老年社区国内外经典案例ppt课件

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桌球室
手工制作中心
游泳池
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日本老年社区
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日本港北新城
日本战后两次婴儿潮，促使日本人口逐渐老龄 化，直接引发政府对老年社区建设的主导
➢2006年《日本将来人口 推测报告》显示，到 2055年，日本人口将减 少至8993万人，其中老 龄人口将达到40%，老龄 化程度较高。
区位：临近海湾 ✓社区坐落于佛罗里达西海 岸，位于坦帕和萨拉苏达之 间，距佛罗里达最好的墨西 哥海湾海滩只有几分钟的路 程
规模：接近微型城市 ✓社区太阳城中心共有 10500个住宅单元，目前入 住来自全美及世界各地的住 户1.6万
目标定位和建设理念： ✓社区自1961年开始建设起 ，便定位佛罗里达乃至全美 最好的老年社区；使老年人 精神充实、身体健康，享受 一种不孤独、不依赖、不满 足温饱型的老年人生活
1935-1953
1920-1921
1924-1933/1936
1946-1960
婴儿潮
1937-1943
1944-1945
1963-1980
1946-1947
1948-1950
-
1951-1957/1961
1962-1968
1977-1993
1968-1970
1970-1973/1976
1994-2002
约三分之一的居民是活跃的高 尔夫球爱好者。
社区里拥有多个高尔夫球场， 交纳入会费后，社区居民可享 受126洞高尔夫球场，每年费用 约1500美元
太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部
全美草地保龄球锦标赛在太阳 城举行
白天可以在社区宽阔的棕榈树 街道上驾驶高尔夫车，大多数 购物场所都有专门为高尔夫车 提供的停车场
➢老年人的日常生活相对单调，使得他们在精神方面的需求和满足显得十 分重要。日本港北新城把老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合 设计在一个生活社区内，使老年人的生活更加活泼多彩。
兴趣活动中心 2021/5/26
爱好活动
步道无障碍设计 14
外国典型老年社区 西方发达国家老年社区，在政府福利制、老年 模式特点 住宅体系完善及适度的政策优惠保障下发展的
在未来十年里，年老的婴儿潮一代家庭将会 对老式住宅和第二居所产生需求（老年家庭 的增长变化）
婴儿潮的子女
1977-1990
1991-1996
2003-2028ห้องสมุดไป่ตู้
美国婴儿潮一代老龄化现象是形成老年社区的主要的 原因
1、美国婴儿潮一代目前已步入老龄化时期他们将推动第二
男性
女性
居所，老年公寓、老年社区等小套住宅的发展。
85 85
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国外老年社区产生机制
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政府大力扶持老年社区的发 展，政策、资金上大力支持
老年社区完全社会化，处于 成熟阶段
人口结构老龄化是导 致老年社区出现的主
要原因
面向社会老年人，区域位置 交通便利、环境优雅
集中在经济发达国家，老年 社区建设较完善
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国外老年社区发展模式 我国老年住宅的发展 国内案例 打造老年社区必备条件
➢由于我国社会保障体系 不完善，我们可能会面 临“先老后富”的境况。
➢人口比例逐渐上升和社 会人口流性加强，使得 80后的三代人共同生活 的家庭观念开始变淡。
我国老龄化开始趋势显现，但60-70年代中年人 口数量所占比例较大，处于老龄化初级阶段
全国开始步入老龄化阶段
1、我国人口开始出现倒金字 塔结构，已进入老年型国家。 2、倒金字塔结构基数开始出 现增加趋势。 3、沿海及发达城市快速进入 老龄化阶段，北京、上海、大 连、广州、厦门、青岛等城市 兴建老年社区。
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我国老年住宅模式 类型：按建设经营者划分为三种模式
政府收益型 政府福利型 企业赢利型
主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租的形式收取一 定的费用的老年住宅形式。
