采购管理-美林国际空间饰品采购中心规划(PPT34页)
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交通便利，物流 通畅，环境现代， 成为专业市场集 中地
政策环境
2009年9月国务院通过《文化产业振兴规划》，提出政府要加大对文 化产业的投入，支持文化领域新产品、新技术的研发，支持大宗文 化产品和服务的出口。
2008年终审通过的《广州市批发市场布局规划》将黄埔大道家居产 业园区定位，为亚太地区的家居流通中心创意中心。获得文化创意 产业基金支持。
各种关联题材的展览会、订货会等。
商家组合 二
灯饰灯艺馆
中国是世界最大的灯具制造与出口国，也是技术含量高、 寿命长、效率高、竞争力强的LED照明产品的世界最大 生产与出口国和消费市场之一。 美林饰品中心汇聚国内外最优秀的灯饰品牌及其产品， 同时也是中国档次最高、展示效果最好、品牌集合度最 高的规模化LED 世界，包括室内、室外产品。
商家组合三
国际品牌馆
专门引进国外原创或在国内生产的专供出口的国际品牌饰品及少量特色 家具。产品从古典到现代，从欧美到东南亚，既有世界各地不同风格的 实用品、特色品，也有高端定位的顶级品、奢侈品。
作为行业标杆，将会保证美林宫成为国内外采购商的首选目标，推动中 心成为中外饰品交流平台，引领全球饰品潮流。
广州市美林家居饰品经营管理有饰品是一个首创的、全新概念，它是对所有生活 空间的艺术装饰品及用品的统称，是对传统饰品品类 的扩展和营销升级。
它不仅涵盖传统意义上的家居生活空间饰品、用品， 还将商业、办公、商务、酒店、娱乐、餐饮、宗教等 公共空间的饰品和用品规纳为一体，产业空间更广阔。
商圈）财富交汇处；商圈价值
地铁“田”字循 环线要塞，客流 共享；
出行模式 未来发展
广州新旧商圈对比
旧商圈 （一德路）
新商圈 （美林饰品）
位于老城区，千 产业全面升级， 年商都“活化石” 国际大都市标志
出租车、地铁、 步行
物流难、安全隐 患多、环境差， 无法满足买家采 购要求
地铁+私家车— —广州主流出行 消费模式
经营品类
树脂、陶瓷、水晶、玻璃、金属、花艺、藤艺、铁艺、 水景用品、风水用品、纺织饰品、办公用品、地毯、 家居用品及多品类品牌店等。 国际饰品馆：主营国外原创饰品、用品、奢侈品等； 画艺、木雕木艺、宗教用品、灯饰灯艺馆
美林国际美术馆，有关运营模式参照北京今日美术馆
国际设计港、多功能会议中心、培训中心、设 计转换中心
商家组合四
国际设计港
汇聚国内外数十家著名设计机构 国内外著名设计师集中营 珠三角设计行业新聚点
设计导购、设计订单为场内商家带来澎湃购买力！
服务配套一
楼层
配套设施
首层 二层
总服务中心；商业活动中心；银行、麦当劳、快餐厅、便 利店。
咨询服务台、中餐厅。
三层 咨询服务台、西餐厅、咖啡吧、
开创国内饰品行业专业MALL式运营之先河
4
项目概况一
项目位置：核心成熟商圈天河东广州唯一家居产业园区核心
项目概况二
项目规模：
占地面积13万多平方米， 总建筑面积30多万平方米，
分三期建设，一期A馆10万平米， 已建成
首层 二层
三层 天面 户外 广场 合计
27941㎡ 25847㎡
特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、商务、文化等功能于一体的 “一站式”消费中心，是目前世界上最先进、最高级
的商业形态 ) ； 全球最大展贸商圈核心物业，最大空间饰品采购中心； 商务部权威机构牵头，广交会有关部门参与运作； 商、展、贸一体，国际化团队全球营销； 以成熟期要求提前完善软硬件设施及资源配置，打破传统商业地产慢热特点； 由广东省产品质量监督检验中心提供管理体系认证服务及验货服务的技术支持； 设计转换中心:搭建国际设计研究和中国家居市场的桥梁。
项目特色
从项目软硬件设施、配套到项目定位、整体规划、运营管理均以消费者和买家需求为依归， 以区别于国内其他项目。
