安全隐患排查清单与防范措施方案

春节期间物业温馨提示、隐患清单及防范措施
春节前夕是一年中火灾、盗窃、诈骗等安全事故最易发生的时候。

为确保业主
的生命财产安全，注意以下事项:
1.防火
1.注意用气。

使用燃气时，应尽量打开窗户，防止燃气泄漏造成事故。

停止供
气时，应关闭总气阀。

2.定期检查与煤气连接的电器、电线和软管。

如果发现任何损坏，请立即更换。

3.面对火灾保持冷静。

如遇火灾，保持冷静，立即通知物业或报警，火警为119，并正确标明起火点。

4.记得切断电源。

外出、睡觉或突然停电时，应切断电源，尤其是电暖器等大
功率电器。

5.不要用电器烘烤衣服。

用电器烘烤衣服是危险的，不仅会损坏衣服，还容易
在烘烤过程中引发火灾事故。

如果临时烤衣服，一定要有人看管，以免忘记，
引起火灾。

6.防止气体泄漏。

使用燃气时，要经常检查管道、阀门是否安全无泄漏，保持
室内通风良好，尤其是临睡前，要确保燃气阀门处于关闭状态。

如果发现漏气，保持冷静，迅速关闭阀门，打开门窗；不要慌，不要开灯打架，不要用明火。

7.安全燃放烟花爆竹。

迎亲、乔迁烟花爆竹必须远离建筑物和室外安全场所，
严格按照产品上的说明选择符合要求的燃放地点；不要让未成年人独自出发；
放电后应仔细检查，余火发现的纸屑应及时清理。

2.防盗
1.关好门窗:外出时，睡前关好门窗，锁好防盗门。

睡觉的时候，卧室门也要
从里面反锁。

没人在家的时候不要开窗，关门的时候别忘了锁门。

⑷邻里守望:出门时，向附近的邻居、亲戚、朋友问好，请求帮忙照看。

3.小区安装防盗网:在距离楼道门一定距离处安装防盗网，不要紧贴楼道门，
防止攀爬。

4.合理保管金钱和物品:
①随身带好钱包和物品，不要放在看不见的地方；
②大量现金和贵重物品要存放在银行，不要放在家里，家里要有日常用钱；
③存折和卡的密码要和(手机)的不同，不要完全一致；
④与存折分开保管，不要放在一起；
⑤机动车停放时，应上锁。

最好是停在停车场或者请人照看。

3.欺诈防范
在网购和收快递的过程中，店主们一定要格外小心，尤其是在接受客服的时候，一定要鉴别这个客服是真是假。

现在作弊者的伎俩越来越“高明”。

警惕几种
常见的骗子伎俩:
[反欺诈指南]
1/不要把手机和钱包放在上衣口袋里，一秒都不要。

小偷一般会选择年轻女性下手，结伙作案，偷完后再溜之大吉。

2/在人多的地方更要小心，比如商场、地铁、公交车站、超市、菜市场
等。

人多的地方小偷也多，人多的环境也适合作案。

3/切记不要贪小便宜，不要随便答应帮助陌生人。

比如有人免费送一套
护士服，让你帮我上楼填一个资料，你就能拿到。

十有八九会被他们狠狠
揍一顿。

4/防火、防盗、防陌生人。

上门要小心，比如外卖，快递，水管工等。

，避免家庭盗窃。

5/被莫名其妙打了之后，第一时间抓住那个人，查个人财务。

如果你发
现丢了东西，马上报警。

6/网友见面要小心，尽量多留几个人。

同时支付宝，微信等。

最好打开
指纹解锁支付，更多的是一种保障。

7/有人找你借手机，你可以选择不借。

如果你这样做，让对方告诉你，
你可以拨号，并把它放在免提。

8/尽量不要把手机给陌生人，甚至不要让他拿着你的手机离开。

如果你
怀疑自己被骗了，请到附近的派出所报案。

9/面对小区繁杂琐碎的物业管理工作，难免会让人觉得无从下手。

年关
将至，业主都把安全管理作为工作重点，但应该从哪里着手呢？仔细看看
以下20项安全管理。

看完之后，你会有一个清晰的工作思路。

第一，显示器没有画面，尤其是晚上。

脆弱性现象:
1.监控头故障、摄像头老化、断线等。

；
2.摄像头无微光夜视功能，监控视频模糊或雪花等。

堵漏措施:
1、开展日常检查和维护；
2.如果没有夜视功能，或者加装灯光补偿设施，或者改装一体式弱光夜视机。

第二，不需要信用卡和验证就可以入园。

脆弱性现象:
1.人民银行刷卡门名存实亡；
2.陌生人未经核实进出公园；
3.门是开着的；
4.有人刷卡开门，但只要有人开门，外人就可以入园；
堵漏措施:
1.设置双向刷卡进出的要求，而不是输入刷卡；
2.监控秩序维护人员的检查行为；
3.大门关闭时，如果大门结构不利于门禁管理，可以在大门旁边安装一个读卡器，或者加一个小门。

