论商业房地产建筑设计的要点

论商业房地产建筑设计的要点
摘要：作为城市综合体，商业建筑已经成为我国建筑领域的重要组成部分之一，不同商业形态的商业建筑在设计中存在着很大的差异，在实际建筑设计阶段，设计者不仅要做好思想上的创新，而且要根据具体商业建筑的使用要求，对商业
建筑进行外部设计、内部设计和防火设计。

关键词：商业建筑；外部设计；内部设计；防火设计
前言
随着经济的迅速发展，我国商业建筑的数量和规模不断增加，它在很大程度
上方便了人们的消费活动，但同时也对商业建筑设计提出了更高的要求。

目前的
许多商业建筑设计中都存在着一定程度的问题和缺陷，这也会给使用质量带来不
利影响，因此加强对商业建筑设计中设计要点的相关研究具有重要意义。

通过对
商业建筑外立面设计、内部设计和防火设计三个方面的重点分析，为商业建筑的
设计质量提供参考。

1商业建筑设计的总体布局
商业建筑的使用价值不仅为人们提供必要的商业活动，而且体现了城市的发
展水平。

创造了一座高品质的使用价值建筑和一座承载城市文化历史的建筑。

为
了体现其独特的风格和魅力，同时又能融入当地的文化传统特色，如何简单而直
接地把建筑的主题和地方特色表达出来，对设计师来说是一个很大的挑战。

冗长
的外形设计方法可能不适用，我们更应该采用简洁、美观的设计风格来体现其中
的精神美。

商业空间的室内和外部设计与城市的建设规划有必然的联系，内部空
间与外部环境也有同样的联系，这种关联是城市协调发展的必要条件。

2商业建筑外部设计要点解析
2.1当前商业建筑外部设计要求
（1）商品化，通常在商品质量符合市场要求的前提下，包装设计在商品竞争中的作用尤其重要。

作为一种商品，商业建筑也可以采用吸引顾客注意的方法来促使顾客消费，从而实现价值交换。

当今许多商品的包装理念和包装方式已经逐渐影响到建筑材料的使用、建筑风格的选择等方面。

一般而言，能见度和时尚性是商品附加价值的重要体现，而作为引导社会审美潮流的主要手段，广告可以创造更高的附加价值。

与商业建筑现象感相比，它更明显，它作为广告不仅能体现企业实力，而且能有效地推广建筑师的创作理念和方式。

广告化的商业建筑主要为市场经济服务，它以上层阶级为主，以大众口味为主。

当今的商业建筑已经成为具有明显商业广告特征的纪念物，成为建筑者向社会和大众推销的商品，所以广告宣传是当今商业建筑外部设计的关键要求之一。

在广告设计过程中，还要注意地域特征，地域广告必将带来时代和地域的意义。

（3）大众作为商业活动中的消费主体，自身的品味和偏好成为衡量消费活动实现与否的尺度和标准，这就要求现代商业建筑的外观设计必须具有一定的大众化特征。

“大众化”促使现代商业建筑设计从满足少数社会精英的需要逐渐转向满足大众的需要，“大众化”为建筑设计开辟了新的市场，保证了现代商业建筑设计的广度和深度，也要求建筑设计者从大众的口味和偏好中获取设计灵感和材料。

2.2外部交通设计
一般情况下，良好的建筑地理位置是保证客流的基本条件之一，高质量的外部交通线路能有效地增加客流，这就要求设计者首先在入口方面进行设计。

一是入口设计应注重整体与协调，目前商业建筑主要是多元素合理组合的整体，建筑入口从功能、形式等方面都应与整体空间造型相协调，因此入口位置的选择及设计是建筑总体平面布局的关键环节之一；二是提升视觉形象，高品质的建筑形象能有效提升大众的购物欲望，进而促使人们进行实际的消费。

入口处作为商业建筑给人的第一印象，其外部空间的层次感能给人一种充实和深远的感觉，它能有效地引导大众进入商业建筑，同时更多的外部空间层次也能在一定程度上增加空间的多样性和充实感。

