物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试历年真题汇总含答案参考66

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试历年真题汇总含答案参考
1. 单选题：集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记属于房屋所有权（）登记。

A.初始
B.转移
C.变更
D.注销
正确答案：A
2. 多选题：注册申请人有（）的，注册审批机构不予注册。

A.不具有完全民事行为能力
B.刑事处罚尚未执行完毕
C.法律、法规规定不予注册的其他情形
D.与聘用单位解除劳动关系
E.在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满两年
正确答案：ABCE
3. 单选题：下列物业服务企业提供的日常服务工作中，属于需公示的是（）。

A.业主信息
B.服务内容
C.企业财务状况
D.监控录像信息
正确答案：B
4. 单选题：房屋所有权人以（）为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A.使用
B.营利
C.方便居民
D.出租
正确答案：B
5. 单选题：下列说法错误的是（）
A.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人是履行物业服务合同的义务主体
B.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人是代理业主履行物业服务合同
C.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳
D.房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户
正确答案：A
6. 单选题：一般来说，业主委员会委员应具有一定（）能力。

A.领导
B.协调
C.组织
D.业务
正确答案：C
7. 单选题：业主共同财产的管理和共同利益的平衡，主要通过（）的机制来实现。

A.诉讼调解
B.自我管理
C.民主协商
D.政府协调
正确答案：C
8. 单选题：查看临时设施及临时用房是否拆除清理干净，场地是否平整，属于物业现场验收的（）方面内容。

A.物业管理房屋验收
B.物业共用部位共用设施设备验收
C.物业管理区域环境验收
D.物业管理外围设施验收
正确答案：C
9. 单选题：【2014年真题】关于前期物业管理项目招标完成期限的说法,正确的是（）。

A.新建现售商品房项目在销售前60日完成
B.预售商品房项目在取得《商品房销售许可证》之前完成
C.非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成
D.非出售的新建物业项目应当在交付使用前60日完成
正确答案：C
10. 单选题：鉴定机构进行安全鉴定时，一般情况下必须有（）参加。

A.两名以上的鉴定人员
B.两名鉴定机构聘请的专业人员和一名以上机构鉴定人员
C.一名鉴定机构聘请的专业人员和一名有关部门派员
D.一名鉴定机构聘请的专业人员或一名有关部门派员
正确答案：A
11. 单选题：物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由（）按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

A.业主
B.物业管理企业
C.开发商
D.业主和物业管理企业
正确答案：D
12. 单选题：物业管理活动的实质是业主与物业管理企业以（）为标的所进行的一项交易。

A.物业服务合同
B.物业管理制度
C.物业管理
D.物业管理服务
正确答案：D
13. 单选题：建设部《城市房地产抵押管理办法》规定，以（）抵押的，其土地使用权随之抵押。

A.已完工工程
B.已完工部分工程
C.在建工程已完工部分
D.停建工程已完工部分
正确答案：C
14. 单选题：【2014年真题】从事物业管理项目招标的代理机构，应具备的条件是（）。

A.有注册的物业管理师
B.有注册的建筑工程师
C.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量
D.有独立完整的评标专家库
正确答案：C
15. 单选题：《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。

A.预购房屋的业主
B.物业管理企业
C.建设单位
D.政府部门
正确答案：C
16. 单选题：物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）
A.违约责任
B.侵权责任
C.赔偿责任
D.法律责任
正确答案：D
17. 多选题：住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有（）。

A.结构类型
B.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修
C.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期
D.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明
E.上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明
正确答案：ADE
18. 单选题：采用招标投标方式进行交易活动的，最显著的特征是（）。

A.节省业主物业管理费用
B.将有序的竞争机制引入交易过程
C.有利于创造物业管理公平的市场竞争环境
D.有利于遏制协议选聘物业管理企业各种不正当竞争行为
正确答案：B
19. 单选题：商品房销售阶段的物业管理服务，只能由（）选聘物业管理企业来实施。

