷利率略有下降，为 6.65%。
这一年，购房者对购房的信心逐渐恢复，一些人开始重新考虑购房计划。
到了2023年，房贷利率再次下降至6.42%，这使得购房者对购房的信心再次增强。
许多人认为这是一个理想的购房时机，纷纷开始着手购房计划。
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1小吉是做房地产中介的，每天一堆杂事。
白天带客户看房，晚上还得趴在电脑前做大量的准备工作。
根据客户提出的要求，海量筛选出房子后，和客户约时间，再一一发邮件给对方的中介，按照客户的要求，预约看房。
有时客户临时改变主意或者行程，之前的准备工作也就等于白做了。
待到房子看了不下几十套，有的甚至百来套，终于选中了一套，谈了几轮的价格，准备签合同时，仍可能生出各种变故，有房子本身的问题，也有买家突然换了思路、换了工作或者卖家以更高的价格卖给了别人，反正会有种种不可测的原因让合同泡汤，这全部的时间与精力的投入，通通白费了。
不过万事有因有果，因为始终态度真诚无怨，那些虽在她手里没成交的客人，仍会介绍想买房子的朋友及亲戚给她，有些人只看一两套，就称心如意地成交了，这也算是意想不到的收获。
小吉勤勤恳恳，十分善于学习，很懂得反思与变通，就这样日复一日地，慢慢做得顺风顺水，有了自己的房地产中介公司，手里跟了十多个房产经理人。
除了认真做事，小吉开朗爽直，但习惯与人保持相当的距离，她的理论是，越靠近，越危险，越生是非。
特别是移民到美国后，随着生活环境的改变与年岁的增长，更觉得生活越简单越好，人际关系也是如此。
来美国之前，她在国内的某政府机构工作。
机构里人事关系的错综复杂，让她深受折磨。
曾被莫名其妙地卷进人事之争中，她身在其中，毫无知觉，别人却拿她的名字当枪使。
很长一段时间，她总有一种想从办公桌前站起来，大声号叫，然后像个泼妇一样把那些无聊无能却又喜欢玩弄权术的小人痛骂一番。
即使在梦里，她都会梦到小时候见过的泼妇骂街，言语直接痛快，声音酣畅淋漓。
小吉就想，做个“泼妇”其实挺好，至少不会得抑郁症。
小吉母亲是个文静且不愿与人争是非的人，她常说的一句是，百辩不如一默，有些事，争不赢说不清，再说了，争赢了说清楚了，又能如何？小吉在曼哈顿读书时认识一个女子，她脾气直，性格火暴，却与小吉相交甚好。
有次知道有同学故意在背后刻薄地造谣生事，她将那同学从椅子上直接揪起来，一顿骂。
农信 - 综合业务系统操作规程--贷款
农信 - 综合业务系统操作规程--贷款陕西省农村信用社综合业务系统柜员操作规程陕西省农村信用社综合业务网络系统操作规程陕西省农村信用社联合社二����五年十月陕西省农村信用社联合社- 1 �C注意保存内部资料陕西省农村信用社综合业务系统柜员操作规程目录第一章总体概述............................................................................ . (1)一、综合业务系统的基本特点 ............................................................ 1 二、综合业务系统的业务功能 (2)三、综合业务系统的系统规则、约定 ...................................................... 3 1、综合业务系统运行环境............................................................. 3 2、登录陕西省农村信用社综合业务系统步骤：...........................................4 3、菜单码...........................................................................4 4、交易的提交和退出.................................................................5 5、机构码...........................................................................5 6、客户号及帐号..................................................................... 5 7、柜员设置及管理................................................................... 7 8、复核模式........................................................................10 9、授权模式 (10)10、冲正流程 (10)11、利息计算方式................................................................... 11 12、其他约定 (11)第二章柜员操作规定和流程............................................................................ . (12)一、办理柜面业务的基本规定 ........................................................................... .................................... 12 二、综合业务系统业务一般操作流程 ........................................................................... .. (13)1、综合业务系统操作流程图：........................................................ 132、营业开始前的准备................................................................ 14 3、内部现金调拨和柜员现金调拨的操作................................................ 14 3.1清算中心收付现的操作 ......................................................... 