2023年-2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案(典型题)

2023年-2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案（典型题）
单选题（共45题）
1、下列关于土地权属争议的管辖的范围，表述有误的是（）。

A.土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责
B.个人与单位之间发生的争议案件由县级人民政府土管部门受理
C.争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由国土资源部受理
D.在本行政区域内有较大影响的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理
【答案】 C
2、《国家建设征用土地条例》颁布于（）。

A.1980年
B.1981年
C.1982年
D.1983年
【答案】 C
3、某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权（）。

A.以出让方式处置
B.直接由国家收回
C.再次划拨给其他单位使用
D.自动消灭
【答案】 A
4、（）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。

A.占有权能
B.使用权能
C.收益权能
D.处分权能
【答案】 D
5、在国有企业改制中，不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式的是（）。

A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地
B.关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地
C.改组或改造为国有独资公司
D.改组或改造为有限责任公司
【答案】 D
6、下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（）。

A.设立建设用地使用权，不得采取出让方式
B.设立建设用地使用权，可以采取划拨方式
C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
D.同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
【答案】 A
7、关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度，下列说法错误的是
（）。

A.土地权属争议案件的承办人不适用回避制度
B.承办人与争议案件有利害关系的应当回避
C.当事人认为承办人与该案件有利害关系的，有权请求该承办人回避
D.承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定
【答案】 A
8、下列（）不是台湾的耕作权的主体。

A.缺少土地的农民个人
B.标的物所在地的农民个人
C.被征地以前土地所有权人
D.被征地以前土地使用权人
【答案】 A
9、下列不是台湾的耕作权的效力的是（）。

A.耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的
B.耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利
C.耕作权可以转让、继承
D.耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利
【答案】 C
10、在英国，确立土地上空可以单独成为所有权客体的立场是在（）。

A.1587年
B.1610年
C.1870年
D.1947年
【答案】 A
11、集体土地所有者代表对土地行使处分权受到（）的限制。

A.集体土地所有权的内容
B.集体土地所有权权能分离条款
C.国家法律和政府管理
D.地方政府
【答案】 C
12、我国国有土地使用权最基本的取得方式为（）。

A.无偿使用
B.低价转让
C.有偿转让
D.有偿使用和无偿划拨
【答案】 D
13、下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（）。

A.集体建设用地使用权的处分权受到严格限制
B.在用途上，禁止集体土地进行房地产开发
C.集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用
D.集体建设用地使用权不包含处分权
【答案】 D
14、下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（）。

A.对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义
B.在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件
C.在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人
D.我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式【答案】 C
15、在建国后解决土地权属争议的法律规范文件中，“六十条”是指（）。

A.《土地改革法》
B.《农村人民公社工作条例草案》
C.《国家建设征用土地条例》
D.《土地管理法》
【答案】 B
16、在井田制下，土地属于（）所有。

A.奴隶主
B.农奴
C.国王
D.国家
【答案】 C
17、西方国家地权主要表现形式中的抵押权是指（）。

A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权
B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖得价金受清偿之权
D.在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权
【答案】 B
18、下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是（）。

A.不缴纳任何费用
B.不向土地所有者缴纳土地使用权出让金
C.如果该土地是通过征收方式获得的集体土地，应当向集体支付补偿费、安置费
D.如果该土地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地，应当向该用地单位支付补偿费、安置费
【答案】 C
19、集体土地所有权制度建立的法律依据是（）。

A.土改中发放了土地所有证的农民私有土地
B.土改中发放了国有土地使用权的国有土地
C.农民私有土地
D.不能确定权属的土地
【答案】 A
20、集体土地所有权的主体不包括（）。

A.乡农民集体
B.村农民集体
C.县农民集体
D.村民小组农民集体
【答案】 C
21、自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（）作为土地的所有人。

A.生产队
B.村民集体
C.生产队农民集体
D.村民委员会
【答案】 C
22、甲向乙借款10万元、向丙借款5万元，并以其土地使用权作为抵押，同时办理了抵押登记。

随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办理抵押登记。

下列说法正确的是（）。

A.丁优先于丙受偿
B.丙优先于丁受偿
C.丁优先于乙受偿
D.丙优先于乙受偿
【答案】 B
23、关于所有权的概念，下列说法不正确的是（）。

A.土地所有权的主体只能是国家或者农民集体
B.权利的客体是归国家或者特定农民集体所有的土地
C.该权利具有支配性
D.该权利具有对人性
【答案】 D
24、下列说法不正确的是（）。

A.土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实
B.土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段
C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例
D.为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查
【答案】 D
25、对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）。

A.自动转入最高额土地抵押担保范围
B.不得转入最高额土地抵押担保范围
C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围
D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围
【答案】 C
26、由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）。

