房地产中介行业发展及企业前景(09版)
中介服务行业的行业发展前景与机遇分析与与优化策略
中介服务行业的行业发展前景与机遇分析与与优化策略中介服务行业的行业发展前景与机遇分析与优化策略随着社会的不断发展和进步，中介服务行业也逐渐崭露头角，成为了一个备受瞩目的行业。
中介服务行业的发展前景广阔，同时也面临着一系列的机遇和挑战。
本文将对中介服务行业的行业发展前景进行分析，并提出优化策略以应对行业的机遇。
一、中介服务行业的行业发展前景中介服务行业的发展前景可谓一片光明。
随着经济全球化的加剧，人们的生活方式和工作模式发生了巨大的改变。
在这个不断变化的社会中，人们迫切需要一个可信赖的中介机构来提供各类服务，包括但不限于人力资源、房地产、教育等领域。
这为中介服务行业提供了一个极具潜力的市场。
另外，随着互联网的普及和发展，中介服务行业也从线下向线上转型，为行业的进一步发展创造了广阔的空间。
在线服务平台的出现和快速发展，使得中介服务行业可以更便捷、高效地服务于用户，拓展了行业的边界，为行业的发展提供了更广阔的平台。
二、中介服务行业的机遇分析1. 人力资源市场的潜力随着人口结构的变化和社会的发展，人力资源市场面临着巨大的潜力。
中介服务机构可以利用自身的人力资源优势，帮助企业与人才精准匹配，为企业解决用人难题，同时也为求职者提供更广阔的就业机会。
2. 房地产市场的持续繁荣近年来，房地产市场一直保持着稳定的增长态势，给中介服务行业带来了巨大的机遇。
中介服务机构在房地产交易中发挥着重要的中间作用，可以提供专业的房屋买卖、租赁等服务，满足人们的住房需求，推动房地产市场的繁荣发展。
3. 教育市场的广阔空间随着人们对教育的重视程度不断提高，教育市场也越来越火爆。
中介服务机构可以与高校、培训机构、留学机构等合作，为学生提供教育咨询、选校辅导等服务，帮助学生更好地规划教育路径，满足不同层次学生的需求。
三、中介服务行业的优化策略1. 加强专业化建设中介服务行业需要注重专业能力的培养，提高从业人员的素质和能力水平。
通过组织培训、考核评估等措施，不断提高从业人员的专业知识和服务水平，以提高行业整体形象和竞争力。
房地产中介服务行业市场分析及发展趋势
房地产中介服务行业市场分析及发展趋势东吴证券向倩慧一、市场规模及行业发展趋势1、我国地产行业现状（1）商业地产行业市场规模伴随我国房地产市场快速发展，商业地产投资建设规模也不断扩大。
尤其是近些年，商业地产投资增速远远超过住宅投资增速，存量规模迅速扩大。
2009-2015年，我国房地产开发投资额呈逐年递增趋势。
2015年，房地产开发投资额约为95978.85亿元，同比增长1%，其中办公楼和商业营业用房的投资占21.69%，为20817.23亿元。
从近七年的数据来看，办公楼和商业营业用房的投资在房地产总投资的占比逐年提高。
图：2009-2015年全国商业营业用房和办公楼开发投资情况（单位：亿元，%）数据来源：国家统计局统计数据（2）商业地产服务行业规模根据上图中数据显示，商业地产在全国房地产开发投资中的份额已经上升到20%左右，且商业地产的营销服务费用在整体销售额的比例更高，选用营销外包服务的企业和服务内容也更多。
此外，商业地产因其运营的特性，即交付以后长期运营带来长效现金流的特点，后期的运营和招商市场每年能产生数千亿元的服务市场，所以其增长潜力不容小觑。
2、我国房地产中介服务行业发展趋势中国房地产中介服务从单纯的销售代理起步，经历了多年市场扩容、细分之后，已经衍生出包括租赁、设计、策划、营销、推广、招商、物业管理等在内的诸多服务。
房地产中介服务行业发展呈现以下趋势：（1）行业愈加专业化从房地产综合服务的内容来看，综合服务企业所提供的服务，包括设计、策划、销售代理、顾问、评估等，均属于专业性、技术性相对较强的服务领域，专业能力强的企业在未来将占据有力的竞争条件，起发展空间和可持续发展能力都会随之提升。
因此，对于中介服务企业来说提高自身素质、提供更为专业化的服务是成为房地产综合服务商的必要条件。
（2）行业向信息化方向发展伴随着房地产中介服务市场的高速发展，销售与营销渠道也日趋多元化，房地产电商业务迅速发展；房地产电商营销相比于传统营销模式的优势在于：1.营销成本大幅度减小；2.网络平台对于楼盘信息可以全方位、无间断地展示，是楼盘宣传的有力渠道；3.通过网站的智能处理，快速有效的将房源与客户需求进行匹配，提高客户转化率。
2009年房地产市场发展趋势
房地产企业 面临优胜劣汰
2 0 0 8 年受开发信贷增长下 降和
需 求衰退 的影 响 ， 许 多房地 产企 业 资
金 周 转 困 难 。 部 分 中小 企 业 面 临 资 金