A.业主
B.业主大会
C.建设单位
D.房地产主管部门
正确答案：C
20. 单选题：通常状况下，（）选聘物业服务企业开展工作，物业服务合同在业主大会和物业服务企业之间签订。

A.业主、业主大会
B.业主、业主委员会
C.业主、社区居委会
D.社区居委会、业主委员会
正确答案：A
21. 单选题：关于物业管理资料的移交问题，《物业管理条例》对此做出的明确规定不包括（）。

A.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给业主委员会
B.物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续
C.物业服务合同具有其特殊性，业主委员会应当向物业服务企业移交物业管理资料
D.物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作
正确答案：C
22. 单选题：某物业管理区域只有甲、乙、丙三位业主，经共同讨论决定不设立业主大会，业主大会的职责应由（）履行。

A.物权占有比例高的某业主
B.经主管部门审核同意的某业主
C.居民委员会或社区管理部门
D.甲、乙、丙三位业主共同
正确答案：D
23. 单选题：下列不计人物业管理服务成本的是（）。

A.小区内绿化养护费用
B.客服人员办公用的电脑
C.小区内垃圾清理费
D.公共设施设备的更新
正确答案：D
24. 单选题：我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行（）而逐渐发展起来的。

A.住房社会化制度
B.住房政策化制度
C.住房商品化制度
D.住房专业化制度
正确答案：C
25. 单选题：前期物业管理招标人是指依法进行前期物业管理招标的（）。

A.物业管理单位
B.物业组织单位
C.物业监督单位
D.物业建设单位
正确答案：D
26. 单选题：《物业管理条例》规定，业主在装修房屋前应对物业管理企业履行（）义务。

A.协助
B.告知
C.警告
D.配合
正确答案：B
27. 单选题：根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的交存主体不包括（）。

A.住宅小区内的非住宅业主
B.住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅业主
C.住宅小区建设单位
D.公有住房的售房单位
正确答案：C
28. 单选题：我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征不包括（）
A.住房投资由国家和国有企业统包
B.住房分配采取实物分配
C.住房分配货币化
D.住房消费采取福利低租金制度
正确答案：C
29. 单选题：住宅小区召开业主大会会议，除以书面形式在物业管理区域内公告，还应当同时告知与物业管理区域相关的（）。

A.业主委员会
B.行政管理部门
C.居民委员会
D.房地产开发企业
正确答案：C
30. 单选题：（）既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业管理活动。

A.《物业服务合同》
B.《物业管理条例》
C.《中华人民共和国民法通则》
D.《城市住宅小区管理办法》
正确答案：B
31. 单选题：下列关于房地产开发企业条件的表述，正确的是（）
A.有1000万元以上的注册资本
B.有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
C.有100万元以上的注册资本
D.有4名以上持有资格证书的专职会计人员
正确答案：C
32. 单选题：商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。

A.20
B.30
C.60
D.90
正确答案：D
33. 单选题：在前期物业管理阶段，住宅物业的建设单位需通过（）的方式来选择物业管理企业。

A.委托专业公司
B.协议
C.招投标
D.选聘
正确答案：C
34. 单选题：【2014年真题】住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销，应当接受（）的监督检查。

A.审计部门
B.财政部门
C.税务部门
D.专户开户银行
正确答案：B
35. 单选题：【2014年真题】实行明码标价的物业服务收费标准发生变化时，物业服务企业应当在执行新标准前（）天，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。

A.15
B.20
C.30
D.60
正确答案：C
36. 单选题：前期物业管理合同关系是根据（）签订的前期物业服务合同形成的。

A.业主与物业管理企业
B.业主与建设单位
C.业主与房地产主管部门
D.建设单位与物业管理企业
正确答案：D
37. 单选题：改革开放后我国城镇住房制度的特征是（）
A.租住住房低租金制度
B.住房货币分配制度
C.住房实物分配制度
D.住房计划分配制度
正确答案：B
38. 单选题：对于向特定业主提供单独议价的其他服务，不包括（）
A.承揽房屋装修工程
B.代理房屋出租
C.代理家政服务
D.承揽共用部位、共用设施设备的维护
正确答案：D
39. 单选题：【2014年真题】根据《城市房屋白蚁防治管理规定》，白蚁防治单位应确保房屋建筑工程竣工后至少（）年不受白蚁危害。

