最新版南京西路商圈调查

外企为主
男女 比例
外企为主
外企为主，私营企业
外企为主，外籍人士及归国华 侨
外企代表处，以贸易公司为主
欧莱雅
外企为主，外籍人士及归国华 侨
私营企业为主
新闻机构：青年报，媒体代理 公司
新闻机构（新民晚报）
租金
￥7.50-9.00 元/天/㎡
￥6.50-7.00 元/天/㎡
￥4.50-5.00 元/天/㎡
镇宁路近万航渡路
商务社区
常熟路100弄10号(巨鹿路 )
商务社区
康定路近延平路
商务社区
平均价格
社区居住 规模（人）
门洞
18000
1320
1
25000
1320
1
22000
2640
1
23000
1320
1
20000
2640
1
23000
2640
2
30000
15840
3
22000
1320
1
30000
1320
1
务
、
办
公
、
酒
店
区
二、商圈写字楼信息
目标楼宇及数量 甲级写字楼、商圈内共计40幢 楼宇客群特质 年 龄 25-49 岁 之 间 、 月 均 收 入
5000元及以上 区域 南京西路商圈
■单层面积达1000平方米或以上 ■层高达2.60米或以上 ■平均得房率为60%-65%或以上 ■位于浦东或浦西的中央商务区，有
层数
办公人员总数 租户数 主要租户
约
（企业数）
男女 比例
恒利国际大厦 高26层
4600
外企为主
环球世界大厦 高32层 中信泰富广场 高45层
5500 3520
私营企业为主,英语培训中心，银行、 保险等金融机构,eg:民生
奢侈品上海办事处GUCCI /跨国机构 驻沪高层人士（首席代表、总监）
租金
￥6.00-9.00元/ 天/㎡ ￥3.60-5.00元/ 天/㎡ ￥11.00-13.50 元/天/㎡
18000
2640
1
入住率 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%
曼克顿豪庭怡景苑 西康路近新闸路
商务社区
18000
1320
4
100%
名称 静安国际花园-怡 乐花园 泰府名邸 鸿艺豪苑 内外联公寓
亚成公寓
顺德苑 阳光华庭 申田大楼 赵家桥大楼 静安森凯苑 三和花园
东海广场 越洋广场
高15层 高43层
3520 3520
私营企业主/内企（主要是银行、保 险等金融机构）
跨国机构驻沪高层人士（首席代表、 总监）
￥2.50-3.50元/ 天/㎡
￥10.00-14.00 元/天/㎡
上海商城
高40层
3520
跨国机构驻沪高层人士（首席代表、 总监）
￥13.00-16.00 元/天/㎡
地址 南京西路1418号
延安中路929号
性质 市级机关
街道办事处
南京西路 派出所
管理常住户口、 暂住户口，受理 常住户口的变动 登记和暂住户口 的申报登记
延安中路931号
街道办事处
上海市公 安局静安 公安分局 交巡警支 队
上海市体 育局
履行《道路交通 安全法》规定的 法定职能，同时 承担部分治安防 控职能，具体包 括全市道口的治 安检查、治安防 控
￥4.20-4.90 元/天/㎡
￥5.20-6.00 元/天/㎡
￥6.50-7.00 元/天/㎡
￥6.00-9.00 元/天/㎡
￥4.50-4.70 元/天/㎡
￥5.00-5.50 元/天/㎡ ￥3.50-4.50 元/天/㎡
二、商圈写字楼信息
办公楼名称
层数
华通大厦 东艺大厦
17-20 6-6
国立大厦
￥2.80-3.20元/ 天/㎡
￥9.50-13.00元 /天/㎡
二、商圈写字楼信息
办公楼名称
层数
凯迪克大厦
高28层
中创大厦
高22层
上海机场城市 航站楼
东方众鑫大厦
高11层 高15层
国旅大厦
高20层
五五五大厦
高13层
中华企业大厦银发大厦
高30层
东方海外大厦 高6层
办公人员总数 3520 3520 3520 3520 3520 3520 3520
位置
社区类型
武宁南路438弄2号（长寿 路）
私人住宅区
泰兴路靠近康定路
私人住宅区
近华山路
私人住宅区
江宁路近海防路
上海市新闸路1001号｜ （泰兴路）
顺德路92号近石门二路
私人住宅区 私人住宅区 私人住宅区
泰州路288号近昌平路
私人住宅区
北京西路万航渡路
私人住宅区
北京西路1565/1585号
私人住宅区
便捷交通 ■租户包括知名本地或跨国企业