一 些 房价 调 整较 大 的城 市 有 可 能 率 先
走 出低迷 ， 趋于 回 暖。
商品房市场存在不 确定性 中央 提 出 刺 激 扩 大 内需 计 划 ， 其
中9 0 0 0 亿元 用 于 新 增廉租 房等政策性 住 房 的建 设 。 相 当于 2 0 0 8 年全 国房 地 产市 场 实际投 资额 的1 0 ％ ， 保 障性住 房建设 力度前所未有 ， 大量住房困难 家庭 将 受益 。 但是 国 内外 经 济形 势和 房地 产市场调 整 的影 响 ， 2 0 0 9 年商 品 房建 设 投 资还 存 在 较 大 的不 确定 性 ， 由于 受销售下 降 ， 控 制方存量较大等 因素影 响 ， 上 半年商品房建设投 资意 愿会 受 到 抑 制 。 由于 改善性住 房扶持 政 策 尚不 明 朗 ， 观望情绪 的改 变需 要 时 间等等 ． 商品 房市场 存在不 确定 性。
年持 平 的销售面 积 和销售 收入 业 绩 ，
市场份额也 在提 高 。 调 整将使新一 轮
的洗牌加速进行 ， 使强 者更强 ， 较小
的企 业 不 得 不 通 过 降价 、 销 售 资 金 回
笼 、 企 业 自救 和 整 合 力 度 将 决 定 自身
的命运 。 长 远 来看 ， 企 业 的优胜 劣汰
有利于 房地产资源 的整合和优化 ， 有
中介服务行业发展趋势与前景分析
中介服务行业发展趋势与前景分析近年来，随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，中介服务行业逐渐成为了社会不可或缺的一部分。
中介服务行业主要是为了提供各种信息咨询、撮合交易、促进沟通以及提供专业服务等方面的需要。
本文将对中介服务行业的发展趋势以及展望未来的前景进行分析。
一、市场需求扩大随着信息化时代的来临，人们对各种信息的需求不断增长。
在这种背景下，中介服务行业得到了迅速的发展。
无论是个人还是企业，都面临着大量的信息获取和处理困难。
而中介服务机构能够通过专业的人员和系统来帮助客户筛选和加工信息，满足人们对于信息的需求。
从房产交易到人才招聘，从贷款办理到企业合作，各种场景下的中介服务需求都在不断扩大。
二、产业专业化发展中介服务行业已经逐渐呈现出产业专业化发展的趋势。
传统的综合性中介机构正在逐渐向行业细分化迈进。
越来越多的中介服务机构开始针对特定领域或行业提供专业化的服务。
例如，房地产行业的中介机构分为租赁中介、买卖中介等；人力资源行业中的中介机构则提供专业的招聘、人才培训等服务。
行业细分化带来了更加精细化和专业化的服务，更好地满足了客户需求。
三、区域差异化服务中介服务行业在地域发展上也呈现出一定的差异化。
随着中国经济的不断发展，各地区的发展水平不一，对中介服务的需求也有所不同。
一线和二线城市经济发达，对于房地产、金融等中介服务的需求较大；而相对落后的地区，则需求普遍较少。
为了适应地方特色和需求差异，中介服务机构也开始开展区域差异化服务，以更好地满足不同地区客户的需求。
四、技术创新助力中介服务行业随着科技的发展，互联网、人工智能等技术的应用广泛渗透到中介服务行业中。
通过技术创新，中介服务机构能够将信息传播更加便捷，服务更加高效。
例如，房地产中介机构通过搭建互联网平台，实现了房源信息的快速检索和在线预约；人力资源中介机构通过人工智能技术，提供智能匹配和推荐的服务。
技术创新不仅提高了中介服务行业的效率，同时也为行业的持续发展提供了新的动力和机遇。
房屋中介市场前景展望
房屋中介市场前景展望过去几年，房屋中介行业一直是中国房地产市场中不可或缺的一部分。
然而，随着科技的发展和互联网的普及，房屋中介行业面临着许多挑战和变革。
本文将对房屋中介市场的前景进行展望，并探讨可能的发展趋势和变化。
一、市场前景概述房屋中介市场作为房地产市场的重要组成部分，自然具备着巨大的发展潜力。
根据统计数据显示，中国的城市化进程仍在继续，越来越多的人口涌向城市，房地产市场需求保持旺盛。
因此，房屋中介市场面临着巨大的机会，能够为购房者和房东提供高质量、便捷的服务。
二、互联网对房屋中介行业的冲击互联网的兴起和发展使得房屋中介行业发生了巨大的变革。
在线房屋平台的出现，为买卖房屋以及租赁房屋提供了更加便捷和迅速的渠道。
人们可以通过网络实时了解市场行情，进行信息筛选和比较，并直接与房东或购房者进行沟通。
因此，传统的房屋中介中介机构面临着巨大的竞争压力，需要通过创新和服务提升来应对互联网的冲击。
三、数字化和智能化的发展趋势随着科技的不断进步，数字化和智能化的趋势在房屋中介市场中得到了广泛应用。
数据分析和人工智能技术使中介机构能够更好地了解用户需求并提供个性化的推荐服务。