如：北京香山老年公寓，四季青乡香山公司主办（乡镇单位）、海淀区民政 局直接领导和管辖，最低收费约1000元/月·人
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美国太阳城中心 概况：全美最典型、最好的老年社区
➢整个社区功能分区明确：六大居住社区，各社区共享一个邮局， 超市、医疗机构、银行和教堂 ➢物业类型为老年人量身定做： “太阳城中心”（独栋别墅） “国王之殿”（联体别墅） “湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构） “庭院” “阿斯顿花园” （出租的独立居住公寓） “自由广场” （辅助照料式住宅和家庭护理机构）
如： 02年，北京太阳城，均价6800元/㎡，绿地21城均价3600-5100元/㎡
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我国老年住宅现状 特点：企业赢利性初级老年社区，仅为中高经 济实力老年群体打造，投资额大，开发周期长
目前处于老年住宅第二阶段，多为商业赢利性
– 现有老年公寓具有“福利性事业、市场化经 营”的特点，基本属于商业范畴
一次婴儿潮
26-29岁：197174年第二次婴儿 潮
➢老年社区模式参照西方发达国家，注重本国孝敬老人的传统，形成自己特 色的老年社区模式：分为两代居和养老院两种。
➢突出自助自理，通过先进技术和高电气化实现自助和自理，满足老年人物 质生活的基本需求。
➢完善的配套设施，优质的针对性服务，可满足老年人的健康和精神方面的 需求。
老年住宅受众群体有限
– 现有老年公寓仅为中高经济实力的老年客户 提供个性化居住条件和人性化服务
– 仅有部分发达城市的个别发展商开 发了老年住宅，但都是资金实力非常 雄厚的发展商
背景 现状 问题 预期
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我国老年住宅背景 兴起背景：人口倒金字塔结构开始出现，可能 面临“先老后富”，开发商推动老年住宅发展
➢2000年我国有1.3亿60岁 以上的老人（占总人口 的10.7%）。其中65岁以 上的0.95亿人，约占70%。 到2025年，60岁以上的 老人为2.78亿 ，2030年 将达到3亿，将出现老龄 化高潮。
政府福利型
欧洲 法国
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收容所 老年公寓
护理院 养老医院
福利制老年社区
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美国老年社区
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美国太阳城中心 背景：人口结构发生变化，30年代婴儿潮老龄 化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因
家庭成员年龄
增长
下降
预测消费高峰期
鲍博。霍普那一代
1909-1914
1917-1919
户型构成： ✓ 大多数是独栋住宅，也有双户
公寓、联排别墅和多家庭公寓 分六大居住社区： ✓ 太阳城中心:独立家庭别墅 ✓ 国王之殿:连体别墅 ✓ 湖中之塔:辅助照料式住宅和家
庭护理机构 ✓ 庭院 ✓ 阿斯顿花园:出租的独立居住公
寓 ✓ 自由广场:辅助照料式住宅和家
庭护理机构
社区现状人口构成 ： ✓ 老年人口占绝对多数
草地保龄球
健身室
高尔夫球场
室内游泳池
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美国太阳城中心 俱乐部丰富了社区活动，各业主联合社区委员 成功因素分析 会组织的俱乐部活动精彩纷呈
丰富多彩的俱乐部课程 ： ✓社区有各种各样业主自 发组织的俱乐部，开设课 程和组织活动超过80种， 如业余无线电、计算机、 缝纫、卡片收藏、投资和 舞蹈等 ✓这可以帮助老年人完成 年轻时未竟的理想。比如 ，您曾经是一个外科大夫 ，但年轻时您可能一直喜 欢做木匠活，退休后生活 在太阳城里，您可以到木 工坊随意去做您喜欢的事 情
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美国老年社区特点
1、老年社区分为独立式、集合式和护理型； 2、政府会给与政策上的大力支持； 3、环境好、规模大的老年社区大多为私人投资并进行商业 化运作。
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美国太阳城中心 美国佛罗里达太阳城中心老年社区——闻名世 界的最为成熟老年社区之一
名称缘起： ✓西方不称老年人为夕阳， 而是太阳 ✓意大利哲学家康帕内拉曾 著《太阳城》
