赣州商贸物流园XX地块二三期统一建筑专业技术措施

建筑专业统一技术措施
一．执行规范及标准
《民用建筑设计通则》、《住宅建筑规范》、《住宅设计规范》、《汽车库建筑设计规范》、《商店建筑设计规范》、《建筑设计防火规范》、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》、《人民防空地下室设计规范》、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》、《建筑内部装修设计防火规范》、《建筑玻璃应用技术规程》、《建筑防水技术规程》、《屋面工程技术规范》、《地下工程防水技术规范》、《房屋建筑面积测绘技术规范》、《全国民用建筑工程设计技术措施》等。

二．分类和等级
本工程为高层塔式住宅及商业。

建筑使用年限为70年，建筑耐火等级为一级，防水等级为二级，防震设防烈度为七度。

三．总平面设计
1. 本工程商业±0.000标高相当于绝对详总图。

2. 地下室顶板覆土厚度平均为1.50米。

3.应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上。

四．建筑设计
公共走廊、入户门前走道、套内各处过道净宽应考虑两边墙抹灰及施工误差等因素,设计时“墙至墙”尺寸应比规范要求最小尺寸增大100mm（含消火栓处）。

（一）公共部分
1.商业:
商业应考虑将来作为餐饮，要设置上下水，排污，预留卫生间、排烟井道。

2.地下室:
（1）地下车库出入口与道路垂直时，出入口与道路红线应保持不小于7.50米安全距离。

（2）地下汽车库停车数超过300辆时，应设三个坡道出口。

（3）坡道坡度
a. 直坡道起始段缓坡坡度不大于7.5％，长度不小于3.6米；
b. 中段坡度不大于15％；
c. 弧线坡道中段坡度不大于12％；
d. 直段坡道横向找坡1％；
e. 弧段坡道横向找坡5％。

（4）坡道宽度：
直线坡道：单车道不应小于4.0米，双车道不应小于7.0米；
曲线坡道：单车道不应小于4.5米，双车道不应小于8.5米，其中里圈不应小于4.5米，外圈不应小于4米。

坡道内径一般取5-6米，困难时最小取4米。

（5）坡道出入口高度不小于2.4米高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过；计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。

地下车库净高：≥2.2米。

如有垃圾车等特殊车辆进入时，地下车库净高按相应规范执行。

地下车库层高=净高+设备管线占用高度+梁高。

（设备管线占用高度，当有风管、电桥架及喷淋时，考虑找坡及安装误差后，总高度一般最高取600）
（6）地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用的水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流。

（7）当地下室轮廓大于首层平面，应注意确定超出范围的地下室顶板标高,核算地下室高度是否满足车库或设备用房要求。

（8）垂直式停车，车道最小宽度不应小于6米。

（9）地下汽车库柱距一般取8100x8100。

车位布置时柱子不宜平车头,一般让开车头1000左右使进出车更方便。

（10）人防地下室应全埋。

注意：当与人防地下室相连的非人防区地下室露出地面时，则认为人防地下室不满足全埋要求。

（11）变配电房室内地面标高应比室外地面高100~300mm，变配电房应考虑设400mm门坎（电气专业必须向相关建筑专业提供条件），以防水及防鼠之用。

3.门厅、入口及雨蓬
（1）消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内，应避开人行主要通道。

（2）室内外高差不小于0.150米，位于阳台、平台的下方时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施，雨蓬的出挑长度宜覆盖室外台阶的最上一步踏步，进深应≥1.2米。

住宅门厅应设置信报箱，信报箱最高点距地1800，单个信报箱尺寸480X280X190。

4.楼梯
（1）住宅楼梯梯段净宽≥1.1米（墙面完成面到扶手中线的距离），梯级宽＝260，高≤175。

商业楼梯梯段净宽≥1.4米（墙面完成面到扶手中线的距离），梯级宽＝280，高≤160。

（2）梯段净高＞2.2米（踏步前缘300范围内），平台净高2.0米；休息平台≥1.2米并且大于梯段宽度。

（3）两个楼梯门的最小距离≥5米，住宅标准层门洞宽度＝1.10米，首层门洞宽度=1.2米，商业门洞宽度＝梯段宽度＋0.10米。

（4）楼梯水平段栏杆长度大于0.50米时，其扶手高度不应小于1.05米。

楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11米。

5. 走廊、电梯及电梯厅
（1）住宅走廊装修后净宽度≥1.2米(建筑标注尺寸应≥1.3)，公寓及双面布置房间的走道装修后净宽度≥1.3(建筑标注尺寸应≥1.4)米。

