高层住宅建筑工程地下室防水结构设计与施工技术分析

高层住宅建筑工程地下室防水结构设计
与施工技术分析
摘要：文章首先阐述高层建筑地下室防水工程特点，之后分析地下室渗水原因，发现：如果在施工过程中，前期设计缺乏合理性，未能加强地下室防水措施，将会产生防水层断裂现象。

因此在今后地下室结构设计过程中，应该合理使用施
工材料，优化混凝土配合比设计，加大关键节点防水层处理力度，以此避免在后
续使用过程中出现渗漏、裂缝等问题。

关键字：地下室；高层住宅；防水结构设计；施工技术
众所周知，防水工程对建筑物的影响很大，尤其是高层住宅建筑，地下室如
果防水工程质量差，防水材料选择不当，在日常使用中必然会出现渗漏问题，不
仅为用户造成经济损失，还直接影响地下室使用功能，降低整个高层建筑使用安
全性。

因此，在今后工作中，施工人员应该做好地下室防水结构设计，避免后续
出现渗漏问题，加强施工质量监督检查，优化施工工艺。

一、高层建筑地下室防水工程特点
一般来讲，高层建筑地下室与普通低楼层地下室有所不同，采用后浇带形式
代替沉降缝[1]。

在地下室结构设计中伸缩缝较少，再加之地下室平面尺寸较大，
因此在二次混凝土施工环节可能出现渗水现象。

同时也应该注意到，混凝土浇筑
结束之后，水泥水化热现象会加剧大体积混凝土温度裂缝情况出现，由于混凝土
内外约束变化，该裂缝成为地下室渗水的主要原因，使得地下室结构稳定性不足，防水能力变差，防渗性能不佳。

此外，由于部分高层住宅地下室不对外开放，即：不会将其开发成商业服务区，因此多用来储存和贮藏杂物，存放基础设施设备，
比如电气工程设备和管道工程设备等，因此在穿墙位置容易出现渗水现象。

二、高层建筑地下室渗水原因
在高层住宅建筑地下室渗水现象中，发生渗漏的原因主要是因为结构设计不科学，很多防水设计不合理[2]。

比如没有充分考虑到该项工程地质特点和气候因素，在渗流量设计时不严谨，没有严格根据施工设计要求，后浇带设计不规范，难以加强地下室防水措施，对特殊地层处理不到位，因此在后续使用时可能出现地下室防水层断裂现象。

其次，在混凝土配合比设计中，部分施工人员未能充分考虑到混凝土抗渗性，没有对凹槽质量加以控制，因此地下室防水性能不能满足前期施工设计要求，容易引发部分预埋件集聚，施工缝预留存在问题，防水处理不到位，钢筋密集区混凝土质量控制不严格，或者不合理使用施工材料，难以科学应用防冻剂，外加剂应用不合理，也会直接降低混凝土抗压强度。

再加之，如果地下室存在穿墙问题，不能在预留孔中嵌入沥青麻丝，未能对穿墙位置进行防水处理，也会直接影响到地下室抗破裂性，防水性能大幅降低。

三、高层住宅建筑地下室防水结构设计与施工方案——以昆明广福城•Ⅰ期地下室为例
文章主要以昆明广福城•Ⅰ期地下室为例，该工程总建筑面积约为232953.14㎡，地上建筑9栋，层高3~33层，地下室共二层，主要应用方向为设备用房和地下停车场。

该项目所在地位于昆明南市区地下水水位较高，因此为了避免在施工和使用过程中出现地下室渗漏问题，采用反应粘结性高分子防水卷材，规范和设计施工图纸，避免在后续使用过程中出现渗漏、裂缝等问题。

具体施工措施如下：
（一）选择CPS反应粘结型高分子防水卷材
CPS反应粘结型高分子防水卷材具有抗冲击力较强，抗穿刺力较强，稳定性强，反应活性更高，重量轻，抗撕裂性强等特点，具有一定热稳定性，防水层较为牢固密封。

