商品房返本销售合同无效

正文：
近年来，随着房地产市场的繁荣，商品房销售中出现的“返本”销售现象也日益增多。

不少开发商以“返本”为诱饵吸引购房者，然而，这种销售模式在法律上存在诸多风险，一旦合同被认定为无效，购房者将面临巨大的经济损失。

本文将就商品房返本销售合同无效的法律依据及购房者维权指南进行详细阐述。

一、商品房返本销售合同无效的法律依据
1. 违反法律规定
根据《中华人民共和国合同法》第二十条规定，当事人订立合同，有下列情形之一的，合同无效：（一）违反法律、行政法规的强制性规定；（二）违背公序良俗。

商品房返本销售合同往往存在以下违法情形：
（1）违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条关于“房地产交易应当遵循公开、公平、公正的原则”的规定；
（2）违反了《商品房销售管理办法》第二十条关于“房地产开发企业不得以任何形式收取定金、预付款等费用，但法律、行政法规另有规定的除外”的规定。

2. 欺诈行为
《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求变更或者撤销。

商品房返本销售合同中，开发商以虚假宣传、隐瞒真相等手段诱使购房者签订合同，构成欺诈行为。

二、购房者维权指南
1. 收集证据
购房者应收集以下证据：
（1）商品房返本销售合同及补充协议；
（2）开发商的宣传资料、广告等；
（3）微信、短信、电话录音等与开发商沟通的记录；
（4）购房者的付款凭证等。

2. 向相关部门投诉
购房者可以向以下部门投诉：
（1）住房和城乡建设部门；
（2）消费者协会；
（3）工商行政管理部门。

3. 提起诉讼
购房者可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同、返还购房款及利息等。

4. 请求赔偿
如果商品房返本销售合同被认定为无效，购房者还可以要求开发商赔偿因合同无效所造成的损失。

三、总结
商品房返本销售合同无效，购房者应积极维权。

了解相关法律规定，收集证据，向相关部门投诉，提起诉讼，都是维护自身合法权益的有效途径。

在购房过程中，购房者应提高警惕，避免陷入“返本”销售的陷阱，确保自身权益不受侵害。