文化与商业的完美结合；传统与现代相结合；国际MALL式经营理念与专业批发中心运作模 式相结合，首创“专业批发+体验广场+品牌孵化”MBM商业模式 (MALL，起源于20世纪中期的欧美，
本项目是广州市重点商业项目。
铺位规划
最大面积 最小面积 实用率：
500平米 50平米 0.51
项目定位
★ 面向国内外市场、批零兼营的中高档
“一站式”专业采购中心
商家组合 一
楼层 首层
二层 三层 天面 户外广场 合计
面积 27941㎡
25847㎡ 25288㎡ 25288㎡ 11000㎡ 115364㎡
项目概况四
物流配套：
户外配套大型商业广场1500个停车位； 地铁上盖物业，大门直通5号线； 小区北面配有仓库用房及物流公司； 距广交会馆10分钟； 距珠江码头5分钟；
三大高速环顾左右（环城高速、广深高速、广园快速） 。
商圈环境
三大新核心商圈
（广交会商圈、广州 家居产业园区、亚运
3
运营特色——饰品行业的 里程碑项目
国内饰品行业首家以消费者和专业买家为根本导向的商业中心 强调商家组合、强调强强联手 项目具备自造客流能力
A、三楼美林美术馆是国内最大民营美术馆，集展览展示、旅游、教育宣传于一体，能制造 庞大的参观和消费人流； B、四楼国际设计港制造专业人流； C、国际设计港、美术馆、国际会议中心具备较大的市场推广和展览展示能力，达到国际同 业先进水平；
天面
国际设计港、多功能会议中心、培训中心、设计转换中心、 艺术主题餐厅、VIP接待处、物管处等。
户外广场 停车场、地铁、风味食街、存货仓库、物流配送。
服务配套二
多功能会议中心：
①商家新产品发布、展示、推广； ②行业峰会、研讨会、招商会、庆祝会； ③培训中心，为中心商家提供营销、商务谈判、礼仪、外贸法规等培训，提升商家内
25288㎡ 25288㎡ 11000㎡
115364㎡
项目概况三
建筑结构:
A馆楼高三层，层高5.5米 建筑外形具有浓郁的西班牙风情 内部空间设置多个透光中庭，5个通顶中庭，5个两层中空 每层配有2台观光梯、10台手扶梯、3台垂直客梯及5台货梯 流线形超宽环型通道，环境极具品质
美林饰品中心A馆外观
政策环境
2009年9月国务院通过《文化产业振兴规划》，提出政府要加大对文 化产业的投入，支持文化领域新产品、新技术的研发，支持大宗文 化产品和服务的出口。
2008年终审通过的《广州市批发市场布局规划》将黄埔大道家居产 业园区定位，为亚太地区的家居流通中心创意中心。获得文化创意 产业基金支持。
各种关联题材的展览会、订货会等。
商家组合 二
灯饰灯艺馆
中国是世界最大的灯具制造与出口国，也是技术含量高、 寿命长、效率高、竞争力强的LED照明产品的世界最大 生产与出口国和消费市场之一。 美林饰品中心汇聚国内外最优秀的灯饰品牌及其产品， 同时也是中国档次最高、展示效果最好、品牌集合度最 高的规模化LED 世界，包括室内、室外产品。
商家组合三
国际品牌馆
专门引进国外原创或在国内生产的专供出口的国际品牌饰品及少量特色 家具。产品从古典到现代，从欧美到东南亚，既有世界各地不同风格的 实用品、特色品，也有高端定位的顶级品、奢侈品。
作为行业标杆，将会保证美林宫成为国内外采购商的首选目标，推动中 心成为中外饰品交流平台，引领全球饰品潮流。
广州市美林家居饰品经营管理有饰品是一个首创的、全新概念，它是对所有生活 空间的艺术装饰品及用品的统称，是对传统饰品品类 的扩展和营销升级。
它不仅涵盖传统意义上的家居生活空间饰品、用品， 还将商业、办公、商务、酒店、娱乐、餐饮、宗教等 公共空间的饰品和用品规纳为一体，产业空间更广阔。
商圈）财富交汇处；商圈价值
地铁“田”字循 环线要塞，客流 共享；
出行模式 未来发展
广州新旧商圈对比
旧商圈 （一德路）
新商圈 （美林饰品）
位于老城区，千 产业全面升级， 年商都“活化石” 国际大都市标志
出租车、地铁、 步行
物流难、安全隐 患多、环境差， 无法满足买家采 购要求
地铁+私家车— —广州主流出行 消费模式
经营品类