14 3.2内部柜员现金调拨的操作 ....................................................... 15 3.3信用社收付现的操作 ...........................................................16 3.4钱币兑换（6420） ............................................................. 17 3.5长短款处理（6430） ...........................................................17 3.6假币处理（6440） ............................................................. 17 3.7备钞处理（6450） .............................................................17 4、内部凭证调配及凭证出售.......................................................... 18 5、储蓄业务的处理.................................................................. 20 5.1储蓄存款的开户(2111) .........................................................20 5.2储蓄存款的销户(2112) ......................................................... 21 5.3储蓄存款的续存(2113) (21)5.4储蓄存款的续取（2114） ....................................................... 22 5.5储蓄存款的部提（2115） (22)5.6个人结算帐户转帐（2116） ..................................................... 22 5.7个人结算帐户开户（211a） ..................................................... 23 5.8通知存款预约（2131） .........................................................23 5.9利息计算器（2132） ........................................................... 23 5.10一本通业务 (23)6、对公日常操作 (25)陕西省农村信用社联合社- 2 �C内部资料注意保存陕西省农村信用社综合业务系统柜员操作规程6.1、单位存款开户（2201） ....................................................... 25 6.2、单位存款销户（2205） (26)6.3、单位存款部提(2206) ........................................................ 26 6.4、增加协定(2207) ............................................................ 27 6.5、撤销协定 (2208) ............................................................27 6.6、通知存款预约(2209) ........................................................ 27 6.7、定期证实书换存单(2210) ..................................................... 27 6.8、通知存款取款 (2211) ........................................................ 28 7面向传票 ......................................................................... 28 7.1批量传票入帐标志维护（2407） ................................................. 28 7.2表外传票录入（6201） ......................................................... 28 7.3单笔传票复核（6202） (28)7.4批量传票录入（6203） ......................................................... 28 7.5批量传票复核（6204） (29)7.6批量传票清单（6205） ......................................................... 29 7.7传票业务查询（6280） (29)8、帐户管理 (29)8.1挂失解挂（2801） ............................................................. 29 8.2冻结、止付 ...................................................................31 8.3换折、补登折 ................................................................. 32 8.4改密、修改支取方式、信息维护 .................................................32 9、结算业务 (34)9.1收现（3101） (34)9.2付现（3102） (34)9.3转帐（3103） (35)9.4应解汇款业务[3110] ........................................................... 35 9.5收费[3119] . (36)9.6实时汇兑业务[3120] ........................................................... 