第三章市场比较法
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市场比较法
市价比较法 现行市价法 市场资料比较法
交易实例比较法 买卖实例比较法 交易案例比较法
市场比较法
基本原理
+ 概念 + 理论依据 + 估价公式 + 适用对象 + 使用条件
估价步骤 运用举例
一、市场比较法的基本原理
关 键
选择类似房地产
类似房地产是指与估价对象处于同一供求
圈内，并在用途、规模、档次、建筑结构
系数应以成交
将估可价比时实点例的在价其格成的交过日程期称时交的易日为价日期基时础格期的来调修价确整正格定为。在
采用百分率法修正，其公式为：
可比实例在成交日期时的价格×交易日期 修正系数＝在估价时点时的价格
假设从成交日期到估价时点时，可比实例 价格涨跌的百分率为±T％
在估价时点的价格＝ 可比实例在成交日期时的价格×（1±T％）
第三章 市场比较法
1
不动产估价
市场比较法※
学习内容
主要内容 1、市场比较法的基本原理 2、市场比较法估价步骤 3、市场比较法运用举例
一、市场比较法的基本原理
市场比较法
基本原理
+ 概念 + 理论依据 + 估价公式 + 适用对象 + 使用条件
估价步骤 运用举例
（一）概念 市场比较法是将估价对象 与估价期日近期有过交易的类似房地产 进行比较，对这些类似房地产的已知价 格作适当的修正，以此估算估价对象的 客观合理价格或价值的方法，采用比较 法求得的房地产价格又称比准价格。
利用房地产价格指数进行修正
时间 1 2 3 · · n
价格
P1 P2 P3 · ·
Pn
定基价格指数
P1/ P1＝100 P2/ P1 P3/ P1 · ·
Pn/ P1
环比价格指数
P1/ P0 P2/ P1 P3/ P2
· ·
Pn/ Pn-1
市场比较法
基本原理 估价步骤
+ 搜集交易实例 + 选取可比实例 + 建立价格可比基础 + 交易情况修正 + 交易日期修正 + 房地产状况修正 + 求取比准价格
运用举例
二、市场比较法的估价步骤
（三）建立价格可比基础
统一付款方式 统一采用单价 统一币种和货币单位 统一面积内涵和面积单位
【例3-2】搜集有甲、乙两宗交易实例，甲交易实例的建筑面积 200 m2，成交总价80万元人民币，分三期付款，首期付16万元 人民币，第二期于半年后付32万元人民币，余款32万元人民币于 一年后付清。乙交易实例的使用面积2500平方英尺，成交总价 15万美元，于成交时一次付清。如果选取此两宗交易实例为可比 实例，试进行有关内容的的修正。
运用举例
二、市场比较法的估价步骤
采用定基价格指数修正的公式为：
在估价时点的价格＝可比实例在成交日
期时的价格×
估价时点时的价格指数 成交日期时的价格指数
【例3-6】某地区某类房地产2002年4月至10 月的价格指数分别为79.6，.7，76.7，85.0， 89.2，92.5，98.1（以2002年1月为100）。 其中某宗房地产在2002年6月的价格为1800元 /m2，试计算修正到2002年10月的价格。
• 可比实例价格*（1-10%）=正常价格
• 1650*（1-10%）=1485
市场比较法
基本原理 估价步骤
+ 搜集交易实例 + 选取可比实例 + 建立价格可比基础 + 交易情况修正 + 交易日期修正 + 房地产状况修正 + 求取比准价格
运用举例
二、市场比较法的估价步骤
交易日期修正
（五）交易日期修正
运用举例
二、市场比较法的估价步骤
（二）选取可比实例
用途应相同 权利性质相同
3个以上， 10个以下
规模相当
建筑结构应相同
所处地段应相同
估价时点应相近，相差1年以上不
宜采用
价格类型应相同
成交价格为正常价格，或可修正
为正常价格
市场比较法
基本原理 估价步骤
+ 搜集交易实例 + 选取可比实例 + 建立价格可比基础 + 交易情况修正 + 交易日期修正 + 房地产状况修正 + 求取比准价格
可比实例 实 正价 际 常格 成 市交 场 成 估价 价 交 价格 格 日 时期 点 实 对价 价 例 象格 格 状 状（ 况 况 32价 ） 价
2.间接比较调整公式
