2023年房地产经纪人之职业导论过关检测试卷B卷附答案

2023年房地产经纪人之职业导论过关检测试卷B卷
附答案
单选题（共30题）
1、除房地产居间与房地产代理外，（）也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。

A.房地产拍卖
B.房地产租赁
C.房地产抵押
D.房地产投资
【答案】 A
2、在（）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A.行政监管
B.市场调节
C.行业自律
D.行政监管与行业自律结合
【答案】 C
3、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。

A.延伸服务
B.跟踪服务
C.增值服务
D.改进服务
【答案】 B
4、()最能显现职业道德状况的层面。

A.行为习惯
B.职业荣誉感
C.思想观念
D.执业理念
【答案】 A
5、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握( )和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。

A.市场环境
B.市场变化
C.市场方向
D.市场动态
【答案】 C
6、（）是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。

A.道德规范
B.执业规范
C.技术规范
D.法律规范
【答案】 B
7、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（）。

A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征
B.潜在客户类型
C.房产类型
D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征
【答案】 A
8、目前经纪服务收费支付时间通常为（）。

A.房地产经纪服务合同签订之时
B.手续办理完毕
C.房地产交易合同签订之时
D.自行约定
【答案】 C
9、目前，（）已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

A.网上虚拟地盘
B.房地产经纪门店
C.房源发布网络化
D.网上门店
【答案】 D
10、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（）。

(2011年真题)
A.可以收取一定费用
B.只能代替银行收费
C.只能收取交通费等必要费用
D.不能收取任何费用
【答案】 A
11、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的( )。

A.行业性
B.广泛性
C.实用性
D.时代性
【答案】 A
12、目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。

A.新建商品房销售代理
B.存量房承购代理
C.存量房租赁代理
D.新建商品房租赁代理
【答案】 A
13、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。

侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。

侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。

后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。

A.自知、自信
B.乐观、开朗
C.积极、主动
D.坚韧、奋进
【答案】 A
14、重视（），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。

A.整体性
B.统一性
C.系统性
D.大局性
【答案】 C
15、房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（）原则。

A.公平
B.平等
C.回避
D.保密
【答案】 A
16、售楼处管理制度的核心部分是（）。

(2012年真题)
A.收款方式规定
B.接待时间规定
C.工作流程规定
D.关键内容说辞规定
【答案】 C
17、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括( )。

A.固定不变的指示
B.可以变动的指示
C.定期变更的指示
D.任意性指示
【答案】 C
18、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。

2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。

但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。

王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。

2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。

A.与乙公司签订房屋交接书
B.乙公司办理初始登记
C.办理合同文本登记备案
D.办理交易过户、登记领证手续
【答案】 C
19、执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用（）的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。

A.规范调整
B.制度调整
C.法律调整
D.道德调整
【答案】 D
20、房地产经纪人应当具备( )以上学历。

A.高中
B.中专
C.大专
D.本科
【答案】 C
21、我国首部房地产经纪行业的专门法规是（）。

A.《经纪人管理办法》
B.《城市房地产管理法》
C.《房地产经纪管理办法》
D.《城市房地产中介服务管理规定》
【答案】 C
22、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。

A.收集信息的技能
B.市场分析的技能
C.人际沟通的技能
D.供需搭配的技能
【答案】 B
23、房地产经纪合同签订后( )。

A.不可变更或解除
B.可以变更但不可解除
C.可以解除但不可变更
D.既可变更也可解除
【答案】 D
24、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是( )。

A.报纸
B.楼书
C.杂志
D.电视
【答案】 B
25、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的（）。

(2010年真题)
A.房地产经纪行业规则
B.房地产中介服务行为规范
C.房地产经纪执业规则
D.房地产中介行业自律规则
26、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。

工作之初，叶某在甲公司A 售楼处工作。

由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.销售人员
B.管理人员
C.辅助人员
D.领导人员
【答案】 D
27、下列选项中，( )即居间人向委托人报告订约的机会。

A.媒介居间
B.指示居间
C.商事居间
D.委托居间
【答案】 B
28、房地产经纪信息的( )就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。

A.筛选
B.整序
C.研究
D.鉴别
29、下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（）。

A.房地产经纪人员要收取“看房费”
B.房地产经纪人员要满足客户的所有要求
C.房地产经纪人员要促成房地产交易
D.房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知
【答案】 D
30、有关代理的涵义，下列说法正确的是( )。