36 9.7银行汇票业务[3130] .. (37)9.8本票业务[3140] ............................................................... 39 9.9委收托收业务[3150] ...........................................................40 9.10查询查复登记处理[3160] ...................................................... 41 9.11辖内借记业务 (42)9.11.1辖内借记业务 .............................................................. 42 9.11.2往帐录入（3601） (42)9.11.3往帐复核（3602） .......................................................... 42 9.11.4清单打印(3604) (42)9.11.5报单打印(3605） ........................................................... 43 9.11.6业务查询（3606） (43)9.12清算资金管理 ................................................................ 43 10、轧账的处理..................................................................... 43 10.1柜员轧账[1202] .............................................................. 44 10.2柜员签退[1203] .............................................................. 44 10.3机构轧账[1102] (44)陕西省农村信用社联合社 - 3 �C 内部资料注意保存陕西省农村信用社综合业务系统柜员操作规程10.4机构签退[1103] .............................................................. 44 11、贷款业务操作（含贴现、承兑汇票）...............................................44 11.1贷前审批操作 ................................................................ 46 11.1.1借款申请资料维护 (46)11.1.2借款申请审批 .............................................................. 46 11.1.3抵押质押物品管理 (46)11.1.4担保情况维护 .............................................................. 47 11.1.5担保类合同解除 (47)11.1.6抵质押物品控制维护 ........................................................ 48 11.1.7信贷员资料维护 ............................................................ 48 11.1.8贷款借据维护 (48)11.1.9贷款借据审批 .............................................................. 49 11.1.10 农户小额贷款控制维护 . (49)11.2普通贷款操作 ................................................................ 49 11.2.1贷款开户 (49)11.2.2贷款发放 (50)11.2.3还本还息 (50)11.2.4贷款核销 (50)11.2.5核销收回 (51)11.2.6利息形态变更 .............................................................. 51 11.2.7展期申请 (51)11.2.8展期审批 (51)11.2.9形态调整 (52)11.2.10利率调整 (52)11.2.11打印还息清单 ............................................................. 52 11.2.12还息测算 .. (52)11.2.13利息试算 (53)11.2.14利率及计息标志修改 ....................................................... 53 11.2.15收取违约罚息 ............................................................. 53 11.2.16农户小额信用贷款发放 .. (54)11.2.17农户小额贷款证维护 ....................................................... 54 11.3按揭贷款 (54)11.3.1、按揭贷款开户 ............................................................ 57 11.3.2、按揭贷款发放 (57)11.3.3、按揭贷款还款(4313) ...................................................... 57 11.3.4、按揭贷款利率调整 (58)11.3.5、按揭贷款试算 ............................................................ 58 11.3.6、按揭贷款计划调整 (58)11.3.7、按揭贷款移植调整 ........................................................ 59 11.3.8、还款计划打印 ............................................................ 