技术标文件参考

技术标文件参考
(一)设计说明和设计方案
1.建筑设计说明
1.1设计依据
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《建筑设计防火规范》GB50016-2014
《建筑内部装修设计防火规范》GB50045-2013
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
《办公建筑设计规范》JGJ 67-2006
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014
《无障碍设计规范》GB 50736-2012
《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2015
相关批复文件
1.2功能布置
主体建筑为生产综合楼，地下一层，地上10层，地下一层主要功能为车库及设备用房。

一层主要功能为门厅，企业文化展示厅、餐厅、调度大厅及机房、办公室等。

二层主要功能为多功能会议厅、互联网大厅及配套机房、办公室、会议室等。

标准层主要功能为业务用房、办公室及会议室。

本方案主要特点为设计东西两个室外露台空间和裙房屋顶花园等多个休闲空间，使员工在休息时间不用下楼就可以享受室外新鲜的空气。

无障碍设计主入口设置无障碍坡道，一层布置无障碍卫生间，电梯满足无障碍要求。

1.3室内装修说明
内装修：入口大厅、接待等候区、展示, 电梯厅, 地面采用理石，墙面采用理
石，顶棚采用石膏板吊顶；
楼梯间及地下走廊，地面采用地砖，墙面和顶棚采用乳胶漆；
地上走廊地面采用地砖，墙面采用乳胶漆，顶棚采用石膏板吊顶；
厨房及加工间地面采用防滑地砖，墙面和顶棚采用乳胶漆；
卫生间地面采用防滑地砖，墙面为防水面砖，顶棚采用铝合金方板吊顶；
调度自动化机房、通信机房等强弱电间、地面为防静电地板地面，墙面采用乳胶漆，顶棚采用石膏板吊顶；
车库地面采用自流平环氧胶泥面层，墙面采用水泥砂浆喷白，顶棚采用乳胶漆；
设备间地面均采用细石混凝土，墙面采用水泥砂浆喷白，顶棚采用乳胶漆；
业务用房及领导办公地面采用地砖，墙面采用白色乳胶漆，顶棚采用档纸面石膏板吊顶；
其余部分等地面采用地砖，墙面采用乳胶漆，顶棚采用石膏板吊顶。

1.4立面设计：
本项目立面为现代风格，力求体量上的完整性。

因地上可用建筑面积不是十分充裕，故不宜将办公楼和裙房体量分的过多过碎，会在视觉上显得局促。

本设计通过统一的体量设计和建筑语言将办公楼和裙房在视觉上连成一个整体，整个建筑显得更为舒朗大气。

为了突出入口，入口中心采用了玻璃幕墙，立面的颜色以米灰色为主，凸显了办公楼的科技感。

1.5构造设计：
1．地下室：外墙P6抗渗钢筋混凝土墙体+高聚物改性沥青卷材防水层+XPS板保温层+120厚实心砖保护墙
2．顶板P6抗渗钢筋混凝土+高聚物改性沥青卷材防水层+XPS板保温层+ C20细石混凝土。

3．地上外墙：造型石材+A级岩棉板+200陶粒混凝土砌块，造型石材每层用岩棉板封堵。

4．屋顶：钢筋混凝土屋面+高聚物改性沥青卷材+XPS板保温层+ C20细石混凝土
5．外墙门窗采用三玻铝塑铝窗。

内门以普通木门木门为主，防火门选购有质量证书,经消防部门认定成品。

(二)拟投入的设计人员
项目组至少配备4人，除项目负责人1人（房建专业高级工程师）、技术负责人1人（相关专业高级工程师）外，还应配备相关专业技术人员至少2人（以上2人要求为工程师及以上职称）。

以上是本工程人员配备的最低标准，在实际工程中，投标单位应根据现场实际情况及招标人要求增派相应专业技术工程人员。

(三)设计质量、进度、保密等保证措施
1.设计质量和服务技术保障措施
我院每年坚持进行质量管理体系内部审核、监督审核及管理评审，随时纠正质量体系运行中出现的的偏差，以确保设计产品和服务质量满足顾客要求和法律法规要求。

本院建立了严格的组织机构网络，实行岗位责任制。

各级人员具备相应的资质并具有明确的质量职责和权限。

最新有效的现行版本的标准、规范、规程、法规均作为依据，正确应用到每个工程项目的成果中。

各级人员严格按照相应的程序对每一个工程项目实施全过程质量控制，并由质量管理专职人员随时检查和验证各级人员的实施效果以及产品质量状况，对可能出现的偏差或不合格项及时采取有效措施予以纠正。

