吉林省2015年管理与法规辅导：土地管理的对象模拟试题

吉林省2015年管理与法规辅导：土地管理的对象模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】
A：一类用地
B：二类用地
C：三类用地
D：不适宜修建用地
E：土地
2、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／平方米。

【2004年考试真题】A：2769
B：2570
C：1080
D：1170
E：时间因素
3、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。

A．商业金融业用地
B．公共绿地
C．体育用地
D．文化娱乐用地
4、下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是（）。

A．利润是指企业在一定会计期间的经营成果
B．净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额
C．补贴收入不计入利润
D．营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润
5、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。

A．法律性
B．精确性
C．连续性
D．空间性
6、《土地权属争议调查处理办法》规定，对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当依照本办法的规定进行审查，并在收到申请书之日起__个工作日内提出是否受理的意见。

A．7
B．15
C．30
D．60
7、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。

A：商业信用
B：国家信用
C：民间信用
D：银行信用
E：土地
8、企业所得税法规定，除税收法律、行政法规另有规定外，居民企业以（）为纳税地点。

A．企业管理部门所在地
B．企业经营场所
C．企业机构所在地
D．企业登记注册地
9、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。

在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩／人和1．2亩／人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩／人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为。

A：53．6、54．2
B：46．4、45．8
C：56．6、45．8
D：46．4、54．2
E：合法性
10、以下因素中，__是土地价格存在的根源。

A．级差地租
B．垄断地租
C．绝对地租
D．相对地租
11、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将__视为城市规划基本任务的出发点。

A．贯彻区域是城市存在基础的思想
B．体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量
C．反映人与人的相互作用与交往
D．理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性
12、在年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的__万元是价值相等的。

A．120
B．130
C．121
D．133
13、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。

A：时间
B：土地条件
C：环境
D：时间和土地条件
E：时间因素
14、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。

A：主观市场
B：客观市场
C：公开市场
D：正常市场
E：时间因素
15、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。

A．国有土地有偿使用收入
B．上级专项资金
C．本级专项资金
D．本级财政
16、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。

A：地形、朝向、地质条件
B：土地用途、容积率、建筑密度
C：绿化、环境质量
D：建筑高度、建筑结构
E：时间因素
17、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2k㎡，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为2年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。

A：1
B：1．5
C：2
D：3
E：时间因素
18、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。

对此，以下观点正确的是。

A：均值、方差法和t检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法
B：对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验
C：基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布
D：在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法
E：合法性
19、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为__万元。

A．50000
B．无价
C．48000
D．34000
20、1998年颁布的《土地管理法》规定，国家实行土地__管制制度。

A．数量
B．质量
C．用途
D．价格
21、建筑物估价的方法有__。

A．重置价格折旧法
B．成本法
C．建筑物残余法
D．市场比较法
E．对照法
22、2010年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理意见。

A：2010年12月1日
B：2010年12月10日
C：2010年12月15日
D：2010年12月31日
E：35％～50％
23、结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。

A：框架
B：砖混
C：剪力墙
D：筒式
E：土地
24、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指__。

A．商品的最低售价
B．商品的销售价格
C．交通费用
D．商品的销售价格加交通费用
25、区域因素不指土地所在地区的__条件。

A．自然
B．人文
C．社会
D．经济
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、财产保险合同有许多分类，下列不属于财产保险合同分类的是__保险合同。

A．财产损失
B．运输工具
C．定额
D．货物运输
2、在我国，政府可通过__等措施，促使不动产价格提高。

A．控制土地供应量
B．提高土地出让价格
C．房地产开发经营的税费
D．调整产业政策
E．降低房地产税收
3、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。

A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测
B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局
C．确定区域公共设施的分布及其用地范围
D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施
E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局
4、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观
B．实质
C．支付
D．待估价房地产实际
E．市场比较法评估得到的
5、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。

【2008年考试真题】
A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根
B：平均发展速度减l(或平均发展速度减100％)
C：根据增长量与基期水平之比计算
D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到
E：调节消费结构
6、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有。

A：交易动机
B：预防动机
C：投机动机
D：发展动机
E：交换动机
7、经济适用住房，是指__。

A．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房
B．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房
C．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房
D．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房
8、集体土地使用权的权能包括__等。

A．土地承包经营权
B．宅基地使用权
C．乡镇企业用地使用权
D．乡村公益用地使用权
E．划拨建设用地使用权
9、世界各国主要实行__土地登记制度。

A．托仑斯
B．詹姆斯
C．科斯
D．契据
E．权利
10、下列关于土地增值税，说法不正确的是__。

A．土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额
B．土地增值税的课税对象是无偿转让房地产所取得的土地增值额
C．土地增值税以纳税人转让房地产所取得的土地增值额为汁税依据
D．纳税人转让房地产所取得的收人，具体包括货币收入、实物收人和其他收入11、影响土地位置优劣的因素主要有__。

A．交通条件
B．基础设施
C．生活环境
D．土地潜力
E．人口分布
12、区位就是__地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。

A．自然
B．经济
C．交通
D．人文
E．行政
13、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。

A．西部
B．东南部
C．中部
D．东北部
14、我国城镇国有土地价格实质上是。

A：无限年期的土地所有权价格
B：有限年期的土地所有权价格
C：有限年期的土地使用权价格
D：完全的土地所有权价格
E：土地所有权价格的一部分
15、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。

A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准
B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制
供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告
C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施
16、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查。

A：全面调查
B：经常性调查
C：典型调查
D：一次性调查
E：管理费用
17、日常地籍是以__为基础，针对日常土地数量、质量、权属、用途等状况的变化进行修正、补充和更正的地籍。

A．城镇地籍
B．初始地籍
C．常规地籍
D．数字地籍
18、注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的。

A：同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务
B：以个人名义接受委托，承办业务，收取费用
C：伪造、涂改或转让《土地估价师资格证书》及注册号码
D：在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字
E：受机构委托，承办业务，收取费用
19、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入__。

A．间接费用
B．管理费用
C．销售费用
D．财务费用
20、影响土地价格中的经济因素包括。

A：经济发展状况
B：储蓄和投资水平
C：交通状况
D：财政收支与金融状况
E：居民收入和消费水平
21、__是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。

A．土地所有权
B．土地用益物权
C．土地抵押权
D．地役权
22、土地证书由土地管理部门填写，并代表（）颁发。

A．县级以上土地管理部门
B．县级以上人民政府
C．县级土地管理部门
D．县级人民政府
23、影响土地区位的主要因素包括__因素。

A．区域
B．自然
C．社会经济
D．人文
E．行政
24、土地的社会主义公有制包括。

A：全民所有制
B：社会主义制
C：劳动群众集体所有制
D：初级阶段公有制
E：高级阶段公有制
25、某地块1997年11月25日的地价为2000元/m2，1997年11月25日至2000年11月25日该地区的地价上涨了15%(其他情况不变)，则该地块2000年11月25日的土地价格为__元/m2。

A．2600
B．3042
C．2900
D．2300。