顺德区前期物业服务委托合同2024年通用

20XX 专业合同封面
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甲方：XXX
乙方：XXX
顺德区前期物业服务委托合同2024年通用本合同目录一览
第一条：合同主体及定义
1.1 委托方
1.2 受托方
1.3 物业服务
第二条：服务内容与范围
2.1 物业管理的项目范围
2.2 物业服务的具体内容
2.3 物业服务的质量标准
第三条：服务期限
3.1 合同的开始日期
3.2 合同的结束日期
3.3 服务期的延长条件
第四条：合同费用
4.1 服务费用
4.2 费用支付方式
4.3 费用调整机制
第五条：物业的管理和维护
5.1 受托方的管理责任
5.2 物业的维护保养
5.3 紧急情况的处理
第六条：合同的变更和终止
6.1 合同变更的条件
6.2 合同终止的条件
6.3 合同终止后的处理事项
第七条：违约责任
7.1 委托方的违约责任
7.2 受托方的违约责任
第八条：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 诉讼管辖法院
第九条：合同的生效、修改和解除9.1 合同的生效条件
9.2 合同的修改
9.3 合同的解除
第十条：保密条款
10.1 保密信息的定义
10.2 保密信息的保护期限
10.3 保密信息的泄露后果
第十一条：不可抗力
11.1 不可抗力的定义
11.2 不可抗力的影响
11.3 不可抗力事件的处理
第十二条：合同的转让
12.1 合同转让的条件
12.2 转让的程序
第十三条：附则
13.1 合同的附件
13.2 合同的修订历史
13.3 合同的生效日期
第十四条：其他约定
14.1 双方的其他约定事项
14.2 附加条款
14.3 补充协议
第一部分：合同如下：
第一条：合同主体及定义
1.1 委托方：指顺德区物业服务委托方，具备合法营业执照和物业服务资质的企业或组织。

1.2 受托方：指与委托方签订合同的物业服务企业，具备合法营业执照和物业服务资质。

1.3 物业服务：指受托方根据本合同约定，为委托方的物业提供的管理、维护、保养等服务。

第二条：服务内容与范围
2.1 物业管理的项目范围：包括住宅小区、商业综合体、办公楼等物业类型。

2.2 物业服务的具体内容：
2.2.1 物业设施的运行、维护和保养；
2.2.2 物业环境的清洁、绿化和美化；
2.2.3 物业公共秩序的维护和管理；
2.2.4 物业安全保卫工作；
2.2.5 业主咨询服务；
2.2.6 物业档案管理；
2.2.7 其他约定物业服务内容。

2.3 物业服务的质量标准：按照国家和地方的物业服务标准及双方约定的标准执行。

第三条：服务期限
3.1 合同的开始日期：本合同签订之日起。

3.2 合同的结束日期：至合同约定的服务期限届满之日。

3.3 服务期的延长条件：双方同意延长合同期限的，可以签订补充协议，明确延长的期限、服务费用等事项。

第四条：合同费用
4.1 服务费用：双方按照约定的标准和计算方式确定物业服务费用。

4.2 费用支付方式：委托方按照本合同约定，向受托方支付物业服务费用。

4.3 费用调整机制：如遇市场物价波动等不可抗力因素，双方可协商调整物业服务费用。

第五条：物业的管理和维护
5.1 受托方的管理责任：受托方应按照合同约定，全面负责物业的管理、维护和保养工作。

5.2 物业的维护保养：受托方应定期对物业设施进行检查、保养，确保其正常运行。

5.3 紧急情况的处理：受托方应制定应急预案，及时处理物业运行中的突发事件，确保物业安全。

第六条：合同的变更和终止
6.1 合同变更的条件：合同履行过程中，双方经协商一致，可以变更合同内容。

6.2 合同终止的条件：
6.2.1 双方同意终止合同的，可以解除合同；
6.2.2 合同履行期限届满，双方未续签的，合同自然终止；
6.2.3 一方违约，严重影响到另一方利益的，对方有权解除合同。

6.3 合同终止后的处理事项：合同终止后，受托方应将物业交还给委托方，并处理好相关善后事宜。

第七条：违约责任
7.1 委托方的违约责任：委托方未按照合同约定支付物业服务费用的，应支付违约金，并承担因此给受托方造成的损失。

7.2 受托方的违约责任：受托方未按照合同约定提供物业服务的，应支付违约金，并承担因此给委托方造成的损失。

第八条：争议解决
8.1 争议解决的方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2 诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。

第九条：合同的生效、修改和解除
9.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2 合同的修改：合同履行过程中，如需修改，应由双方协商一致，并签订书面补充协议。

