商业地产商铺谈投资文案

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主标：让两万高消费人群为你买单？
副标：抢占XX市场空白---高端消费人群找不到消费的地方！
内文：
XX隶属山东省潍坊市，辖4个镇、5个街道、1个省级经济开发区，60万人口，1101平方公里土地，境内有经国家工商总局批准的国内规模最大的国家级珠宝市场——“中国宝石城”。

XX位于环渤海经济圈与山东半岛城市群的交汇点，是山东半岛的交通枢纽和出入口，东距海滨城市青岛190公里，西距山东省会济南180公里。

公路、铁路、空运、邮运四通八达。

济青高速、309国道、胶济铁路横贯东西，省道大沂路、胶王路穿越南北。

济南、青岛国际机场和青岛、日照、烟台海港可在90分钟内到达。

潍坊机场和潍坊北港均可在30分钟内到达。

XX人爱逛商场，对北京王府井、上海百盛购物中心、广州天河城、法国的老佛爷购物中心充满了向往，XX人渴望拥有一座真正意义上的购物中心；
XX人时间观念强，但每次为买一件心爱的衣服而跑几道乌烟瘴气的街，转几个设施陈旧的市场，XX人渴望有一个“一站式消费中心”，而不仅仅是几条购物街；
XX人喜欢名牌、喜欢逛名品店、喜欢时尚，喜欢娱乐，更喜欢风味美食，为什么别的城市很集中，而XX很分散？
XX人爱休闲、爱娱乐、爱看电影，爱电玩，这一切却发生在青岛、潍坊等地，XX人这种尴尬局面还能等多久？
XX有着巨大的消费资源，消费市场，但是据了解调查分析XX每年有几个亿的消费资金流入外地，怎么留住这些高端的消费人群，怎么让这些人群为XX商业消费买单？
每年到青岛、潍坊去消费的高端人群据不完全统计有两万之多，假如按人均消费每年500元来计算的话，那么整个市场利润是多少，对XX的商业经营是多么大的浪费？
大量的消费市场空白，怎么改变目前的现状，改变这些高端人群的消费不在外流，来给你买单?
[项目名称]，一个全新的时代商业产物，一个容纳多业态的城市商业中心，在提升城市品味，提升消费观念，引导消费潮流的同时，她的启动能带动XX商业经济的发展，使市场重新洗牌，进行升级换代，目前已经吸引了很多经营者的目光，聚焦新天地，入驻新天地，在XX已经成为一种时尚，一种提升自身的经营平台和机会。

做有钱人的房东，做高端消费群体的经营者，把握市场商机，时不可待，站在高起点和[项目名称]一起与财富握手。

小标：[项目名称]◎地段增值潜力有多大？
投资地产就是投资地段——要的是“上升”空间，不是已成定局的“饱和”市场！
[项目名称]——利民街黄金腰带，与佳乐家首尾相呼应，交通四通八达，最聚车流与人流，人气商气已是最繁华的地段，不可复制的市中心位置，毋庸置疑的“地王”！XXl00年的商业核心。

[项目名称]——XX地标性建筑，08年政府招商引资重点项目，其商圈的特殊区位，对城市东西南北的经济、消费、人流、车流起到关键的拦截和汇集作用，而作为商业中心中
的核心，[项目名称]的经济价值、商业价值、投资价值被认知、被肯定！正是这种“黄金位置、成熟商圈”的效应，给了众多渴望投资的人以机会，无需3年，开业即可赚钱。

小标：[项目名称]◎有无主力店撑腰？
小标：[项目名称]◎投资如何确保增值？
投资需要回报作为保障，稳定的投资回报能增加客户的投资信心，也意味着开发商的实力和做旺市场的信心。

[项目名称]——超越传统商业局限，引入全新商业开发模式！开发商不惜重金让利引入主力店群，携手国际快餐连锁，打造一步成型的强势商圈！用超前20年的眼光考量商场的长远规划；通过大批专家的研究分析，为商业定位优势业态；精选特色经营业态，同时又保障人气、财气、核心竞争力，树立片区市场的唯一性、统领性。

引文：“解密”[项目名称]发财商铺
小标：买铺就买——超值小铺王
副标：[项目名称]◎强势经营推介，永不停息的购物浪潮
投资需要理性，赚钱首要安全；想赢靠全面的保障，[项目名称]，提供给XX人一部赚钱机器。

[项目名称]——全力打造XX首家集时尚、购物、休闲、娱乐、餐饮、观光、居住等于一体的时尚消费生活中心，未来升值潜力巨大，租金收益率必将有大幅度的提升，10年、20年、30年……后的租金水平难以想象。

租金水平升值快，必然缩短商家投资回报周期，增加投资回报额。

占领XX财富市场至高点！
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主标：六大商铺投资准则使您投资无忧
小标：购买商铺必须牢记的准则之一，一定要首选绝版地段
地段，商铺投资的第一定律
香港投资巨匠李嘉诚说过：“地产投资第一地段，第二地段，第三还是地段。