所有勘察设计项目由各专业副总工程师负责解决处理本专业关键技术问题、负责评审本专业技术方案。

所有工程项目组由具备资格的、优秀的具有类似工程经验的专业技术人员组成；审核工作必须是由本院具备相当资质的专业技术骨干承担，需要时由资深的专家组对项目进行评审，以确保成果的最优化。

2.设计的进度计划
严格按设计计划进行设计工作，有问题及时沟通，及时解决，保证设计计划如期完成。

积极主动配合施工单位，做到现场的问题都能及时准确的解决，保证施工的进
度和准确性。

设计计划如下：
1.初步设计时间（方案确定后）：15天；
2.施工图设计时间（初步设计批准会）：15天；
3.保密保证措施
我院保证图纸质量的通知保证图纸不会外流，从设计到施工图再到最终服务，均保证采取一系列的保密措施。

(四)设计安全保证措施
设计质量直接关系到工程施工和运行的安全生产、投资资产的优良水平和工程造价，设计是控制工程质量和造价的关键环节，重点抓好优化设计，从设计阶段入手保障项目安全、技术先进和控制合理造价是本项目建设运行的客观要求和必然选择。

技术服务保障措施就是要在可实施基础上，保障设计的持续优化。

(五)工程组织、管理和对外协调措施
1.工程组织管理
设计进度需要各专业协调与配合，组织专业负责人共同编制设计各阶段进度表，要收集信息与数据，特别是影响设计进度的信息，确定有效措施，及时解决问题。

严格按设计计划进行设计工作，有问题及时沟通，及时解决，保证设计计划如期完成。

积极主动配合施工单位，做到现场的问题都能及时准确的解决，保证施工的进度和准确性。

1.1.不擅自更换本项目设计配备人员（项目负责人、专业负责人、主设人员及审核人员）。

1.2. 遵守国家有关法律和规章，满足现行技术规范及招标人要求。

3.相应招标文件中其他要求，在工程建设过程中积极配合现场施工，提供设计现场代表。

1.4. 本企业承诺服从业主管理。

2.对外协调措施
参与该工程建设，是我院每一个技术人员的荣誉。

我院决心集公司多年形成的技术、设计经验，在本工程项目中积极进取、体现水平，竭诚为业主提供全面的技术服务。

我们将通过：
1）组织最优秀的技术人员组成本工程的项目部。

2）采用先进的计算机网络化设计管理。

3）遵守我公司质量管理体系文件的要求，搞好本项目的质量管理和控制。

4）精心组织、确保设计进度满足工程进度的要求。

5）提供全方位的技术服务。

使该工程在可靠性、经济性、自动化水平等方面达到国内先进水平。

在业主方的统一领导下，在本工程的建设过程中走好每一步，配合好其他各个环节，坚决有信心使本工程的质量、工期和投资控制等方面达到一个崭新的水平，我院有决心努力将本工程做成优良工程
(六)工程造价控制措施
建筑节约造价措施：通过平面的布置合理的立面设计来控制工程造价。

结构造价控制措施：1）采用高强度钢筋和高强混凝土减少构件截面和用钢量。

2）优化抗侧力构件布置，优化框架柱截面和布置，减轻结构自重，减少材料用量。

3）优化地下室顶板和底板设计，减小梁高，减少板厚和楼板配筋量。

电气造价控制措施：1）合理设置变电所位置，减少馈出电缆长度节约造价。

2）选用节能设备及灯具，降低电气设备及后期运营成本。

给排水造价控制措施：1）排水管线就近出户，便于施工和节约管线，可以降低工程造价。

暖通造价控制措施：1）在保证供暖、制冷效果的前提下，保证冷热负荷计算准确，做到设备管道选型不浪费。

2）充分利用现场已安装的管线设备。

3）尽可能选取高效节能的设备。

(七)难点重点分析
本工程设计工作难点在于建筑立面设计，及结构优化设计。

建筑立面设计充分考虑北方严寒地区的气候特点，在满足功能要求的基础上尽量减少玻璃幕墙的使用，减
小窗墙比，最大限度的节省能源。

结构专业进行结构方案优化，节约工程造价。

结构形式依据地勘报告进行基础优化，选择安全和经济的基础形式，充分发挥地基土持力层的承载力。

选用经济的建筑材料和设备，不用进口的材料和设备。

(八)合理化建议
对于建筑设计来讲成本控制主要分为两个平面和立面两个方面。

为了结构形式，依旧将大空间餐厅厨房，多功能会议室布置在裙房部分。

将重量较大的机房统一布置在标准层的下几层，统一布置可统一设置隔音降噪处理，为了统一管理，将各类办公室进行统一布置。

立面采用了岩棉板作为保温材料，满足先有防火和节能的要求。

外立面裙房部分采用石材，主体部分采用了真石漆，即保证的立面效果，又到达了节能减排的要求。