2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关提分题库及完整答案

2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关
提分题库及完整答案
单选题（共30题）
1、在公布的地段上，同一地块（）意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。

A.只有一个
B.不少于两个
C.不多于三个
D.不少于五个
【答案】 A
2、国土资源行政主管部门接到申请，经过审查后，认为属于本部门管辖范围的，应当自受理土地权属争议之日起（）内提出调查处理意见。

A.6个月
B.3个月
C.15个月
D.10个月
【答案】 A
3、新增建设用地的土地有偿使用费是指（）。

A.国家在新增建设用地中应取得的全部土地收益
B.国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益
C.国家在新增建设用地中已取得的平均土地纯收益
D.国家在新增建设用地中已取得的全部土地收益
【答案】 B
4、下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是（）。

A.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权
B.国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者
C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效
D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益
【答案】 D
5、下列关于乡村公益事业用地使用权的内容及限制的理解，不正确的是（）。

A.乡村公益事业建设用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权
B.乡村公益事业建设用地使用权的权利人不得擅自改变土地用途
C.权利人不得将土地用于经营活动
D.权利人不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易
【答案】 A
6、某县实行“村村通电工程”，按照规划，将一高压电线杆栽在了李楼村的土地上，该块土地并没有经过土地征收手续，根据规定，电力公司对该土地享有（）权利。

A.国有建设用地使用权
B.土地承包经营权
D.集体建设用地使用权
【答案】 C
7、天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。

A.40年
B.70年
C.35年零6个月
D.36年
【答案】 C
8、下列关于土地使用权与土地所有权的关系，说法正确的是（）。

A.在静态上，土地使用权与土地所有权统一
B.在抵押时，实行“房地一体主义”
C.在抵押时，实行“房地分离主义”
D.两者均可以转让
【答案】 B
9、某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。

根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）。

A.无效
C.效力待定
D.有效
【答案】 A
10、通过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采（）的方式。

A.招标出让
B.拍卖出让
C.挂牌出让
D.双方协议出让
【答案】 D
11、对（）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。

A.农地使用税
B.城镇土地使用税
C.物业税
D.城市房地产税
【答案】 B
12、土地权利体系设置的宗旨是（）。

A.充分利用土地权利
B.保障经济的可持续发展
C.土地使用形式
D.权利设置得当，严格执法
【答案】 B
13、最高额土地抵押是为（）发生的债权提供担保。

A.将来
B.现在
C.过去
D.过去和现在
【答案】 A
14、张某和李某二人对村里的某块宅基地使用权发生了纠纷，向县土地管理部门申请土地权属争议解决。

土地管理部门经过调查，向县政府提出处理意见，县政府据此作出处理决定，如果张某对此决定不服，他可以通过（）方式寻求救济。

A.只能提起行政诉讼
B.只能申请行政复议
C.既可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼
D.先行申请行政复议，对复议结果仍然不服的，才可以提起行政诉讼
【答案】 C
15、我国的土地所有权有（）种形式。

A.一
B.两
C.三
D.四
【答案】 B
16、我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（）时期。

A.封建社会
B.奴隶社会
C.原始社会
D.半殖民地半封建社会
【答案】 A
17、担保物权中，（）属于法定的担保物权。

A.抵押权
B.权利质权
C.动产质权
D.留置权
【答案】 D
18、长期以来，我国土地权属关系比较混乱，现阶段土地权属管理的核心内容是（）。

A.土地登记
B.土地利用
C.土地归属
D.土地确权
【答案】 D
19、张某向孙某借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。

随后，张某又将该机器质押给李某。

李某在占有该机器期间，将其交给陈某修理，但因拖欠修理费而被陈某留置。

下列说法正确的是（）。

A.李某优先于孙某受偿
B.李某优先于陈某受偿
C.陈某优先于孙某受偿
D.孙某优先于陈某受偿
【答案】 C
20、对有关权属争议的行政处理决定不服的，可以自收到行政处理决定之日起（）日内向人民法院提起行政诉讼
A.10
B.15
C.20
D.30
【答案】 D
21、用（）的办法解决纠纷，是处理土地权属争议案件的一贯做法。