”地段论从房地产诞生的第一天起就一直被众多投资者所追捧，尤其是温州购房团，他们在选择商铺投资时更是将地段作为商铺投资的第一定律，也因此，他们走到哪里都是先考虑地段，然后再考虑定位、人气等其他因素。

离开地段谈消费、离开地段谈回报、离开地段看升值都是一纸空谈，
因此，作为一个投资者或者是经营者，一定要把地段选择放到首位。

小标：购买商铺必须牢记的准则之二，一定要以地段定高低
投资商铺是一个综合考虑的过程，一定要选择综合价值高的商铺，那些5年10年都没有希望的商铺价格再低,也不能选择。

《齐鲁晚报》商铺投资分析专家说：买商铺只买有潜力的商铺
[项目名称]，地处利民街和方山路交汇处，随着城市大东移的方向和潍坊连成一片，利民街和潍坊的东风路连接在一起，从XX到潍坊只要20分钟！[项目名称]的东边是新台北花苑和金景宝地，南边是爱伦堡和蓝宝石花园等等，这些花园无疑是XX最高档次的大型社区！随着[项目名称]百货大楼的开业，必将把所有人气吸引到这里！届时[项目名称]必将成为XX新商业中心
投资专家告诫：投资商铺买的就是潜力，投资谨记！
小标：购买商铺必须牢记的准则之三，一定要看经营业态和业种
如果您购买了商铺，一定要看将来经营什么，因为这和您所购商铺租金关系非常紧密。

经营那种行业最赚钱？
经过大量事实证明，最具获利价值、租金最高的行业：品牌服装、鞋包类、运动产品、时尚产品、高附加值饰品、餐饮业、娱乐业等。

如果你的商铺只能租给某一类客户或者你的商铺地段不能吸引越来越多的租户，那你的商铺的价值就会大打折扣。

投资要看行业看经营业种
业态经营要有保障
投资专家告诫：投资商铺一定要看行业，看经营业种，这是投资者租金得以保障的基础，竞争激烈的行业，微利的行业，预示着大量商户的缺失，意味着没有租金的保障，再说经营回报、赚钱翻番都是不太现实的，都是不能相信的，投资者一定要谨记！
小标：购买商铺必须牢记的准则之四，一定要看未来的增值前景
投资商铺，收益主要有两种方式，一个是租金收益，一个是增值收益。

租金保证就是投资商铺要选择高获利的行业，要选商业自然条件绝好的市中心，而对于增值，投资者绝大多数有一种误解，那就是：城市边缘区的商业升值潜力比城市中心区的商业更大，这是一种非常片面的认识。

城市中心区100%升值，边缘区商业升值概率极低
在中国的边缘商业成活率极低，为什么？因为中国的国情决定了边缘区商业的不景气，在中国，人们喜欢群聚，喜欢到人多的地方，喜欢和亲朋好友、家人一块到一个城市最繁华、商业最集中的地方逛街消费，边缘区商业由于路途遥远，乘车不便，而且两三年就会出现有一个或几个类似的边缘商业项目出现，加大了消费者的选择，而中心区的商业只有一个，无论城市如何发展，城市中心区的地位不容动摇，这也是中国很多城市边缘商业不成功的主要原因。

投资专家支招：未来最具有升值前景的投资商铺是城市中心区的商铺，可参考案例：北京王府井、上海南京路、广州正佳广场、济南贵和购物中心……，因此，投资商铺一定要在前景光明的地方进行投资，一定要到市中心的商铺进行投资。

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主标：向财富“钱”进，世代聚宝盆
副标：新兴投资创富5大法则
小标：新兴投资创富法则一：卖掉旧房换商铺
王先生拥有一套多余的商品房，价值约l5万，面积l00平米，一直没有用处，租赁价也不
小标：新兴投资创富法则二：卖掉差铺换好铺
李女士经营服装，前几年花钱买了一间商铺，但经营状况一直不好，租赁状况也不好。

小标：新兴投资创富法则三：将购买股票、宝石、期货的钱来购买商铺
高先生是一个投资专家，投资过股票，投资过期货，投资过宝石，现在他把投资的
目光转向商铺投资，他对各投资渠道做了一下比较：
小标：新兴投资创富法则四：将储蓄的钱来购买商铺
王太太是一个典型的双职工家庭理财能手，对家庭的收入和支出都有自己的一本帐，前几年，因为没有一种很可靠的投资渠道又不肯冒险，家里的钱一直存到银行里，感觉回报低，又看
小标：新兴投资创富法则五：用租铺的钱来购买商铺（花钱变投资）
李先生在某商业街租了50平米的商铺，每年租金3万，十年租金30万，他曾想购买一间商铺，但一直找不到合适的，直到[项目名称]的出现。

如果拿30万来投资[项目名称]的产权旺铺，至少可以拥有一间首层商铺，l0年。