9.3 合同的解除：除本合同第六章约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。

第十条：保密条款
10.1 保密信息的定义：包括但不限于合同内容、商业秘密、技术资料、客户信息等。

10.2 保密信息的保护期限：自合同解除或终止之日起两年。

10.3 保密信息的泄露后果：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿因此给另一方造成的损失。

第十一条：不可抗力
11.1 不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

11.2 不可抗力的影响：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。

11.3 不可抗力事件的处理：一方因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方，并提供相关证明文件。

第十二条：合同的转让
12.1 合同转让的条件：任何一方不得未经对方同意将合同权利义务全部或部分转让给第三方。

12.2 转让的程序：如需转让，转让方应提前书面通知对方，并经对方书面同意后方可转让。

第十三条：附则
13.1 合同的附件：为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。

13.2 合同的修订历史：本合同的修订历史应予以记录，最新修订版本为准。

13.3 合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十四条：其他约定
14.1 双方的其他约定事项：
（1）双方约定每月5日前支付当期物业服务费用；
（2）双方约定每年对物业服务情况进行评估，并根据评估结果调整服务费用。

14.2 附加条款：如双方在合同履行过程中，认为有必要增设的条款，可签订附加条款。

14.3 补充协议：对本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：物业服务项目范围详细列表
附件二：物业服务具体内容详细规定
附件三：物业服务费用计算和支付方式说明
附件四：物业管理和维护的具体标准和要求
附件五：合同费用调整机制详细说明
附件六：物业环境和绿化维护规定
附件七：物业公共秩序维护和管理规定
附件八：物业安全保卫工作规定
附件九：业主咨询服务规定
附件十：物业档案管理规定
附件十一：物业服务评估和调整机制
附件十二：合同转让程序和要求
附件十三：合同修订历史记录
附件十四：合同生效证明
附件的要求和说明：
附件一：物业服务项目范围详细列表应包括物业管理的项目范围的具体名称和地点。

附件二：物业服务具体内容详细规定应包括物业服务的各项内容的具体执行标准和流程。

附件三：物业服务费用计算和支付方式说明应详细说明费用计算的基础、费率、支付周期等。

附件四：物业管理和维护的具体标准和要求应包括物业管理的各
项具体标准和维护要求。

附件五：合同费用调整机制详细说明应详细说明费用调整的条件、程序和计算方式。

附件六：物业环境和绿化维护规定应包括物业环境的清洁、绿化和美化的工作标准和要求。

附件七：物业公共秩序维护和管理规定应包括物业公共秩序的维护和管理的工作标准和要求。

附件八：物业安全保卫工作规定应包括物业安全保卫工作的具体措施和要求。

附件九：业主咨询服务规定应包括业主咨询服务的范围、响应时间和服务标准等。

附件十：物业档案管理规定应包括物业档案的归档、保管和查询的具体规定。

附件十一：物业服务评估和调整机制应包括评估的时间、方式和调整的程序。

附件十二：合同转让程序和要求应包括转让的条件、通知方式和同意的程序。

附件十三：合同修订历史记录应详细记录合同的每一次修订时间和修订内容。

附件十四：合同生效证明应包括合同生效的日期和证明文件。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 委托方未按照约定支付物业服务费用的。

2. 受托方未按照约定提供物业服务的。

3. 受托方未按照合同约定进行物业管理和维护的。

4. 受托方未按照合同约定处理紧急情况的。

5. 双方未按照约定协商解决争议的。

6. 双方未按照约定履行合同的其他事项。

违约责任认定标准：
1. 违约金：违约方应支付违约金，违约金的计算方式在合同附件中有详细规定。

2. 损失赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。

3. 合同解除：严重违约的情况下，守约方有权解除合同。

示例说明：
如果委托方未按照约定支付物业服务费用，应按照附件三中的费用支付方式说明进行违约金计算，并赔偿受托方因未支付费用而造成的损失。

说明三：法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

2. 物业服务：指受托方根据本合同约定，为委托方的物业提供的管理、维护、保养等服务。

3. 物业服务费用：双方按照约定的标准和计算方式确定的物业
服务费用。

4. 物业管理和维护：受托方应全面负责物业的管理、维护和保养工作。

5. 物业环境：指物业内的清洁、绿化和美化等工作。

6. 物业公共秩序：指物业内的安全、交通、消防等工作。

7. 物业安全保卫工作：指物业内的安全巡查、防范措施等工作。

8. 业主咨询服务：指对业主提出的关于物业服务的问题进行解答和处理。

9. 物业档案管理：指对物业的档案资料进行归档、保管和查询。

10. 合同转让：指任何一方未经对方同意将合同权利义务全部或部分转让给第三方。

11. 违约金：指违约方应支付给守约方的违约责任。

12. 损失赔偿：指违约方应赔偿给守约方的直接经济损失。