4.对于高档项目，应记录非业主常客，如保姆、邮递员、送水工等。

，并进行宣传。

第三，守门人经常换，跟外人不熟。

脆弱性现象:
1.门柱工作人员不稳定，业主对其出入不熟悉。

在人员核实过程中，容易与老业主产生矛盾；
2.新来的工作人员怕和业主起冲突，外人和业主不核实。

堵漏措施:
1.门卫上岗前要进行在职学习，老员工1带1带培训，保证新员工能熟悉老业主；
2.如果以后得到在职培训，可以安排门卫刷卡，出示业主证明来证明。

态度要温和，对待主人和非主人要一视同仁。

3.明确入园需要提供相关证明。

看门人公事公办，显示他是新来的。

请业主理解，短期内得到业主认可。

四、巡逻人员不按巡逻路线执行，聚岗、躲岗的
脆弱性现象:
1.未按巡逻路线巡逻，走捷径完成任务；
2.长时间停留在某一点；
3.巡逻路线长期不确定，巡逻人员自行决定巡逻顺序；
4.巡逻路线确定了，就不更换，不法分子就钻了空子。

堵漏措施:
1.配置巡视系统，每天检查巡视情况；
2.没有巡更系统的，安排巡更人员与监控中心互动，向指定监控点报告；
3.设置多条巡逻路线，并定期更换；
4.GPS定位系统可以用来掌握巡逻人员的位置和路线。

装修工人在家庭之间窜来窜去。

脆弱性现象:
1.办理通行证后，装修工人就在非户籍家庭工作；
2.装修工人晚上留在小区；
3.装修工人在公园内骑自行车、运材料，破坏公共绿地或设施。

堵漏措施:
1.装修主管进行家庭装修检查，检查装修工人证书；
2.每天晚上，时间确定后，装修工人会清场；
3.如果装修工人决定入住园区，需要业主的签注。

6.不用刷卡就可以进入单位。

脆弱性现象:
1.有条件安装信用卡系统可以增强管理便利性，有助于保护车主隐私；
2.无条件的，要保证单元门的机械锁好用，有些问题用业主自己的钥匙开锁就能解决；
3.宣传教育业主，防止裁缝进入。

堵漏措施:
1.单位门没有信用卡制度；
2.单元门刷卡系统损坏；
3.单一的
4.不用刷卡就可以跟进单位。

七、门禁系统用固定密码可以开门。

脆弱性现象:
1.用密码开门，长时间不改；
2.密码开启痕迹明显，从按钮磨损可以判断；
3.使用123456、11111、66666、88888等常用号码；
4、保洁人员掌握密码；
5、送奶、送报等外人掌握密码；
6.主人有密码。

堵漏措施:
1.密码作为打开门禁的备份手段，更新密码后会存档。

物业人员日常工作中不采用这种方法；
2.密码没有透露给所有者；
3.清洁操作使用门禁卡，不使用密码；
4.如果发现任何人使用密码进入单位，立即更改密码并记录在案。

八、脉冲电子围栏没电。

脆弱性现象:
1.电子围栏坏了却没有报警和维修；
2.电子围栏上有植物攀援；
3.电子围栏报警灯的电源指示灯不显示。

堵漏措施:
1.连接并拉直断裂电缆，高压危险标志悬挂清晰，起到良好的震慑作用；
2.及时清理攀援植物；
3.用时间打开电。

如果短时间内无法修复，先确保报警灯通电。

九、红外相关、光栅相关故障
脆弱性现象:
1.用于红外相关和光栅相关的脏的、旧的和有缺陷的设备；
2.红外对射和光栅对射有障碍，但没有报警或有人处理；
3.当既有防爬刺又有红外互相关时，红外互相关可能效果不好。

堵漏措施:
如果它需要工作:
1、日常检查试验、测试记录，发现损坏并维修；
2.调查假警报的发生，但未能关闭警报；
如果你不在乎它是否有效
3.在日常操作过程中，如维护和清洁，以确保有效的外观。

X.车辆准入验证不严格。

脆弱性现象:
1.进出园区或停车场的车辆由车辆控制员直接放行，可能有部分非车主车辆进入；
2.好车豪车不验证，只验证一般车辆，容易被职业习惯偷，也容易引起车主反感；
3.刷卡即可进入无人值守停车场，也有车主刷卡进出。

停车场系统没有车辆对比功能，一卡多车，导致车位被占用。

堵漏措施:
1.在车管岗记录园区车辆信息，要求车管人员熟悉，确保本园区车主车辆能快速通过审批；
2.在门柱处增加蓝牙射频刷卡系统，车主车辆配备后可快速自动检查放行；
3.外地车辆需要注册；
4.增加车辆检查功能，避免一车多车，占用车位的情况。