（2）电梯厅装修后净宽度≥1.8米(建筑标注尺寸应≥1.9)。

（3）水电井门、楼梯门及消火栓门应尽量避免开在电梯门迎面墙面上。

若无法避免时，消火栓及水电井门应做与所在墙面相同材料的装饰门。

（4）住宅部分的消火栓采用内嵌式，避开厅、卧室墙面及避开正对户门设置。

（二）住宅户内部分
1.户内走道：
套内入口过道净宽不应小于1.2米；通往卧室、起居厅的走道净宽不应小于1.0米(建筑标注尺寸应≥1.05米)；通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9米。

2.厨房
（1）厨房烟道的选型；烟道位置应尽量接近燃气灶。

选用参15ZTJ514《住宅厨卫组合变压式排气道》。

（2）单面布置或L形布置时，不应小于1.6米；双面布置或U形布置时，不应小于2.2米。

冰箱和煤气炉不能贴临布置。

（3）一般冰箱位不小于700×700，超过160㎡的户型，应考虑较大型号的冰箱（1000宽，800深）尺寸，具体尺寸与甲方协商确定。

3.卫生间
（1）主卧卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500×700、1650×800、1829×914）、坐便器、长度不小于1000的洗手盆台面。

大于160㎡户型（合并后）主卧卫生间内应增加独立淋浴房。

（2）住宅卫生间应做大降板，最底层住宅下方为架空层等开放空间时，可不做大降板。

（3）卫生间的门尽量不与卧室门相对。

（4）卫生间门不应正对坐便。

（5）当住宅层高小于3000且卫生间为大降板时，吊顶内高度不足,可考虑在吊顶下墙上安装排风扇，墙上贴梁底预埋φ150 PVC或钢套管。

（6）上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。

4. 阳台
（1）高层住宅阳台栏杆净高不应低于 1.10m，阳台及雨蓬均应设计有组织排水，并设置紧急泄水口。

阳台应有反槛，高度宜为结构面以上100高。

顶层阳台应设顶板。

（2）一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明，如：Ｈ－0.15（结）。

（3）应保证退层露台下层房间中部不出现梁。

（4）如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面高80~100，比室内楼面高200～250。

（5）如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高80~100。

（6）阳台、露台分户墙不应低于2100，应伸出阳台外沿100，防止两户之间攀爬。

5.墙垛
入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小50。

外墙门窗两边有排水管处，应设门窗垛，垛宽不小于200。

卧室外窗宜留不小于100mm的墙垛，以便于窗帘安装。

6.门窗门洞尺寸
（1）住宅入户门及内门洞口尺寸
管井门需做门坎高300，门顶标高平电梯门顶标高。

（2）凸窗窗台高一般取450，凸窗台板外缘凸出外墙面600；侧面可设为开启扇以改善通风条件。

（3）落地凸窗：窗顶板建筑标高距楼板结构标高应小于2.2米，外墙面至凸窗外缘为0.6米，落地凸窗洞顶标高h+2.000。

（4）客厅及主卧室窗台高为450或100，厨房卫生间窗台高宜1000（以楼层标高Ｈ算起）。

注：ａ：卫生间窗台高，可依景观及洁具布置的需要取600或100。

ｂ：一般落地窗根部应做结构上反150高反槛.（注意满足上下二层窗槛墙800高的要求）（5）窗洞口尺寸，除个别卫生间窗户宽可做450外，其他窗宽度应以300为模数，高度以100为模数。

相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间≥3300的房间窗宽不小于1800，次卧室窗宽不小于1200，起居厅处阳台推拉门洞口宽不小于2400，且当厅开间大于４米时，门洞口宽不小于3000。

（6）铝合金门窗尺寸要求：
窗顶标高一般在层高小于３米时取Ｈ-0.750。

（7）卫生间外窗固定扇部分设排风扇预留洞：250X250 ,居中设置。

（三）建筑用材及构造
1. 外墙面：
商业部分采用干挂石材，架空层部分为外墙砖，住宅主体外墙采用外墙砖。

2. 墙体材料
除钢筋混凝土墙外，所有外墙及室内墙体采用200厚（图注200）陶粒混凝土空心砌块及100厚（图注90）砖渣混凝土空心砌块；地下室内隔墙体采用190厚（图注200）加气混凝土砌块。