其主要技术参数如下：
表1：粘结型高分子防水卷材主要技术参数
GB/T23457-2009粘结型高分子防
要求水卷材
低温柔性-15℃，无裂纹-20℃，无裂纹蜡伸性能（N/mm）≥150≥200
耐热性70℃2h，不会出
现滴落、流淌和位移
情况
70℃2h，不会出现滴落、流淌和位移情况
不透水性0.3Mpa，120min0.3Mpa，120min
抗油性（张）≤2≤2
撕裂强度（N）≥12≥25
与水泥砂浆剥离强度
（N/mm）
≥2≥2
卷材之间剥离强度
（N/mm）
≥1≥1
最大拉力时伸长率（%）≥30≥150
（二）确定施工工艺和流程
在本次施工中，主要利用空铺法进行施工，首先做好相应器具和施工材料准备，之后做好基层处理，尤其应该加大节点防水层处理力度，之后空铺防水卷材，组织防水层验收。

在具体施工工艺操作过程中，首先应该对大裂缝和大凹线部分
进行修补填平[3]。

按照节点构造图要求，做附加层处理，按照弹线位置定位第一
道卷材，反向粘结层朝向操作人员，之后铺设第二道卷材，用压辊压实卷材搭接边，搭接完成之后进行铺贴，搭接宽度大于等于80mm，晾晒24小时至48小时左右，等到水泥凝胶凝固之后，进行下一道工序的施工。

第一道铺贴完毕之后，进
行第二道反应粘结型高分子防水卷材铺贴，在这一工序中，主要利用湿铺法，配
备水泥砂浆，在基面涂刮水泥凝胶，之后刮压排气，其中水泥泥浆配比应该按照水：水泥=1:2的比例进行设计，加入5%左右的聚合物建筑胶，充当保水剂，按
照包装说明调制建筑胶水。

之后使用电动搅拌机搅拌，水泥凝胶粘结层厚度约为
2~3mm左右，将卷材平铺在粘合胶上，铺贴之后用橡皮胶板提浆排气，当水泥凝
胶达到一定强度之后，进行自检修理，加大对防水卷材的保护力度。

（三）重要部位节点处理
在本次施工项目中，防水工程的主要薄弱环节为管道根部、平立面交接处和
桩头锚入等部分，因此应该对此类重要关键节点进行处理，保证本次地下室结构
设计工作的有序进行，确保卷材的铺设密闭不渗漏。

比如：在底板和外墙交接处，采用砖砌体进行临时固定，转角处附加专用加强层卷材，在外墙防水卷材施工过
程中，利用柔性防水层收头，收口采用镀锌铁皮压条，终止收口利用钢钉固定，
过度面采用挂钢丝网抹砂浆，根据卷材品种的不同，将搭接宽度设置在
80mm~100mm不等。

（四）侧墙防水施工
在侧墙防水施工中，首先应该将基层清扫干净，在凹凸不平处利用聚合物砂
浆找平，管跟部位和阴阳角，应该利用提前测量裁剪好的卷材进行粘贴，对加强
层进行增强处理，确保大小尺寸合适之后，优化施工工艺。

利用自然卷材进行粘贴，在这一过程中应该确保基层和卷材必须满贴，无空板，卷材呈密封状态，并
且压实牢固。

在保护隔离层施工过程中，在聚苯板背面利用木板进行顶压，铺贴
时边检查边铺贴，如果发现粘贴不实，为了避免后续留下渗水隐患，应该及时修补，检查接口部位。

在施工结束之后做好成品保护，对本次地下室结构设计工程
进行防水层解释和验收，通过自检修整，填写验收报告，在验收合格后，拉警戒
线避免施工人员和相无关人员进入到地下室。

结束语：综上所述，要想提高混凝土抗压强度，施工人员
应该做好相应器具和施工材料准备，强化基层处理，按照节点构造图要求，做附
加层处理，应用反应粘结性高分子防水卷材，规范和设计施工图纸，在管道根部、平立面交接处和桩头锚入等关键部分，附加专用加强层卷材，在底板和外墙交接处，采用砖砌体进行临时固定，以此避免在后续使用过程中出现渗漏、裂缝等问题。

参考文献：
[1]邢美静.建筑防水节点构造标准化在地下室防水中的运用——以安建·尚
河源筑施工为例[J].科学技术创新,2021(24):163-164.
[2]卢艺.双面自粘防水卷材湿铺法在建筑工程中的运用以某银行地下室工
程为例[J].中国建筑金属结构,2021(07):138-139.
[3]李梦刚,孙兆军,焦炳忠,韩磊,李兴强,李茜.不同泥沙质量浓度及工作压
力对微孔地下渗灌管渗水性能的影响[J].灌溉排水学报,2020,39(06):93-98.。