国有土地使用权租赁合同范本

国有土地使用权租赁合同范本合同编号：__________
甲方（出租方）：__________
地址：__________
联系电话：__________
乙方（承租方）：__________
地址：__________
联系电话：__________
鉴于甲方拥有__________号国有土地使用权，为满足乙方经营需要，经双方协商一致，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将该土地使用权租赁给乙方使用，乙方承租甲方土地使用权事宜，达成如下协议：
一、土地使用权基本情况
1. 土地位置：__________
2. 土地面积：__________平方米
3. 土地用途：__________
4. 土地使用权期限：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

二、租赁期限
1. 租赁期限为__________年，自__________年__________月
__________日起至__________年__________月__________日止。

2. 租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前__________个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。

三、租金及支付方式
1. 租金标准为每平方米每月__________元，总计人民币
__________元（大写：__________________________元整）。

2. 乙方支付租金方式为每季度支付一次，每次支付租金期限为一
个季度。

3. 乙方应在合同签订之日起__________日内支付首期租金。

四、费用承担
1. 乙方承担租赁期间的土地使用税、房产税、物业费等各项费用。

2. 乙方承担因使用土地所产生的水、电、通讯、绿化等费用。

3. 甲方负责办理土地使用权证照等相关手续，相关费用由甲方承担。

五、合同的变更和解除
1. 任何一方不得擅自变更或解除本合同。

如一方确需变更或解除
合同，应提前__________个月书面通知对方，并经双方协商一致。

2. 甲方因国家征收、征用等原因需要收回土地使用权时，应提前
__________个月书面通知乙方，本合同终止。

六、违约责任
1. 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损
失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总
额的__________%。

2. 甲方未按约定时间交付土地或乙方未按约定时间支付租金的，
每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

七、争议解决
1. 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2. 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________
乙方（盖章）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方保障条款
1.1.1 甲方应保证其对租赁土地拥有合法、有效的使用权，确保乙方在租赁期间内能够合法使用该土地。

1.1.2 甲方应负责办理土地使用权证照等相关手续，并承担相关费用。

1.1.3 甲方在租赁期间内不得干涉乙方的正常使用，不得无故提前收回土地使用权。

1.2 甲方义务条款
1.2.1 甲方应在合同签订之日起__________日内将土地交付给乙方使用。

1.2.2 甲方应保证土地的通行、排水、供电等基础设施满足乙方正常使用的需要。

1.3 甲方违约责任
1.3.1 如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。

1.3.2 如甲方未按约定时间交付土地或乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，甲方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方使用条款
2.1.1 乙方应按合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。

2.1.2 乙方在租赁期间应合理使用土地，并负责土地的维护和保养。

2.2 乙方义务条款
2.2.1 乙方应按合同约定支付租金，租金支付方式为每季度支付一次，每次支付租金期限为一个季度。

2.2.2 乙方应在合同签订之日起__________日内支付首期租金。

2.3 乙方违约责任
2.3.1 如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。

2.3.2 如乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 中介服务条款
3.1.1 第三方中介应负责协助甲乙双方签订合同，提供租赁双方信息，并协助办理相关手续。

3.1.2 第三方中介应保证其提供信息的真实、准确、完整，如因信息不实导致合同无法履行或产生争议的，由第三方中介承担责任。

3.2 中介费用条款
3.2.1 双方应按约定向第三方中介支付中介费用，费用标准为租金总额的__________%。

3.2.2 第三方中介应在合同签订之日起__________日内提供正式发票。

3.3 中介违约责任
3.3.1 如第三方中介违反本合同的约定，导致合同无法履行或产生争议的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为中介费用的__________%。

3.3.2 如第三方中介未按约定提供中介服务或未按约定时间提供正式发票的，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方中介退还已支付的中介费用。

一、附件列表：
1. 国有土地使用权证
2. 租赁合同双方身份证明文件
3. 租赁合同的授权委托书（如有）
4. 租赁合同的补充协议
5. 土地使用权变更登记证明
6. 租金支付凭证
7. 合同解除或终止的证明文件
8. 违约金计算公式及相关依据
9. 第三方中介的服务合同及收费标准
10. 中介费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付土地
干涉乙方正常使用土地
未办理土地使用权证照或办理不齐全
提前收回土地使用权
2. 乙方违约行为：
未按约定用途使用土地
未按约定时间支付租金
未合理使用和维护土地
擅自改变土地用途
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假信息
未提供协助签订合同、办理手续等服务
未按约定时间提供正式发票
未保证中介服务质量
三、法律名词及解释：
1. 国有土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内占有、使用土地的权利。

2. 租赁合同：指甲方将土地使用权提供给乙方使用，乙方支付租
金的合同。

3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4. 滞纳金：指逾期未支付租金的一方应支付的违约金。

5. 第三方中介：指在租赁合同签订过程中提供中介服务的单位或个人。

四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 土地交付时间延误：
解决方案：按照合同约定追究甲方违约责任，要求支付滞纳金或违约金。

2. 租金支付纠纷：
解决方案：查看合同约定的租金支付条款，按照条款规定追究乙方违约责任，要求支付滞纳金或违约金。

3. 土地用途变更：
解决方案：合同中明确乙方的使用用途，如有变更需甲方同意，未经同意的变更行为构成违约。

4. 土地使用权证照不齐全：
解决方案：甲方应负责办理土地使用权证照，并承担相关费用，如甲方未能办理，应承担违约责任。

5. 中介服务不达标：
解决方案：按照中介服务合同的约定追究第三方中介的违约责任，要求退还已支付的中介费用。

五、所有应用场景：
1. 国有土地使用权租赁
2. 企业或个人租赁土地建设或经营
3. 第三方中介参与的土地租赁合同签订
4. 长期租赁合同的签订与管理
5. 涉及租金支付、土地交付、用途变更等条款的合同执行
6. 土地使用权证照办理与维护
7. 中介服务在土地租赁中的角色与责任。