营改增后房地产企业增值税涉税风险分析

营改增后房地产企业增值税涉税风险分析
自2016年5月1日起，中国实行了营业税向增值税转换的进一步改革，被称为“营
改增”政策。

此举对于房地产企业来说，意味着将原先缴纳营业税改为缴纳增值税，而这
对于房地产企业有着重大的涉税风险。

本文将会对这些风险进行分析。

首先，营改增政策对房地产企业的涉税风险主要体现在两个方面：一是产生应纳税额
的计算方法不同，二是税率的不同。

在原来的营业税制下，房地产企业需要缴纳5%的税率。

而在营改增之后，缴纳的增值税税率是11%。

此外，增值税的计算方法也有所变化，原本的营业税是根据销售额来计算，而增值税则是根据价值增量计算。

这也就意味着，房地产企业在缴纳营业税时所得到的减免、抵扣等优惠政策将不再适用。

其次，对于房地产企业而言，营改增政策对于开发商和中介机构的税务风险也是不同的。

对于房地产开发商来说，大部分的风险都来自于成本项目的管理上。

而对于代理机构
来说，则是来自于其直接经营的业务所产生的税务风险。

最后，与此同时，营改增政策对于房地产企业的税务管理和系统要求也有着重大的影响。

这就包括了企业内部的会计数据管理、税务申报等方面。

为了避免营改增政策给房地产企业带来的风险，企业应该采取以下预防措施。

首先，
应该加强对于财务报表、合同、票据等相关证明材料的管理。

对于票据应该做到每张票据
都必须合法、真实、准确，而对于财务报表、合同等也同样要求做到真实准确。

其次，对
于税务政策的更新应该加强学习，每次政策更新都要及时掌握，并在公司内部达成共识。

最后，房地产企业还应该加强内部税务管理，建立一个完善的税务管理制度，该制度
应该包括了税务部门和其他部门有关税务工作和业务协作的具体流程，规章制度等方面。

总之，虽然营改增政策给房地产企业带来了一定的风险。

但只要企业在精细化管理、
完善税务体系方面下功夫，在防范风险、规避纳税风险的过程中，就一定能够成功实现减税、提效的目标。