成立物业管理公司需要什么条件[最终版][修改版]

成立物业管理公司需要什么条件
成立物业公司需要两本证，一是《工商企业营业执照》，它需要两个以上股东，出资额不能低于50 万元，因为最低的三级资质需要注册资本金50 万元。

先到工商局办理“名称核准”然后按程序走，没有多大难度。

二是物业企业《资质证》，这是接管项目、参加投标的资格证，有点难度，我告诉你程序和提交的资料：
(一)提交材料
1、企业资质申请
2、营业执照；
3、企业章程；
4、验资证明(注册资本人民币50 万元以上)；
5、企业法定代表人的身份证明；
6、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件；
7、企业固定办公场所证明
(二)申报程序
提交有关材料—县房产主管部门初审—报市房产主管部门核准发证
(三)法律依据：
1 、《物业管理企业资质管理办法》第四条第三款：设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

2、《物业管理企业资质管理办法》第六条新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30 日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
(一)营业执照；
(二)企业章程；
(三)验资证明；
(四)企业法定代表人的身份证明；
(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同
物业公司成立条件
1、申请相应等级的资质审批表一式两份；
2、企业营业执照复印件一份；
3、企业章程复印件一份(首次申请提供)；
4、物业企业资质证书正、副本原件(首次申请不提供)；
5、验资证明材料(工商注册时提供的注资发票)复印件一份(首次申请提供)；
6、企业法人代表的身份证复印件一份(首次申请提供)；
7、企业负责人、项目负责人(部门负责人)和管理人员的物业职业资格证书复印件，每人一份；
8、企业负责人、项目负责人(部门负责人)和管理人员的身份证复印件和劳动合同复印件，每人一份；
9、专业技术人员的职称证书复印件，每人一份；
10、专业技术人员的身份证和劳动合同复印件，每人一份；
11、专业技术人员的“社保”证明；
12、机构设置框架图一张，每一个级别框内需填写职务、姓名和电话(首次申请提供)；
13、组织机构代码证书复印件一份；
14、物业管理项目合同复印件，每一个项目一份(申请三级(暂定)资质可以不提供)，2003 年12 月
以
后承接的住宅物业项目，须提供招投标备案表一份；
15、良好的经营管理业绩证明(申请二级资质提供)；
16 、除首次申请三级资质的企业外，
资质申请
申请成立物业公司办理资质
(一)提交材料
1、企业资质申请
2、营业执照；
3、企业章程；
4、验资证明(注册资本人民币50 万元以上)；
5、企业法定代表人的身份证明
6、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人
员的职称、资格证件；
7、企业固定办公场所证明
(二)申报程序提交有关材料—县房产主管部门初审—报市房产主管部门核准发证
(三)法律依据：
1 、《物业管理企业资质管理办法》第四条第三款：设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业
管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

2、《物业管理企业资质管理办法》第六条新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30 日内，
持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
(一)营业执照；
(二)企业章程；
(三)验资证明；
(四)企业法定代表人的身份证明；
(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

物业管理公司是随着房地产的发展和对物业管理的需要而产生的。

物业管理公司的组建和其他企业一样，必须符合工商行政管理等部门的有关规定，获得批准才干成立。

(一)物业管理公司的资质条件
物业管理公司的资质条件，主要是为界定、查验、衡量这种公司具备或者拥有的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的状况，是企业的实力、规模的标志。

由于各地区物业管理的发展程度不同，
具体的资质条件也各不相同。

普通的资质条件主要包括：
(1)物业管理公司拥有或者受托管理一定建造面积的物业，如上海市规定的建造面积须在1 万平方米以上。

(2)一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在10 万元以上。

(3)有符合规定的公司名称和公司
章程。

(4)有固定的办公场地和设施。

(5)有必要的管理机构和人员。

(6)有符合国家法规政策的经营范围。

(7)能够独立承担民事责任。

(二)物业管理公司的申报资料
内资企业(含国有、集体、股分合作)普通应提供下列资质资料：(1)主管单位对申请物业管理公司的经营资质进行审批的报告。

(2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件。

(3)管理章程。

(4)公司法人代表任命书或者聘任书。

(5)验资证明。

(6)注册及经营地点证明。

(7)拥有或者受托管理物业的证明材料。

(8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或者证明文件。

(9)其他有关资料。

外商投资企业(含中外合资、中外合作及外商独资)，除需提供内资企业申报审批所需的有关资料外，还需提供合资或者合作项目议定书、合同等文件副本及有关批准文件；外商独资企业应委托本市具有对外咨询代理资质的机构办理申请报批事项。