XI。

物业人员或业主给陌生人开单元门。

脆弱性现象:
1.保洁员“热情为业主服务”，但与业主不熟，给陌生人开门；
2.主人开门后不及时关门，给了陌生人可乘之机。

1.禁止保洁员给陌生人开门，甚至禁止给业主开门；
2.加强闭门器的维护；
3.向车主宣传以下后果，加强自我保护意识。

十二、底层业务开了后门，形成失控的接入通道。

脆弱性现象:
1.小超市、小商店、餐饮店等店铺纷纷在园区开后门，准备入园经营；
2.银行、饭店等单位在公园内开设消防通道；
3.打开门后，形成一条踩踏小道。

堵漏措施:
1.作为防火门的必要设施，要求安装消防锁，紧急情况下不能打开；
2.商业目标的所有后门都应封锁，并设置树篱、栅栏等。

应用于关闭它们；
3、用封闭式管理的要求，向业主宣传，让业主一起反对。

十三。

一楼走廊窗户开着，没有围栏。

脆弱性现象:
1、首层公共走廊窗户无护栏；
2.打开一楼公共走廊窗口的无限装置；
3.楼下是隐藏的，可以隐藏；
4.楼下的树离窗户比较近，可以爬到1-2窗；
5.走廊的窗户可以从外面打开。

堵漏措施:
1、一楼窗户带限位器；
2.一楼窗户在装修期间直接拆下把手关闭，防止人员进入；
3.在公园外布置树木和绿篱，绿篱控制在1米以下。

十四、电梯无监控或监控不清晰。

脆弱性现象:
1.电梯没有监控摄像头；
2.监控头堵塞或调头，但未及时发现；
3.电梯照明损坏，监控头里没有图像。

1.安装监控摄像头；
2.如果无法实现网络控制，可以考虑使用单机或无线摄像头；
3.电梯作为从建筑外部到建筑部门的重要和主要通道，应特别注意并放在监控室的主屏幕上。

十五。

小区租户管理松散。

脆弱性现象:
1.该物业没有租户信息；
2.业主出租房屋后，物业不知道情况，或者没有在物业备案；
3、群租，每个租客超过规定人数；
4.群租房产生的垃圾量，单车量等。

都比较大，对公园的环境影响很大；
5.群租房对公共设施的破坏很大。

堵漏措施:
1.建立健全房屋租赁备案制度，按制度执行，并与物业费收缴相协调；
2.物业秩序和客服人员会把租房者作为重点检查单位；
3.保持与业主关于租客居住状况的沟通，关注房屋的保值增值；
4.与出租屋相邻业主保持沟通，如有损坏公共设施和环境的情况，与出租业主沟通；
5.向租户申请公园和单元门的门禁卡，并注明编号和使用权；
6.把群租房的情况报告给派出所等公安机关。

十六。

业主家不设防。

脆弱性现象:
1.进出时忘记关门，路过的人即兴作案；
2.长期外出，家里没有相应的防盗措施；
3.与邻居不熟，给了眼光敏锐的小偷以搬家为由行窃的机会；
4.低层开着窗户，在夏天乘凉；
5.陌生人敲门时轻松开门；
6.强行破门入室盗窃。

堵漏措施:
1.开展家庭安全培训；
2.引导业主窗户安装塞子，放置物件、花盆等。

窗户上容易发出噪音；
3.指导业主安装云报警系统，以便入侵时预警；
4.将限位器安装到门锁上。

十七、无登记或准入制度的技术开锁。

脆弱性现象:
1.技术开锁人员入园开展开锁服务后，了解主人家庭的财富状况，后期寻找作
案机会；
2.盗窃人员掌握技术开锁能力；
堵漏措施:
1.如果业主的房子需要开锁，应该由物业注册的技术开锁公司操作，开锁后最
好更换锁芯。

十八、开门装修丢失材料
脆弱性现象:
1.装修门打开装修，工人在卧室工作。

装修门口附近的工人或搬运工会把堆放
在门口的装修材料拿走。

堵漏措施:
1.闭门装修；
2.不要在门口堆放装修材料；
3.在门口安装一个传感器，“欢迎”的声音。

十九。

电动车/自行车停在偏角位置。

脆弱性现象:
1.为方便起见，将自行车、电动车放在单位门口或角落，不要放在摄像头周围；
2.如果车辆本身防盗措施不到位，可以用钳子剪断；
3.电动车电池无保护措施；
4.停在车棚里，但是零件被移走了。

堵漏措施:
1.自行车棚、电动车棚等。

配备有效的监控手段。

除了视频监控，还可以考虑
加入手动控制手段；
2.进出园区的车辆可配备项目号牌，方便进出管理；
3.巡逻路线设计把这部分作为重点区域之一，尤其是夜间。

4.僵尸车要及时处理，避免车辆损坏时思维定势的形成，不要理会。

二十、汽车贵重物品。

脆弱性现象:
1.把笔记本电脑，手包，女士挎包等物品放在后备箱，副驾驶位置，后座。

小偷看到他们，一般会直接破坏玻璃，拿走物品。

2.汽车钥匙插在钥匙孔里。

3.停车位置比较偏僻。

4.车门开着。

堵漏措施:
1.如果物业公司在检查时发现车门开着，贵重物品放在车内，应该联系车主。

如果业主联系不上，考虑蹲着。

2.划定物业有保管车辆义务的区域，界定摄像头拍摄区域，避免被盗后责任划分困难。

—结尾—。