A.10
B.15
C.20
D.25
正确答案：B
40. 单选题：针对物业管理人员素质普遍偏低的状况，为全面提高队伍素质，规范物业管理人员行为，提升管理质量，1996年建设部人事（）联合下发了《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》。

A.劳动司与房地产业司
B.教育劳动司与房地产业司
C.物业司与房地产业司
D.教育物业司与房地产业司
正确答案：B
41. 单选题：利用共用部位、共公设施设备经营的，可以不需要征得（）的同意。

A.业主大会讨论
B.相关业主
C.业主委员会
D.物业服务企业
正确答案：C
42. 单选题：物业管理服务的（）决定了其受益主体的广泛性和差异性。

A.服务性
B.公共性
C.复杂性
D.平等性
正确答案：B
43. 多选题：业主因维修物业或公共利益需要，确需临时占用物业管理区域内的道路、场地，应当征得（）同意。

A.城市规划管理部门
B.城市建设行政主管部门
C.业主大会
D.物业服务企业
E.业主委员会
正确答案：DE
44. 单选题：公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由（）承担维修养护责任。

A.住宅使用人
B.住宅所有人
C.售房单位
D.物业管理企业
正确答案：C
45. 单选题：物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务，其服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（）自主约定。

A.业主大会
B.单方
C.双方当事人
D.物业主管部门
正确答案：C
46. 单选题：物业管理企业资质实行（）制度。

A.周检
B.月检
C.季检
D.年检
正确答案：D
47. 单选题：业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权（）以上通过。

A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.3/4
正确答案：A
48. 多选题：【2013年真题】物业承接查验的主体有（）。

A.居民委员会
B.业主委员会
C.建设单位
D.物业服务企业
E.政府主管部门
正确答案：BC
49. 单选题：依据《物业管理条例》关于物业管理概念的定义，下列对于物业管理的理解，不正确的是（）
A.物业管理活动的实质，是业主与物业服务企业就物业服务事项所进行的一项交易
B.物业管理是一种市场行为，必须遵守市场规则
C.物业服务合同是产生物业管理活动的基础
D.物业管理法律关系包括业主自行管理自己物业的管理活动
正确答案：D
50. 单选题：前期物业服务合同按照约定的期限履行结束，只有在合同期内没有业主大会选聘的物业服务合同生效才能实现。

这是由前期物业管理本身的（）决定的。

A.过渡性
B.针对性
C.有偿性
D.自主性
正确答案：A
51. 多选题：《物业管理条例》就业主的权利和义务，业主大会的组成、职责和行为规则，前期物业管理，业主与物业服务企业的法律关系，业主处理财产共同利益的方式等，创设了（）、物业管理从业人员职业资格、住宅专项维修资金等物业管理的基本制度。

A.业主大会
B.管理规约
C.业主委员会
D.物业承接查验
E.前期物业管理招标投标
正确答案：ABDE
52. 单选题：（）是指为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

A.房地产咨询
B.房地产价格评估
C.房地产经纪
D.房地产代理
正确答案：A
53. 单选题：根据《合同法》的规定，（）是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

A.物业管理合同
B.物业服务合同
C.民事合同
D.前期物业服务合同
正确答案：C
54. 单选题：（）是物业管理当事人意思表示一致的产物。

A.物业服务合同
B.物业管理合同
C.民事合同
D.前期物业服务合同
正确答案：A
55. 单选题：以（）的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。

A.有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押
B.具有土地使用年限的房地产设定抵押
C.共有的房地产抵押
D.中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押
正确答案：D
56. 单选题：专项维修资金属于（）所有。