此外，数字化平台还可以方便地管理房屋信息、签署合同等，提高工作效率。
因此，未来的房屋中介市场将更加智能化和高效。
四、服务质量的重要性在竞争日益激烈的房屋中介市场中，提供优质的服务将是中介机构获取竞争优势的关键。
优质服务不仅涉及到提供准确和详细的房屋信息，还包括专业的法律和财务咨询、个性化的购房建议等。
因此，中介机构需要不断提升员工的专业水平，加强与相关机构的合作，提供全方位、一揽子的服务，从而树立良好的声誉，并赢得客户的信任。
五、房屋中介行业的监管与规范为了保护买卖双方的权益，房屋中介行业的监管和规范也变得尤为重要。
政府需要完善相关法律法规，规范中介机构的经营行为，加强对中介机构的监管力度，严厉打击不法中介行为，维护市场的公平有序。
只有通过规范和监管，才能有效地推动房屋中介市场的发展，并为购房者和房东提供安全、可靠的交易环境。
房地产中介行业发展及企业前景(版)资料
三、行业成长驱动因素与关键成功要素 房地产经纪行业成长驱动因素 1、消费者偏好（购买二手房的诸多优势） 2、房改政策的出台；（取消单位分房政策） 3、房地产二、三级市场不断膨胀刺激房地产中介业交易规 模扩大 4、城市化进程 5、与国际房地产市场接轨 6、信息网络技术的飞速发展 7、中国经济市场空间扩大
（2）经营能力、成长性全面提升，对企业综合实力贡献增 强。 以往房地产经纪企业以单纯增加门店、对外扩张的粗 放型经营发展模式，现在正在逐渐向对外扩张和内部挖潜 相结合的集约型转变。如满堂红（中国）置业有限公司重 视企业专业经营能力的培养，致力于打造高效率的房屋流 通服务网络，短短几年间发展，不仅在广州地区成绩显赫, 同时在深圳、东莞、佛山等地的发展也获得了成功，成为 华南地区最有实力的房地产经纪企业。
房地产中介行业发展 及企业前景
行业概况及前景
1、行业发展概况
行业发展总体概况 行业发展阶段 行业成长驱动因素与关键成功要素 现阶段房地产经纪行业发展特点
2、行业核心竞争力 3、行业未来发展趋势 4、经纪人收入水平统计 5、我公司行业优势
1、行业发展概况
一、行业发展总概 • 房地产经纪行业在我国发展近20年来，已经成长为一个 具有广阔发展前景和高成长性的朝阳行业。 • 城市化进程加快为房地产行业发展提供了广阔的市场空间； 2001 年到2005年期间，城镇个人住房拥有率迅速提升为 房地产经纪行业发展带来机遇；存量房交易量正迅速增长， 并将逐渐成为房地产的主导市场。 • 根据行业发展规律，房地产业真正成熟的标志是存量房 （二手房）交易占市场主导，这一比率在欧美达到了8090%，估计未来几年中国的存量房交易将不断上升，房地 产市场将是存量房主导的市场。 • 未来我国房地产经纪行业将大有可为。
2009年房地产市场回顾及展望
《2009年房地产市场回顾及展望》09年上半年，全国房地产市场的整体发展态势可以概括为：量变引发质变，住宅带动整体。
09年上半年，中国房地产业的“一枝独秀”出乎了所有人的意料。
09年上半年，肆虐全球的金融危机方兴未艾，如何应对金融危机带来的挑战成为各国政府的当务之急。
在国际层面，美国政府早在08年就通过了总额为8500亿美元的救市计划；紧随其后，欧盟区的法国、德国、西班牙、荷兰和奥地利政府也提出了总金额高达13000亿欧元的银行拯救计划；作为全球的新兴市场，亚太区的日本、韩国和澳大利亚也不甘落后，纷纷在第一时间公布了相关的经济救援方案。
短期内，一个全球携手应对金融危机的格局已初具规模。
国内方面，中国政府出于自身经济发展的需要也在危机爆发后的第一时间公布了40000亿的经济刺激计划和9000亿的保障性住房建设计划。
同时，为缓解实体经济恶劣的生存环境，国务院总理温家宝也反复强调将会实行宽松的货币政策。
除此之外，各地方政府也根据自身的实际情况相继制定了一系列的经济振兴方案，这些都对稳定市场信心产生了积极的影响。
进入09年后，中央政府在年初的“两会”期间明确提出了“保八”的经济增长目标。
在“保八”思想的指引下，中国相关的经济刺激计划全面启动，相关的宏调政策也加紧落实。
此后，中国经济的表现在全球范围内堪称“一骑绝尘”，其中一季度实现国内生产总值GDP同比增长6.1%，增速较08年同期回落4.5个百分点，比08年四季度回落0.7个百分点，环比虽有下降但经济急剧下滑的势头已得到明显的遏制。
截至6月底，中国宏观经济形势进一步好转，温家宝总理也正式对外宣布“中国经济全面企稳”，这为树立市场信心创造了良好的外部环境。
从房地产行业来看，由于09年中国经济快速企稳，房产消费的信心得以重新树立。
同时，伴随着相关宏调政策和优惠措施的全面落实，压抑许久的“刚需”在政策“东风”的带动下全面爆发，成交量呈“井喷”式上涨，成交均价也在短期内实现了“三级跳”。
