2020年河北政府专项债券电子信息产业园标准房及配套工程项目实施方案-智博睿编制

2020年河北政府专项债券
电子信息产业园标准房及配套工程
项目实施方案
项目建设名称：电子信息产业园标准房及配套工程项目
项目建设单位：经济发展局
项目编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
项目编制时间：二〇二〇年六月
一、项目基本情况
1、项目名称：电子信息产业园标准厂房及配套工程
2、项目总投资： 195,739.37万元，其中：建设工程费用168,859.93万元；预备费 12,916.40万元；建设期利息13,963.04万元。

3、项目建设内容：总建筑面积为652676㎡。

其中：厂房450880㎡、科研楼37846 ㎡、行政办公楼51900㎡、后勤23582㎡、展示中心450㎡、公厕100㎡等；地下建筑面积 87918㎡。

4、项目建设期及运营期：本项目建设期为24个月，2020年6月-2022年6月。

二、经济社会效益分析
（一）经济效益
本项目的建设，对当地经济发展具有明显的促进作用。

建立标准化厂房，走的是集中开发的规模经营之路，是集约用地完善配套战略选择，此外，项目运营后将优先向当地居民提供一定的就业岗位，在一定程度上促进当地劳动就业，促进经济稳定增长和民生改善本投资，同时，将促进该区域水、电、道路、通讯等各项基础设施的建设步伐。

项目建设有十分重要的意义。

（二）社会效益
1、本项目的建设有助于带动产业发展，拉动产业升级，促进经济稳定增长，提高居民收入水平。

2、项目的实施以及配套服务行业的发展，将进一步改善群众居住环境，提高群众生活水平和生活质量。

3、本项目的建设和配套设施的完善，促进项目周边环境的建设，将极大地改善当地基础设施条件，提高当地社会服务质量，带动地区城市化建设的发展。

项目建成后，将有效促进产业集聚发展，发挥整体优势，提高规模效益，促进地区经济可持续发展。

此外，项目运营后将优先向当地居民提供一定的就业岗位，在一定程度上促进当地劳动就业，促进经济稳定增长和民生改善。

项目与所在地有较强的互适性，社会风险小，社会评价良好。

三、预期收益
1.项目收入来源及测算依据
本项目建成标准厂房总面积450880平方米，其中225440平方米用于对外出售，出售单价为3500元/平方米，厂房出售时间按6年出售完毕进行测算。

考虑目前一些楼盘销售现状，前期年出售率为20%，中间时间段出售率为15%，最后一期为10%。

剩余225440平方米用于对外出租，投入运营的第一年出租单价为30元/平方,每年递增2%，第一年出租率为 50%，每年增加10%，增加到95%时不再增加。

科研楼总建筑面积37846平方米，均用于对外出租，投入运营的第一年出租单价为50 元/平方米·月，第一年出租率为50%，每年增加10%，增加到98%时不再增加。

行政办公楼总建筑面积51900平方米，均用于对外出租，投入运营的第一年出租单价为50元/平方米·月，第一年出租率为50%，
每年增加10%，增加到98%时不再增加。

1415后勤综合楼总建筑面积23582平方米，均用于对外出租，投入运营的第一年出租单价为40元/平方米·月，第一年出租率为50%，每年增加10%，增加到98%时不再增加。

展示中心总建筑面积450平方米，均用于对外出租，投入运营的第一年出租单价为50 元/平方米·月，第一年出租率为50%，每年增加10%，增加到98%时不再增加。

地下车库停车位共计2265个，其中1165个用于对外出租，出租单价为200元/个·月，第一年出租率为50%，每年增加10%，增加到98%时不再增加。

2.项目运营成本
①照其他地区产业园厂房出租运营成本情况将运营成本修改为：管理费用按出租收入的10%测算，将维修费用按运营收入的2%测算、将招租费用按出租收入的2%测算，将销售费用按销售收入的5%测算，固定资产保险费用按投资总额的0.1%测算。

用于出售部分的标准厂房建筑成本为88,823.36万元，按用于销售的标准厂房当年销售收入比例计入当年经营成本。

本项目建筑结构类别为钢筋混凝土结构，房屋折旧年限按照50年计算，采用平均年限法，残值率为5%。

【主要目的】1、健全规范地方政府举债融资机制，遏制地方政府隐性债务增量；2、引导社会资本加大投入，保障重点领域合理融
资需求。

【关键词】电子信息产业园标准房及配套工程项目，项目收益与融资自求平衡方案，政府专项债券
【交付方式】特快专递、E-mail
【交付时间】5-7个工作日
【报告格式】Word格式；PDF格式
【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎来电咨询。

【编制单位】北京智博睿投资咨询有限公司
电子信息产业园标准房及配套工程专项债券项目实施方案编制
要点
一、基本情况
二、项目基本情况
（一）区域概况
（二）项目概况
三、经济社会效益分析
（一）经济效益分析
（二）社会效益分析
四、项目投资估算及融资方案
（一）项目总投资
（二）资金筹措方案
（三）项目资金管理方案
五、项目运营与预期收益估算
（一）项目运营收入
（二）项目运营成本
（三）项目运营收益
（四）项目收益与融资平衡情况
六、项目风险评估及控制措施
（一）主要风险
（二）风险控制措施
（三）敏感性分析
七、投资者保护措施（还款保障计划）
（一）本期专项债券偿债保障措施
（二）本期专项债券的投资者保护措施
八、信息披露计划及主管部门责任
（一）信息披露计划
（二）主管部门责任
九、编制文件依据
关联报告：
电子信息产业园标准房及配套工程项目可行性研究报告电子信息产业园标准房及配套工程项目申请报告
电子信息产业园标准房及配套工程项目建议书
电子信息产业园标准房及配套工程项目商业计划书
电子信息产业园标准房及配套工程项目资金申请报告
电子信息产业园标准房及配套工程项目节能评估报告
电子信息产业园标准房及配套工程行业市场研究报告
电子信息产业园标准房及配套工程项目PPP可行性研究报告
电子信息产业园标准房及配套工程项目PPP物有所值评价报告
电子信息产业园标准房及配套工程项目PPP财政承受能力论证报告
电子信息产业园标准房及配套工程项目资金筹措和融资平衡方案
服务流程：
1.客户问询，双方初步沟通了解项目和服务概况；
2.双方协商签订合同协议，约定主要撰写内容、保密注意事项、企业相关材料的提供方法、服务金额等；
3.由项目方支付预付款（50%），本公司成立项目团队正式工作；
4.项目团队交初稿，项目方可提出补充修改意见；
5.项目方付清余款，项目团队向项目方交付报告电子版；
另：提供甲级、乙级工程资信资质。