社会安全福利和个人养老金增多客观上刺激了老年社区的发展
经济发展迅速，社会安全福利和个人养老金的增多，更多老年人要独立生活， 客观上要求老年住宅出现。
房地产市场的发展，市场细分，发展商开始打造宜居老年社区
经济快速发展带动房地产的快速发展，人口老龄化趋势显现，目标客户细分， 导致发展商有意识开发建设老年社区。
1960年日本人口图金字塔图示
日本人口金字塔图示（2005年）
二战期间 人口下降
54-55岁：
战争期间出
男
生率下降
性
34岁： 1966年出生 率下降
老年人口（65岁以 上劳未）动成人年口人（口1（5-6145岁-64）岁）
61岁：1938-
1939年中日战争
女
导致人口下降
性
51-53岁：
1947-49年第
主要由政府组织开发和经营管理的社会福利性老年机构，即属于传 统的养老院与福利院。
如：威海老年公寓是目前山东省标准最高、规模最大的集老年人生活、居住、 疗养、医疗保健、娱乐、度假为一体的新型的社会福利服务机构。
由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社区，拥有基本的 老年社区设计配套设施，但并不成熟。
57 57
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1920年日本人口金字塔图示
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美国太阳城中心 成功因素分析
多彩的体育运动——会所可以满足大多数运动需求，尤 其高尔夫，社区1/3业主喜爱，经常举办相关赛事
丰富的会所运动：室内外游泳 池、草地保龄球、网球场，棋 牌室，保龄球场，舞厅，健身 房，应有尽有
特色：高尔夫爱好者的天堂：
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港北新城
为老年社区提供完善的配套
健身步道
➢提供无障碍设施的老龄人住宅产品、提供具有看护性质的老龄人住宅产 品、提供能和家人共同生活的(二代居)住宅产品。通过这三种老龄住宅产 品在社区内的共存，才可以形成满足各类型老龄人基本生活需求的老龄人 生活社区。当然，在社区内还需要提供完善的配套设施，用于满足老年人 在健康和精神方面的需求。
形成条件 运营主体 社会保障
第一阶段 传统养老院
老龄化初期
政府
第二阶段 老年公寓
老龄化中期
政府+开发商
第三阶段 老年社区“普通化”
及“社区化”
老龄化加剧
开发商为主
保障水平低
政府给予一定支持
社会保障体系完善
西方发达国家老年住宅发展目前处在第三个阶段，充分体现其人性化设计理 念和区别对待的关怀模式，普通化和社区化发展成为新的热点。
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木工工坊
瓷器收藏俱乐部
活动交流中心
艺术室
超过200种各类俱乐部和组织
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为老人设置专业、完善的配套设施
图书室
➢各社区均有自己严格的机构、组织和规划，许多娱乐性和社会性 节目活动对六个社区的所有成员开放。
➢在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美元。 ➢享受的康乐设施包括室内和室外游泳池，网球和推圆盘游戏场， 草地保龄球，健身和娱乐中心，会议室，和一个10000平方英尺的 剧场。
➢日本在30年代后期和70 年代前期的两次婴儿潮， 推动老年社区的建设。
➢社会养老的城市福利建 设方面政府给与大力支 持。
1000000 800000 600000 400000 200000
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2、经济发达程度客观上要求老年住宅出现。
3、政府对老年群体的社会保障推动老年住宅的发展。
4、老年社区发展非常迅速，分为赢利性和非赢利性两种。
05年美国人口接近3亿，其中65岁以上的 老龄人口约3600万人，约占总人口的 12.4%，老龄化进程慢于日本和西欧一些 国家，但由于人口多， 目前美国老龄化 人口已形成了一个巨大的群体。
国外老年社区发展模式 我国老年住宅的发展
国内案例 打造老年社区必备条件
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研究对象选取 美洲、亚洲的老年住宅主要是政府扶持+发展 商盈利型的，是我们研究的主要对象
政府扶持+发 展商盈利
美洲 美国 亚洲 日本
独立式老年住宅 集合式老年住宅 护理型老年住宅
两代居
养老院
设施完善 租赁式公寓