A.十倍
B.二十倍
C.三十倍
D.四十倍
【答案】 C
27、集体土地使用权是（）。

A.担保物权
B.自物权
C.用益物权
D.财产权
【答案】 C
28、下列财产不得抵押的是（）。

A.正在建造的建筑物、船舶、航空器
B.学校的校办工厂
C.所有权、使用权不明或者有争议的财产
D.交通运输工具
【答案】 C
29、由于承租人的违法行为而提前终止租赁关系的，下列说法正确的是（）。

A.国家应当给予全部补偿
B.国家应当给予相应补偿
C.承租人享有优先租赁权
D.国家应当无偿收回，不给予任何补偿
【答案】 D
30、国家依法对土地实行征用以后，应当（）。

A.及时返还，并给予补偿
B.及时返还，并给予赔偿
C.导致土地受损的，国家给予赔偿
D.未导致土地受损的，无须给予补偿
【答案】 A
31、下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（）。

A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.永佃权
D.宅基地使用权
【答案】 C
32、下列土地权属争议案件，不属省级人民政府国土资源行政主管部门管辖的是（）。

A.跨县级行政区域的
B.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
C.在本行政区域内有较大影响的
D.同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的
【答案】 A
33、甲走在路上捡到一钱包，等了半天也没见失主回来领取，于是带到家中准备第二天交给公安机关。

甲对该钱包的占有属于（）。

A.非法占有
B.自己占有
C.他人占有
D.侵权行为
【答案】 C
34、甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。

A.征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
B.征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费
C.无偿收回土地使用权
D.直接将土地使用权转批给他人
【答案】 C
35、国有土地使用权出让时，经有批准权的人民政府批准，由（）作为国有土地所有者代表实施。

A.国务院
B.市、县级人民政府
C.国家土地管理部门
D.市、县级政府土地管理部门
【答案】 D
36、不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（）。

A.乡镇集体经济组织
B.村集体经济组织
C.村民小组
D.国家
【答案】 D
37、关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。

A.是一种非要式行为
B.转让合同是一种权利义务的概括转让合同
C.需要满足一些法定条件，否则转让无效
D.转让方式包括买卖、赠与或者互易等
【答案】 A
38、有关土地权属争议的申请人向相关机关申请解决争议时，应当（）。

A.提交书面或者口头的申请
B.亲自申请，不能由他人代理
C.提交有关的证据材料
D.不负有举证的责任
【答案】 C
39、集体土地所有权具有不完全性，在（）方面受到一定限制。

A.收益和占有
B.收益和处分
C.占有和使用
D.使用和处分
【答案】 B
40、空间权的概念出现于（）。

A.罗马法时期
B.十八世纪中叶
C.19世纪末20世纪初
D.20世纪中叶
【答案】 C
41、（）是判断土地权利变动生效的主要根据。

A.土地登记
B.土地占有
C.土地交付
D.土地合同
【答案】 A
42、土地承包经营权人对其所承包的土地不享有（）。

A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权
【答案】 D
43、在《拍卖法》和《招标投标法》出台之前，（）方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式。

A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议
【答案】 D
44、乡村公益建设用地使用权的权利主体为（）。

A.农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织
B.集体经济组织的成员
C.居委会
D.乡(镇)土管所
【答案】 A
45、下列权利中，不属于用益物权的是（）。

A.地役权
B.国有土地使用权
C.土地所有权
D.宅基地使用权
【答案】 C
多选题（共20题）
1、乡(镇)村企业的土地使用权上抵押权实现拍卖或变卖抵押物时，抵押权人若不是本集体经济组织投资设立的企业的，须办理（）等手续。

A.从拍卖或变卖所得价款中先扣除征地补偿安置费，给付集体土地所有权人
B.从拍卖或变卖所得价款中扣除出让金上缴国家
C.将该企业变为集体经济组织
D.成为该集体经济组织成员
E.集体土地征收和国有土地出让手续
【答案】 AB
2、下列属于国家土地所有权的来源的有（）。

A.新中国成立后人民政权接收的旧中国的国有土地
B.根据《中国人民政治协商会议共同纲领》的规定没收的地主和官僚资本的土地
C.在实行农村土地制度改革中划归国家所有的一部分农村土地
D.有偿征收后，转为国家所有的土地
E.由于紧急情况而征用的集体土地
【答案】 ABCD
3、西方国家地权的主要表现形式包括（）。

A.所有权
B.租赁权
C.永佃权
D.地上权
E.信托特权
【答案】 ACD
4、下列选项中不属于土地权属争议案件的有（）。

A.土地侵权案件
B.行政区域边界争议案件
C.土地违法案件
D.土地所有权和使用权争议
E.村民宅基地使用权之间的争议
【答案】 ABC
5、担保物权消灭的原因包括（）。

