通过中介卖房时要注意哪些事项

通过中介卖房时要注意哪些事项
⼀些精明的卖房者在与购房者碰头后，为了省去⼀些中介费，便“跳过”中介与购房者直接进⾏交易。

这样⽆疑是很危险的，但是通过中介卖房有需要注意哪些问题呢？下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看吧。

通过中介卖房需要注意的问题
其实，“跳过”中介⼀⽅⾯是卖房客户有违诚信的表现，另⼀⽅⾯也增⼤了交易的风险，有时还会降低交易的效率。

由于跳过了中介，⼀旦交易过程中存在欺诈⾏为，卖房者就不得不直接⾯对烦琐的“维权”事务。

因此，提醒⼴⼤售房者卖房不要“跳过”中介。

了解以上“跳过”中介卖房的风险后，还需要了解以下通过中介卖房的注意事项：
1、"全权委托"、"独家代理"要慎重。

委托中介卖房，尽量不要采取"全权委托"或"独家代理"的⽅式。

如果⾮要采⽤上述的⽅式，应在合同和授权委托书上做出⼀定限制：⽐如"委托书上标明签订合同或收款须由产权⼈本⼈亲⾃确认⽅为有效"、"独家代理的底价是多少"、"中介代理权的有效期限到何时⽌"、"不能按约定时间和价格出售如何处理"、"不通过中介另⾏出售如何处理"等等。

2、权属证书原件应该由产权⼈持有。

在委托中介交易的过程中，中介往往以⽅便代理为由要求房主把《房屋所有权证》交给中介代为保管，这对售房⼈是极为不利的，⼀旦卖家和中介发⽣什么纠纷，中介往往会扣住产权证不还。

即使房主能通过诉讼等⽅式要回产权证，可能也会投⼊相当的时间和精⼒，何必呢?
因此可以把相关产权证、⾝份证的复印件交给中介，需要原件时可由产权⼈亲⾃出⾯办理。

即使是复印件也可以做⼀些必要的设置，⽐如在产权证或⾝份证的复印件上标明授权范围等约束性语⾔。

3、应该坚持在交易时三⽅亲⾃确认交易内容。

卖⽅应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双⽅及中介三⽅共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。

有中介欺瞒买卖双⽅"吃差价"，那中介肯定是不让交易双⽅见⾯。

双⽅亲⾃交流确认交易，还能避免中介为促成交易⽽故意隐瞒⼀些房屋的实际情况，⽐如房⼦存在什么缺陷。

本来房主是如实告知中介的，但有的中介为了赚取中介费，故意隐瞒不告知购房者。

⼀旦交易完成，购房者追究，中介已经收取到中介费，这时不说是"售房者没说"就是说"购房者已知"。

4、签署合同等⽂件不能留空⽩。

售房者在签署合同等⽂件时⼀定要仔细审核⽂件的内容，如果有空⽩之处要么要求明确填写要么⽤笔划掉相应空⽩。

5、对交易可能发⽣的费⽤应该在委托中介时提前确认清楚。

在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前，应该先就委托中介售房可能发⽣的费⽤、这些费⽤由哪⼀⽅承担、要委托中介代为处理的所有事项都进⾏明确约定，并把相关费⽤标准形成书⾯⽂件，由各⽅确认。

以免在合同签订后，履⾏过程中，因费⽤承担问题产⽣争议。