3. 外立面封口梁高
住宅外边梁高为600；
4.层高
（1）地下一层层高4.0米。

（2）商铺层高不大于5.1米。

（3）住宅架空层层高为4.20~6.60米，标准层层高3.0米。

5.结构降板
（1）地下室：
地下一层结构标高为h－0.10。

地下室车库结构顶板应采用结构找坡排水。

（2）商业：
商业结构标高为h－0.050；，卫生间结构标高为h－0.050；
非住宅屋面板（如裙房）应采用结构找坡，板厚不变化。

（3）住宅：
厅房建筑标高 H
厅房结构标高 H-0.050
公共楼梯间、电梯厅结构标高 H-0.100
厨房结构标高 H-0.050
卫生间（坐便器）结构标高 H-0.350
入户花园\阳台结构标高 H-0.100
下层为阳台的露台结构标高 H-0.150
下层为室内房间且可降板的露台结构标高 H-0.250
下层为室内房间且不可降板的露台结构标高 H-0.050（门口处做300高素砼门槛）
住宅屋面建筑找坡。

（4）阳台、露台反梁的宽度宜为150mm，太宽容易使栏杆下形成平台导致栏杆高度不足。

尽量减少阳台梁板底以下部分的高度，可控制在100～150 mm。

6.建筑设备
（1）热水器
燃气热水器应优先考虑设在与厨房相邻的服务阳台上，若无服务阳台时，可放置在厨房内，就近预留插座。

热水器设在室内时，应在外墙上预留热水器排烟孔。

排烟孔留洞φ100，并安装薄壁镀锌钢套管，应注意洞口不要和给排水管发生冲突。

（2）洗衣机
a. 洗衣机应优先考虑设在服务阳台上，无服务阳台时，可放置在公共卫生间内.
b.洗衣机预留位置不小于650x650，当住宅户型超过160㎡时，应考虑较大型号（宽750×深650）
洗衣机的尺寸。

预留插座、水龙头和地漏。

（3）空调及空调位
a.一般住宅小区:普通多层高层住宅、商铺采用分体机,大于160平方户型（合并后）考虑分体空
调和户内集中式空调两种布置方式。

b.当住宅客餐厅面积大于28㎡时，客餐厅空调同时按柜式和壁挂式分体机考虑，并预留相应的电
器插座和冷凝水管，合理设计空调留洞及排水方式。

c.空调室内机的位置应与家具位置统一考虑，室内机不应直接对向床头。

d.空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋φ80PVC套管（穿梁及砼墙时，改为φ80钢套管）。

当室内
机为壁挂机时，套管中心距楼地面建筑完成面2000（套管中心设在梁下50处）。

若需穿梁设置时，
套管中心距楼层板底面不应小于350。

当室内机为柜机时，套管中心距楼地面建筑完成面300，均向外倾斜10度。

需详细标明套管平面及高度位置。

e.空调室外机的安装，位于上下凸窗之间，可相邻凸窗间、梁下挑板、阳台或平层挑板等几种方式，
位于阳台不得对人吹，室外机位置可位于室内机之上或之下，具体应根据立面效果决定。

f.壁挂式空调室外机尺寸为：长850x高550x深350.柜式空调室外机尺寸为：长950x高850x深
400。

常用分体空调室内、室外机参考尺寸型号
室内机室外机
长高厚长高厚
1匹800 250 180 800 560 240
1.5匹 900 280 180 800 560 240
2匹 1150 320 200 850 880 350
2.5匹 1200 350 200 890 900 350
注：本表为偏大机型尺寸，仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同。

分体室外机位（为净尺寸（宽*高*厚），下同）：卧室1100×750×600，双机平行摆放时为2100×750×600；客厅1300×1000×600；柜机的室外机位为1300×1000×600；应避免管道穿空调板，如难以避免时, 空调机位尺寸应根据管道尺寸设计加大。