私营企业除补充个人身份证明和待业证明等有关资料外，其余资质资料大体相同。

(三)物业管理公司申请成立的程序
普通情况下，物业管理公司领到资质审批文件后，按有关规定向工商行政管理机关办理注册登记手续后才干对外营业。

具体程序包括：(1)根据上述成立条件，准备材料和文件。

(2)向所在地房地产主管部门提出申请。

(3)向所在地工商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记。

(4)到税务部门进行税务登记，
成立物业管理公司需要什么条件
成立物业公司需要两本证，一是《工商企业营业执照》，它需要两个以上股东，出资额不能低于50 万元，因为最低的三级资质需要注册资本金50 万元。

先到工商局办理“名称核准”然后按程序走，没有多大难度。

二是物业企业《资质证》，这是接管项目、参加投标的资格证，有点难度，我告诉你程序和提交的资料：
(一)提交材料
1、企业资质申请
2、营业执照；
3、企业章程；
4、验资证明(注册资本人民币50 万元以上)；
5、企业法定代表人的身份证明；
6、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件；
7、企业固定办公场所证明
(二)申报程序
提交有关材料—县房产主管部门初审—报市房产主管部门核准发证
(三)法律依据：
1 、《物业管理企业资质管理办法》第四条第三款：设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

2、《物业管理企业资质管理办法》第六条新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30 日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
(一)营业执照；
(二)企业章程；
(三)验资证明；
(四)企业法定代表人的身份证明；
(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

成立物业公司需要的条件
一、企业定位
即你即将成立的物业管理公司的定位。

短期应该达到什么样的经营目标；中远期企业的发展战略(
最好针对目标市场做详细的可行性研究报告)。

二、公司申办的条件和流程
1，工商行政管理部门进行企业注册
(1) 名称预先核准提交材料规范(预先核准的名称保留期为6 个月)新设公司名称预先核准
(2) 全体投资人签署的《企业名称预先核准申请书》；(3) 全体投资人签署的《指定代表或者共同委托
代理人的证明》及委托代理人的身份证复印件(本人签字)；应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。

(4) 申请名称冠以“中国”、“中华”、“国家”、“全国”、“国际”字词的，提交国务院的批准文件复印件；
(5) 特殊的申请名称，名称登记机关可以要求投资人提交相关的说明或者证明材料。

注：以上各项未注明提交复印件的(注明“与原件一致”并由投资人加盖公章或者签字)，应当提交原件。

投资人为自然人的由本人签字；自然人以外的投资人加盖公章。

2，有限责任公司设立登记提交材料规范
(6) 公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；
(7) 全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》 (股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章)及托代理人的身份证复印件(本人签字)；应标明具体委托事项、期限、被委托人的权限。

(8) 全体股东签署的公司章程(股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章)；
(9) 股东的主体资格证明或者自然人身份证明复印件；股东为企业的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东为自然人的，提交身份证复印件；
(10)依法设立的验资机构出具的验资证明；
(11)股东首次出资是非货币财产的(指实物、知识产权、土地使用权等)，提交已办理财产权转移手续的证明文件；
(12) 董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件；依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东会决议、董事会决议或者其他相关材料。

股东会决议由股东签署(股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章)，董事会决议由董事签字；
(13)法定代表人任职文件及身份证明复印件；根据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东会决议、董事会决议或者其他相关材料。

股东会决议由股东签署(股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章)，董事会决议由董事签字；
(14)住所使用证明；自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件；未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件；
(15) 《企业名称预先核准通知书》；
(16)法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；
(17)公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提
交有关的批准文件或者许可证书复印件兴许可证明。

以上各项未注明提交复印件的(注明“与原件一致”并由股东加盖公章或者签字)，应当提交原件。

法律、行政法规或者国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，应当自批准之日起90 日内向公司登记机关申请设立登记；逾期申请设立登记的，申请人应
当报批准机关确认原批准文件的效力或者另行报批。

