市场法的基本原理

市场法的基本原理
（1）.市场法的概念
市场法⼜称市场⽐较法、⽐较法，是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进⾏⽐较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的⽅法。

（2）.市场法的理论依据
市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。

（3）.市场法适⽤的对象和条件
市场法适⽤的对象是具有交易性的房地产，如房地产开发⽤地、普通商品住宅、⾼档公寓、别墅、写字楼、商场、标准⼯业⼚房等。

⽽对于那些很少发⽣交易的房地产，如特殊⼯业⼚房、学校、古建筑、教堂、寺庙、纪念馆等，则难以采⽤市场法估价。

市场法适⽤的条件是在同⼀供求范围内存在着较多的类似房地产的交易。

如果在房地产市场发育不够或者房地产交易较少发⽣的地区，就难以采⽤市场法估价。

市场法的原理和技术也可以⽤于其他估价⽅法中有关参数的求取，如经营收⼊、成本费⽤、空置率、报酬率、资本化率、开发经营期等；
（4）.市场法的操作步骤
运⽤市场法估价⼀般分为下列7个步骤进⾏：①搜集交易实例；②选取可⽐实例；③建⽴价格可⽐基础；④进⾏交易情况修正；⑤进⾏交易⽇期调整；⑥进⾏房地产状况调整；⑦求取⽐准价格。