公建项目建筑施工图审查要点

公建项目建筑专业施工图图纸审查要点工程名称子项
参加部门
审查人
审查要点
分类A 易设计缺漏处
B 易矛盾不一致处
C 不便施工或采购的情况
平面
序号分类审查要点
审查结果
图号图名审查人设计回复
审查要点
落实情况是否符合解决方案
图纸目录目录是否包含满足施工要求的图纸类别
根据图纸目录，核实图纸是否有缺失，图号图名与图内标注是否一致
总说明是否所有部位做法都有详细说明，有无漏项
防水、保温等做法是否遵循公司标准
各构造做法是否征求招标、成本及项目公司意见
电梯技术规格表是否经电梯供
应商确认
对何为二次设计内容、主体设
计与二次设计的内容如何衔接
是否详细说明（例如应注明种
植屋面覆土范围及高度详景观
设计，预留xx厚覆土荷载；注
明楼面做法中哪些做法以精装
修图纸为准等）
技术经济指标应与方案批准意
见书中指标严格一致，应与总
平面、立面、剖面等各类图纸
严格一致
总平面图总平图指标是否已经核对无误
核对场地设计标高、用地红线
等是否准确无误
建筑退距（退城市道路、用地
红线）日照间距等应满足规划
条件
标注所有道路（包括消防通道、
人行出入口、车行出入口）的
名称、宽度、转弯半径和各控
制点标高，有开向城市道路的机动车口的，要标注开口距离城市道路交叉口距离。

核对消防环路与扑救面图，避免与景观冲突
核对地面设备用房与主体建筑物的距离关系
场地及道路排水方向及坡度（要考虑与周边规划道路的连接及排水）
化粪池、埋地油罐、电缆沟及其它地下构筑物位置定位，保证与园林设计不冲突
总图中屋顶平面是最新的平面图，轴线及总尺寸相符，确保放线点准确（说明中应注清楚坐标点是轴线交点还是外墙交点）
总平面图中图例应准确无误地库风井不详或无法指导施工，地下车库中有风井，而在一层建筑图及总图上却没有体现，造成风井挡去门窗洞口或落在道路中
总平面图上出地面口部位置、
平面尺寸及高度应与大样图严格一致
总平面图出地面口部平面尺寸及位置应与地下室顶板结构图严格一致、应与人防出地面口部位及尺寸进行核对
总平面图上项目内部道路标高设计应与景观设计机构充分沟通，确保后期景观可以实现地下室顶板应在合适区域设置采光井，位置及尺寸大小应与总平面图一致（应注意与景观图核对）
总平面布局、楼栋数、建筑高度、层数与方案是否一致
煤气调压站或调压柜地面构筑物位置是否合理、满足规范要求。

总图中建筑构筑物应表达两条实线(建筑轮廓线即外幕墙线及墙线,红线定位需要)
总平面图中图例,比例尺应准确无误
所有出地面洞口需详细标注,与建筑物是何种关系,需在图
纸中有详细表达
地下室汽车坡道、非机动车坡道、出地面楼梯应有完整的混凝土结构翻边设计（查地下室顶板结构图），翻边高度需高出景观覆土高度，应有防止坠落的护栏设计（查建筑大样图）
出地面口部应有完整的平立剖面大样（查建筑大样图）应关注出地面口部的防排水做法是否到位
应有地下室顶板降板区域示意图，标明各降板区域标高，核实降板后，个区域净高是否满足
应核对建筑（含人防底板）与结构图纸留洞位置及尺寸大小是否一致，建筑图纸上与机电相关的留洞尺寸及位置应获得技术管理部确认
地下室各相关用房地面防水做法应参照公司相关标准，应注意有精装修设计区域的构造做法应符合精装修标准要求
小汽车坡道净高2.4米,货车坡
道净高3.8米，运钞车2.6米建筑及结构图纸汽车入库坡道的大样应保持一致
按公司要求，无顶盖车库出入口在首层坡道需设置3条截水沟
车库排水做法采用地漏与排水浅沟相结合，排水沟位置应合理（不应在车道上）
地下车库地面检修口盖板不应采用混凝土盖板，应轻质、隐蔽，易于打开
人防区防火门高度按照2000mm设计。

应有电梯井道大样图，明确底坑回填做法
地下室开闭所地面做法改为环氧树脂地坪做法
每层平面应有防火分区图，根据规范做到上限，根据防火分区图，核实防火分区界限上是否设置防火门及防火卷帘，根据规范核实防火门及卷帘等级、尺寸标示有无错误
核实防火门洞尺寸与结构留洞
尺寸是否一致
地下室安全疏散口数量及宽度满足要求即可，无需多设；疏散距离应满足规范要求
汽车位不能阻挡人员疏散及主要设备房出入口
较大面积的地面面层(非钢筋混凝土楼板，如地下室底板，降板回填的混凝土面层等），缺双向钢筋网片配筋要求。

易导致后期地面易开裂。

应设ø6.5@200双向钢筋。

地下室锅炉房、冷冻房、柴发机房等设备机房按公司要求设置水沟的事宜
技术经济指标应与方案批准意见书中指标严格一致，应与总平面、立面、剖面等各类图纸严格一致
电梯技术规格表中电梯停靠层数应与图纸表达一致
平面图平立面应严格一致，包括百页位置、楼层（含屋面）标高等建筑结构图标高应严格一致，尤其注意降板区域，注意建筑
做法高度。