59 11.3.9、按揭贷款形态调整 .. (59)11.4贴现操作 (59)11.4.1贴现录入 (61)11.4.2贴现审批 (62)陕西省农村信用社联合社 - 4 �C 内部资料注意保存陕西省农村信用社综合业务系统柜员操作规程11.4.3贴现发放 (62)11.4.4贴现到期收回 .............................................................. 62 11.4.5贴现再转贴到期未收回 (63)11.4.6再贴现/转贴现 ............................................................. 63 11.4.7贴现查询 (63)11.5抵贷资产 (63)11.5.1待抵债贷款帐户停息 ........................................................ 63 11.5.2抵债资产登记 .............................................................. 63 11.5.3抵债资产抵贷 (64)11.5.4抵债资产处置 .............................................................. 64 11.5.5抵债资产处置损失核销 (64)11.5.6查询抵债资产资料情况 ...................................................... 64 11.5.7查询抵债资产处置情况 ...................................................... 65 11.5.8抵债资产核销 .. (65)11.5.9查询抵债资产抵贷情况 ...................................................... 65 11.5.10查询抵债资产核销情况 ..................................................... 65 11.6银行承兑汇票操作 (65)11.6.1承兑申请资料维护 .......................................................... 66 11.6.2承兑汇票审批 .. (67)11.6.3抵押质押物品管理 .......................................................... 67 11.6.4担保情况维护 .. (68)11.6.5承兑保证金存入 ............................................................ 68 11.6.6承兑汇票签发 .. (68)11.6.7承兑汇票兑付 .............................................................. 69 11.6.8保证金退回 . (69)11.6.9承兑汇票挂失 .............................................................. 69 11.6.10承兑控制表维护 .. (69)11.6.11承兑汇票登记簿查询 ....................................................... 69 12、固定资产操作规程............................................................... 70 12.1固定资产管理（6710） .. (70)12.1.1固定资产登记（6711） ...................................................... 70 12.1.2 固定资产清理（6712） .. (70)12.1.3 固定资产原值调整（6713） ................................................. 70 12.1.4 固定资产手工折旧（6714） ................................................. 71 12.1.5 固定资产折旧冲正（6715） . (71)12.1.6 固定资产停用及恢复（6716） ............................................... 71 12.1.7 固定资产信息修改（6717） ................................................. 71 12.1.8 折旧率/净残值率修改（6718） . (71)12.1.9 固定资产登记簿查询（6719） ............................................... 72 12.2递延资产管理（6720） ........................................................ 72 12.2.1 递延资产登记（6721） .. (72)12.2.2 递延资产摊销（6722） ..................................................... 72 12.2.3 递延资产摊销冲正（6723） . (72)12.2.4 递延资产修改（6724） (72)陕西省农村信用社联合社 - 5 �C 内部资料注意保存感谢您的阅读，祝您生活愉快。
银行房贷利率银2023年最新(各大银行一览)
银行房贷利率银2023年最新（各大银行一览）银行房贷利率银2023年最新1、中国工商银行首付利息：5.79%;第二套住房贷款利息：6.13%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准提高了18%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准提高了25%。
2、成都银行首付利息：5.73%;第二套住房贷款利息：5.88%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准提高了17%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准提高了20%。