A.行政复议
B.仲裁
C.调解
D.诉讼
【答案】 C
22、乡村公益建设用地使用权的权利主体为（）。

A.农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织
B.集体经济组织的成员
C.居委会
D.乡(镇)土管所
【答案】 A
23、国家根据需要，可将（）的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司。

A.20年
B.30年
C.一定年限
D.50年
【答案】 C
24、征收权属于（）。

A.私法意义上的权利
B.公法意义上的征收
C.私法意义上的征收
D.公法意义上的权力
【答案】 D
25、下列关于乡镇建设用地使用权的抵押，理解不正确的是（）。

A.乡镇建设用地使用权只能随厂房一起抵押
B.乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押
C.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
D.乡镇建设用地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一起抵押
【答案】 D
26、用益物权制度的核心在于取得物的（）。

A.使用价值
B.价值
C.交换价值
D.剩余价值
【答案】 A
27、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，应视为现使用者所有。

A.17
B.20
C.25
D.30
【答案】 B
28、由于土地确权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足的要求不包括（）。

A.具有较高的法律政策水平
B.具有处理实际问题的能力
C.对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握
D.具有较高的专业水平
【答案】 D
29、在期限限制的规定上，国有建设用地使用权_______期限限制，集体建设用地使用权_______期限限制。

（）
A.有；有
B.有；无
C.无；无
D.无；有
【答案】 B
30、在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，则（），担保人承担相应的担保责任。

A.通知第三人后
B.经第三人口头同意后
C.经第三人书面同意后
D.债权人和债务人之间意思表示达成一致后
【答案】 C
多选题（共20题）
1、下列选项中属于土地承包经营权的客体的有（）。

A.农民集体所有的农地
B.国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地
C.乡镇企业所占用的土地
D.乡村公益设施占用的土地
E.其他依法用于农业的土地
【答案】 AB
2、我国土地所有权的确定经历了（）等阶段。

A.确立了农民土地私有制和国家土地所有制
B.初步确立集体土地所有制
C.巩固集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度
D.确立城市土地归国家所有制度
E.确立农村土地归国家所有制度
【答案】 ABCD
3、下列财产只能为国家所有的是（）。

A.土地
B.矿藏
C.自然资源
D.国防资产
E.无线电频谱资源
【答案】 BD
4、关于土地确权结果的效力，下列选项中说法正确的有（）。

A.人民政府的土地确权一经作出就具有法律效力，非经法定程序不得改变
B.生效的土地确权决定是土地登记的直接依据
C.依法确定的土地权利是保证土地登记公信力、保护土地权利人合法权利的基础
D.土地权利一经确定就受到法律保护，可以对抗一切不法侵害
E.人民政府的土地确权具有参考性，并不具有法定性
【答案】 ABCD
5、关于平面交叉使用土地的确权，下列说法正确的有（）。

A.确定为共有土地使用权
B.将土地使用权确定给主要用途或优先使用单位
C.次要和服从使用单位可确定为他项权利
D.按照各自所占的面积分别确定土地使用权
E.由权利各方协商确定
【答案】 ABC
6、关于台湾的土地权利制度，下列说法正确的是（）。

A.台湾现行的地权制度是以“平均地权”思想为理论依据的，实行单一的土地私有制
B.台湾实行农地农有、市地市有、国源地国有的土地制度
C.在台湾，矿产属于私有
D.在台湾，未对外国人取得的土地权利进行限制
E.私有土地所有权的转移要受一定的限制
【答案】 B
7、土地侵权应当承担的民事责任形式有（）。

A.停止侵害
B.排除妨碍
C.恢复原状
D.返还财产
E.罚款
【答案】 ABCD
8、进行土地确权时，应当坚持（）原则。

A.城市土地国有化
B.国家土地所有权性质灵活变更
C.尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题
D.有利于生产生活和社会稳定
E.国家土地所有权性质不可变更
【答案】 ACD
9、下列选项中可以设定抵押的有（）。

