2013年大连商业大事件年终盘点TOP5

2013年终大盘点——大连商业市场重要事件TOP5
2013年大连商业地产总体新开发量较少，恒隆广场、凯丹广场、柏威年（裕景）、海昌东方水城等项目都仍处于筹备建设中。

从整个市场未来的发展空间来看，未来3-5年之间，大连商业地产的形式将会出现多元化、区域化等特征，在年度盘点的商业地产重要事件中，也不难看出未来商业地产行业内竞争的激烈，同时也预示着未来东港商圈的强势崛起已成定局。

NO.5 大连张前乐都汇购物中心开业
对所处商圈影响：★★★★
对零售市场影响：★★
总体指数：★★
2013年10月31日，大连张前乐都汇购物中心盛大开业。

该项目总投资逾10亿元，总建筑面积达到8.7万平方米，包含乐购超市、时尚服装、餐饮、影院、儿童教育、家庭娱乐等业态。

其中，乐购超市位于地下一层，经营面积7000平方米。

该项目共有750个停车位。

区域内暂无优质商业物业，仅距项目直线距离4.5公里有沃尔玛超市，其他商业以综合市场、底商街铺等形式零散分布，沃尔玛作为单体超市，也仅能满足周边社区的消费需求，辐射范围不大。

区域内包括第五郡、国民院子在内的众多中高端住宅小区入住率不高，目前区域内核心人口数量偏低且商业氛围极不成熟。

乐都汇在一定程度上会带给周边市民带来一定的便利，但由于其品牌档次略低，与周边住宅客群需求不符，超市、影院、美食广场等主力店对整体商业氛围的提升也十分有限，只能定义其为社区型的购物中心，满足周边客群的正常家庭生活需求。

就整个零售市场格局来看，张前乐都汇的开业也在一定程度上弥补了城市西部商业市场的不足，同时距华南商圈也有一定距离，虽然商业氛围淡薄，但也存在一定发展空间；同时，华润参股乐购超市产品线，以华润在商业地产领域的实力，与乐购强强联合，是否会对乐都汇项目的招商运营有一定的提升，值得我们持续关注。

NO.4 兴隆大家庭首次落户大连打造29万方休闲购物中心
对所处商圈影响：★★★★
对零售市场影响：★★☆
总体指数：★★★
2013年8月30日，“璀璨星光〃特别的爱给特别的你——璀璨大境荣耀启航暨亿诚地产与兴隆集团签约盛典”在发国大酒店隆重举行。

签约典礼上，普湾百万平城市综合体璀璨大境首次亮相，同时兴隆大家庭29万㎡购物中心也确定落户，完成签约仪式。

兴隆大家庭落户璀璨大境，是辽宁兴隆集团来到大连的第一站。

兴隆大家庭融汇星级酒店、百货、大型超市、影院、美食城、室内体育公园、儿童乐园、真冰场等。

兴隆大家庭购物中心是辽宁兴隆大家庭商业集团旗下主力品牌，兴隆大家庭落户普湾，一方面是以沈阳兴隆集团为代表的省内商业地产企业对普湾新区的发展前景以及大连商业发展潜力的认可；另一方面兴隆大家庭的落户，也填补了普湾新区优质商业物业的空白，提升了周边的商业氛围。

但不容乐观的是，普湾新区属于大连市政府20年期发展规划的新区，目前区域内百业待兴，区域内无论是人口、基础设施还是商业配套，都不具备支持商场开业的条件，需要较长时间的沉淀和积累。

NO.3厚积薄发，柏威年拟一鸣惊人
对商圈影响：★★★
对零售市场影响：★★★☆
总体指数：★★★☆
自2012年10月15日，柏威年购物中心入驻中心裕景签约仪式圆满结束后，柏威年进行了紧锣密鼓的开业前期筹备工作，同时对相关信息进行了一定程度的封锁。

有消息称，在柏威年马来西亚总部的协调帮助下，大连柏威年发力推进招商工作，影院确定为CGV精品影院，超市确定为ole超市，国际精品Tiffany Co.也已确定进驻。

同时，LV、GUCCI、BV、miumiu等国际品牌也正在进行入驻意向沟通中。

但值得一提的是，柏威年购物中心附近中山路、黄河路相应路段交通拥堵，
待项目开业后，交通问题将是制约项目发展的重要因素。

同时，项目距大连两大传统商业中心青泥洼商业中心和天津街商业中心都仅有1㎞左右的距离，一方面受两大商业中心影响，会制约其前期市场培育和发展；另一方面，如果错位合理，特色亮点鲜明，也可以共享一部分两大商业
中心的客群，提升商业氛围。

目前几大竞争对手：恒隆广场、凯丹广
场、大商国际商业中心等对外的招商信息发
布均比较谨慎，与此同时，已投入运营的时
代广场、百年城、友谊商城等中高端商业项
目也不断巩固其市场定位。

对于大连整个城
市而言，追求高端品牌威胁与机会并存，柏威年厚积薄发，开业后的品牌布局及调整动向，值得我们持续关注。

NO.3 大连高新万达开业
对所处商圈影响：★★★★
对零售市场影响：★★★★
总体指数：★★★★
2013年5月25日，大连高新万达广场盛大开业，高新万达总建筑面积28.44万平米，其中购物中心20.31万平米，商业步行街2.07万平米，是集大型购物中心、商业步行街、SOHO公寓于一体的城市综合体。

项目定位为中端区域型年轻时尚购物中心，项目目标客群主要面向周边高校学生和园区内工作的年轻白领。

此部分人群的特点是：受教育水平普遍较高、对生活品质有较高的追求、乐于尝试并接受新鲜事物——消费能力有限但消费理念前卫。

针对客群特点，高新万达广场在建筑形式和业态、品牌选择上进行了针对性的规划布局，通过时尚生活氛围和亮点的营造，打造项目的聚客吸引力和竞争能力。

高新万达广场的出现一方面填补了高新区购物中心物业的市场空白，提升了区域商业氛围；另一方面也弥补了大连商业市场上现代优质购物中心的缺失。

同时该项目也是继百年城之后，大连第一个大体量、真正意义上的综合体项目，物业品质在整个大连市都名列前茅。

结合未来将会开业的恒隆广场、中信海港城等项目，预示着大连商业市场将进入向现代化商业质变升级的新阶段。

NO.1 中信＆太古，共筑海港城
对商圈影响：★★★★
对零售市场影响：★★★★
总体指数：★★★★
大连中信海港城是中信集团下属中信海港投资有限公司开发建设的大型城市综合体项目，始建于2011年8月1日，预计2015年12月1日竣工。

项目位于大连港内，距大连港候船厅西侧仅300米，集合、15万平米购物中心百万平米滨海社区、国际邮轮母港、顶级酒店、商务写字楼五大业态于一体，规划面积160万平米，占东港总规划面积的三分之一。

据中信海港城内部人士透露，其二期购物中心拟与太古集团合作经营。

中信、太古两大巨头强强联合，中信集团
雄厚的经济、政治基础加上太古集
团在商业地产领域丰富的经验，可
以预见，该项目的前期招商难度会
有一定降低，同时介于太古运作商
业地产以来鲜有败绩的实力以及海洋主题、海上T台、大连首家等概念的推出，相信无论从建筑形式还是业态布局上，海港城项目都将独树一帜，值得我们期待。

但是不可忽视的是，一方面由于海港城项目位于新兴未成熟的东港片区内，片区内的客群支撑需要一定时间的培养；另一方面也是因为未来片区内会有凯丹广场、海昌东方水城等大体量商业物业的竞争，未来能否优势互补，形成东港商圈，还待于市场的检验与考量。