3、建设银行首付利息：5.78%;第二套住房贷款利息：5.88%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准提高了18%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准提高了20%。
4、邮政储蓄银行首付利息：5.78%;第二套住房贷款利息：5.98%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准提高了18%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准提高了22%。
5、中国银行首付利息：5.78%;第二套住房贷款利息：6.075%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准提高了18%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准提高了24%。
6、中信证券有限公司股份有限公司首付利息：5.78%;第二套住房贷款利率：6.02%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准提高了18%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准提高了23%。
7、招商集团第一套住房贷款利率：5.73-5.78%;第二套住房贷款利息：5.98%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准提高了17-18%，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准提高了22%。
8、农业银行首付利息：5.88%;第二套住房贷款利息：6.32%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准提高了20%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准提高了29%。
房贷月供计算公式是什么?1.等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕2.每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕3.每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金2023房贷利率多少?2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内(含一年)贷款利率4.35%，一至五年(含五年)贷款利率4.75%。
2023最新贷款基准利率
2023最新贷款基准利率2023最新贷款基准利率1、下调金融机构人民币贷款基准利率一年期贷款利率由现行的4.6%下调至4.35%，下调了0.25个百分点;其他各次贷款利率相应调整。
2、下调个人住房公积金存款利率当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金贷款存款利率由现行的1.35%下调至1.1%，下调0.25个百分点。
个人住房公积金贷款利率保持不变。
3、金融机构人民币贷款基准利率调整(1)短期贷款：一年以内(含一年)调整后利率为4.35。
(2)中长期贷款：一至五年(含五年)调整后利率为4.75;五年以上调整后利率为4.90。
(3)个人住房公积金贷款：五年以下(含五年)调整后利率为2.75;五年以上调整后利率为3.25。
什么叫房贷利率?房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
买房银行贷款房贷利率是多少?目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。
二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
2023年银行贷款利率表【1】农业银行自2019年8月20日起，中国农业银行在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价，并在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准。
其中，1年期贷款利率3.65%，5年期贷款利率4.3%。
全国各地区的房贷利率下限表格
全国各地区的房贷利率下限随着国家经济的快速发展，房地产市场也日益活跃。
购房者越来越多，对于房贷利率的关注也愈发增加。
为了让读者更加清晰地了解全国各地区的房贷利率情况，特整理了以下表格，希望可以对大家有所帮助。
1. 北京市- 1年以下（含1年） LPR房贷利率下限：3.85- 1-5年（不含1年） LPR房贷利率下限：4.65- 5-30年（不含5年） LPR房贷利率下限：4.9- 贷款市场报价利率（LPR）下限：4.652. 上海市- 1年以下（含1年） LPR房贷利率下限：3.85- 1-5年（不含1年） LPR房贷利率下限：4.65- 5-30年（不含5年） LPR房贷利率下限：4.9- 贷款市场报价利率（LPR）下限：4.653. 广东省- 1年以下（含1年） LPR房贷利率下限：3.65- 1-5年（不含1年） LPR房贷利率下限：4.4- 5-30年（不含5年） LPR房贷利率下限：4.65- 贷款市场报价利率（LPR）下限：4.44. 浙江省- 1年以下（含1年） LPR房贷利率下限：3.65 - 1-5年（不含1年） LPR房贷利率下限：4.4 - 5-30年（不含5年） LPR房贷利率下限：4.65 - 贷款市场报价利率（LPR）下限：4.45. 江苏省- 1年以下（含1年） LPR房贷利率下限：3.65 - 1-5年（不含1年） LPR房贷利率下限：4.4 - 5-30年（不含5年） LPR房贷利率下限：4.65 - 贷款市场报价利率（LPR）下限：4.46. 湖北省- 1年以下（含1年） LPR房贷利率下限：3.5 - 1-5年（不含1年） LPR房贷利率下限：4.25 - 5-30年（不含5年） LPR房贷利率下限：4.5 - 贷款市场报价利率（LPR）下限：4.257. 四川省- 1年以下（含1年） LPR房贷利率下限：3.5 - 1-5年（不含1年） LPR房贷利率下限：4.25 - 5-30年（不含5年） LPR房贷利率下限：4.5- 贷款市场报价利率（LPR）下限：4.258. 河南省- 1年以下（含1年） LPR房贷利率下限：3.45- 1-5年（不含1年） LPR房贷利率下限：4.2- 5-30年（不含5年） LPR房贷利率下限：4.45- 贷款市场报价利率（LPR）下限：4.29. 湖南省- 1年以下（含1年） LPR房贷利率下限：3.45- 1-5年（不含1年） LPR房贷利率下限：4.2- 5-30年（不含5年） LPR房贷利率下限：4.45- 贷款市场报价利率（LPR）下限：4.2通过以上表格可以明显看出，各个地区的房贷利率下限略有不同，但整体上趋势相似。
