万科集团精装修房施工工序管理标准
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装修房合理施工工序安排--部品尽空存在 误差,在橱柜生产前需要复核尺寸。 第二阶段:湿作业成后,厨房内部基本清 爽,橱柜就开始安装,但只需要安装底框、 不易损坏的台面。通常此时会产生比较多 的垃圾,早一天完成,工地里面也早一些 干净起来。 第三阶段:安装洗菜盆、橱柜门扇、抽油 烟机 第四阶段:安装容易丢失的五金,以及灶 台
装修房合理施工工序安排--部品安装阶段
为什么等木门底框安装完毕后才开始腻子施工? 底框先安装便于提前发现门洞洞口偏差、提前修补 底框先安装便于控制腻子在门洞口的收边位置 为什么等地砖施工完后再施工底层墙砖? 做到墙地砖收口位置墙砖压地砖
装修房合理施工工序安排--部品安装阶段 部品安装阶段工作顺序
公共部分的湿业可以同时穿插进行,过程中要统筹与室内作业错开楼层
装修房合理施工工序安排--湿作业阶段
厨房施工顺序安排:
厨房门坎石安装——厨房门底框安装——墙砖放线排版——墙砖 粘贴(底层不铺)——地面放线排版——地砖铺贴——墙砖收 口——煤气管道安装(明装)——橱柜测量尺寸——天花龙骨安 装 ———封天花装饰板 厨柜背面、地面的不需要贴墙、地砖
装修房合理施工工序安排--准备移交阶段
移交条件要求:
2. 顶棚:偏差超过细部质量要求的,先用界面剂,再用1:3水泥砂浆修补平; 有吊顶的过道:顶棚修平,清理干净; 厨房:顶棚修平,清理干净; 卫生间:顶棚修平,清理干净; 房间:顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂; 客厅:顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂。
装修房合理施工工序安排--准备移交阶段 准备移交阶段工作顺序
装修房合理施工工序安排--准备移交阶段
施工方进场会议
参会单位、人员:项目、监理、土建总包、装修总包、装修专业分包,各 施工单位现场负责人,项目标段负责人,监理工程师 提供技术资料:提供装修图纸、万科做法要求、区域评估标准 等 明确工期要求:集团装修标准工期为6-7个月。开工、交付的具体日期, 装修施工各阶段时间安排均应该明确。用于指导施工方组织材料、人员的 进场和管理进度 明确质量目标:交付质量满意度、渗漏率,交付户均缺陷率、评估成绩 明确管理制度:施工例会制度、收发文制度、甲供材管理、安全文明管理、 总包现场管理职责、分包的配合事项 其他:参建人员相互熟悉、施工方管理架构、施工组织设计上报要求、材 料备货
装修房合理施工工序安排--准备移交阶段
移交条件要求:
屋面、露台: 1. 屋面:按设计要求完成。 2. 露台:按图做完找坡、防水、保温、细石砼保护层,细石砼保护层表面拉毛即可。 楼梯:按照如下顺序施工:室内粗装饰完成——拆除井架——室内 楼梯粉刷 精装饰完成楼梯装饰。 地面:钢筋砼结构层表面拉毛即可,找平层及地砖由装饰单位施工,并在室内装修基本完成的后期进 行。 墙面:20厚1:1:4混合砂浆两糙压光,墙面涂料及栏杆、扶手等装饰单位施工,并在室内装修基本 完成的后期进行。 注:毛坯房完成后,须由物业细部检查组、监理、总包、装饰单位100%验收: 1)土建界面完成标准(设计及施工工艺等基本要求是否完成) 2)完成面的细部质量是否达到“上海万科细部质量检查标准”的质量要求 项目经理部确认后再开始装饰施工。空调、热水器、抽油烟机及浴霸等洞需预留完成。 移交时间通常为一个月,施工样板房一般安排在这段时间施工完成。
万科集团 精装修房施工工序管理标准
万科集团装修房合理施工工序安排
装修房工序安排的四个阶段
准备及移交
湿作业阶段
部品安装阶段
验收移交阶段
施工作业主要在第二、三阶段,第一阶段的工作品质决定了第二三 阶段作业的顺利与否,验收阶段是质量控制的最后一个环节项目部要主
导装修施工的全过程,要与监理、施工方对施工阶段的划分、对工 序的管理思想达成一致
做好装修施工样板房是准备阶段的一项重要工作!