估价对象 可价 比格 实例 10价 0( )格 100( ) ( ) 100( ) 100
可比实 实 正 例 际 常 价 成 市 格 成 估 交 场 交 价 价 价 日 时 格 格 实 标 期 点 例 准 价 价 状 状 格 格 标 对 况 况 准 象 价 价 状 状 （ 格 格 3 况 况 3 ）
市场比较法
基本原理 估价步骤
+ 搜集交易实例 + 选取可比实例 + 建立价格可比基础 + 交易情况修正 + 交易日期修正 + 房地产状况修正 + 求取比准价格
运用举例
二、市场比较法的估价步骤
利用房地产价格变动率进行修正
逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期 修正的公式为：
在估价时点 时的价格
可比实例在价 成格 交 1价 日格 期变 的 期动 数
18 9 0.1 8 0 23 .2 (元 0/m 22) 7.7 6
二、市场比较法的估价步骤
市场比较法
基本原理 估价步骤
+ 搜集交易实例 + 选取可比实例 + 建立价格可比基础 + 交易情况修正 + 交易日期修正 + 房地产状况修正 + 求取比准价格
运用举例
采用环比价格指数修正的公式为：
在估价时点可 的比 价实 格例在成的 交价 日 格 期 成交日期的下价 一格 时指 期 再 数 的 下一时期的 在估价时点时数 的价格指
二、市场比较法的估价步骤
市场比较法
基本原理 估价步骤
+ 搜集交易实例 + 选取可比实例 + 建立价格可比基础 + 交易情况修正 + 交易日期修正 + 房地产状况修正 + 求取比准价格
运用举例
（四）交易情况修正
1．含义：交易情况修正指排除交易行为中的 特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将 可比实例的成交价格调整为正常价格。
100T 或：可比实例在成交日期时的价格× 100
交易期日修正 系数
市场比较法
基本原理 估价步骤
+ 搜集交易实例 + 选取可比实例 + 建立价格可比基础 + 交易情况修正 + 交易日期修正 + 房地产状况修正 + 求取比准价格
运用举例
二、市场比较法的估价步骤
交易日期修正的具体方法
利用房地产价格指数进行修正 进利估行用价判房人断定以期价基某为格地员修价个基指产根正格固期数指定编价据数的制格市时的： 变场动情率况进及行自修己正的经环 数 时 编比 ： 期 制验指价 以 为 的数积格 上 基 价指 一 期 格累
（1）交易双方有的无基债务本清情偿分况、期及人付交为款易抬、目抵的 （ （23））交成易交实价例格价土房及或地地价亲的友买产格情间卖状类况交 等押况型。及易特贷比，殊款例合交的等并易方。式 （4）成交日期
（5）付款方式
（6）交易情况
权益、实物、环境状况等。 如总价、房屋如总坐价落、位土置地、面积、用途、 总价及相应单交价通；、如容拍积卖率、使用年限、 价格、招标价格、协环议境价景观等。 格；如美元、港币、日元
一、市场比较法的基本原理
市场比较法
（三）估价公式
估价对象价格＝可比实例价格×交易情况调整系数×交
易日期调整系数×房地产状况调整系数
(3-1)
基本原理
+ 概念 + 理论依据 + 估价公式 + 适用对象 + 使用条件
估价步骤
运用举例
1.直接比较调整公式
估价对象 可价 比格 实例 10价 0(格)100 ( ) 100( )
如成交价格、交易登记资料，近期政府出让土地价格， 公布的基础地价、标定地价和房屋重置价格资料等。
（2）查阅报刊上有关房地产出售、出租广告、信息资料
（3）参加房地产交易会，了解房地产价格行情，搜集价
格信息，索取有关资料
（4）向房地产交易当事人、四邻、经纪人、金融机构、
司法机关等调查了解
（5）以房地产购买者的名义，与房地产出售者，如开发
一、市场比较法的基本原理
市场比较法 （四）适用对象
基本原理
适用于房地产市场发达、活跃和完善的 地区，而且有广泛市场交易的房地产类型。
+ 概念 + 理论依据 + 估价公式 + 适用对象 + 使用条件
估价步骤
运用举例
（五）使用条件
• 可选取的交易实例应数量充足，一般 要求理想的交易实例有10个以上，其 中与待估房地产状况最接近的实例要