A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
B.学校教学楼
C.正在建造的建筑物、船舶、航空器
D.应收账款
E.土地所有权
【答案】 AC
10、我国台湾地区规定有地上权，对此权利，下列说法正确的有（）。

A.地上权是他物权
B.地上权设有期限
C.地上权人必须支付地租
D.地上权可以进行抵押
E.地上权人可以在他人土地上建造房屋
【答案】 AD
11、甲向乙借款，将自己所有的汽车出质给乙。

乙将该车存放于丙的车库，费用为400元。

对此，下列说法正确的有（）。

A.无约定时，存车费400元由甲承担
B.无约定时，存车费400元由乙承担
C.无约定时，存车费400元由甲乙平摊
D.有约定时，按约定处理存车费
E.无论有没有约定，存车费都由乙自己承担
【答案】 AD
12、下列说法正确的是：
A.森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外
B.国务院可以授权国务院自然资源主管部门统一履行国有森林资源所有者职责
C.其他组织或者个人营造的林木,依法由营造者所有并享有林木收益,合同另有约定的从其约定
D.国务院确定的国家重点林区的森林、林木和林地,由国务院自然资源主管部门负责登记
【答案】 ABCD
13、下列关于出让国有建设用地使用权在抵押期间的处分限制，说法正确的有（）。

A.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让的，应当通知抵押权人
B.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，应当告知对方当事人该物已经抵押的情况
C.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得处分
D.抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地使用权价值的余额
E.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，如果未通知抵押权人的，处分行为无效
【答案】 ABC
14、下列关于土地权利制度说法正确的是（）。

A.前苏联的土地全部属于国家所有
B.美国大部分的公有土地实行有偿使用，但联邦政府为了国家和社会的公益事业，需要占用州属公有土地的，无须交付使用费
C.加拿大现行土地所有制为联邦公有、省公有和私人所有三种形式
D.日本现行的土地所有制主要有国家所有、公共所有、个人与法人所有这几种形式
E.新加坡的土地所有制主要有国有制和私有制两种形式
【答案】 ACD
15、自《人民公社六十条》公布时起，至1982年5月《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民所有的土地，有下列（）情形的，属于国家所有。

A.接受农民集体馈赠
B.经县级以上人民政府批准使用
C.进行过一定补偿或安置劳动力
D.占用但没签订土地转移等有关协议
E.农民集体所有制企事业单位转为全民所有制单位
【答案】 ABC
16、关于香港的土地租用制度，下列说法正确的有（）。

A.香港政府不向土地使用者出让土地所有权
B.香港政府只对土地使用者租业权
C.在租约有效期内，租户可以根据租约所定的条款建造地上建筑物，并连同租约在市场上出售
D.租约期满，土地连同地上建筑物一并由政府收回，政府给予一定的补偿
E.租约中所载的权益由政府收取
【答案】 AC
17、集体之间土地所有权的界限遵循以下（）原则确定。

A.村农民集体所有的土地，按目前实际使用情况确定所有权
B.乡(镇)或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，应该属于乡(镇)集体所有
C.乡(镇)或村办企事业单位使用的集体土地，应该属于该乡(镇)集体所有
D.1982《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年《土地管理法》开始实施时止，乡(镇)或村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查处理后，乡(镇)或村集体单位继续使用的，可确定为该乡(镇)或村集体分别所有
E.乡(镇)企业使用村集体所有的土地，依照有关规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡(镇)农民集体所有
【答案】 AD
18、担保权人到期不能够实现债权的，有权采取（）救济方式。

A.对担保物进行折价
B.拍卖担保物
C.变卖担保物
D.请求人民法院拍卖，变卖担保物
E.直接将担保物归为己有
【答案】 ABCD
19、《物权法》明确了（）等内容。

A.登记机构的职责
B.土地使用权登记制度
C.登记的机关和权利类型
D.异议登记
E.预告登记
【答案】 AD
20、下列选项中属于土地其他权利的有（）。

A.集体土地所有权
B.抵押权
C.建设用地使用权
D.宅基地使用权
E.地役权
【答案】 B。