历年房贷利率表2011至2023
历年房贷利率表2011至2023作为一个关键的金融数据，房贷利率一直备受关注。
房贷利率的变化不仅关系到个人购房者的还款压力，也直接影响着整个房地产市场的发展态势。
以下是2011年至2023年的中国房贷利率表，供大家参考。
2011年：2011年1月，中国基准利率为6.56%，房贷利率上浮10%左右。
一般银行的房贷利率在6.8%至7.2%之间。
2012年：2012年7月5日，央行再次上调存款准备金率和贷款基准利率。
此时的基准利率为6.56%，房贷利率稳定在7%左右。
2013年：2013年11月22日，中国人民银行宣布下调基准利率，此次下调为2012年6月降息以来的首次。
此时的基准利率为6%，房贷利率在6.3%左右。
2014年11月22日，央行宣布再次下调基准利率。
此时的基准利率为5.6%，房贷利率在5.9%左右。
2015年：2015年5月11日，央行宣布再次降息。
此时的基准利率为5.35%，房贷利率在5.65%左右。
2016年：2016年3月1日，央行宣布再次降息。
此时的基准利率为4.35%，房贷利率在4.65%左右。
2017年：2017年3月1日，央行宣布再次降息。
此时的基准利率为4.1%，房贷利率在4.4%左右。
2018年：2018年4月17日，央行宣布再次降息。
此时的基准利率为4.05%，房贷利率在4.35%左右。
2019年11月30日，央行宣布再次下调基准利率。
此时的基准利率为4.15%，房贷利率在4.45%左右。
2020年：2020年5月20日，央行宣布再次降息。
此时的基准利率为3.85%，房贷利率在4.15%左右。
2021年：2021年7月20日，央行宣布再次降息。
此时的基准利率为3.7%，房贷利率在4%左右。
2022年：2022年9月15日，央行宣布再次降息。
此时的基准利率为3.6%，房贷利率在3.9%左右。
2023年：2023年4月30日，央行宣布再次降息。
此时的基准利率为3.5%，房贷利率在3.8%左右。
朱文豪、河北鑫爱房地产开发有限公司等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
朱文豪、河北鑫爱房地产开发有限公司等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】河北省保定地区（市）中级人民法院【审理法院】河北省保定地区（市）中级人民法院【审结日期】2022.03.30【案件字号】(2022)冀06民终2297号【审理程序】二审【审理法官】常金星庞茜张力【审理法官】常金星庞茜张力【文书类型】判决书【当事人】朱文豪;河北鑫爱房地产开发有限公司;保定夏都房地产开发有限公司【当事人】朱文豪河北鑫爱房地产开发有限公司保定夏都房地产开发有限公司【当事人-个人】朱文豪【当事人-公司】河北鑫爱房地产开发有限公司保定夏都房地产开发有限公司【代理律师/律所】卫泓麟北京市一法律师事务所;徐宁河北匡合律师事务所【代理律师/律所】卫泓麟北京市一法律师事务所徐宁河北匡合律师事务所【代理律师】卫泓麟徐宁【代理律所】北京市一法律师事务所河北匡合律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】朱文豪【被告】河北鑫爱房地产开发有限公司;保定夏都房地产开发有限公司【本院观点】(一)关于上诉人与被上诉人鑫爱公司所签订的《商品房预订合同书》的效力问题。
【权责关键词】无效胁迫显失公平撤销代理情势变更违约金过错不可抗力合同约定新证据关联性质证财产保全罚款诉讼请求反诉维持原判拍卖【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，(一)关于上诉人与被上诉人鑫爱公司所签订的《商品房预订合同书》的效力问题。
案涉《商品房预订合同书》是上诉人与被上诉人鑫爱公司于2013年12月7日签订的。
作为开发商的被上诉人鑫爱公司在开发该项目时并未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，且无土地审批手续。
其未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证擅自开工建设的行为及未取得商品房预售许可而擅自预售的行为均违反了的效力性强制性法律规定，依法应作出否定性评价。
2024年个人住房购买贷款及连带责任担保协议
2024年个人住房购买贷款及连带责任担保协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 贷款人信息1.2 借款人信息1.3 担保人信息1.4 相关术语定义第二条：贷款金额与用途2.1 贷款金额2.2 贷款用途第三条：贷款期限与还款方式3.1 贷款期限3.2 还款方式第四条：利率与费用4.1 贷款利率4.2 相关费用第五条：担保方式与担保范围5.1 担保方式5.2 担保范围第六条：担保人的连带责任6.1 担保人的连带责任6.2 担保人责任的具体规定第七条：违约责任7.1 借款人的违约行为7.2 贷款人的违约行为7.3 担保人的违约行为第八条：合同的变更与解除8.1 合同变更的条件8.2 合同解除的条件第九条：争议解决方式9.1 争议解决方式第十条：合同的生效、变更与终止10.1 合同的生效条件10.2 合同的变更条件10.3 合同的终止条件第十一条：通知与送达11.1 通知方式11.2 送达地址第十二条：保密条款12.1 保密义务12.2 例外情况第十三条：法律适用与争议解决13.1 法律适用13.2 争议解决第十四条：其他条款14.1 双方约定的其他条款14.2 附加条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 贷款人信息注册地址：（贷款人注册地址）。
联系方式：（贷款人联系方式）。
1.2 借款人信息注册地址：（借款人注册地址）。
