浙江省2015年下半年房地产经纪人：房地产经纪信息的涵义考试试卷

浙江省2015年下半年房地产经纪人：房地产经纪信息的涵义考试试卷
浙江省2015年下半年房地产经纪人：房地产经纪信息的涵义考试试
卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。

A：第一
B：第二
C：第三
D：第四
E：权利型房地产投资信托
2、影响企业目标市场的关键性因素是。

A：企业资源
B：产品特点
C：产品生命周期
D：竞争者状况
E：工厂的生产设备
3、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。

A：门店租金
B：门店装修费
C：经营利润
D：办公用品购置费
E：客户资金代收代付风险
4、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。

A：商业用地
B：商品住宅用地
C：非营利的社会团体用地
D：娱乐用地
E：权利型房地产投资信托
5、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。

A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户
C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致
D：取得客户的信任
E：工厂的生产设备
6、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是。

A：居间
B：行纪
C：代理
条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的。

A：高价法
B：低价法
C：尾数法
D：折价法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房源信息的共享形式中，表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。

A：公盘制
B：分区公盘制
C：私盘制
D：公开信息制
E：工厂的生产设备
15、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。

A：常规性的公共服务
B：针对性的专项服务
C：委托性的特约服务
D：日常性的公共服务
E：权利型房地产投资信托
16、商业用地不能采取方式出让。

A：招标
B：拍卖
C：挂牌
D：协议
E：权利型房地产投资信托
17、根据我国《合同法》的规定，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

A：转让合同
B：代理合同
C：居间合同
D：租赁合同
E：客户资金代收代付风险
18、现场销售的基本原则是。

A：要准确提供信息，及时完成销售业绩
B：不要超范围承诺，不提供虚假信息
C：要及时提供信息，针对问题从严查处
D：要在允许范围內承诺，针对问题从严查处
E：工厂的生产设备
19、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。

A：广播广告
B：网络广告
C：电视广告
D：直接函件广告
E：工厂的生产设备
20、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是。

A：维护社会整体利益
B：抬高市场价格
C：进行集约性管理
D：降低市场价格
E：客户资金代收代付风险
21、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。

A：有充分时间进行分析
B：能马上得到客户的反馈
C：能充分掌握客户的态度
D：能保证客户信息的准确
E：工厂的生产设备
22、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。

A：5
B：10
C：15
D：20
E：工厂的生产设备
23、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。

A：业主置业情况
B：业主户数及结构
C：物业管理状况
D：房屋转让率及出租率
E：客户资金代收代付风险
24、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。

A：时间和精力
B：成本和时间
C：成本和收益
D：收益和时间
E：工厂的生产设备
25、下列不属于渗透定价策略缺点的是。

A：价格太低，投资回收期较长
B：不利于企业长期占领市场
C：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象
D：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列属于建筑安装工程费的是。

A：财务费用
B：土地使用费
C：涨价预备费
D：营业税
E：立式招牌
2、物业服务费的定价形式主要有。

A：政府指导价
B：市场调节价
C：物业管理企业定价
D：业主定价
E：根据相关情况定价
3、民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种，其中继受取得是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利，如通过等形式。

A：劳动生产
B：赠与
C：接收遗赠
D：继承遗产
E：互易
4、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。

A：品牌创建
B：品牌推广
C：品牌定位
D：品牌识别
E：品牌核心价值的确定
5、建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为。

A：有机和无机纤维类
B：金属和非金属类
C：无机胶凝材料类
D：无机复合材料类
E：地面装饰材料
6、货币具有的职能包括。

A：价值尺度
B：流通手段
C：贮藏手段
D：支付手段
E：国家货币
7、注册结构工程师的执业范围包括。

A：城市建筑结构规划
B：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督
C：结构工程设计技术咨询
D：建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定
E：结构工程设计
8、采集买方客户信息的内容主要包括等。

A：物业产权人
B：房屋求购位置
C：物业管理企业
D：预算费用
E：购房首付款方式
9、影响时间序列的因素可以归纳为。

A：循环波动
B：长期趋势
C：不规则波动
D：季节变动
E：累计波动
10、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7．8％，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为元。

A：1250．00
B：2472．11
C：3432．09
D：5614．17
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时，应尽量遵循信息的原则。

A：针对性
B：可靠性
C：准确性
D：及时性
E：完整性
12、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。

A：项目特征
B：资金实力
C：楼盘档次
D：目标客户层次
E：项目区位
13、房屋产权具有，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。

A：唯一性
B：互斥性
C：独立性
D：排他性
E：客户资金代收代付风险
14、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。

A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：有店铺经营模式
D：特许加盟连锁经营模式
E：直营连锁经营模式
15、房地产市场细分常用的变量包括。

A：政策变量
B：地理变量
C：职业变量
D：用途变量
E：年龄变量
16、房地产市场环境调查的内容包括。

A：政治法律环境调查
B：经济环境调查
C：社会文化环境调查
D：地理环境调查
E：社区环境调查
17、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。

A：符合经纪机构的形象宣传
B：注重个性化
C：注重人性化
D：保证良好的展示性
E：内部设计风格要与外观风格保持一致
18、良好的沟通可以等．
A：提高销售成功率
B：充分提高信息的利用价值
C：提高效率
D：改进质量
E：提高对顾客的回应力度
19、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到、特定的媒体工具和媒体的时机等因素。

A：信息的表述
B：频率
C：媒体的触及面
D：影响
E：主要媒体的类型
20、成功的房地产产品生命周期一般分为。

A：引入期
B：成长期
C：完善期
D：成熟期
E：衰退期
21、指数按照计算方法不同，可分为。

A：质量指数
B：加权指数
C：个体指数
D：简单指数
E：数量指数
22、房地产经纪机构的一体化成长战略的类型包括。

A：产品一体化
B：市场一体化
C：前向一体化
D：后向一体化
E：水平一体化
23、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。

A：补偿方式和补偿金额
B：安置房面积和安置地点
C：搬迁期限
D：搬迁过渡方式和过渡期限
E：补偿地点和补偿时间
24、从风险的分析层次来看，可以分为。

A：可控风险和不可控风险
B：宏观风险和微观风险
C：静态贷款风险和动态贷款风险
D：信用风险、市场风险和操作风险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产经纪机构的沟通对象包括，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。

A：开发商
B：业主
C：代理商
D：购买者
E：承租人。