3，一人有限责任公司设立登记提交材料规范
(18)公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；
(19)股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》 (股东为自然人的由本人签字，法人股东加盖
公章)及委托代理人的身份证复印件(本人签字)；应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限；
(20)股东签署的公司章程(股东为自然人的由本人签字，法人股东加盖公章)；
(21)股东的法人资格证明或者自然人身份证明；股东为企业法人的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东人为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东是
民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东是自然人的，提交身份证复印件。

(22)依法设立的验资机构出具的验资证明；
(23)股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件；
(24)董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件；依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东签署的书面决定(股东为自然人的由本人签字，法人股东加盖公章)、董事会决议(由董事签字)或者
其他相关材料；
(25)法定代表人任职文件及身份证明复印件；依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东签署的书面决定(股东为自然人的由本人签字，法人股东加盖公章)、董事会决议(由董事签字)或者其他相关材料；
(26)住所使用证明；自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件；未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件；
(27) 《企业名称预先核准通知书》；
(28)法律、行政法规和国务院决定规定设立一人有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者者许可证书复印件；
(29)公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件兴许可证明。

注：以上各项未注明提交复印件的(注明“与原件一致”并由股东加盖公章或者签字) ，应当提交原件；
三，物业管理企业特定资质条件
1、物业公司拥有或者受托管理一定建造面积的物业；
2、一定数量的注册资金；
3、有符合规定的公司名称和公司章程；
4、有固定的办公场地和设施；
5、有必要的管理机构和人员；
6、有符合国家法规政策的经营范围；
7 、能够独立承担民事责任。

四、申报资料
1、行业主管部门对企业申请经营资质的批复；
2、设立物业公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件；
3、合规的章程；
4、法人代表任命书或者委托聘任书；
5、验资报告；
6、注册及经营地点证明；
7、拥有或者受托管理的物业的证明材料；
8、拥有符合资质级别相关规定必须拥有的专业技术职称的管理人员的人数及证书；
9 、其他。

五、申请成立的程序
1、根据上述成立条件，准备材料和文件；
2、向所在地房地产主管部门提出申请；
3、向所在地工商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记；
4、依法到税务部门进行税务登记；
5 、依法到公安机关(或者授权单位)进行公章登记和刻制。

六、其它
1、在领到资质审批文件后，按有关规定向工商行政管理机关输注册登记手续后才干对外营业；
2、有些项目合同需到房管部门备案；
3 、涉及公共场所的有关收费还需到物价管理部门办理收费许可。

成立股分有限责任公司需要什么条件
1. 发起人符合法定的资格，达到法定的人数。

根据新《公司法》的规定，设立股分有限公司，应当有二人以上二百人以下为发起人，其中须有半数以上的发起人在中国境内有住所。

2. 发起人认缴和向社会公开募集的股本达到法定的最低限额。

股分有限公司的注册资本最低限额不得低于500 万元人民币，并且全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。

3. 股分的发行、筹办事项符合法律规定。

4. 以发起方式设立股分有限公司的，发起人应当书面认足公司章程规定其认购的股分；一次缴纳的，应即缴纳全部出资；分期缴纳的，应即缴纳首期出资，公司全体发起人的首次出资额不得低于注册资本的百分之二十，其余部份由发起人自公司成立之日起两年内缴足；其中，投资公司可以在五年内缴足。

在缴足前，不得向他人募集股分。

5. 以募集方式设立股分有限公司的，发起人认购的股分不得少于公司股分总数的百分之三十五，其余股分应当向社会公开募集。

发起人向社会公开募集股分时，必须依法经国务院证券管理部门批准，并公告招股说明书，制作认股书，由依法批准设立的证券经营机构承销，签订承销协议，同银行签订代收股款协议，由银行代收和保存股款，向认股人出具收款单据。

