广州市房地产租赁管理所关于公布2009年广州市房屋租金参考价的通知

广州市房地产租赁管理所关于公布2009年广州市房屋
租金参考价的通知
文章属性
•【制定机关】广州市房地产租赁管理所
•【公布日期】2009.11.09
•【字号】穗房地租[2009]70号
•【施行日期】2009.11.09
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】
正文
广州市房地产租赁管理所关于公布2009年广州市房屋租金参
考价的通知
（穗房地租〔2009〕70号）
各有关单位：
根据建设部《关于加强房地产市场监测分析工作的通知》（建住房﹝2006﹞127号）及《广州市房屋租赁管理规定》（市政府令〔2008〕第5号）精神，为加强广州市房屋租赁市场的管理，引导房屋租赁双方公平合理地议定租金，现结合我市房屋租赁市场的实际情况公布2009年广州市房屋租金参考价（查询网址：http：//）。

从化市、增城市房地产租赁管理所可结合本地实际情况，参照本通知制定相应具体规定。

广州市房地产租赁管理所
二〇〇九年十一月九日附件：
1、《广州市房屋租金参考价》（2009年）
2、2009年租金参考价成果表（略）
附件1：
广州市房屋租金参考价（2009年）
(广州市房地产租赁管理所)
适用说明：
一、广州市房屋租金参考价适用于本通知下发之日起市辖区范围内的房屋租赁双方协商议定租金的参考。

租赁双方可参考本租金参考价并综合考虑其它因素，确定实际租金。

二、房屋租金参考价是指城市市辖区范围内正常市场条件下，按照住宅、商铺、写字楼（或办公用房）、工业（主要指仓库、厂房）四类用途划分，依据地段相同、租金相似的原则划分均质区片，并分别设定总楼层、所在楼层、建筑结构、设备、装修、朝向、景观、小区规模与物业管理、临街深度、临街宽度、容积率等标准，在此基础上以道路、住宅小区、楼宇或区片为单位，根据市场交易数据的统计分析结果，分别评估确定的某一估价基准日的平均租金。

房屋租金参考价是政府房地产租金市场管理、租金课税，司法机关纠纷调处，消费者市场交易，评估机构房地产估价的重要依据。

三、本期公布的是广州市荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区以及萝岗区范围内的房屋租金参考价。

四、租金表现形式
1. 房屋租金计算面积采用建筑面积。

2．房屋租金表现形式有三种：一是路线价，即以道路沿线的房屋为单位测定的租金，二是区片价，即以区片内的的房屋为单位测定的租金，三是楼盘价，即以住宅小区、社区或单栋写字楼为单位测定的租金。

3．住宅分为国有土地上的住宅和集体土地上的住宅，其中国有土地上的住宅
又分为多层住宅（4-9层）与高层住宅（10层及其以上）。

集体土地上的住宅不再区分楼层，市中心区以外的广大农村地区的低层（1-3层）住宅租金参照该区片上集体土地上的住宅租金。

4．商铺是指一面临街的首层商铺，未包含专业批发市场与购物中心。

商业租金参考价按照路线价和区片价分别列表，其中区片价是指某区片内去除繁华道路后区片内其他商铺的平均租金。

二层、负一层商铺租金可按照一层商铺租金的50%计算，三层、负二层商铺租金采用首层商铺租金的25%计算。

5．表和图中有显示“--”字样的栏目，表示该区片、道路或楼宇缺乏此类出租形式或交易数据。

6．住宅与写字楼租金表和图中，明确标明东南西北四至界线为区片总租金，主要用于市场趋势分析的宏观用途；“除以上楼盘（路段）以外的区域”为排它区片租金，一般用于市场交易、课税等微观和具体工作使用。

五、房屋租金参考价仅供房屋租赁双方议定实际租金参考，并不是政府强制定价行为。

我市实际租金价格仍坚持租赁当事人双方协商一致确定的原则，各企事业单位（包括拆迁单位、房地产开发公司等）不能违反《中华人民共和国合同法》和房屋租赁合同的约定，单方强制性对承租户进行租金调整。

目录
住宅租金表 1--39
荔湾区住宅租金 1--4
越秀区住宅租金 4--12
天河区住宅租金 12--18
海珠区住宅租金 18--25
白云区住宅租金 25--31
黄埔区住宅租金 32--33
番禺区住宅租金 33--37
萝岗区住宅租金 37
南沙区住宅租金 37--38
花都区住宅租金 38--39
商业区片价 40--55
荔湾区商业区片价 40--41 越秀区商业区片价 42--44 天河区商业区片价 44--46 海珠区商业区片价 46--47 白云区商业区片价 47--50 黄埔区商业区片价 50--51 番禺区商业区片价 51--53 萝岗区商业区片价 53--54 南沙区商业区片价 54
花都区商业区片价 54--55 商业路线价56--74 荔湾区商业路线价 56--59 越秀区商业路线价 59--65 天河区商业路线价 65--68 海珠区商业路线价 68--70 白云区商业路线价 70--71 黄埔区商业路线价 71--72 番禺区商业路线价 72--74 萝岗区商业路线价 74
花都区商业路线价 74
写字楼租金表75--103 荔湾区写字楼租金 75--77
越秀区写字楼租金 77--85
天河区写字楼租金 85--91
海珠区写字楼租金 92--96
白云区写字楼租金 96--100
黄埔区写字楼租金 100
番禺区写字楼租金 100--102
萝岗区写字楼租金 102
南沙区写字楼租金 102
花都区写字楼租金 102--103
工业租金表104--113 荔湾区工业租金表 104
越秀区工业租金表 104--105
天河区工业租金表 105
海珠区工业租金表 106--107
白云区工业租金表 107--108
黄埔区工业租金表 109
番禺区工业租金表 109--111
萝岗区工业租金表 111--112
南沙区工业租金表 112--113
花都区工业租金表 113。