等方面与估价对象相同或相近的房地产。
同一供求圈是指与估价对象具有替代关系、 价格互相影响的适当范围，包括邻近地区 和类似地区。
一、市场比较法的基本原理
市场比较法 （二）理论依据：替代原理
基本原理
+ 概念 + 理论依据 + 估价公式 + 适用对象 + 使用条件
估价步骤
运用举例
替代原理作用于房地产市场，表现 为效用相同、条件相近的房产价格总是 相互牵引，趋于一致。
【例3-7】某地区某类房地产2006年4月至10 月的价格指数分别为99.6，94.7，96.7， 105.0，109.2，112.5，118.1（均以上个月 为100）。其中某宗房地产在2006年6月的价 格为2000元/m2，试计算修正到2006年10月 的价格。
2 0 1 . 0 0 1 . 0 5 0 1 9 . 1 2 1 2 . 1 5 3 8. 8 0 1 ( 元 /m 4 2 )
2．造成成交价格偏差的原因 有特殊利害关系人之间的交易 急于出售或急于购买的交易 受债权债务关系影响的交易 交易双方或一方对房地产市场信息了解不充分 交易双方或者一方有特别动机或者偏好的交易 相邻房地产的合并交易 特殊方式交易 交易税费非正常负担的交易 特殊政策造成房地产价格的偏差
市场比较法
基本原理 估价步骤
+ 搜集交易实例 + 选取可比实例 + 建立价格可比基础 + 交易情况修正 + 交易日期修正 + 房地产状况修正 + 求取比准价格
运用举例
二、市场比较法的估价步骤
3．交易情况修正的方法 （1）测定种种特殊因素对房地产交易价格的影 响程度 （2）利用百分率法和差额法进行交易情况修正， 求得可比实例的正常价格，实际估价中常采用 百分率法进行交易情况修正
有3～4个。
• 成交实例与待估房地产差异小。
• 交易实例资料应完整、准确，各种因 素对价格影响易量化。
市场比较法
基本原理 估价步骤 运用举例
二、市场比较法的估价步骤
运用市场比较法求取房地产价格 一般分为下列7个步骤：
▲1．搜集交易实例； ▲2．选取可比实例； ▲3．建立价格可比基础； ▲4．进行交易情况修正； ▲5．进行交易日期修正； ▲6．进行房地产状况修正； ▲7．求取比准价格。
可比实例价格比正常价 格高（低）多少
正常价格比可比实例价 格高（低）多少
例如：已知某一房地产的正常价格为1500元/m2 ，可比 实例价格比正常价格高10%，求可比实例的价格？
• 可比实例价格=正常价格*（1+10%） • 可比实例价格=1500*（1+10%）=1650
例如：正常价格比可比实例价格低10%，已知可比实例 价格为1650元/m2 ，求正常价格？
市场比较法
基本原理 估价步骤
+ 搜集交易实例 + 选取可比实例 + 建立价格可比基础 + 交易情况修正 + 交易日期修正 + 房地产状况修正 + 求取比准价格
运用举例
二、市场比较法的估价步骤
▲（一）搜集交易实例
注重平时
1．收集交易实例的途径
交易实例 的积累
（1）查阅政府有关部门的房地产交易登记等资料
商、代理商等洽谈
（6）同行之间相互提供
（7）其他途径
二、市场比较法的估价步骤
市场比较法
基本原理 估价步骤
+ 搜集交易实例 + 选取可比实例 + 建立价格可比基础 + 交易情况修正 + 交易日期修正 + 房地产状况修正 + 求取比准价格
运用举例
2．收集交易实如例交的易内税容费的负担方式， 有无隐价瞒价一情次况性以付及款、
等。
房地产类型：
名称
坐落
卖方
买方
成交价格
付款方式
房 地
区位状况说明
产
状 权益状况说明
况
说 实物状况说明 明
交易情况说明
坐落位置图
调查人员：
交易实例调查表
货币种类
成交日期
建筑平面图 调查日期： 年 月 日
市场比较法
基本原理 估价步骤
+ 搜集交易实例 + 选取可比实例 + 建立价格可比基础 + 交易情况修正 + 交易日期修正 + 房地产状况修正 + 求取比准价格
【例3-8】评估某宗房地产2006年9月末的价 格，选取了下列可比实例：成交价格3000元 /m2，成交日期2005年10月末。另调查获知 该类房地产价格2005年6月末至2006年2月末 平均每月比上月上涨1.5％，2006年2月末至 2006年9月末平均每月比上月上涨2％。试计 算修正到2006年9月的价格。