房地产中介市场及行业的发展
房地产中介市场及行业的发展引言房地产中介行业是指为买卖双方提供房产交易中介服务的一种经济活动，是房地产行业中的重要组成部分。
随着社会经济的发展和人们对住房需求的不断增加，房地产中介市场逐渐崭露头角，并成为一个庞大的市场。
本文将探讨房地产中介市场的发展趋势、行业结构、竞争格局以及面临的挑战和机遇。
发展趋势1. 市场规模不断扩大随着城镇化进程的加速和人口城市化率的提高，房地产需求不断增加。
这导致了房地产中介市场规模的快速扩大，吸引了越来越多的企业和个人投身其中。
2. 技术创新推动行业升级随着互联网技术的迅猛发展，房地产中介行业也迎来了创新的机遇。
诸如房产交易平台、在线房产信息查询等新兴技术的应用，使得房地产中介服务更加便捷、高效，同时也改变了传统中介机构的运营模式。
3. 专业化程度提高随着房地产市场的复杂性增加和消费者对服务质量要求的提高，房地产中介行业的专业化程度也不断提高。
许多中介机构加大了对员工的培训力度，提升了团队的专业素质，在为客户提供专业化、差异化服务方面取得了突破。
行业结构房地产中介行业结构多样，包括中介机构、经纪公司、自由经纪人等。
其中，中介机构是最常见的形式，通常以公司的形式组织，提供房屋买卖、租赁、评估等各类房地产中介服务。
经纪公司多为以个人为主体组建的机构，与中介机构类似，提供相应的中介服务。
自由经纪人是独立承接房地产交易业务的自由职业者，相较于中介机构和经纪公司，其独立性更强。
竞争格局房地产中介市场竞争激烈，主要竞争因素包括服务质量、知名度、市场份额等。
大型中介机构由于规模较大、经验丰富，通常具备更强的竞争力。
同时，新兴中介平台如链家、贝壳等也在市场中崭露头角，利用互联网技术和大数据分析手段，通过创新的模式和服务，迅速获得了市场份额。
面临的挑战和机遇1. 法律法规限制房地产中介行业需要遵守相关法律法规的约束，包括房地产行业管理法、中介行业管理规定等。
这些法规的出台和实施，既保护了买卖双方的权益，也对中介机构的经营模式和运营方式提出了合规要求。
2009年中国房地产市场形势的分析与展望
2009年中国房地产市场形势的分析与展望来源：焦点房地产网2008年,受国际金融危机及国内经济回调的影响，住房销售低迷，房价涨势逐步回落，房地产市场进入调整阶段，调整程度逐步加深。
2008下半年，作为扩大内需、促进经济增长的重点，中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策。
2009年，较高的房价将有一定下行空间，随着房价的合理回归，政策逐步落实，自住型需求将陆续释放。
一、我国仍处在房地产市场持续发展阶段与美国等发达国家住房市场已进入成熟期不同，我国正处在城市化和工业化进程加速阶段，住房水平低和需求比较旺盛，是我国住房市场快速发展的市场基础，其中除了少数低收入群体住房需要政府提供保障性外，还有几种类型的住房需求依靠住房市场:一类是刚刚步入社会不久，成家立业需要住房的年轻人，包括本地离开父母独立生活和外地进入大中城市工作的年轻人。
他们需要的住房是功能设施齐全、舒适、方便，小户型、价格适中，可以承受得起的住房。
一类是已经购买房改房，生活水平提高，希望以小换大改善居住条件的人群。
这两部分人具有一定收入和经济能力，借助银行贷款，可以购买普通住宅，他们是社会的基本群体，占大多数，也是住房市场自住型的基本需求群体。
还有一类是投资型需求。
改革开放使中国人民财富有了较大增长，需要有保值增值的渠道和工具，一部分人选择了住房市场。
购置住宅不是为了自己居住和使用，而是为了出租获利或住宅涨价后出售获利，是通过购房实现手中的货币增值。
二、此轮房地产市场调整是市场经济内在规律的作用从2007年年末开始，住房市场形势急转直下进入调整期，其根本原因是市场内在规律对房地产行业几年高速增长积累的矛盾和问题进行自我强制调整的结果。
2004年以来，在我国经济较快增长，居民收入不断提高，对房地产市场预期向好的基础上，投资型住房消费大量入市，不断推高房价以获利；开发商大量高价拍地，以获取更高的回报，推高了住房的成本；自住型消费者在“买涨不买落”的心理驱使下，集亲戚朋友之力提前购房，透支了部分基础消费需求。
2023年房地产中介行业市场前景分析
2023年房地产中介行业市场前景分析
随着城市化的不断推进，房地产业的发展趋势也在不断变化，其中房地产中介行业占据着很重要的位置。
本文将从宏观经济、政策、市场规模等多方面对房地产中介行业的市场前景进行分析。
一、宏观经济环境趋势
随着我国经济实力的逐步增强，居民收入逐年提高，消费水平不断提高，对住房品质和舒适度要求也越来越高。