A.主债权消灭
B.担保物权的实现
C.债权人放弃担保物权
D.债务人死亡的
E.法律规定担保物权消灭的其他情形
【答案】 ABC
6、担保物权消灭的原因包括（）。

A.主债权消灭
B.担保物权的实现
C.债权人放弃担保物权
D.债务人死亡的
E.法律规定担保物权消灭的其他情形
【答案】 ABC
7、最高额土地抵押权所担保的债权确定后，优先受偿的额度应当按照以下（）原则确定。

A.优先受偿的额度不得超过双方当事人约定的最高担保额
B.如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限
C.如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限
D.如果实际发生的债权额高于最高限额的，超过部分不具有优先受偿的效力
E.优先受偿的额度应当与双方当事人约定的最高担保额相等
【答案】 ABCD
8、台湾地区对地权采取了一定的限制措施，包括（）。

A.禁止某些土地私有
B.限制私有土地面积最高额
C.限制私有土地所有权转移
D.禁止某些矿产私有
E.禁止土地细分
【答案】 ABC
9、质权包括（）。

A.动产质权
B.不动产质权
C.权利质权
D.约定质权
E.法定质权
【答案】 AC
10、土地权属争议的类型包括（）。

A.国有土地所有者与集体土地所有者之间
B.集体土地所有者之间
C.国有土地使用者之间及集体土地使用者之间
D.国有土地使用者与集体土地使用者之间
E.国有土地所有者与集体土地使用者之间
【答案】 ABC
11、下列选项中，（）属于集体土地所有权的客体。

A.土改时分给农民并颁发土地所有权证，现在仍然由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的土地
B.根据《人民公社六十条》规定，已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等
C.农民集体连续使用其他农民集体所有土地已满20年的土地
D.农民集体连续使用其他农民集体所有土地不满20年，但经县级以上人民政府确认其所有权的土地
E.不能证明是集体也不能证明是国有的土地
【答案】 ABCD
12、香港政府可以通过（）方式批租土地。

A.公开拍卖
B.划拨
C.出让
D.招标
E.私下协议
【答案】 AD
13、甲和乙签订了一加工承揽合同，合同约定甲提供木材，乙负责为其加工100张办公桌，甲以其汽车作为担保。

一日，甲在上班途中，与另外一辆汽车相撞，致使甲的汽车报废。

甲从保险公司获得10万元保险金，并从对方获得5万元赔偿金，后甲将该报废汽车卖给废品收购站，获得5000元。

关于甲乙之间的担保合同，下列说法正确的有（）。

A.汽车报废，担保合同消灭
B.乙仍然享有优先受偿权
C.乙对汽车剩余价值的5000元享有优先受偿权
D.乙对保险金享有优先受偿权
E.乙可以就保险金、赔偿金及汽车剩余价值优先受偿
【答案】 BD
14、我国城市国有土地权利制度演变经历了（）。

A.国有化奠基时期
B.基本国有化时期
C.国有化完成时期
D.城市土地制度改革期
E.三级所有，队为基础时期
【答案】 ABCD
15、下列说法正确的是：
A.森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外
B.国务院可以授权国务院自然资源主管部门统一履行国有森林资源所有者职责
C.其他组织或者个人营造的林木,依法由营造者所有并享有林木收益,合同另有约定的从其约定
D.国务院确定的国家重点林区的森林、林木和林地,由国务院自然资源主管部门负责登记
【答案】 ABCD
16、物权的变动可以采取（）等公示方式。

A.占有
B.使用
C.交付
D.处分
E.登记
【答案】 C
17、在我国，城市郊区的土地归（）所有。

A.国家
B.农村集体
C.单位
D.个人
E.城市
【答案】 AB
18、如果当事人约定主债权确定前部分债权转让土地抵押权也部分转让的，（）。

A.该约定无效
B.原最高额土地抵押权需要作变更登记
C.转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记
D.原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少
E.未转让的部分债权成为无担保债权
【答案】 BCD
19、关于他项权利，下列说法正确的有（）。

A.他项权利可以由利害关系人约定设立
B.他项权利可以根据法律规定设立
C.他项权利可以与土地所有权或使用权同时确定
D.他项权利可以在土地所有权或使用权确定之后增设
E.他项权利必须与土地所有权或使用权同时确定
【答案】 ABCD
20、我国台湾地区规定有地上权，对此权利，下列说法正确的有（）。

A.地上权是他物权
B.地上权设有期限
C.地上权人必须支付地租
D.地上权可以进行抵押
E.地上权人可以在他人土地上建造房屋
【答案】 AD。