市价比较法 现行市价法 市场资料比较法
交易实例比较法 买卖实例比较法 交易案例比较法
市场比较法
基本原理
+ 概念 + 理论依据 + 估价公式 + 适用对象 + 使用条件
估价步骤 运用举例
一、市场比较法的基本原理
关 键
选择类似房地产
类似房地产是指与估价对象处于同一供求
圈内，并在用途、规模、档次、建筑结构
系数应以成交
将估可价比时实点例的在价其格成的交过日程期称时交的易日为价日期基时础格期的来调修价确整正格定为。在
采用百分率法修正，其公式为：
可比实例在成交日期时的价格×交易日期 修正系数＝在估价时点时的价格
假设从成交日期到估价时点时，可比实例 价格涨跌的百分率为±T％
在估价时点的价格＝ 可比实例在成交日期时的价格×（1±T％）
第三章 市场比较法
1
不动产估价
市场比较法※
学习内容
主要内容 1、市场比较法的基本原理 2、市场比较法估价步骤 3、市场比较法运用举例
一、市场比较法的基本原理
市场比较法
基本原理
+ 概念 + 理论依据 + 估价公式 + 适用对象 + 使用条件
估价步骤 运用举例
（一）概念 市场比较法是将估价对象 与估价期日近期有过交易的类似房地产 进行比较，对这些类似房地产的已知价 格作适当的修正，以此估算估价对象的 客观合理价格或价值的方法，采用比较 法求得的房地产价格又称比准价格。
利用房地产价格指数进行修正
时间 1 2 3 · · n
价格
P1 P2 P3 · ·
Pn
定基价格指数
P1/ P1＝100 P2/ P1 P3/ P1 · ·
Pn/ P1
环比价格指数
P1/ P0 P2/ P1 P3/ P2
· ·
Pn/ Pn-1
市场比较法
基本原理 估价步骤
+ 搜集交易实例 + 选取可比实例 + 建立价格可比基础 + 交易情况修正 + 交易日期修正 + 房地产状况修正 + 求取比准价格
运用举例
二、市场比较法的估价步骤
（三）建立价格可比基础
统一付款方式 统一采用单价 统一币种和货币单位 统一面积内涵和面积单位
【例3-2】搜集有甲、乙两宗交易实例，甲交易实例的建筑面积 200 m2，成交总价80万元人民币，分三期付款，首期付16万元 人民币，第二期于半年后付32万元人民币，余款32万元人民币于 一年后付清。乙交易实例的使用面积2500平方英尺，成交总价 15万美元，于成交时一次付清。如果选取此两宗交易实例为可比 实例，试进行有关内容的的修正。
运用举例
二、市场比较法的估价步骤
采用定基价格指数修正的公式为：
在估价时点的价格＝可比实例在成交日
期时的价格×
估价时点时的价格指数 成交日期时的价格指数
【例3-6】某地区某类房地产2002年4月至10 月的价格指数分别为79.6，.7，76.7，85.0， 89.2，92.5，98.1（以2002年1月为100）。 其中某宗房地产在2002年6月的价格为1800元 /m2，试计算修正到2002年10月的价格。
• 可比实例价格*（1-10%）=正常价格
• 1650*（1-10%）=1485
市场比较法
基本原理 估价步骤
+ 搜集交易实例 + 选取可比实例 + 建立价格可比基础 + 交易情况修正 + 交易日期修正 + 房地产状况修正 + 求取比准价格
运用举例
二、市场比较法的估价步骤
交易日期修正
（五）交易日期修正
运用举例
二、市场比较法的估价步骤
（二）选取可比实例
用途应相同 权利性质相同
3个以上， 10个以下
规模相当
建筑结构应相同
所处地段应相同
估价时点应相近，相差1年以上不
宜采用
价格类型应相同
成交价格为正常价格，或可修正
为正常价格
市场比较法
基本原理 估价步骤
+ 搜集交易实例 + 选取可比实例 + 建立价格可比基础 + 交易情况修正 + 交易日期修正 + 房地产状况修正 + 求取比准价格
可比实例 实 正价 际 常格 成 市交 场 成 估价 价 交 价格 格 日 时期 点 实 对价 价 例 象格 格 状 状（ 况 况 32价 ） 价
2.间接比较调整公式
估价对象 可价 比格 实例 10价 0( )格 100( ) ( ) 100( ) 100