因此，长远来看，房地产市场仍有巨大的发展潜力。
同时，随着新型城镇化的不断推进，房地产市场将会迎来更多的机遇。
二、政策影响因素
政策对房地产行业的发展影响非常大。
近年来，我国政府相继出台了一系列调控措施，其中包括限购、限贷、限价等措施，对房产市场进行了严格管理。
这些政策的出台使得房市漏洞逐渐被填补，中国的房地产市场也变得更加稳定。
此外，随着“一带一路”政策的实施和海外房地产投资的放开，房地产中介行业将会面临更多的国际市场机会。
三、市场规模与竞争格局
据统计，2019年我国房地产市场销售规模已经超过10万亿元，房地产市场的规模仍然十分巨大。
随着市场对服务质量和效率的要求越来越高，房地产中介行业的竞争格局也在不断变化。
目前，房地产中介公司数量很多，面临的竞争压力也很大。
但随着科技的不断革新，房地产中介行业开始向数字化、智能化方向转型，通过互联网和移动端技术提供更好的服务，提高服务质量，进一步挖掘市场潜力。
综上所述，在宏观经济环境和政策的支持下，中国的房地产中介行业依旧有着很大的发展潜力。
随着技术的不断提高和市场需求的不断变化，行业竞争格局也会更加激烈，但这也将催生出更好的服务和更好的产品，从而更好地满足人民群众的居住需求，实现更好的市场收益。
2009年中国房地产市场形势分析和2010年趋势...
2009年中国房地产市场形势分析和2010年趋势展望12月4日，在北京歌华开元大酒店举行的第六届中国数字地产节暨2009中国房地产指数系统样本项目年度总评榜发布会上，中国房地产指数系统办公室主任、中国指数研究院常务副会长黄瑜女士现场发表了解析当前中国房地产市场形势的精彩演讲。
演讲分为以下四部分：一、2009年全国房地产市场运行情况1、投资：开发投资增速逐月回升，但仍低于近年来平均水平预计2009年全年，房地产和住宅开发投资分别达到3.8万亿元和2.6万亿元，分别同比增长23.8%和19.7%，低于2000-2007年的平均水平。
2009年1-10月，房地产和住宅开发投资分别同比增长18.9%和14.1%，增速分别较上月加快1.2个百分点和0.7个百分点，延续今年以来的逐月回升势头，但与2000-2007年的平均水平25.6%和27.2%仍有较大差距，亦低于2008年全年水平。
图： 1999-2009年房地产和住宅开发投资及其增长率数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统2、供应：09年施工和新开工面积低位增长，市场略显供给不足预计2009年全年，全国商品房施工、新开工将达到32.8亿、10.6亿平方米，分别同比增长19.5%和8.4%（2008年分别为27.4亿和9.7亿平方米）。
全国住宅施工面积和新开工面积达到25.6亿、8.5亿平方米，分别同比增长18.1%和5.8%，增幅均低于2000-2007年的平均水平。
2009年1-10月，全国商品房施工面积、新开工分别比上年增长16.4%、3.3%（2008年全年为16.0%和2.3%），住宅施工和新开工面积分别增长15.0%、0.4%（2008年全年为16.0%和1.4%），连续两年保持低速增长，其中新开工面积连续两年增速远低于2000-2007年平均水平（19.8%）。
图：1999年-2009年全国住宅施工和新开工面积及其增长率数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统3、需求：销售面积和销售额的规模与增速均创历史新高预计2009年全年，全国商品房销售面积和销售额将达到9-9.5亿平方米和4-4.5万亿元，其中住宅销售面积8.5-9亿平方米，销售套数达到850-900万套（06、07、08年分别为504、625、556万套），销售额为3.5-4万亿元。
房地产中介服务发展前景分析
品牌形象将成为房地产中介服务机构 的核心竞争力之一，通过品牌营销、 口碑传播等方式，提升机构知名度和 美誉度，吸引更多客户。
个性化与定制化服务的兴起
个性化需求
随着消费者需求的多样化，房地产中介服务 机构将更加注重个性化服务，根据客户需求 和偏好，提供定制化的服务方案和产品。
一站式服务
房地产中介服务机构将逐渐提供一站式服务 ，包括房屋买卖、租赁、评估、装修等多个
04
CATALOGUE
竞争格局分析
主要竞争对手及其特点
竞争对手A
该公司在房地产中介服务行业中拥有较高的市场份额，以专业的知识和经验著称，能够提供全方位的房地产中介服务 。
竞争对手B
这家公司拥有强大的营销团队和广泛的渠道资源，擅长利用互联网和社交媒体等新兴渠道开展业务。
竞争对手C
