刚需品质·以人为本——论北京大兴保利·春天里小区室外景观设计工程

刚需品质·以人为本——论北京大兴保利·春天里小区室外景观设计工程
作者：刘楠
来源：《中国房地产业》 2017年第4期
【摘要】住房，永远是城市中不得不面对的话题。

地产行业的蓬勃发展将居住地产带上了新的高峰，也使住宅的分类针对性更强、更细致，与此同时带给景观设计行业的挑战也越来越大。

“刚需房”在这一时期应运而生。

本文以保利-春天里居住区景观设计工程为例，针对“刚需”这一特点，对居住地产的外环境设计做出剖析，探讨如何满足购买人群的需求，如何满足地产商的需求，从以人为本的角度深入挖掘，完善我们的景观设计。

【关键词】景观设计；保利-春天里；刚需；以人为本：种植：设计尺度
何谓“刚需”？顾名思义，就是刚性需要。

对于居住产品来说，“刚需房”以自住为首要条件，有两种理解：
(1)紧迫性需求。

简单地说就是满足最基本的居住需求。

(2)弹性需求。

看似可有可无，具有一定的弹性空间，尤其随着物质基础的改善，人们对居住品质的要求逐渐提高。

原有的住房无法满足两代或者三代人同时居住，换房改善一下居住环境，这也是属于刚需需求。

居住环境景观设计服务于居住产品类型，亦满足于消费群体。

随着一线城市的快速发展，人才的不断涌入，人口的迅猛增长，促使这些城市的房价水涨船高。

当25-35岁成家立业的人群开始成为城市发展骨干力量的时候，居住产品与此同时也逐渐向他们倒戈，开发商开始重视这类人群，其市场不可小觑。

而这类人群购房会选择中小户型面积、综合配套相对完善、周边交通便利、地价较低的住宅产品。

本次解析的北京保利-春天里居住区景观设计主要针对这一类使用人群的刚性需求加以剖析，展开讨论，从项目实际出发，明确甲方想要什么，购买人群想要什么，找准景观设计的切入点，实现真正意义上的以人为本。

1、项目区位
保利新大兴项目住宅区项目位于北京市大兴区南六环外约3公里，京开高速西侧。

东临京开高速，西临新源大街，南临思邈路，北临华佗路。

地铁四号线天宫院站位于项目的西南角。

紧邻地铁站，交通优势明显。

2、产品定位
距离城区较远但交通便利，周边配套需要经过一个比较长时间的发展阶段。

产品以中小型户型为主，总价有绝对优势，主要客户群以青年人（及其家人）为主。

以上这些产品的特质将决定我们的景观设计风格与方向——小场景、微空间、重实用、富激情、有品位、多功能。

而从甲方角度考虑，要保证取得低成本、高回报、好口碑的结果。

3、满足“刚需”，何处体现
“小生活，大剧场”是本案的设计理念。

“小生活”，指主要客户群即年轻群体的生活状态。

他们有一种健康的、积极向上的生活
态度，愈发重视生活质量。

“大剧场”，源自于保利的剧场文化。

指保利-春天里仿佛一个大剧场，人们在这里演绎着自己的戏剧，景观在这里演奏着“春之声圆舞曲”。

紧扣案名主题！
我们将景观情景化旨在满足品味，将景观功能化旨在注重实用。

两者缺一不可！
3.1交通设计
全区共设置三个出入口。

西侧面对新源大街主干道，为全园主入口；南北各设置一个出入口，保证小区居民的出行便利。

为保证行人安全，全区采取绝对的人车分离。

区内设置了一条柏油马路，作为主要环线消
防车道，只在特殊许可下行驶机动车。

机动车将直至允许驶入地下车库，完全杜绝了机动车穿
行小区给居民带来的不良影响。

为保证采光，小区内建筑错位布局，柏油马路在设计上采用柔
和的曲线形式，与建筑布局完美结合。

同时迎合现代人健康生活的理念，设计将普通的消防车
道赋予活力，附加慢跑道功能。

经过测算满足环线1公里的距离，使本来干硬的消防车道成为
小区内最主要的健身场地，适合各年龄段人群。

入户门前路宽2m，两侧景观更加丰富亲人，“归家之路”更加宁静、安详。

景观散步道顺
应地形，曲径通幽，兼顾游赏性、园内交通便利性以及可达性。

3.2竖向设计
“高低错落，抑扬结合”，丰富的竖向层次是全区主要亮点之一，在覆土条件满足的前提下，营造空间结构舒适，尺度宜人的微地形。

在重要节点位置，根据景观需求抬高或降低地势，有效合理的围合休憩活动场地，形成相对独立却叉紧密相连的剧场空间。

同时也能降低过高楼
层对活动人群带来的压迫感。

3.3场地设计
根据主要使用群体（年轻人）的生活需求及心理特点设置功能活动场地，并兼顾儿童及老
人（主要使用群体家人）。

在园区内最大程度满足业主对户外景观环境的追求。

将场地情景化、故事化、主题化，在这里上演—幕幕和谐安居的“风景”。

在保证园区内景观均好性的同时，根据日照条件、户型产品差异化、成本控制和功能合理性，将场地虚实划分，设置了以硬质铺装为主的场活动地和以
软质景观为主的活动场地。

主入口水景广场（春回大地，冰雪消融）：潺潺的水声描写春意黯然的景象，采用冰块融
化的设计意向将铺装与坐凳完美融合。

音符广场（春意盎然，万物复苏）：通过春天里破土而出的绿芽来表现生命的活力。

地面
上律动的流线型铺装象征五线谱，与生长的节奏相呼应。

运动广场（春暖花开，动感的节奏）：充分考虑年轻人健康生活的理念，小区内设置足够
丰富的运动空间，供上班族人群在慵懒的周末，在自家门口也能轻松体验多彩的健身生活。

春雨广场（春风雨露，温暖的情意）：采用圆环的设计语汇表现春雨低落时荡起的涟漪，利用阳光投影，造型绿化对主题反复描写。

室外客厅（春风和气，邻里的寒暄）：崇尚邻里交流与互动，在楼门前设置休憩场地，将室内空间直接延续到室外，弱化建筑与景观的分割线。

3.4绿化设计
为了有效的控制成本，对于本案的种植设计，甲方希望设计能够做到有的放矢，在人群主要活动的区域进行重点栽植，其他地方尽可能的经济实惠，但不失品质。

经过反复斟酌讨论，我们发现这种思路与该项目主要使用群体的想法十分吻合，保证总投资的前提下，该花花，该省省，追求格调。

所以在设计过程中我们大量采取疏林草地、孤赏树大草坪的栽植手法，同时充分利用微地形的竖向层次，在道路交叉口、对景处进行多层次配置，大量运用色叶树种、春花树种，给小区增添丰富的季相变化。

在重要节点广场周边利用连续的带状灌木层，勾勒出范围线，强化广场的聚合空间。

结语：
本案造价约为300元/m2，最终满足了甲方的要求，得到了使用人群的认可。

在严格控制住了成本的同时，我们的努力也达到了本案刚需定位的品质，使投资者、设计者、使用者三方得到了共赢，也使我们进一步对设计进行反思，不是一味的堆砌元素、内容，一味的投入成本才是好作品的保证，真正从每一个项目的实际条件出发，找准定位，做实实在在的设计，做以人为本的设计是每一位景观设计师所追求的最终目标！。