联系方式：（借款人联系方式）。
1.3 担保人信息注册地址：（担保人注册地址）。
联系方式：（担保人联系方式）。
1.4 相关术语定义贷款：本合同项下的贷款是指贷款人向借款人提供的购房贷款。
购房：购房指借款人购买的用于自住的房屋。
担保：担保是指担保人对借款人的债务承担连带责任保证。
第二条：贷款金额与用途2.1 贷款金额贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
2.2 贷款用途借款人保证本次贷款仅用于购买住房，并承诺不将贷款用于其他非法或不恰当的用途。
郑州历年房贷利率一览表
郑州历年房贷利率一览表摘要：1.郑州历年房贷利率变化概述2.2017 年郑州房贷利率3.2018 年郑州房贷利率4.2019 年郑州房贷利率5.2020 年郑州房贷利率6.2021 年郑州房贷利率7.郑州房贷利率未来趋势正文：郑州历年房贷利率一览表近年来，随着我国房地产市场的不断发展，郑州的房贷利率也经历了多次调整。
本文将为您呈现郑州历年房贷利率的变化情况，以帮助您更好地了解郑州房地产市场的发展趋势。
1.2017 年郑州房贷利率2017 年，郑州房贷利率相对较低。
根据当时的国家政策，首套房贷款利率一般为基准利率的1.1 倍，即4.9% 的1.1 倍为5.39%。
二套房贷款利率一般为基准利率的1.3 倍，即4.9% 的1.3 倍为6.27%。
2.2018 年郑州房贷利率2018 年，郑州房贷利率有所上涨。
首套房贷款利率一般为基准利率的1.2 倍，即4.9% 的1.2 倍为5.88%。
二套房贷款利率一般为基准利率的1.4 倍，即4.9% 的1.4 倍为6.57%。
3.2019 年郑州房贷利率2019 年，郑州房贷利率继续上涨。
首套房贷款利率一般为基准利率的1.3 倍，即4.9% 的1.3 倍为6.27%。
二套房贷款利率一般为基准利率的1.5 倍，即4.9% 的1.5 倍为7.35%。
4.2020 年郑州房贷利率2020 年，郑州房贷利率出现波动。
受疫情影响，央行降低贷款利率，郑州房贷利率有所下降。
首套房贷款利率一般为基准利率的1.1 倍，即4.9% 的1.1 倍为5.39%。
二套房贷款利率一般为基准利率的1.3 倍，即4.9% 的1.3 倍为6.27%。
5.2021 年郑州房贷利率截止2021 年底，郑州房贷利率相对稳定。
首套房贷款利率一般为基准利率的1.1 倍，即4.9% 的1.1 倍为5.39%。
二套房贷款利率一般为基准利率的1.3 倍，即4.9% 的1.3 倍为6.27%。
6.郑州房贷利率未来趋势展望未来，郑州房贷利率可能受到多种因素的影响，如国家政策、房地产市场行情等。
《消费贷(房产抵押贷款)》南通泛华金融-房屋抵押贷款-申请条件、材料、流程、利率
南通泛华金融贷款申请条件、流程
消费贷（房产抵押贷款）
产品说明
银行名称
泛华金融办理城市南通产品名称
消费贷（房产抵押贷款）抵押类型
抵押贷款额度范围5～500 万元期限范围
12、18、24、36 个月还款方式分期还款放款时间
7个工作日（审批为2个工作日）产品特点
可二次抵押、 最快7天放款、 可信用空白、 可提前还款在线申请地址
/zH6mw3z
申请条件
房龄要求：最长不超过20年（商用房最长不超过10年）；
面积要求：最少40平米以上；
抵押物坐落区域：南通（二次抵押房产坐落区域：限崇川、海门）
抵押物类型：普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房。
所需材料
1.产权人、共有人及配偶身份证
2.户口本(从第一页复印到第一个空白页)
3.婚姻证明（结婚证、离婚证“或判决书协议书”、未婚证明）
4.产证
5.客户名片，收入证明、个人银行卡一年流水明细(银行柜面打印并盖银行章)及其他资产证明（其他房产，债权，股票、基金等）
6.公司资料：营业执照，组织机构代码证，税务登记，一年公司流水，公司章程，半年缴税凭证.（如有提供）
费用说明
贷款金额
5万元贷款期限12个月总费用
0.8万元月供4542元在线申请地址/zH6mw3z。
2023房贷最新贷款利率一览
2023房贷最新贷款利率一览2023房贷最新贷款利率2023年最新房贷利率为：中国人民银行授权全国银行间金融中心公告，截至2023年2月20日信贷市场利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%和5年LPR为4.3%。
以上LPR有效期至下一期LPR。
2023年房贷利率分为三种情况：1、住房贷款。
自2022年10月起，中国人民银行将首套房住房准备金贷款利率下调0.15%，二套房住房准备金贷款利率不变。
因此，2023年住房公积金贷款利率为： (一)首置：5年以内(含5年)2.6%，5年以上3.1%。
(二)第二居所：5年以内(含5年)3.025%，5年以上3.575%。
2、商品房贷款。
2022年5月起，人民银行将同期商业性个人首套房贷款利率下限调整至不低于LPR-0.2%，商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR-0.2%。
第二套个人住房贷款不低于同期LPR+0.6%，保持原有水平不变。
以2023年1月20日更新的LPR为例，2023年商品房贷款利率如下： (1)首次置业：1年3.45%(3.65%-0.2%)，5年以上4.1%(4.3%-0.2%)。
(2)第二居所：1年4.25%(3.65%+0.6%)，5年以上4.9%(4.3%+0.6%)。
如果贷款期限最长为1年或1-5年，则贷款利率的定价基准由债权银行独立于这两种LPR选择。
银行的分类众所周知，我国银行数量已然超过4000多家，若要将这么多家银行进行分类的话，可分为四大类，分别是国有六大行、12家股份制银行、地方性银行、民营银行。
由于这些银行在储户心中的信任度不同，所以能给出的存款利率也是具有差异性的。
如何存最划算1、存长期不存短期按照银行存款规律来说，在银行定存的期限越长能拿到的利息越高。
虽然部分银行会出现三年期和五年期的存款利率相同，但如果想要获得高息，在五年期的存款产品寻找肯定的毋庸置疑的。
可能有人担心期限长，中途用钱怎么办?其实不用过多的担心，毕竟定存时支持提前支出的，只是会损失一定的利息而已。
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1.05倍
基准利率 基准利率 基准利率 基准利率 基准利率 9折 95折 95折
1.1倍
1.1倍 1.1倍 1.1倍 1.1倍 1.1倍 1.1倍 1.1倍 1.1倍
