项目一级节点计划标准

一级
一级 一级 一级 一级 一级 一级
营销 产品交付
12 项目运营策划书执行稿（规划许可证取得5日）
13 项目二级节点
14 初勘完成
15 建筑初设完成
16 项目目标成本（初设完成后）
17 详勘完成
18 基础施工图完成
19 内部施工图评审
20 材料部品清单确认
21 项目招标采购控制表
22 施工报建图完成
23 节能审批通过
24 取得《建筑工程施工许可证》完成
25 交楼标准确定
26 销售展示区室外综合管网与景观施工图完成
27 全套施工图完成
28 全套精装修施工图完成
29 场平与拆迁
30 总包单位确定
31 监理单位确定
32 桩基施工单位确定
33 土方、基坑支护、挡土边坡、地基处理单位确定
34 道路及管网工程单位确定
35 基础开工
36 桩基工程施工完成源自37 施工至正负零38 主体结构达到预售条件
39 主体封顶
等级 一级 一级 一级 一级 一级 一级 一级
一级 一级
一级 一级
一级 一级 一级 一级 一级 一级
一级 一级 一级 一级
主责
计划类别 前期
设计
40 砌筑工程完成 41 外门窗安装完成 42 外立面配件安装完成 43 外墙保温施工完成 44 外墙装饰工程完成 45 屋面工程完成 46 外脚手架拆除 47 内墙粉刷完成 48 室内地面基层完成 49 室内墙砖及地砖铺贴完成 50 电梯安装完成 51 公共部位装修完成 52 园建、绿化工程采购完成 53 外墙保温系统采购完成 54 建筑构件材料采购完成 55 水电管线材料采购完成 56 外门窗采购完成 57 外墙及屋面装修材料采购完成 58 单元门、防火门、入户门、信报箱等采购完成 59 小区智能化系统采购完成 60 配套安装工程采购完成 61 电梯采购完成 62 消防工程采购完成 63 小区永久标示、停车管理系统采购完成 64 精装修材料采购完成 65 施工达到竣工验收条件 66 室外配套、园建完成 67 内部专项验收及整改完成 68 基础验收完成 69 主体验收完成 70 防雷专项验收完成 71 规划验收完成 72 消防验收完成 73 人防验收完成 74 电梯验收完成 75 水、电、气验收完成 76 环保验收完成 77 竣工档案专项验收完成 78 竣工验收完成 79 取得《竣工备案证》 80 取得实测面积查丈报告 81 工程结算完成
序号
计划节点名称
1 项目取得/启动时间
2 项目定位及产品策划报告审批完成
3 概念设计完成
4 取得《建设用地规划许可证》完成
5 规划设计完成
6 单体方案完成
7 项目设计指导书（方案移交后5日）
8 项目运营策划书初稿（定位策划10日后）
9 取得《国有土地使用证》完成
10 物业公司及物管费确定
11 取得《建设工程规划许可证》完成
一级 一级
施工
82 项目营销策划整体方案 83 销售展示区实施计划确定 84 销售手册会签完成 85 定价会签完成 86 案名及项目BI确定 87 样板房及销售大厅施工图完成 88 样板房及销售大厅装修施工单位确定 89 样板房装修完成 90 销售大厅装修完成 91 销售展示区公共部位装修施工完成 92 销售展示外立面施工完成 93 销售展示区室外环境完成 94 销售展示区包装完成 95 销售展示区开放 96 销售资料设计配合完成 97 合同附图会签完成 98 取得《预售许可证》 99 开盘 100 取得预售测绘报告 101 内部预验收开始 102 完成《项目交付风险自评估报告》 103 模拟验收开始 104 模拟验收及整改完成 105 办理大产权证 106 室内外清洁与集中交付资料准备完成 107 集中交付开始 108 集中交付完成
序号计划节点名称等级项目定位及产品策划报告审批完成一级概念设计完成一级规划设计完成一级单体方案完成一级取得国有土地使用证完成10物业公司及物管费确定一级11取得建设工程规划许可证完成一级1213项目二级节点14初勘完成设计15建筑初设完成一级16项目目标成本初设完成后一级17详勘完成18基础施工图完成19内部施工图评审20材料部品清单确认一级21项目招标采购控制表一级22施工报建图完成23节能审批通过24取得建筑工程施工许可证完成一级25交楼标准确定26销售展示区室外综合管网与景观施工图完成一级27全套施工图完成一级28全套精装修施工图完成一级29场平与拆迁一级施工30总包单位确定一级31监理单位确定32桩基施工单位确定33土方基坑支护挡土边坡地基处理单位确定34道路及管网工程单位确定35基础开工一级36桩基工程施工完成37施工至正负零一级38主体结构达到预售条件一级39主体封顶一级40砌筑工程完成41外门窗安装完成42外立面配件安装完成43外墙保温施工完成44外墙装饰工程完成45屋面工程完成46外脚手架拆除47内墙粉刷完成48室内地面基层完成49室内墙砖及地砖铺贴完成项目取得启动时间项目设计指导书方案移交后5日项目运营策划书初稿定位策划10日后项目运营策划书执行稿规划许可证取得5日50电梯安装完成施工51公共部位装修完成52园建绿化工程采购完成53外墙保温系统采购完成54建筑构件材料采购完成55水电管线材料采购完成56外门窗采购完成57外墙及屋面装修材料采购完成58单元门防火门入户门信报箱等采购完成59小区智能化系统采购完成60配套安装工程采购完成61电梯采购完成62消防工程采购完成63小区永久标示停车管理系统采购完成64精装修材料采购完成65施工达到竣工验收条件66室外配套园建完成一级67内部专项验收及整改完成68基础验收完成69主体验收完成70防雷专项验收完成71规划验收完成72消防验收完成73人防验收完成74电梯验收完成75水电气验收完成76环保验收完成77竣工档案专项验收完成78竣工验收完成79取得竣工备案证一级80取得实测面积查丈报告81工程结算完成82项目营销策划整体方案一级营销83销售展示区实施计划确定84销售手册会签完成85定价会签完成8687样板房及销售大厅施工图完成88样板房及销售大厅装修施工单位确定89样板房装修完成90销售大厅装修完成91销售展示区公共部位装修施工完成92销售展示外立面施