（4）电梯
a. 电梯载重量为1000公斤，电梯顶层层高4.40米，底坑深度2.10米（与排水井结合）；电梯速度1.75米/秒，井道为2200（宽）×2200（深）。

b. 电梯不做两方向扩大机房，只在进深方向扩大到4.2米左右即可，也可做小机房电梯。

c．电梯机房顶板上部不宜设置水箱，如不得不设置时，不得利用机房顶板作为水箱底板，且水箱间地面应有可靠的防水措施。

五. 无障碍设计
1. 供轮椅通行的门扇，应有视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高0.35M的
护门板。

2. 无障碍卫生间门内外地面高差不应大于15MM，并应以斜坡过渡。

3. 建筑入口：设残疾人坡道。

高度为1000，坡度小于等于1：16；高度为750，坡度小于等于1：12；
高度为600，坡度小于等于1：10；高度为350，坡度小于等于1：8。

净宽≥1.2米，入口平台≥
2.0米。

4. 商业及架空层应设残疾人坡道，公共卫生间均应考虑无障碍卫生间。

六. 防火设计
1. 地下汽车库每个防火分区面积≤4000平方米，应有两个直通室外的出口，车库内最远疏散距离不
应大于60米，防火分区墙上加设1000宽甲级防火门。

除车库外地下室每个防火分区面积≤1000平方米，应有一个直通室外的出口，另一个出口可开门到相邻的防火分区。

设备用房房间门至最近楼梯间的最大距离：两个安全出口之间的房间为40米，位于袋形走道或尽端的房间为20米。

房间内最远点至房门的距离不宜超过15米。

房间面积不超过50平方米，且经常停留人数不超过15人的房间，可设一个门。

2. 商业每个防火分区面积≤4000平方米，商场内最远疏散距离不应大于30米。

商场疏散宽度应计
算，疏散宽度=S×0.7×0.85÷100米。

位于两个安全出口间，且建筑面积≤60m²，可设一个门，门的净宽应≥0.9米；房间位于走道尽端，且建筑面积≤75平方米，门的净宽应≥1.4米，可设一个门。

门的开启方向：人数不超过60人的房间且每樘门的平均疏散人数不超过30人时，门的开启方向不限。

3. 住宅每层每单元为一个防火分区。

住宅相邻单元之间窗间距大于2米，上下层之间保证0.8米高
窗槛墙。

4. 两个安全出口间距离≥5米。

5. 楼梯间窗口及前室窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1米。

6. 前室自然排烟面积应≥2.0平方米，合用前室自然排烟面积应≥3.0平方米，楼梯自然排烟面积应
5层开窗≥2.0平方米（剪刀梯为2层），地下室楼梯自然排烟在首层开窗面积≥2.0平方米。

七. 制图标准
1. 地下室及商业平面1：150；住宅各栋平面1：50、1：100；立面图、剖面图1：100。

2. 楼电梯编号按栋号，如1栋为1－DT1,消防电梯：1－XDT1,楼梯编号：1-LT,2-LT,等。

3. 门窗编号如FM甲、FM乙、LC。

PS：
FD1 (空调冷凝水留洞) KD1（空调预留洞—挂式）KD2（空调预留洞—柜式）
强电留洞DD1(配电箱留洞)
弱电留洞XD1(配电箱留洞)
七. 制图标准
1.图幅要求: A0(1:200)—地下室、裙楼部分
A1（1:100）--住宅塔楼部分:1号楼一层平面图。

2、标注字高：H==350，字体：华森仿宋(1:100)；（房间名称）
H=300 字体：华森仿宋(1:100)；（管井及表示说明）3. 尺寸线字高：H=300 字体：华森仿宋(1:100)；（第一和第二尺寸）
H=270 字体：华森仿宋(1:100)；（第三尺寸）
4、编号：
（1）楼梯：LT(编号) 1号楼：1-LT1,LT2…
（2）电梯：DT(编号) 1号楼：如：1-DT1
（3）卫生间：WC (编号)，1号楼：如：1-WC1 （4）厨房：K (编号)，1号楼：如：1-K1
凡对称的在编号之后加“反”
(5)集水坑：标号可参见水施，并在地下室中列表
(6)留洞：排水专业留洞为SD1 (消火栓留洞)
空调专业留洞为
立面、剖面比例是1:100 （A1图幅或加长）
5、字体未详处见华森最新图层及字体文件。