A.业主
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业服务企业
正确答案：A
57. 单选题：《物业管理条例》中规定，利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益，可以按（）的决定使用。

A.业主
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业服务企业
正确答案：B
58. 多选题：前期物业管理招标文件应包括的内容有（）。

A.评标标准和评标方法
B.招标人及招标项目简介
C.物业管理服务内容及要求
D.招标公告或者招标邀请书
E.物业服务合同的签订说明
正确答案：ABCE
59. 单选题：业主共同财产的管理和共同利益的平衡，主要通过（）来实现。

A.选聘物业服务企业
B.政府协调处理
C.业主大会民主协商
D.诉讼调解程序
正确答案：C
60. 单选题：物业承接查验内容是指（）
A.移交物业资料
B.物业现场验收
C.签署物业质量保修文件
D.移交物业管理资料和物业现场验收
正确答案：D
61. 单选题：对普通住宅的物业服务收费，开始就采取了较为严格的管理措施，一般都采取（）的管理方式。

A.市场调节价和政府定价
B.市场调节价
C.政府定价和政府指导价
D.政府指导价和市场调节价
正确答案：C
62. 单选题：建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理（）手续。

A.工程资质检验
B.工程勘察审核
C.工程质量监督
D.工程设计检验
正确答案：C
63. 单选题：【2014年真题】物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和（）。

A.物业承接查验制度
B.物业管理师制度
C.前期物业管理招标投标制度
D.住宅专项维修资金制度
正确答案：B
64. 多选题：《城市新建住宅小区管理办法》规范的主要内容有（）。

A.确定了物业管理工作的基本规范
B.确定了业主选举产生物业管理委员会制度
C.明确了社会化、专业化的物业管理模式
D.针对业主的主要违规行为提出管理措施
E.确定了物业管理服务的合同制度与备案制度
正确答案：BCDE
65. 多选题：物业管理师职业准入制度，由（）按职责分工共同负责实施、指导、监督和检查。

A.建设部
B.地方人民政府房地产主管部门
C.人事部
D.房地产开发部门
E.物业管理协会
正确答案：AC
66. 单选题：物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向（）收取手续费等额外费用。

A.业主
B.社区居民
C.业主委员会
D.居委会
正确答案：A
67. 单选题：前期物业管理合同关系是根据（）签订的前期物业服务合同形成的。

A.全体业主与物业服务企业
B.建设单位与物业服务企业
C.房地产开发企业与物业服务企业
D.全体业主与建设单位
正确答案：B
68. 单选题：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修等方面法律、法规规定的行为，（）应当予以制止并向有关行政主管部门报告。

A.业主
B.建设单位
C.业主委员会
D.物业服务企业
正确答案：D
69. 多选题：下列关于业主委员会对欠费业主的督促义务的表述，正确的是（）。

A.对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳
B.逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴
C.业主欠费行为不仅侵害了物业服务企业的合法权益，而且也损害了其他交费业主的合法权益
D.业主委员会有责任也有义务代表交费业主督促欠费业主限期交纳物业管理服务费
E.对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追缴，必要时可以停水、停电
正确答案：ABCD
70. 单选题：关于房地产转让，说法错误的是（）
A.当事人转让房地产可以口头约定转让事宜或书面签订转让合同
B.房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书
C.房地产管理部门应当在7日内对当事人作出是否受理转让申请的书面答复
D.房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费
正确答案：A
71. 多选题：当事人对（）有异议的，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

A.注销注册
B.不予注册
C.撤销注册
D.延续注册
E.变更注册
正确答案：ABC
72. 多选题：【2014年真题】根据《物业管理师制度暂行规定》，物业管理师的执业范围包括（）。

A.制定并组织实施物业管理方案
B.查验物业共用部位，共用设施设备
C.审定并监督执行物业管理财务预算
D.维护物业管理区域内的环境卫生和秩序
E.签署物业服务合同
正确答案：ABCD
73. 单选题：按照（）划分的标准，物业管理属于第三产业。