■高端的交房标准 ■高质的建筑施工 ■楼层可灵活分隔 ■宽敞的大厅及通道 ■高效的中央空调系统 ■专业的物业管理 ■充足的停车设施 ■基本的后备电源系统 ■高效的电梯管理系统 ■充足的洗手间设施 ■合格的通讯系统，以支持话
音及数据传输
二、商圈写字楼信息
办公楼名称
28000
420
100% 2
22000
490
100% 2
32000 25500 17000
543 630 2170
100% 2 100% 6 100% 3
18000
1169
100% 2
30000
403
23000
630
100% 1 100% 2
四、政府及企事业单位信息
目标企业— 政府机关、事业单位 客群特质— 年龄22-60岁之间、月均收入3000元及以上 区域— 南京西路商圈
余姚路近胶州路
私人住宅区
延平路123弄近新闸路
私人住宅区
平均价格
社区居住 规模（人）
入住率
门洞
23000
945
80%
4
40000 28000 20000
2100 1750 252
83%
7
90%
2
100% 1
30000
389
100% 4
23000 25000 14000 14000 25000 20000
24-24
航天大厦（石 28-28
油天然气大厦）
云海苑商务楼 29-29
新旺商务楼
6-6
紫安大厦
14-14
天香公寓(品) 20-27
威海商务楼
9-9
申银发展大厦 4-4
办公人员总数
7040 3520 3520 3520 3520 3520 3520 7040 3520 7040
租户数 主要租户 （企业数）
租户数
主要租户
（企业数）
新闻机构、媒体代理公司、机票 代理公司
外企为主，私营企业
男女 比例
票务公司为主
内企为主
票务公司为主
私营企业为主
跨国机构驻沪机构，外企为主： 欧莱雅
跨国机构驻沪高层人士/外企、内 企（主要是银行、保险等金融机 构：海尔保险) 私营企业为主
私营企业为主
租金
￥3.80-5.00元 /天/㎡
名称
皇家公寓 福安大厦 隆安公寓 伯龙公寓 华通公寓 德安大厦(品) 新福康里 静安天星公寓 宝力大厦 天合大厦
位置
社区类型
长乐路近乌鲁木齐中路 商务社区
江宁路818号（海防路） 商务社区
胶州路近康定路
商务社区
西康路446号近昌平路
商务社区
西康路520号近康定路
商务社区
常德路近昌平路
商务社区
新闸路888弄(北京西路) 商务社区
420 473 945 1435 1512 4550
100% 2 100% 2 100% 1 100% 2 100% 3 100% 7
名称
怡甸公寓 静安桂花园 静安凤凰苑 国际丽都城二期 国际丽都城一期 康宁雅庭
静安富民公寓
云海苑 大闻丽都苑 胶州教师公寓
万航公寓
美丽园公寓 静安鼎鑫佳苑
位置
社区类型
武定路(胶州路)
私人住宅区
万航渡路660弄近武宁路
私人住宅区
昌平路、胶州路路口
私人住宅区
北京西路靠近石门二路
私人住宅区
北京西路靠近石门二路
私人住宅区
江宁路近新闸路
私人住宅区
延安中路1003、1005号（富民 路）
私人住宅区
青海路132号近南京西路
私人住宅区
海防路近山西北路
私人住宅区
胶州路728号近余姚路
￥5.30-5.50元 /天/㎡
￥5.50-6.00元 /天/㎡
￥5.50-6.00元 /天/㎡
￥3.80-5.00元 /天/㎡
￥4.20-6.40元 /天/㎡
￥5.00-6.00元 /天/㎡
$1.00-1.35元/ 天/㎡
￥3.50-4.50元 /天/㎡ ￥4.50-5.50元 /天/㎡
二、商圈写字楼信息
政府机关、 领馆
领事馆
警署
区服务中心
工商、税务
街道办事处
医疗机构
基金会
事业单位、 驻沪办事机 构
四、政府及企事业单位信息
政府机关：
单位名称 上海市外 办机关服 务中心
上海市静 安区南京 西路街道 办事处
主要职能
人数
为外事活动提供 咨询、车辆、通 讯、礼品、摄影、 印刷品制作等服 务
参与党工委各项 工作的组织、协 调、督办的领导 工作。
第二大板块：以梅龙镇广场、中信泰富广场、恒 隆广场为核心，形成商务办公、休闲时尚、品牌 购物中心区，三大商厦间将以空中走廊进行连接