装修房合理施工工序安排--湿作业阶段
样板验收及封样
轻质隔墙安装、客厅或房间吊顶、角线安装 门槛石、窗台石安装 厨卫墙砖铺贴(含浴缸) 木门底框安装 厅房第一遍腻子施工 厨卫地面砖、石材施工 底部墙砖粘贴收口 橱柜、淋浴屏测量尺寸下单 客厅、阳台地砖、踢脚施工 厨卫间天花吊顶 第二遍腻子施工及打磨 天花墙面底漆施工
装修房合理施工工序安排--准备移交阶段
样板验收及封样
样板类型:销售样板房、施工样板房、材料样板、工序样 板 施工样板房:在批量装修施工前,提前装修完一层标准层。 通过施工样板房明确质量标准、节点做法、现场与图纸的 符合性,水电预留位置是否合理,发现设计陷,等等。 材料样板:由设计确认提供,项目封样保存,用于招标以 及装修材料的进场验收。 工序样板:批量装修施工过程中,每道工序开工前,要先 做工序样板,通过工序样板对班组进行交底,明确工序操 作要求及质量验收标准。
橱柜尺寸测量可以在湿作业前完成,但要注意预留墙、地砖厚度
开工前完成给水打压、穿电线,线盒及给水口预留位置核查完成
装修房合理施工工序安排--湿作业阶段
卫生间工序安排
施工前闭水——墙面放线、排版——墙砖(石材)铺贴——浴缸 安装——地面放线排版——地砖铺贴——淋浴间石材铺装——墙 砖收口—淋浴屏、浴室柜尺寸测量—地漏收口、墙面检查安装-闭水渗漏检查—天花龙骨安装—天花封板
移交顺序:按楼层分段检查整改移交;注意不同工种之间协调并进。
需协调的问题:此阶段有土建拖延整改、装修单位拖延接收的情况,协调 好双方移交过程矛盾才能使移交工作顺利开展。
装修房合理施工工序安排--准备移交阶段
移交条件要求:
1. 墙面:按照粉刷标准。 厨房墙面:20厚1:2.5防水水泥砂浆粉刷到板底,表面拉毛; 卫生间墙面:20厚1:2.5防水水泥砂浆粉刷到板底,表面拉毛; 房间墙面:20厚1:1:4混合砂浆刷粉刷到板底,表面压光; 客厅墙面:20厚1:1:4混合砂浆刷粉刷到板底,表面压光; 过道墙面:20厚1:1:4混合砂浆刷粉刷到板底,表面压光; 踢脚:从毛坯交房地面标高起算,0-80高不粉刷,80-160用1:2水泥砂浆粉20厚 ,暗踢脚,同墙平。
装修房合理施工工序安排--部品安装阶段
木门安装
入户门安装上锁是很重要的工序, 从此进入房间需要办理移交手续。
第一阶段:移交门洞阶段。木门单位最好在土建单位移交场地时就参与门 洞的移交,具体负责门洞尺寸移交,这样加工制作就比较从容。 第二阶段:底框安装阶段。稍微高级一些的木门均设有底框。底框对于泥 水收边、大有好处。尽早将底框安装起来,泥工就知道该做到什么位置, 收口就不容易出现错误。 第三阶段:门套安装阶段,也是早一些好,门槛石装完,门套就应该上马 了。注意此时一定要注意门贴脸先装完,不然乳胶漆没有办法收口,对进 度影响明显。 第四阶段:门扇、木门五金安装。安装完毕后要进行调试,门扇与门缝间 隙均匀严密,门扇开启的力度适中,门吸吸力要保证撞击时门扇不回弹。
门套线处踢脚收口待门套线安装完后再施工 为什么门槛石、窗台石最先施工? 1、安装完门槛再安装木门底框,保证木门底框不直接落地,利于防潮 2、安装完窗台石再刮腻子,有利于窗台石边收口 3、门槛石、窗台石先于地砖施工,避免门槛石、窗台搬运对地砖的损坏。 为什么在湿作业阶段没有做到每户封闭管理? 1、湿作业阶段材料用量大且斗车进出频繁,装好入户门后很容易造成损坏,不 利成品保护。 2、装临时门做到每户封闭管理会增加费用。 3、湿作业阶段大量的泥水活施工,成品保护及防盗没有部品安装阶段要求高, 没有必要每户封闭管理。
装修房合理施工工序安排--准备移交阶段
移交条件要求:
屋面、露台: 1. 屋面:按设计要求完成。 2. 露台:按图做完找坡、防水、保温、细石砼保护层,细石砼保护层表面拉毛即可。 楼梯:按照如下顺序施工:室内粗装饰完成——拆除井架——室内 楼梯粉刷 精装饰完成楼梯装饰。 地面:钢筋砼结构层表面拉毛即可,找平层及地砖由装饰单位施工,并在室内装修基本完成的后期进 行。 墙面:20厚1:1:4混合砂浆两糙压光,墙面涂料及栏杆、扶手等装饰单位施工,并在室内装修基本 完成的后期进行。 注:毛坯房完成后,须由物业细部检查组、监理、总包、装饰单位100%验收: 1)土建界面完成标准(设计及施工工艺等基本要求是否完成) 2)完成面的细部质量是否达到“上海万科细部质量检查标准”的质量要求 项目经理部确认后再开始装饰施工。空调、热水器、抽油烟机及浴霸等洞需预留完成。 移交时间通常为一个月,施工样板房一般安排在这段时间施工完成。
装修房合理施工工序安排--准备移交阶段
移交条件要求:
3. 1F地面: 架空板地面(含预制板和现浇板): 1)房/厅地面:架空板——φ6@200双向,C20细石砼面层50厚压光; 2)厨房/卫生间:回填土夯实,道渣150厚,φ6@200双向,C20细石砼面层100 厚表面拉毛 现浇砼地面 1)房/厅地面:回填土夯实,道渣150厚,钢筋砼结构层100厚,Φ6@200双向 钢筋,C20;JS防水涂料两遍;细石砼面层50厚压光; 2)厨房/卫生间:回填土夯实,道渣150厚,φ6@200双向,C20细石砼面层100 厚拉毛。
成品烟道由总包安装,排烟口需高于窗顶标高125px,卫生间与房间/厅的 交接处由装饰单位做高100px细石砼档水槛。
装修房合理施工工序安排--准备移交阶段
移交条件要求:
4. 楼面(2F及以上): 房/厅:结构砼表面压光; 厨房/卫生间:结构砼表面拉毛,管道安装及洞口封堵完成并做盛水实验,管道周边做20高馒头状防 水砂浆,地漏统一留置100高PVC管; 阳台:结构砼表面拉毛; 成品烟道由总包安装,排烟口需高于窗顶标高125px,卫生间与房间/厅的交接处由装饰单位做高 100px细石砼档水槛。 5. 进户门:在土建和装修交接时,无需安装,在装饰大面完成后由装饰单位配合专业公司安装。 6. 铝合金门窗:按图纸要求安装完成。 7. 水:给水点接到室内,排水口及排水管安装完成。 8. 电:强电从配电箱(管线)到各开关、插座的终端盒,弱电从弱电箱(管线)到各弱电箱终端盒; 管内穿铁丝不穿线,不装面板。 9. 天然气:接口留在室内。 10.厨房卫生间墙面预留排气洞:必须高于窗顶标高125px以上。 11.厨房卫生间排水管:水平支管最低点必须高于窗顶标高125px。 12.地漏、座便器、浴缸、淋浴房、台盆等穿楼板的排水管:土建留置时露出地面250px。 13.成品烟道:由土建安装,排烟口需高于窗顶标高125px。
装修房合理施工工序安排--部品安装阶段
木地板施工
平整度:木地板安装基底面平整度小于3毫 米,基底不平木地板会空鼓、踩踏起翘。 方正度:房间方正度要控制在6毫米。不方 正的房间木地板安装后大小头一目了然, 观感很差。
施工安排:泥水全部完工,木门安装完毕, 乳胶漆仅仅剩下一遍或者剩下点补工序时, 木地板就必须进场了。插座、线盒盖板施
会前的充分准备是会议成功的关键
图纸会审
装修房合理施工工序安排--准备移交阶段
每种户型的装修图都要到现场对比。 厨房、卫生间要重点审查 功能性缺陷的审查 图纸的深度要满足要求,排砖图、节点大样、五金件安装定位图
装修房合理施工工序安排--准备移交阶段
土建、装修工作面移交
移交的内容:地面、顶面和墙面的平整度、垂直度、方正与空鼓裂缝情况, 门洞预留位置、大小、厚度、方正情况;厨房、卫生间、阳台、露台的闭 水渗漏检查;给排水、空调栋、插座的位置检查;排水通畅检查;给水管 打压;穿电线并头测试移交
施工前检查排水系统通畅、给水管打压不漏.排水管井要设置检查 口
公共部分的湿业可以同时穿插进行,过程中要统筹与室内作业错 开楼层
装修房合理施工工序安排--湿作业阶段
厅房施工顺序
轻质隔墙、天花吊顶、角线——门槛石、窗台石安装——木门底 框安装——刮第一遍腻子施工——厅地砖施工——厅踢脚线安 装——刮第二遍腻子——腻子第一遍打磨——腻子第二遍打磨— —刷底漆
工安排:腻子打磨平整,刷完底漆后就要 开始安装插座、线盒面板。太早会影响线 盒周边腻子打磨施工,也不利于插座成品 保护,太迟对不利于插座周边涂料收口。
装修房合理施工工序安排--部品安装阶段