A.社会产业组织
B.社会产业部门
C.社会产业性质
D.社会产业目的
正确答案：B
74. 单选题：对重点区域、重点部位每2小时至少巡查l次，是普通住宅小区物业管理服务（）等级的标准要求。

A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
正确答案：B
75. 单选题：建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构是（）。

A.业主大会
B.物业管理行政主管部门
C.业主委员会
D.物业服务行政主管部门
正确答案：A
76. 多选题：业主大会议事规则是业主大会运行应当遵循的规则，它应当就业主大会的（）等事项作出约定。

A.议事方式
B.表决程序
C.议事规则
D.委员任期
E.业主投票权确定办法
正确答案：ABDE
77. 单选题：我国目前对物业服务企业实行资质（）制度。

A.审核
B.审批
C.审查
D.备案
正确答案：B
78. 单选题：业主委员会应当在业主大会会议召开（）日前，将会议通知以书面形式在物业管理区域内公告。

A.10
B.15
C.20
D.30
正确答案：B
79. 单选题：《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（）日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。

A.10
B.15
C.20
D.30
正确答案：B
80. 多选题：下列关于房地产开发企业的市场活动规则的表述，正确的有（）
A.对房地产开发企业设立资质等级制度的目的，就是规范房地产开发企业的市场活动
B.房地产开发企业必须按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目
C.各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务
D.一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目
E.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积35万m2以下的开发建设项目
正确答案：ABCD
81. 单选题：物业在保修期限内因业主使用不当造成的损坏，由（）承担责任。

A.业主
B.物业服务企业
C.建设单位
D.施工单位
正确答案：A
82. 多选题：业主委员会应当建立工作档案，其中工作档案的内容主要包括（）
A.业主大会，业主委员会的会议记录
B.业主大会，业主委员会的决定
C.业主及业主代表的名册
D.物业承接查验资料
E.专项维修资金筹集和使用账目
正确答案：ABCE
83. 多选题：【2013年真题】关于建筑区划内是否设立业主大会的说法，错误的有（）。

A.已交付的专有部分建筑面积超过总面积60%的，可以设立业主大会
B.首套房屋出售并交付使用已满两年的，可以设立业主大会
C.业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不设立业主大会
D.行政主管部门可以根据实际情况决定是否设立业主大会
E.未建立居民委员会组织的住宅小区，可以暂缓设立业主大会
正确答案：DE
84. 多选题：【2014年真题】根据《保安服务管理条例》，保安员在履行保安服务职责过程中可以采取的措施有（）。

A.查验出入服务区域人员的证件
B.登记出入的车辆和物品
C.扣押嫌疑人员的证件和物品
D.限制嫌疑人人身自由
E.在服务区域内进行巡逻
正确答案：ABE
85. 单选题：为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，l999年建设部印发了（）。

A.《全国优秀管理住宅小区标准》
B.《物业管理企业资质管理试行办法》
C.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
D.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》
正确答案：B
86. 多选题：下列有关前期物业服务合同说法正确的有（）。

A.前期物业服务合同是一种附终止条件的合同
B.前期物业服务合同是要式合同
C.前期物业服务合同可以约定期限
D.前期物业服务合同的期限，存在于建设单位与物业管理企业的过渡时间内
E.前期物业服务的期限是确定的
正确答案：ABC
87. 多选题：【2014年真题】前期物业服务合同的特征有（）。

A.具有过渡性
B.是要式合同
C.合同内容具有特殊性
D.服务期限具有不确定性
E.由建设单位定价
正确答案：ABCD
88. 单选题：房屋所有权人以（）为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A.使用
B.营利
C.公益
D.出租
正确答案：B
89. 单选题：物业服务收费实行包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和（）。

A.管理费
B.物业服务企业的酬金
C.物业服务企业的利润
D.社会保险费用
正确答案：C
90. 单选题：物业管理的（），指的是摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业。

A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.国际化
正确答案：A
91. 单选题：《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处（）万元以下的罚款。

A.2。