外圈柱外挑板尺寸，建筑结构图纸应严格一致
为便于施工，石材装饰柱背衬建议采用纸面石膏板，不采用砌块墙
应注意，裙楼处不应透过玻璃幕墙看到设备用房内设备，可考虑玻璃贴膜等（此点结合项目考虑）
每层平面应有防火分区图，根据防火分区图，核实防火分区界限上是否设置防火门及防火卷帘，根据规范核实防火门及卷帘等级及尺寸标示有无错误关注核心筒、各设备用房及疏散楼梯间的防火门有无标注错误
项目防火门应为钢制防火门消防喷淋主管应穿梁处理
酒店房间门高建议为2400
建筑和结构开孔是否一致，建筑结构和机电开孔是否一致，（包括楼板洞，门洞、墙洞、幕墙百页）是否预留了走道区
域的机电梁上穿孔，是否预留了弱电管井和开孔（智能化设计一般较晚，且由专业机构完成，但主体院机电专业仍应有初步考虑和预留。

）
门洞与结构梁冲突，梁底低于门高。

尤其应注意结构降板区域，出屋面有门槛门底抬高区域，机房架空地面高于结构面区域，有高差区域，楼梯平台处开门的夹层区域等。

考虑非低区电梯的检修门，门洞高度和反坎高度按照常规设计
电梯井道内侧应平齐，如剪力墙厚度分区减薄，应保证内侧上下平整，便于电梯施工。

如剪力墙在水平方向不同，也应将不齐面留在另一侧。

楼梯间四周墙体应平齐，角部可有柱，但应分析是否影响疏散宽度。

当同一面墙体为剪力墙和砌体墙混合构成时，砌体墙应同剪力墙厚，或将不齐面留在非楼梯间的一侧。

关注建筑屋面平面图、屋面机房层平面图、屋顶图各女儿墙标高是否合理
出屋面石材幕墙应做砌体墙作为背衬
关注屋面排水组织情况，不应有水舌，水管落地应有水簸箕，出屋面门上方应有雨棚（需提交大样），若项目有几栋塔楼，各楼屋面排水组织方式应一致。

注意检查是否有排水死角。

平面上有沟的，应提交相应大样
应关注有无设置屋面检修爬梯，检修爬梯有无大样，设置位置是否合理
应关注出屋面管井有无上盖做法大样
应关注屋顶花园降板能否满足景观需要
应核实屋顶设备基础是否绘制，是否满足机电需求
电梯厅、公共走道：电梯厅及走廊宽度是否预留精装修面层厚度
水、电、暖、烟风道、消火栓等设备管井位置尺寸是否合理、砼墙上的洞口是否与结构专业施工图预留洞口一致
首层消火栓、管井门有无暗装
地下室通风等管井对大堂及商业展示面布置是否无影响
餐饮区域：排烟方式、隔油池位置是否已预留
商铺餐饮预留条件烟道距其附近塔楼是否满足30米间距要求
商铺地面标高与城市道路是否顺接无台阶
车位布置是否已避开商业入口人行通道
电梯井道尺寸、呼梯盒、层显与电梯厂家深化施工图是否一致
电梯井道基坑、冲顶高度、机房梁下高度是否与确定之电梯产品技术参数一致
消防电梯排水基坑设置是否合理
出屋面烟风道等防水薄弱部位是否采取防水加强措施
屋面雨水口数量和布置是否经济合理,避免汇水面积过大，找坡后的屋面出入口处标高是否满足挡水要求，是否导致门无法开启
室内与幕墙交接处是否设置防磕碰及防撞措施构造
窗台高度小于900时，户内是否设置防护栏杆
幕墙外窗开启扇、玻璃面是否已避免与室内分隔墙或柱直接相接
设备机房是否已采取隔音减噪处理
坡道、层高是否满足管线布置及使用要求
首层平面开门位置与景观图纸是否对应，凡开门处均应有雨棚
各层平面开门位置、尺寸精装设计机构是否确认
立面图立面应与报公司、集团审批通过的效果图保持严格一致
立面开门位置、雨棚位置应与平面保持一致
雨棚高度不应超过5米
应核实立面开窗面积满足消防需要
立面百页面积应大于等于机电要求面积，立面百页位置及尺寸应与平面图保持一致
石材分格，每格不应大于800高
玻璃分格，每格宽度不应大于2400
外窗分隔是否合理，外窗分格在满足立面方案的同时需考虑室内观景，如幕墙横挺高度不应影响室内视线，石材幕墙横向檐口线条不应过宽，影响室内视线
玻璃幕墙应做内表皮设计：
玻璃幕墙可视部分内侧梁、板、柱、隔墙应做深灰色铝板做内衬板（对幕墙玻璃）或涂料处理（对梁板柱）；
玻璃幕墙室内可见横挺、竖挺宜采用铝型材，表面采用氟碳
喷涂处理
为确保立面与顶棚材料分缝对
齐、立面转折处材料分缝对齐，
建议设计院绘制展开立面
应关注四个方向大立面未能表
达处的立面做法，请设计院补
充图纸
应关注较宽的石材幕墙檐口排
水问题，建议坡向屋面排水
应注意检查墙身大样是否齐
全，注意检查墙身大样与立面
表达有无冲突（尤其是横向与
竖向线条的进退关系，横向线
条能否交圈等）
剖面、平面大样、门窗大样及墙身大样等
序号分类审查要点
审查结果
图号图名审查人设计回复
审查要点
落实情况是否符合解决方案
1 设备用房大样。

尤其应注意排水沟的平面定位和大样做法。

2 坡道部分的梁高度影响车道净高。

与建筑分析不一致。

（坡道首根梁上翻可提高入口高度，减小开敞范围。

）
3 防火门高度不超过2300mm
4 疏散楼梯的上下位置、方向、平
台标高、踏步数、休息平台宽度等数据的核对
5 变形缝、后浇带的位置、宽度、封口做法大样
6 电梯土建尺寸应满足我司提供的设备选型要求。