6. 发起人制定的公司章程，并经创立大会通过。

7. 有公司名称，股分有限公司的名称还应标明"股分有限公司"字样。

8. 建立符合公司要求的组织机构，由该机构对公司实行内部管理和对外代表公司。

股分有限公司的组织机构是股东大会、董事会、监事会和经理。

股东大会作出决议；董事会是执行公司股东大会决议的执行机构；监事会是公司的监督机构，依法对董事、经理和公司的活动实行监
督；经理是由董事会聘任，主持公司的日常生产经营管理工作，组织实施董事会决议。

9. 有固定的公司住所。

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物业管理公司是随着房地产的发展和对物业管理的需要而产生的。

物业管理公司的组建和其他企业一样，必须符合工商行政管理等部门的有关规定，获得批准才干成立。

(一)物业管理公司的资质条件
物业管理公司的资质条件，主要是为界定、查验、衡量这种公司具备或者拥有的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的状况，是企业的实力、规模的标志。

由于各地区物业管理的发展程度不同，
具体的资质条件也各不相同。

普通的资质条件主要包括：
(1)物业管理公司拥有或者受托管理一定建造面积的物业，如上海市规定的建造面积须在1 万平方米以上。

(2)一定数量的注册资金，如北京市规定注册资金须在50 万元以上。

(3)有符合规定的公司名称和公司章程。

(4)有固定的办公场地和设施。

(5)有必要的管理机构和人员。

(6)有符合国家法规政策的经营范围。

(7)能够独立承担民事责任。

(二)物业管理公司的申报资料
内资企业(含国有、集体、股分合作)普通应提供下列资质资料：
(1)主管单位对申请物业管理公司的经营资质进行审批的报告。

(2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件。

(3)管理章程。

(4)公司法人代表任命书或者聘任书。

(5)验资证明。

(6)注册及经营地点证明。

(7)拥有或者受托管理物业的证明材料。

(8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或者证明文件。

(9)其他有关资料。

外商投资企业(含中外合资、中外合作及外商独资)，除需提供内资企业申报审批所需的有关资料外，还需提供合资或者合作项目议定书、合同等文件副本及有关批准文件；外商独资企业应委托本市具有对外咨询代理资质的机构办理申请报批事项。

私营企业除补充个人身份证明和待业证明等有关资料外，其余资质资料大体相同。

(三)物业管理公司申请成立的程序
普通情况下，物业管理公司领到资质审批文件后，按有关规定向工商行政管理机关办理注册登记手续后才干对外营业。

具体程序包括：
(1)根据上述成立条件，准备材料和文件。

(2)向所在地房地产主管部门提出申请。

(3)向所在地工商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记。

(4)到税务部门进行税务登记，以及到公安机关(或者授权单位)进行公章登记和刻制。

上述程序结束后即可开业相关证件办理流程：
(1)首先要进行工商注册，这与注册其他公司没区别的，但注册资本至少要50 万元的，不然办不了资质；具体工商注册需要什么东西你要到当地工商部门咨询，因为各地情况不一样的；
(2)工商注册30 天内要进行税务登记的，具体到税务部门咨询，很简单的；
(3)上面搞完就要办理物业管理资质了，这个比较麻烦。

资质分
一、
二、三级，一级可以在全国范围内接活；二级可以在省内接活；三级只能在本地市接活。

普通要求新成立的公司只能办理三级资质。

(4)三级资质的条件：注册资本50 万元以上；具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于8 人，经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，50％以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；建立了维修基金管理与使用制度。

注册资料：
(1)个人资料(身份证、法人户口本复印件或者户籍证明、居住地址、电话)
(2)注册资金
(3)拟订注册公司名称若干
(4)公司经营范围
(5)租房房产证、租赁合同
办理流程：
(1)企业名称核准 (工商局)
(2)办私章，验资报告 (公安特行科、银行)
(3)办理营业执照(工商局)
(4)办理组织机构代码证(技术监督局)
(5)办理税务登记证(税务局)
(6)开立银行基本帐户(银行)
(7)申领发票(税务局)
由于地域不同具体情况可以咨询当地工商部门。

(一)一级资质
1.注册资本人民币500 万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30 人。

其中，具有中级以上职称的人员不少于20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建造面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
(1)多层住宅200 万平方米；
(2)高层住宅100 万平方米；
(3)独立式住宅(别墅) 15 万平方米；
(4)办公楼、工业厂房及其它物业50 万平方米。

5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

(二)二级资质。