树脂、陶瓷、水晶、玻璃、金属、花艺、藤艺、铁艺、 水景用品、风水用品、纺织饰品、办公用品、地毯、 家居用品及多品类品牌店等。 国际饰品馆：主营国外原创饰品、用品、奢侈品等； 画艺、木雕木艺、宗教用品、灯饰灯艺馆
美林国际美术馆，有关运营模式参照北京今日美术馆
国际设计港、多功能会议中心、培训中心、设 计转换中心
商家组合四
国际设计港
汇聚国内外数十家著名设计机构 国内外著名设计师集中营 珠三角设计行业新聚点
设计导购、设计订单为场内商家带来澎湃购买力！
服务配套一
楼层
配套设施
首层 二层
总服务中心；商业活动中心；银行、麦当劳、快餐厅、便 利店。
咨询服务台、中餐厅。
三层 咨询服务台、西餐厅、咖啡吧、
开创国内饰品行业专业MALL式运营之先河
4
项目概况一
项目位置：核心成熟商圈天河东广州唯一家居产业园区核心
项目概况二
项目规模：
占地面积13万多平方米， 总建筑面积30多万平方米，
分三期建设，一期A馆10万平米， 已建成
首层 二层
三层 天面 户外 广场 合计
27941㎡ 25847㎡
特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、商务、文化等功能于一体的 “一站式”消费中心，是目前世界上最先进、最高级
的商业形态 ) ； 全球最大展贸商圈核心物业，最大空间饰品采购中心； 商务部权威机构牵头，广交会有关部门参与运作； 商、展、贸一体，国际化团队全球营销； 以成熟期要求提前完善软硬件设施及资源配置，打破传统商业地产慢热特点； 由广东省产品质量监督检验中心提供管理体系认证服务及验货服务的技术支持； 设计转换中心:搭建国际设计研究和中国家居市场的桥梁。
项目特色
从项目软硬件设施、配套到项目定位、整体规划、运营管理均以消费者和买家需求为依归， 以区别于国内其他项目。
文化与商业的完美结合；传统与现代相结合；国际MALL式经营理念与专业批发中心运作模 式相结合，首创“专业批发+体验广场+品牌孵化”MBM商业模式 (MALL，起源于20世纪中期的欧美，
本项目是广州市重点商业项目。
铺位规划
最大面积 最小面积 实用率：
500平米 50平米 0.51
项目定位
★ 面向国内外市场、批零兼营的中高档
“一站式”专业采购中心
商家组合 一
楼层 首层
二层 三层 天面 户外广场 合计
面积 27941㎡
25847㎡ 25288㎡ 25288㎡ 11000㎡ 115364㎡
项目概况四
物流配套：
户外配套大型商业广场1500个停车位； 地铁上盖物业，大门直通5号线； 小区北面配有仓库用房及物流公司； 距广交会馆10分钟； 距珠江码头5分钟；
三大高速环顾左右（环城高速、广深高速、广园快速） 。
商圈环境
三大新核心商圈
（广交会商圈、广州 家居产业园区、亚运
3
运营特色——饰品行业的 里程碑项目
国内饰品行业首家以消费者和专业买家为根本导向的商业中心 强调商家组合、强调强强联手 项目具备自造客流能力
A、三楼美林美术馆是国内最大民营美术馆，集展览展示、旅游、教育宣传于一体，能制造 庞大的参观和消费人流； B、四楼国际设计港制造专业人流； C、国际设计港、美术馆、国际会议中心具备较大的市场推广和展览展示能力，达到国际同 业先进水平；
天面
国际设计港、多功能会议中心、培训中心、设计转换中心、 艺术主题餐厅、VIP接待处、物管处等。
户外广场 停车场、地铁、风味食街、存货仓库、物流配送。
服务配套二
多功能会议中心：
①商家新产品发布、展示、推广； ②行业峰会、研讨会、招商会、庆祝会； ③培训中心，为中心商家提供营销、商务谈判、礼仪、外贸法规等培训，提升商家内
25288㎡ 25288㎡ 11000㎡
115364㎡
项目概况三
建筑结构:
A馆楼高三层，层高5.5米 建筑外形具有浓郁的西班牙风情 内部空间设置多个透光中庭，5个通顶中庭，5个两层中空 每层配有2台观光梯、10台手扶梯、3台垂直客梯及5台货梯 流线形超宽环型通道，环境极具品质
美林饰品中心A馆外观