设计者不仅要做好行人出入口的设计工作，还要对出租车、私家车下客点、
地下车库出入口、非机动车通道、停车场等进行全方位的协调。

与此同时，商业
区的位置选择还需要与城市轨道交通，地面公共交通和步行交通系统紧密结合。

2.3外部开放空间的设计
商业街的中庭和露天广场作为商场购物区与室外街道的过渡空间，既能改善
安全舒适的环境，又能方便人们进行各种活动。

一般商业建筑中的广场应采用地
下道、步行街等与周围建筑物衔接的方式，在一定程度上也便于人员疏散。

3商业建筑内部设计要点分析
3.1流线设计
一般而言，商业建筑的商业活动以及价值主要依靠流线设计来实际实现，以
达到建筑商业价值最大化的目的。

一般情况下，内部动线的设置要求店面应设在
最大步行流量的流线上，然后再对流线进行环形改造，这样可以有效地防止店面
的重复或断档等情况。

在实际流线设计阶段，设计者应确保内部流线长度比较合理，并配置相应的扶梯、休息区域，以防止顾客产生疲劳和害怕长度的感觉。

与
此同时，内部流线要保证单向性和简单性，即使存在辅助线，也需要设置一些有
目的的消费店。

优质的流线设计，则是通过建筑空间、货品、店面展示以及音乐
等因素，对顾客行走路线的实际影响。

3.2中庭以及场景设计
在当今许多商业建筑的设计过程中，设计者会根据建筑的使用要求，对流线
进行不同的处理，从而划分出不同类型的庭空间。

藉由这些中庭、边庭空间，可
有效地扩大楼层垂直视觉，并在一定程度上增加上层店面的经济价值。

与此同时，它也可以作为垂直交通的中心，使平面空间感觉和顾客情绪得到合理的调节。

这
两个中庭和边庭空间也可以用作举办演出和展览的场所，这既有利于烘托商业气氛，又可以有效提高滞留率。

商业建筑边庭还能有效地融合城市文化、旅游、休
闲等功能，能显著增加城市客厅的功能。

3.3营销空间的设计
（1）交通空间的设计，商业建筑的交通空间主要分为水平空间和垂直空间，其中水平空间主要是单层的交通通道，垂直交通空间则是各层之间的垂直连接，
如楼梯、电梯和自动扶梯等，这些都是引导顾客行走所必需的单元。

（2）展示空间的设计，它是当前商业建筑内部环境设计中的一个重要环节，并着重于橱窗设计。

（3）服务空间再一次设计，它需要商业建筑的服务空间设置相应的辅助设施，这样才能方便顾客购物。

（4）休闲空间的设计，目前商业建筑中的休闲空间具体包括休憩、娱乐、
餐饮、健身、文教等空间，优质的休闲空间设计能有效满足商业建筑的实际需要。

（5）无障碍设计时，商业建筑应确保所有人群都能有效地享受到相应的服务，而对商业建筑的营业厅进行无障碍设计则能有效保证实体的商业体验效果。

4商业建筑的相关防火设计
设计人员应严格按照耐火等级、防火间距、防火疏散、安全出口和消防设施
的设计。

（1）商业建筑的耐火等级为一级和二级，因此它需要有足够的防火分区和
覆盖面积的喷淋设备。

（2）商业建筑的防火间距应根据实际情况确定，一般情况下，多层和多层
建筑的防火间距分别为6m和9m，高层和高层建筑的防火间距分别为13m；
（3）商业楼梯的位置应根据商场内的功能流线和疏散距离确定，每个防火
分区的安全出口数应大于2个，保证每个出口宽度大于1.4m；
（4）商业楼梯的位置应根据商场内的功能流线和疏散距离确定，楼梯的数
目应根据商场内的疏散宽度确定；
（5）高层商业建筑的防火设备主要是室内外消火栓和自动喷淋系统，它需
要有足够的消防水量，并设置相应的消防控制室；
（6）要说室外消防通道，大型商业建筑在具备一定条件的前提下，应设置
环行消防通道，而高层商业建筑则必须设置环行消防通道，且宽度不小于4米。

结束语
总之，在商业建筑设计阶段，设计者应该按照相关的国家标准及规范的要求，做好商业建筑的外部设计、内部设计和消防设计的质量控制，这样才能从根本上
保证商业建筑的设计质量。

参考文献
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