可比实 实 正 例 际 常 价 成 市 格 成 估 交 场 交 价 价 价 日 时 格 格 实 标 期 点 例 准 价 价 状 状 格 格 标 对 况 况 准 象 价 价 状 状 （ 格 格 3 况 况 3 ）
市场比较法
基本原理 估价步骤
+ 搜集交易实例 + 选取可比实例 + 建立价格可比基础 + 交易情况修正 + 交易日期修正 + 房地产状况修正 + 求取比准价格
运用举例
二、市场比较法的估价步骤
利用房地产价格变动率进行修正
逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期 修正的公式为：
在估价时点 时的价格
可比实例在价 成格 交 1价 日格 期变 的 期动 数
18 9 0.1 8 0 23 .2 (元 0/m 22) 7.7 6
二、市场比较法的估价步骤
市场比较法
基本原理 估价步骤
+ 搜集交易实例 + 选取可比实例 + 建立价格可比基础 + 交易情况修正 + 交易日期修正 + 房地产状况修正 + 求取比准价格
运用举例
采用环比价格指数修正的公式为：
在估价时点可 的比 价实 格例在成的 交价 日 格 期 成交日期的下价 一格 时指 期 再 数 的 下一时期的 在估价时点时数 的价格指
二、市场比较法的估价步骤
市场比较法
基本原理 估价步骤
+ 搜集交易实例 + 选取可比实例 + 建立价格可比基础 + 交易情况修正 + 交易日期修正 + 房地产状况修正 + 求取比准价格
运用举例
（四）交易情况修正
1．含义：交易情况修正指排除交易行为中的 特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将 可比实例的成交价格调整为正常价格。
100T 或：可比实例在成交日期时的价格× 100
交易期日修正 系数
市场比较法
基本原理 估价步骤
+ 搜集交易实例 + 选取可比实例 + 建立价格可比基础 + 交易情况修正 + 交易日期修正 + 房地产状况修正 + 求取比准价格
运用举例
二、市场比较法的估价步骤
交易日期修正的具体方法
利用房地产价格指数进行修正 进利估行用价判房人断定以期价基某为格地员修价个基指产根正格固期数指定编价据数的制格市时的： 变场动情率况进及行自修己正的经环 数 时 编比 ： 期 制验指价 以 为 的数积格 上 基 价指 一 期 格累
（1）交易双方有的无基债务本清情偿分况、期及人付交为款易抬、目抵的 （ （23））交成易交实价例格价土房及或地地价亲的友买产格情间卖状类况交 等押况型。及易特贷比，殊款例合交的等并易方。式 （4）成交日期
（5）付款方式
（6）交易情况
权益、实物、环境状况等。 如总价、房屋如总坐价落、位土置地、面积、用途、 总价及相应单交价通；、如容拍积卖率、使用年限、 价格、招标价格、协环议境价景观等。 格；如美元、港币、日元
一、市场比较法的基本原理
市场比较法
（三）估价公式
估价对象价格＝可比实例价格×交易情况调整系数×交
易日期调整系数×房地产状况调整系数
(3-1)
基本原理
+ 概念 + 理论依据 + 估价公式 + 适用对象 + 使用条件
估价步骤
运用举例
1.直接比较调整公式
估价对象 可价 比格 实例 10价 0(格)100 ( ) 100( )
如成交价格、交易登记资料，近期政府出让土地价格， 公布的基础地价、标定地价和房屋重置价格资料等。
（2）查阅报刊上有关房地产出售、出租广告、信息资料
（3）参加房地产交易会，了解房地产价格行情，搜集价
格信息，索取有关资料
（4）向房地产交易当事人、四邻、经纪人、金融机构、
司法机关等调查了解
（5）以房地产购买者的名义，与房地产出售者，如开发
一、市场比较法的基本原理
市场比较法 （四）适用对象
基本原理
适用于房地产市场发达、活跃和完善的 地区，而且有广泛市场交易的房地产类型。
+ 概念 + 理论依据 + 估价公式 + 适用对象 + 使用条件
估价步骤
运用举例
（五）使用条件
• 可选取的交易实例应数量充足，一般 要求理想的交易实例有10个以上，其 中与待估房地产状况最接近的实例要
等方面与估价对象相同或相近的房地产。