调查时间：2014年4月4日
银行“一贷难求”
很大程度限制了楼市成交！
产品定位
家天下消费贷：解决多方痛点
产品定位：开发商、购房者双赢的创新型营销产品
晋江玉龙湾，83平米婚房。
资金需求： 10万，6个月 缓解购房初期家庭资金压力。 结果：成功获批10万！
换房资金周转，缓解换房压力。
结果：成功获批25万！
合作方案
开发商 3 种合作方案：
方案选择 标准版本 操作形式
为购房人提供金融增值服务，
不影响现有营销方案 购房者仅承担与按揭贷款 相等的利率，约7.5%
家天下消费贷 “贷”你圆梦
2014年4月 搜房金融事业部
市场分析-楼市
2014年1季度全国新房成交量
明显回落，同比下跌30%！
然而，住宅新增供应同比增长
4%为近五年同期最高！
全国百城住宅价格指数同比、
环比涨幅均持续收窄！
市场分析-房贷
2014年北京各大银行住房按揭利率一览
银行
华夏银行 宁波银行 盛京银行 中国银行 南京银行 江苏银行 兴业银行 光大银行
产品说明
0抵押
家天下消费贷
“家天下消费贷”是搜房网与多家银行合作，针对搜房会员推出的一款家庭消费信贷产品。搜房 会员无需抵押，即可通过线上、线下两种方式申请。该产品具有月息较低、额度自由、用途广泛 等特点，可灵活用于与家庭生活相关的装修、家居、购车、休闲度假等领域，深受搜房会员欢迎。
贷款期限 : 3、6、9、12个月（贷款期限控制在交房前） 贷款额度：最高30万元 （不得超过实际支付首付的50%，不得超过总房款的50%） 贷款利率：月利率1％ 手续费用：贷款总额的1%（放款前一次性支付） 还款方式：3、6个月，每月还息，到期一次性还本 9、12个月，等额本息还款
48.15%
贷款期限
3、6、9、12个月
无抵押、低利率
3个月-3年
1-3年
1年
实际年化利率是 家天下消费贷的4倍
1-4年
实际年化利率是 家天下消费贷的4倍
点评
批贷额度较高
该产品最高额度15 申请不受地域限制 仅接受深圳本地申请 审批额度低，平均3-5万 借款者需要拥有房产 万
实际年化利率是 实际年化利率是 家天下消费贷的2倍 家天下消费贷的1.5倍
开发商受益点
家天下消费贷解决项5-30%，解决销售压力
03 开盘、持续销售盘、尾盘促销创新利器
购房者受益点
家天下消费贷拉动购房者3大利益点：
01 解决家庭资金压力，提前实现购房梦
石湖湾
南京-
君望墅
南京-海峡城
南京-外滩新城
北京-早安北京 北京-珠江四季悦城 昆明-中天城红郡 深圳-联投东方华府
珠海-龙光水悦熙园
北京-中化方兴地产
五月，品牌房企50名盘，即将登场
武汉-万科金色城市
南京-西城中央
珠海-龙光海悦华庭
杭州-景瑞壹号院
青岛-越秀星汇蓝湾
东莞-富通自在城
客群分析
家天下消费贷客群种类分析：
贴息策略
前3月开发商贴息； 后3月购房者自行付息； 提供半年期的低成本贷款。
效果评估
200余套小高层，电商成交
158套（3月21日-4月21日 ） 使用“家天下消费贷”41套 促销率达到26%
合作案例
世茂地产2014年3月20日
华东区7盘全面启动
晋江-
杭州-西西湖
玉龙湾
晋江-摩天城
苏州-
开发商受益点
保持现有营销策略， 提高销售去化率
创新购房金融服务， 有效提高去化率
购房者受益点
低于同类金融产品获取成本 缓解购房资金压力
低成本缓解资金压力， 购买意向提升
部分贴息
全额贴息
通过调整购房折扣、现金返还、 首付分期， 提供增值服务等形式全额贴息 明显提升去化率
0成本缓解购房资金压力， 促成购买行为
今年开年以来银行便收紧了
住房贷款，房贷利率全线上涨！
首套房贷利率
停贷 停贷 停贷 暂停 1.1倍 1.1倍 1.1倍 1.05倍
二套房贷利率
停贷 停贷 停贷 暂停 1.3倍 1.2倍 1.1倍 1.1倍
2014年第一季度房贷市场的
交易量与去年同比下降50%！
交通银行
北京银行 中信银行 渣打银行 邮储银行 工商银行 建设银行 农业银行 招商银行
注：搜房建议选择部分贴息方案，开发商既能有效提高去化率，又可以节约一定的营销成本。
开发商合作关键点
主要合同：
《搜房电子商务合作协议》（搜房、开发商） 《互联网金融服务合作协议》（搜房、开发商） 《委托贷款补充协议》（搜房、开发商、借款人）
关键条款：
1. 5%保证金：向搜房交纳购房者贷款总额5%的保证金。该保证金在购房者还清贷款后可全额退回。
4. 配合搜房督促购房者还款：
未按约定偿还时，配合搜房进行购房权益或房产使用权转移：即出现坏账时，搜房承担兜底风险，项目解除 与个人的购房合同将购房权益转给搜房，或将房屋交付搜房使用一段期限，直至还清贷款。 交房前告知搜房，在购房者没有按期偿还搜房借款前不予交房。
与电商项目合作，不能影响金融业务的借贷双方的借贷行为，借款人必须每月自行还息，到期还本。 开发商如要进行利息、手续费用的贴补，可自行以提高折扣、降低房价、将额外产生利息和手续费用返还给购房者等行为进行， 且要在《认购协议补充协议》里进行明确。
家天下消费贷
产品说明
竞品分析
家天下消费贷同类产品分析：
产品名称 月利率 手续费 实际年化利率
家天下消费贷
月利率1%
世联家圆云贷
1.2%
平安银行新一贷
1.49%-1.89%
亚联财楼主贷
1.3%
宜信惠普新薪贷
2.33%
一次性1%
2%
无
每月1%
无
13%
最低26.56%
17.88%-22.68%
47.60%
谢谢观看！
家天下消费贷
期待与您合作！
02 低首付、低月供，轻松买房
03 享受项目购房增值服务
项目分析
南京世茂君望墅项目分析：
项目情况
主城区，刚需、刚改类； 续销200余套小高层，面积110-169平； 房屋总价 ：单套150-200万； 受长三角降价潮影响，去化有一定压力。
合作策略
引入家天下消费贷 推出首付延期。
换房资金周转
缓解购房初期家庭资金压力
家庭理财资金周转
南京君望墅-管老师
职业：学校讲师 购买项目： 南京君望墅，108平米小高层。 资金需求： 25万，6个月
晋江玉龙湾-朱先生
职业：船员 购买项目：
苏州石湖湾-闫女士
职业：化妆品公司会计 购买项目： 苏州石湖湾，123平米三居室。 资金需求： 30万，6个月 用于家庭理财资金周转。 结果：成功获批30万！
2. 首付延期：允许购房者自缴纳定金起30日内交齐首付款即可签署购房合同，便于搜房审批贷款申请及放款。 3. 配合搜房督促购房者使用贷款：搜房放款至购房者账户当日，开发商即发起对购房者收款，同时提供用款证明。 若在1个工作日内资金未支付给项目，开发商需将之前已支付的首付款返还搜房并解除相关认购协议。