武汉美城·清芷园居住区设计

足记
297王荷池 李焱生
面对当今城市中心用地紧张的现状，拆迁重建、旧房改造是缓解这一现状的切实可行的方法。

本文以武汉美城·清芷
园居住区原地还建项目为例，分析了该项目拆迁还建的原因，阐述了还建小区的设计理念，归纳了该建筑方案的设计要点，
以期为拆迁重建项目、居住区规划设计提供一定的经验和启示。

设计思想
武汉美城·清芷园居住区建于20世纪90年代，
共有7幢住宅楼组成。

其中5幢六层的多层住宅，2
幢十一层的小高层住宅。

大部分住宅楼无电梯，建筑
外立面陈旧，部分外墙涂料、墙砖脱落，阳台栏杆锈
蚀、小区环境脏、乱、差，周边商铺杂乱无章。

住宅
区临近风景优美的沙湖，紧邻湖北大学学生宿舍。

目
前该小区周边已新建福星惠誉、湖大琴园等高层住宅。

为改善居民生活环境，打造一个优美怡人的人居环境，
武汉美城房地产公司拟对该小区进行原地还建。

该项目位于武汉市武昌区，北临城市主干道友谊
大道，南临湖北大学三期学生公寓，西侧为武汉市车
辆管理所，东临城市次干道学院路。

项目总用地面积
15055.60m2，总建筑面积104384.97m2，容积率5.22，
建筑密度31.22%，主要包括住宅、配套办公及商业
服务设施。

地下室面积24959.64m2，共设停车位993
辆，户数616户，车位配比1：1.61。

该项目设计坚持“以人为本，生态优先”的原则，
充分利用临湖的便利条件，营造一个幽美典雅的宜居
环境，辅以人工造景，最大限度地创造人与自然的和
谐统一。

图1 居住区现状照片
图片来源：笔者自摄
图2 居住区总平面图
图片来源：笔者自绘
图3 居住区鸟瞰图
图片来源：笔者自绘
一期商业综合体的设计方案
根据周边业态调查分析得出，拟一期先行建造商
业综合体，集商业、旅馆、办公于一体。

因项目用地
局促，在进行总平面规划布局时，将建筑体量向南退
让，在北侧临友谊大道处形成一个较大的入口广场，
吸引来往人流在此汇聚，营造一个积极的公共空间。

小型配套商业服务类等功能设置在可达性最强的地面武汉美城·清芷园居住区设计
JIAN SHE JI YUAN
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层，并向二层延伸，向东、西两侧打开的建筑界面促进了与城市广场的互动。

交通组织设计以人行优先、人车分流为组织原则，良好组织场地内的人流和车流。

沿地块西侧结合市政道路开口开设车辆出入口，直通地下车库，使车辆迅速进入地下，减少对基地内人流的干扰。

人流主入口设在建筑北立面，在北立面的西端设商业入口，东端设办公入口，分区明确，布局合理。

景观设计秉承公共环境优先原则，以提供高品质的商业、办公环境和交流空间为目的，广场以硬质铺装为主，配合绿化带和树阵广场，主景观轴串联南侧二期住宅小区景观和小型配套商业，次景观轴贯通东西，打通城市脉络，回应各个景观节点。

建筑立面设计力求简洁大方，受占地面积及三角形地形限制，设计方案不可避免地走向立体化，因此通过竖向线条强调建筑物的高耸挺拔感。

采用虚实对比强烈的两种表皮来强调建筑体量，大面积的玻璃幕墙和大理石结合形成独特的建筑立面语言，上部采用通透的玻璃幕墙，下部采用竖向线条实体墙开长窗，这些表皮语言既增强整体的可识别性又兼具保温、隔热、通风、遮阳等功能。

建筑平面功能设置齐全，1-4层为商业，5-16层为旅馆，17-25层为办公空间，层高为3.6m。

尽量使各房间获得直接的采光与通风，改善室内空间环境。

图4 一期商业综合体鸟瞰图
图5 一期商业综合体人视图
图6 二期住宅人视图 图片来源：笔者自绘
二期住宅设计方案
二期住宅由5幢点式高层住宅楼组成，北面2幢为40层，南面3幢为36层。

通过小区道路和中心花园分为若干个组团。

为充分满足日照间距和通风需求并根据地形和总体构图的需要，住宅楼以南北向布置，提高居住区的整体环境和经济效益。

建筑布置虽以平行为主，但也结合了多种组合与围合方式，各幢建筑之间相互错开，并有效避免了住区内空间形式过分单调，形成空间上的整体感并力图营造舒适宜人的视觉空间。

道路交通系统呈一芭蕉扇形贯穿全区，小区主入口设于基地南侧中部，车行入口位于基地西南角和东南角，人车分流。

小区的步行道设计自成系统，以环线小路相连为一体，并通过步行系统将区内的若干个景观节点和中心绿地串联起来，形成中心景观区及景观带。

景观设计以生态为原则，充分应用现有自然景观，并结合临近沙湖的自然地理优势，形成“户户看湖”的景观特征，满足人的多维视觉感观，营造舒适怡人的景观环境，实现人与自然的和谐统一。

利用现有的高大树木，把部分孤植树和树群予以保留，将中央景观、叠水低瀑、架空平台、流水曲径有机地结合于其间，展现出小区雍容、自然的大家气派。

单体建筑风格以现代简约为主，与一期办公楼的风格保持统一。

色彩以淡黄色为主，立面线条简洁，强调光影效果，虚实对比突出，于统一中求变化，变化中求统一。

户型配比得当，设有90、110、140m 2三种户型，以三房二厅二卫为主，符合城市家庭人口结构。

结语
美城·清芷园居住区是原地还建、旧城改造的一个较为成功的案例，在城市化进程日益加快、城市中心用地紧张的现状下，本项目对当今的城市建设具有一定的现实指导意义。

（作者单位：王荷池，湖北工业大学土木建筑与环境学院；李焱生，武汉市美城房地产开发有限公司）。