第三大板块：展览中心地区，这里以波特曼丽嘉 酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心，形成商 务办公、会展、酒店
一、商圈背景
商圈示意图：
•
板
块
三
： 商
• 板块一：核心购物、办公区
贯彻执行有关体 育工作的方针、 政策和法律、法
南京西路1550号
区县机关
南京西路150号
市级机关
四、政府及企事业单位信息
政府机关：
单位名称
南京西路工 商所
主要职能
受理辖区内区（县）工 商所登记和由市工商局 委托的企业法人的初审 和年检手续
人数
地址 延安中路470号
性质 街道办事处
上海市人民 对外友好协 会
万航渡路676弄50、52号(武定 西路)
镇宁路近延安西路
私人住宅区 私人住宅区 私人住宅区
西康路699弄近昌平路
私人住宅区
平均价 格
社区居住 规模（人）
入住率
门洞
22000
399
100% 2
24000
550
100% 3
30000
697
100% 4
40000
1400
100% 4
40000
245
100% 6
78
政府机关中高层官员
男女 比例
68
内企（主要是银行、保险等金
融机构）
88
外企代表处
88
新闻机构（新民晚报）
145
内企；外企代表处
68
私营企业为主
245
245
140
私营企业为主
140
私营企业为主
租金
￥6.50-8.00 元/天/㎡
￥5.00-5.50 元/天/㎡
￥4.80-7.50 元/天/㎡
￥3.50-4.50 元/天/㎡
恒隆广场
高66层
3520
跨国机构驻沪高层人士（首席代表、 总监）
￥11.00-15.00 元/天/㎡
梅龙镇广场
高37层
和一大厦
高28层
上海嘉里中心 高26层
3520 7040 3520
外企为主,eg：卡西欧
私营企业:广告公司为主/外籍人士及 归国华侨 外企主要是银行、保险等金融机构 ,eg:汇丰
￥8.40-11.00元 /天/㎡
￥4.80-5.20 元/天/㎡
￥3.20-3.50 元/天/㎡
￥4.00-4.50 元/天/㎡
￥3.50-4.20 元/天/㎡
￥3.50-4.00 元/天/㎡
￥3.00-3.50 元/天/㎡
三、商品住宅楼信息
目标楼盘及数量— 高档公寓楼、商圈内共计17个高档楼盘 楼盘客群特质— 年龄30-55岁之间、月均收入8000元及以上 区域— 南京西路商圈
“
黄
金
线
”
。
一、商圈背景
三大板块：
上海南京西路位于静安区 东南部，东起成都北路、 陕西南路，西至常德路、 富民路，南临长乐路、 延安中路，北到北京西 路、南京西路，静安南 京路横贯东西，地形特 征好似一把开启致富之 门的“金钥匙”，具有 明显的区位优势。上海 南京西路分三大板块
第一大板块：石门路地区，它东起成都北路、西 至茂名北路，这一地区定位为文化传媒、公共活 动、办公服务区
办公楼名称
层数
旺旺大厦
高23层
晶采世纪大厦 高25层
南证大厦
高45层
华侨大厦
高24层
招商局广场
高26层
静安中华大厦 高30层
亚盛大厦
高17层
东展大厦
高16层
科恩国际中心 高29层 文新报业大厦 高43层
办公人员总数
3520 3520 3520 3520 3520 3520 3520
租户数 主要租户 （企业数）
负责人；李 鑫 ppt制作人；任 标. 资料收集人；李鑫,徐海宁，林雨伦.武鹏波
一、商圈背景 商圈简介：
南京西路被称为“中华商业第一街”──南京路 （南京东路及南京西路）的西半部，跨黄浦、静 安区。静安区路段东起成都北路，西迄延安西路， 全长2933米，穿越静安寺闹市地区，横贯全境。 沿街汇集众多的名特商店，集全区商业之精华。 日均人流量超过120万人次，商业年销售额占全 区总量的一半，平均每平方米营业面积一年实现 利税7965.52元，被人们称为静安区的
■周边环境优美，自然环境优越、人文环境优雅，有可以深度挖掘的文 化背景
■社区景观独到、奢侈，社区活动空间大，中庭面积广阔，社区整体私 密性好，安防设施周密
■建筑密度低，容积率小，建筑形式独特，立面颜色要求高 ■物业服务精良，体现尊贵 ■户型大，户型格局追求奢侈、浪费，充分考虑到生活中的每个细节分
工到每个房间 ■精装修为主，装修标准上乘 ■社区内有项目周全的业主会馆 ■楼盘单价25,000元以上，物业管理费在3元/平米/月以上