同一供求圈是指与估价对象具有替代关系、 价格互相影响的适当范围，包括邻近地区 和类似地区。
一、市场比较法的基本原理
市场比较法 （二）理论依据：替代原理
基本原理
+ 概念 + 理论依据 + 估价公式 + 适用对象 + 使用条件
估价步骤
运用举例
替代原理作用于房地产市场，表现 为效用相同、条件相近的房产价格总是 相互牵引，趋于一致。
【例3-7】某地区某类房地产2006年4月至10 月的价格指数分别为99.6，94.7，96.7， 105.0，109.2，112.5，118.1（均以上个月 为100）。其中某宗房地产在2006年6月的价 格为2000元/m2，试计算修正到2006年10月 的价格。
2 0 1 . 0 0 1 . 0 5 0 1 9 . 1 2 1 2 . 1 5 3 8. 8 0 1 ( 元 /m 4 2 )
2．造成成交价格偏差的原因 有特殊利害关系人之间的交易 急于出售或急于购买的交易 受债权债务关系影响的交易 交易双方或一方对房地产市场信息了解不充分 交易双方或者一方有特别动机或者偏好的交易 相邻房地产的合并交易 特殊方式交易 交易税费非正常负担的交易 特殊政策造成房地产价格的偏差
市场比较法
基本原理 估价步骤
+ 搜集交易实例 + 选取可比实例 + 建立价格可比基础 + 交易情况修正 + 交易日期修正 + 房地产状况修正 + 求取比准价格
运用举例
二、市场比较法的估价步骤
3．交易情况修正的方法 （1）测定种种特殊因素对房地产交易价格的影 响程度 （2）利用百分率法和差额法进行交易情况修正， 求得可比实例的正常价格，实际估价中常采用 百分率法进行交易情况修正
有3～4个。
• 成交实例与待估房地产差异小。
• 交易实例资料应完整、准确，各种因 素对价格影响易量化。
市场比较法
基本原理 估价步骤 运用举例
二、市场比较法的估价步骤
运用市场比较法求取房地产价格 一般分为下列7个步骤：
▲1．搜集交易实例； ▲2．选取可比实例； ▲3．建立价格可比基础； ▲4．进行交易情况修正； ▲5．进行交易日期修正； ▲6．进行房地产状况修正； ▲7．求取比准价格。
可比实例价格比正常价 格高（低）多少
正常价格比可比实例价 格高（低）多少
例如：已知某一房地产的正常价格为1500元/m2 ，可比 实例价格比正常价格高10%，求可比实例的价格？
• 可比实例价格=正常价格*（1+10%） • 可比实例价格=1500*（1+10%）=1650
例如：正常价格比可比实例价格低10%，已知可比实例 价格为1650元/m2 ，求正常价格？
市场比较法
基本原理 估价步骤
+ 搜集交易实例 + 选取可比实例 + 建立价格可比基础 + 交易情况修正 + 交易日期修正 + 房地产状况修正 + 求取比准价格
运用举例
二、市场比较法的估价步骤
▲（一）搜集交易实例
注重平时
1．收集交易实例的途径
交易实例 的积累
（1）查阅政府有关部门的房地产交易登记等资料
商、代理商等洽谈
（6）同行之间相互提供
（7）其他途径
二、市场比较法的估价步骤
市场比较法
基本原理 估价步骤
+ 搜集交易实例 + 选取可比实例 + 建立价格可比基础 + 交易情况修正 + 交易日期修正 + 房地产状况修正 + 求取比准价格
运用举例
2．收集交易实如例交的易内税容费的负担方式， 有无隐价瞒价一情次况性以付及款、
等。
房地产类型：
名称
坐落
卖方
买方
成交价格
付款方式
房 地
区位状况说明
产
状 权益状况说明
况
说 实物状况说明 明
交易情况说明
坐落位置图
调查人员：
交易实例调查表
货币种类
成交日期
建筑平面图 调查日期： 年 月 日
市场比较法
基本原理 估价步骤
+ 搜集交易实例 + 选取可比实例 + 建立价格可比基础 + 交易情况修正 + 交易日期修正 + 房地产状况修正 + 求取比准价格
【例3-8】评估某宗房地产2006年9月末的价 格，选取了下列可比实例：成交价格3000元 /m2，成交日期2005年10月末。另调查获知 该类房地产价格2005年6月末至2006年2月末 平均每月比上月上涨1.5％，2006年2月末至 2006年9月末平均每月比上月上涨2％。试计 算修正到2006年9月的价格。