该公司在房地产金融领域具有较为突出的优势，能够为客户提供全方位的房地产投融资服务。
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CATALOGUE
发展机遇与挑战
市场空间和增长机会
城市化进程推动
随着城市化进程的加速，房地产中介服务市场空间巨大， 尤其是在一、二线城市，房屋交易、租赁市场活跃，为中 介服务提供了广阔的发展空间。
居民购房需求增长
随着居民收入水平的提高，购房成为越来越多人的选择， 房地产中介在此过程中发挥了重要作用，提供了全方位的 购房服务。
括限购、限贷、土地供应等政策。
02
中介服务行业也受到相关法规的监管，如房地产经纪
人执业资格认证和中介机构备案制度等。
03
未来几年，预计政府将继续加强对房地产市场的调控
，中介服务行业可能会面临更加严格的监管环境。
03
CATALOGUE
发展趋势预测
2009中国商业地产发展机遇与未来走势
2009中国商业地产发展机遇与未来走势2009-06-30 09:11:50经济危机对商业地产影响比较早，也比较深，但是细分在房地产里面，受金融危机影响，住宅地产和商业地产来看，影响方式和影响程度是不一样的，对房地产住宅市场影响应该说都是比较严重，交易量、交易额都大幅回落，但是住宅市场最近又有明显回暖，影响比较明显，下去比较快，但是上去也还是比较快的，是不是整体性回暖不好说，但是有明显回暖迹象。
从一些大城市数据可以看到这一点，１－４月份北京、上海、广东住宅市场交易量增长非常快，北京商品房销售面积增长１．１倍，跟去年同比。
天津市增长５５％，广东是４７％，上海是１９％，房价也应该说明显的不光是量在上，而且价格也在提升，我问了一个北京的开发商，是北京中远，在北四环，去年是１．５万，现在２万多了，当时开发商说１．５万是在成本底线，但是现在有一个比较好的利润回报。
对于商业地产的影响可能没有这么明显，但是房地产如果涨幅太快的话，我觉得房价的绝对价无所谓，但是还是会有影响，房价是向好的直接标准之一，现阶段超过承受能力的话会带来投资问题、承受能力，住宅地产和商业地产还是有明显不一样，这个不一样表现在几个方面，第一个商业地产里面不同城市影响的程度是不太一样的，大城市影响大过中小城市，大城市里面外资企业比较大，首先冲击最直接的外资企业、涉外企业，包括涉外旅游影响比较大的，反而中小城市影响没有这么明显，这是一个。
第二，高档商业项目影响比低档商业项目影响明显，高档商业项目里面像甲级写字楼、五星级酒店、奢侈品消费，这块影响比较明显，而像百货商店、超市、经济性旅馆、快餐业，这些影响却不是特别大。
虽然像超市曾经在三、四月份的时候也有一些下滑，但是这主要是ＣＰＩ指数下来，在销售量没有太大变化情况下，销售额会有所下降，但是高端的就比较明显，像北京甲级写字楼去年一年总体价格下降２０％以上。
在香港最严重的跌到只有五、六成，上海也是影响比较明显的，也是比较严重的。
中国房地产中介服务业发展现状、趋势与政策建议
中国房地产中介服务业发展现状、趋势与政策建议一房地产中介服务业的内涵和范围（一）相关概念在本研究报告中，主要涉及几个基本概念：房地产中介、房地产中介服务、房地产咨询、房地产评估、房地产经纪等。
房地产中介是指在房地产市场中，为房地产投资、开发、销售和租赁等活动提供咨询、媒介、评估和代理服务，以促进房地产投资和交易形成的经济活动。
房地产中介服务的范围较广，房地产咨询、房地产评估、房地产经纪是目前三种比较重要的形式，此外还包括房地产投融资服务、房地产经营管理服务等形式。
房地产咨询是指为委托者提供房地产信息、专项研究、市场调查、项目策划和可行性研究等服务，并收取一定费用的中介活动。
房地产价格评估是指房地产专业估价人员遵循一定的估价原则，按照适宜的估价方法和估价程序，对房地产在估价时点的合理价格进行测算和判定的中介活动。
房地产经纪是为房地产买卖、交换、租赁、置换等提供居间、代理或媒介服务，并相应提取一定佣金的中介活动。
（二）房地产中介的范围房地产市场按照房地产开发的不同阶段可以分为房地产一级市场、二级市场和三级市场。
一级市场是土地使用权出让阶段的市场，二级市场是房地产开发商对房地产进行开发和经营的市场，三级市场是房产在投入使用后进行物业交易、抵押和租赁等二次交易的市场。
房地产市场在房地产不同的开发阶段都有自己特定服务范围，涵盖了顾问、代理、经纪、估价以及物业管理等服务内容。
房地产中介服务业的具体业务范围如下。
（1）在一级市场，即在土地供应阶段，房地产中介为地方政府或土地运营机构提供政策建议、土地规划建议、经济评价、土地出让策略等顾问服务。