A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件
B.代理合同必须是书面合同
C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务
D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担
【答案】 D
多选题（共20题）
1、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。

重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。

某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。

房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。

之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。

李某的家庭平均月收入为12500元。

高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。

(2012年真题)
A.注重形象宣传
B.注重个性化
C.注重人性化
D.注重艺术化
【答案】 ABC
2、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。

假如你是小王，请回答以下问题：
A.小王付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金
B.由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无须支付佣金
C.在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金
D.即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金必须返还当事人
【答案】 BD
3、为维护房地产购买者的合法权益，房地产经纪机构可以向客户（）。

A.提供延伸服务
B.提供决策参谋服务
C.提供丰富的市场信息
D.提供专业培训
E.宣传法律法规
【答案】 BC
4、天王补心丹组成药物中无
A.人参
B.丹参
C.玄参
D.沙参
【答案】 D
5、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的
（），才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。

A.价值
B.个性
C.视觉
D.质量
E.结构
【答案】 ABC
6、.在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有( )。

A.在合同中约定提供交易机会的次数
B.在合同中约定房地产交易价格的范围
C.在合同中约定销售的时间和进度
D.在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准
E.在合同中约定如果售价高出某个基准，房地产经纪人员可以进行分成
【答案】 BCD
7、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有（）。

A.直营连锁经营分店不属于同一公司所有
B.发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享
C.直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本
D.特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益
E.特许加盟连锁有利于企业的快速扩张
【答案】 BD
8、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有( )。

A.分支机构可以独立进行经济核算
B.房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任
C.分支机构可以开展房地产经纪业务
D.房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格
E.分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同
【答案】 ABCD
9、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有（）。

(2011年真题)
A.信息资源
B.已有店面的布局
C.管理水平
D.企业声誉
E.人力资源
【答案】 AC
10、下列关于美国房地产经纪行业制度的表述中，正确的有( )。

A.申请考取房地产经纪人员执照必须年满18岁
B.商业性房产租赁，经纪人一般收取6%的年租金作为佣金，并且在随后的几年内，每年按照递减的比例收取
C.消费者投诉房地产经纪人的渠道有两个：一是警察局，二是房地产经纪人组织
D.房地产经纪人组织有权吊销房地产经纪人牌照
E.房地产经纪机构与房地产经纪人之间的佣金分配争议可以由房地产经纪人组织进行裁决
【答案】 AB
11、经纪活动中的代理，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定( )的商品交易活动的行为。

A.范围
B.程度
C.方向
D.时间
E.职责
【答案】 ABD
12、房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有( )。

A.居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同
B.居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续
C.经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金
D.房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动
E.房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润
【答案】 D
13、在承购房屋经纪服务中，若承购的房屋是住宅的话，房地产经纪机构应了解（）。

A.住房面积
B.临路状况
C.小区环境
D.商业配套
E.委托人的意向区域
【答案】 ACD
14、下列证件属于商品房销售必须提供的是()。

A.土地使用证书
B.建设工程规划许可证
C.施工许可证
D.投入资金达到工程总投资30%以上的证明
E.开发企业的《营业执照》
【答案】 AD
15、房地产经纪服务费用的组成部分为（）。

A.基本工资
B.提成
C.佣金
D.奖金
E.代办服务费
【答案】 C
16、为维护房地产购买者的合法权益，房地产经纪机构可以向客户（）。

A.提供延伸服务
B.提供决策参谋服务
C.提供丰富的市场信息
D.提供专业培训
E.宣传法律法规
【答案】 BC
17、一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略，其类型包括（）。

A.后向一体化
B.前向一体化
C.横向一体化
D.纵向一体化
E.水平一体化
【答案】 D
18、关于房地产经纪信息的整理，正确的说法有（）。

A.加工整理程序包括鉴别、筛选、整序和编辑四个环节
B.鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，剔除人为、主观的部分
C.筛选就是根据当前的需要对已经鉴别的房地产经纪信息进行挑选
D.整序的主要方法就是分类
E.编辑是整个整理加工过程中最重要的环节
【答案】 BD
19、在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为( )。

A.地产代理(个人)牌照
B.地产代理(公司)牌照
C.营业员牌照
D.操作员牌照
E.促销员牌照
【答案】 ABC
20、房地产经纪机构的外部环境分析的内容包括（）
A.宏观环境分析
B.微观行业环境分析
C.风险分析
D.管理制度分析
E.市场分析
【答案】 AB。