法国留学生租房的故事

法国留学生租房的故事
住，无论对来说，还是对外国人来说，都是关涉民生的大问题。

笔者旅居法国20多年，有租房的经历，也有买房的，这里先谈谈法国人的租房生活。

我是上世纪80年代末到法国自费留学的。

那会儿的自费是真正意义上的自费，衣食住行全要靠自己去打拼，不像现在，很多留学生都是靠父母供养。

记得离开学生宿舍到外面找房子住，是我们到法国半年以后的事情，原因是我怀孕了，单身宿舍不方便，而适合双人或夫妻住的学生宿舍暂时又没有空缺。

然而，因为我们的收入不符合法国政府部门规定的租房标准，按正规方式去房屋中介或向私人租房是不可能的。

幸好，我们要租房的事儿被我先生所在研究所的一位老教授知道了。

他告诉我们一个房源，就在我们要找的地段，房主也是一位大学教授。

房子使用面积26平方米，一室一厅，卫浴和厨房齐全。

房子月租是2400法郎，包括杂费和水费。

当时1法郎相当于1.2元人民币。

按照法国有关规定，无论租房或买房，月租或月供款都不能超过家庭总收入的30。

这个规定是为了保证家庭和个人除了住房费用之外，足够维持生活的其他方面。

如果收入达不到要求，租房者必须找一个担保人，担保人的收入必须是房租的300，以保证租房者在无力支付房租的情况下，由担保人支付。

由于我们当时的奖学金只有2300法郎，按照规定是不可能租这个房子的。

最后只得请介绍房源的老教授做了我们的担保人，保证不会拖欠房租，这才租下了这套房子。

在签下合同搬进去住之前，租赁双方按规定要请一个在法庭的执法人员来对房子做一个房屋状况的评估报告，以便在退租时有据
可循。

评估报告的费用应当由租赁双方分担。

但房东看到我们夫妻还在读书，就好心单独承当了。

房子起初不带家具，但房东得知我们没有任何家具的时候，又供应我们一个组合写字台和一个小柜子，介绍人也送了一个床垫给我们。

我们又找了一张桌子和几把椅子，还找到一个洗衣机，经过我先生的摆弄竟还可以使用。

就这样，我们撑起了在法国的第一个家。

每个月底的前一两天，我们就会收到房东寄来的这个月的房租单和下个月的催租单。

而我们会在每个月的第一天寄上支付房租的支票。

这套房子我们租了三年零三个月。

租赁双方没有因为房租红过脸。

在26平方米的“蜗居”里，我先生完成了他的博士论文，我们的一双儿女也在那里出生。

1982年7月，我们贷款买了一套四室一厅的公寓，才离开了那个“小窝”。

在法国居住久了，我们了解到法国有近40的人选择租房住，其中有些人并不是因为经济能力不够。

换句话说，很多法国人并不是一定要为自己买房子置业!我先生有个同事，他是一位有20年工龄的工程师，收入也不错，仍然选择租房，原因是不愿意做“房奴”，也不想在离开巴黎时被房贷拴住手脚。

当然租房者中，少不了像我们当初一样没有能力买房子的人。

为此，法国建立了多种形式的房屋租赁制度，除了个人间的租赁，还可以向国家申请廉租房，也可以向公私合营的房产公司租赁低租房。

个人间的租赁，只看工资收入，即家庭总收入应是房租的三倍，或有担保人，租赁双方同意即可。

但是想要租廉租房或低租房的话，那么要看家庭收入是否在国家规定的收入范围内。

在法国最低工资根据每年的物价指数调整，今年的最低工资标准是1025欧元。

廉(低)租房的房租只能是家庭收入的1/3。

所以，同一套房
子，房租会因申请人的工资差异而有所不同，每年的房租也会根据承租者工资的变动而变动。

我以前工作的服装公司有一位同事叫莫斯，土耳其裔，他的月工资1250欧元，太太全职在家，有两个未成年的女儿，全家人在30平方米的一室一厅里住了近10年。

因为家里收入低，莫斯一直没租大一点的房子。

申请廉(低)租房，也因为申请人众多且有比莫斯更困难的家庭，申请数年也没有结果。

机缘巧合，因为房东要卖房，莫斯不得不搬家。

于是他再次向所在地的区政府求助，申请低租房。

莫斯去申请的时候，公司为他开具了工资证明和工龄证明。

除此之外，他还需提供其他各类证明，比方纳税单以证明其低收入，和房东解除租赁合同的挂号信以证明其紧迫性。

10个月后，莫斯分到了一套两室一厅50多平方米、地处巴黎13区的低租房，每月房租还不到500欧元。

在法国，廉租房的租金比低租房的租金还要廉价，但莫斯没这个运气，因为廉租房没有适合他的房源。

一般低租房的楼盘相对较小，或分散在各种民用楼盘里。

租居者素质相对较好，平安性比廉租房要好。

廉租房那么起源于上世纪60年代，一般都是一些大楼，一栋楼里会有四五十户以上的住家。

廉租房由于房租更低廉，居住者多数为外籍人员或贫困户，社会治安问题也相对较多。

面对这些问题，法国政府开始建造一些小型楼盘作为廉租房，或在民用楼房中买下其中的几套用于廉租房，以降低社会治安风险。

在法国人们可以根据各自不同的经济状况，租住不同类型的房子。

当然，想要租住带福利性质的房屋不是一件容易的事情，即使申请者的各项条件都符合标准，也不太容易。

近20年来，法国的人口增长数量远远高于政府建立福利房的数量，缺房现象也越来越严
重。

有些家庭，十几口挤在一室一厅中，即使是厨房晚上也要睡人。

当然，这是另外一个话题了。