（2）在二级市场，即在物业开发阶段，房地产中介为房地产开发商提供市场进入战略、土地竞投策略、物业项目开发策略等顾问服务。
（3）在三级市场，即在物业交易阶段，房地产中介为开发商提供营销策划、代理销售等专业服务，或者为机构或个人提供房屋租赁服务、二手房交易经纪服务。
二房地产中介服务业在国民经济中的作用房地产中介是房地产开发或交易价值链中不可或缺的角色，对于促进房地产市场发展和降低房地产交易成本等都发挥着日益重要的作用。
中介服务行业的行业潜力与发展空间
中介服务行业的行业潜力与发展空间在当今社会，随着经济的快速发展和城市化进程的不断加快，中介服务行业正日益成为一个快速发展的行业。
中介服务行业作为连接供需双方的桥梁，为各类市场提供了重要的血液输送功能。
本文将探讨中介服务行业的潜力和发展空间。
一、潜力：市场需求持续增长随着信息化时代的到来，人们对于服务质量和效率的要求越来越高，这为中介服务行业带来了巨大的市场需求。
无论是房地产买卖、就业市场招聘，还是各类商务活动的对接，中介服务机构都能够提供专业、高效的服务，满足市场需求。
同时，中介服务行业还能够提供帮助个人及企业解决信息不对称的问题。
越来越多的消费者在选择商品或服务时，需要借助中介机构进行比较和筛选。
中介服务行业的潜力在于，它能够提供更加全面、客观的信息，帮助消费者做出明智的选择。
二、发展空间：专业化和多元化发展中介服务行业的发展空间在于不断提升自身的专业化水平和服务层次。
中介服务行业必须具备丰富的行业知识和专业技能，才能够更好地为市场提供服务。
这意味着中介服务行业需要加强人才培养，提高专业素质和服务能力。
随着互联网的快速发展，中介服务行业也面临着数字化转型的挑战和机遇。
通过利用互联网和大数据等技术手段，中介服务行业可以进一步提高工作效率，为客户提供更加精准的服务。
通过推行数字化运营和在线服务平台，中介服务行业可以拓宽发展空间。
另外，中介服务行业还可以通过多元化发展来提升自身的竞争力和市场份额。
不局限于单一领域，中介服务机构可以逐渐扩大业务范围，涉及房地产、人力资源、商务咨询等多个领域，实现资源共享和交叉经营。
三、发展挑战：信任建设和监管机制中介服务行业的发展也面临一些挑战。
首先是信任建设的问题。
由于中介服务行业的发展存在一些不诚信行为，消费者对中介机构的信任度不高。
因此，中介服务行业需要自觉加强自律，树立良好的行业信誉，通过提供高质量的服务和透明的业务流程来赢得消费者的信任。
另一个挑战是监管机制的完善。
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（3）金融服务、连锁经营发展迅速，成为企业扩张的重要 方式。 由于在经纪服务的过程中，房地产经纪企业对交易双 方的信息特别是他们的信用了解的比较全面，所以金融机 构希望通过规模较大、信誉较好的企业获得购房者的金融 贷款业务，这样部分企业开始把金融服务作为企业重要业 务，并取得了较高的业绩。比如：房贷城、评估公司等。
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（北方城市） 调查的主要内容为经纪人截至到102年10月份近3个月以来的平均单月收入， 共分为6档： 月收入在1000元以下的，占17.06%； 月收入在1000—3000元之间的，占36.12%； 月收入在3000—5000元之间的，占17.39%； 月收入在5000—8000元之间的，占15.05%； 月收入在10000元以上的，占7.36%； 月收入在20000元以上的，占7.02%；
• 3、信息技术化 在房地产经纪行业，成功企业多数不仅建立自己 的面向客户的网络信息服务平台网站、利用高效的房地产 网络发布房源信息，还在逐渐采用MIS信息共享系统等新 技术与经营紧密结合的方式作为重要经营手段。 比如我们的：房产网 房产商务系统 4、诚信品牌化 随着房地产经纪市场发展的成熟，房地产经纪 企业面临着大浪淘沙，企业间竞争比拼的是经营水平，但 如果不能保持诚信形象，即使以往再强的企业也会在一夜 之间失败。
二、经纪行业发展阶段 1996年之前：国家房改政策之前，房地产行业市场不活跃， 二手房经纪多属于作坊式店面，没有成规模。 1996-2000年：房地产市场逐步活跃，二手房经纪公司开 始市场活跃，在本土化有一定影响力，比如天津顺驰、广 州满堂红、北京中大恒基等。 2000-2005年：随着2000年21世纪不动产进驻内地开始拓 展，经纪公司开始了全国化拓展，二手房开始掀起涨价风 暴，经纪公司市场活跃。 2005.6-至今：房地产市场整合期，国家宏观调控，市场 优胜劣汰，中介公司开始重新洗牌，规模性、品牌化、阳 光型中介公司开始占主导市场。 未来市场：二手房占房地产行业主导地位，成交比例逐步 大于商品房。
二、行业核心竞争力
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三、行业发展趋势
• 1、企业规模化 大部分企业开始认识企业规模过小限制企业发展，因 而通过增加分店、收购等方式扩大自己的规模。 • 2、经营专业化 市场细分是一个成熟市场的必由之路，专业化是提高 市场效率的重要途径。成功企业往往是那些通过对各个部 门在不同种类服务和服务的不同阶段进行明确的分工，同 时合理判断企业在产业价值链中的核心竞争力，采取集中 化策略，专注自己的优势业务的企业。企业也必然走向一 个越来越专业化的道路。
三、行业成长驱动因素与关键成功要素 房地产经纪行业成长驱动因素 1、消费者偏好（购买二手房的诸多优势） 2、房改政策的出台；（取消单位分房政策） 3、房地产二、三级市场不断膨胀刺激房地产中介业交易规 模扩大 4、城市化进程 5、与国际房地产市场接轨 6、信息网络技术的飞速发展 7、中国经济市场空间扩大
（2）经营能力、成长性全面提升，对企业综合实力贡献增 强。 以往房地产经纪企业以单纯增加门店、对外扩张的粗 放型经营发展模式，现在正在逐渐向对外扩张和内部挖潜 相结合的集约型转变。如满堂红（中国）置业有限公司重 视企业专业经营能力的培养，致力于打造高效率的房屋流 通服务网络，短短几年间发展，不仅在广州地区成绩显赫, 同时在深圳、东莞、佛山等地的发展也获得了成功，成为 华南地区最有实力的房地产经纪企业。
行业关键成功因素： 1、制定清晰的品牌发展战略 2、合理定位商业模式 3、建立高素质的行业人才队伍 4、强有力的规范化管理与执行能力 5、打造服务深耕的能力 6、信息网络化和资源共享 7、创新研发的能力
四、现阶段房地产经纪行业发展特点： （1）宏观调控加速市场优胜劣汰，优势企业逆势扩张 2005年上半年，国务院办公厅下发《关于切实稳定住 房价格的通知》（国八条）和转发七部委《关于做好稳定 住房价格工作的意见》，拉开了新一轮调控的序幕。政策 执行伊始，部分城市的二手房交易量即出现了缩量调整。 市场的骤然缩小，使企业间竞争更加激烈。国内5万 多家房地产经纪企业竞争十分有限的市场空间，大批中小 房地产经纪企业被淘汰，为优势企业提供了难得的机遇。 一批有远见企业逆势而动，加快了并购扩张的步伐。如我 爱我家（控股）公司，门店数量由2004年的394个增加到 20
1、行业发展概况
行业发展总体概况 行业发展阶段 行业成长驱动因素与关键成功要素 现阶段房地产经纪行业发展特点
2、行业核心竞争力 3、行业未来发展趋势 4、经纪人收入水平统计 5、我公司行业优势
1、行业发展概况
一、行业发展总概 • 房地产经纪行业在我国发展近20年来，已经成长为一个 具有广阔发展前景和高成长性的朝阳行业。 • 城市化进程加快为房地产行业发展提供了广阔的市场空间； 2001 年到2005年期间，城镇个人住房拥有率迅速提升为 房地产经纪行业发展带来机遇；存量房交易量正迅速增长， 并将逐渐成为房地产的主导市场。 • 根据行业发展规律，房地产业真正成熟的标志是存量房 （二手房）交易占市场主导，这一比率在欧美达到了8090%，估计未来几年中国的存量房交易将不断上升，房地 产市场将是存量房主导的市场。 • 未来我国房地产经纪行业将大有可为。
四、 经纪人收入水平 统计
（深圳网友）运气好的可以收到十几万一个月（偶尔），一般情况下资深的从业 人员的中高收入在一万到五万之间。我个人收入年均下来基本稳定在一万五 至三万。
通过调查可以看出来，月收入在5000元以下的占到了 大多数，达到70%的水平，当然，也有14.38%的经纪人月 收入可以超过万元。而在一年前所作的一个小型调查中， 只有10.71%的经纪人月收入可以达到5000元以上，比较而 言，最近的一年中，收入水平还是有了较大的上涨幅度。
这个行业更注重的是经验的累加与资源的积累，其实 对于从业者来说，这个行业正处于一个“黄金时代”，最 重要的不应该是“我们现在赚到了多少钱”，而应该更多 地考虑“我们今后可以赚到多少钱”。在这个“胜者为王” 与“剩者为王”的行业中，坚持并且不断自我提升才是长 久发展之道。
5、我公司行业优势
• 1、正规、透明交易带来的品牌优势； • 2、占据7个省12个城市近200家的规模优势； • 3、大中专院校以上毕业生的高端人力资源队伍建立的人 力资源优势； • 4、直营连锁模式带来的经营优势； • 5、自有网站及与众多门户网站建立的信息化优势； 坚定信心、目标一致，专业水准，体系能力， 我们的明天会更加美好！！！一起奋斗！！！