广安市人民政府关于同意公开拍卖出让枣山园区GC2017—124号国有建设用地使用权的批复

广安市人民政府关于同意公开拍卖出让枣山园区GC2017—124号国有建设用地使用权的批复
文章属性
•【制定机关】广安市人民政府
•【公布日期】2021.01.19
•【字号】广安府复〔2021〕6号
•【施行日期】2021.01.19
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
广安市人民政府关于同意公开拍卖出让枣山园区GC2017—124
号国有建设用地使用权的批复
市自然资源规划局：
你局《关于公开拍卖出让枣山园区GC2017—124号国有建设用地使用权的请示》（广自然资规〔2021〕17号）收悉。

经研究，现批复如下。

一、同意将枣山园区GC2017—124号国有建设用地使用权面向社会公开拍卖出让。

该宗地位于枣山园区广高路北侧，紧邻广安光正实验学校项目，总面积78043平方米(117.06亩）（其中二类居住用地73898平方米、服务设施用地4145平方米）。

属广安市广安区2013年第5批乡镇建设用地的部分土地，已完成征地拆迁补偿安置工作，达到“净地”条件，权属清楚。

根据经市政府批复的《广安市枣山物流商贸园区控制性详细规划》，枣山园区自然资源和规划分局出具了《建设项目规划设计条件通知书》（广枣规条［511601202100001］号），该地块主要规划指标为：容积率为1.0≤二类居住≤2.5、服务设施≤1.5，建筑密度为二类居住
≤30%、服务设施≤30%，建筑限高为二类居住54米、服务设施24米，绿地率为二类居住≥35%、服务设施≥30%。

该宗地按现状、以“净地”拍卖方式出让，土地用
途为商服（含所有二级类）、城镇住宅用地［规划用地性质为二类居住（R2）、服务设施用地（R22）］，土地使用年限为商服40年、住宅70年。

二、该宗地设定起拍价为27700万元（236.63万元/亩，楼面地价1451元/平方米，包含地下空间出让价款），竞买保证金设定为5540万元，设底价出让。

出让底价于拍卖出让活动前1小时内，根据土地估价结果、供地政策和土地市场行情等，集体决策，综合确定。

三、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加该宗国有建设用地使用权拍卖出让活动，申请人可以单独申请，也可以联合申请。

对竞得土地后拟注册新公司进行开发建设的，申请人须在土地竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间、合同签订方式等内容。

四、竞得人自该宗土地成交之日起10个工作日内签订出让合同，逾期不签订出让合同的，视为竞得人放弃竞得宗地，出让人终止供地，不退还竞买保证金，并由竞得人依法承担责任。

五、该宗地拍卖成交出让价款分两期缴纳，第一期在签订出让合同日起1个月内缴纳50%，第二期在出让合同签订之日起12个月内全部缴清。

土地出让价款只能以受让人的名义缴入指定账户。

六、该宗地自受让人缴清全部土地出让价款（含违约金）之日起30日内完成土地移交，未按出让合同约定缴清全部土地出让价款及违约金的，不得交付给受让人。

七、该宗地建设项目自交地之日起1年内开工，开工之日起3年内竣工。

若发现土地闲置等情况，严格按照《闲置土地处置办法》处理。

八、竞得人为非广安市枣山园区工商注册地的法人和其他组织，还须自土地出让成交之日起10个工作日内在枣山园区成立公司或全资子公司，由新公司与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》，方可作为建设用地使用权受让人办理土
地登记进行开发经营。

九、该宗地机动车停车泊位≥1.0个/100平方米计容建筑面积；应按停车位的20%新建充电桩，并按停车位的10%预留配套建设充电桩；规划设置垃圾站1所，用于放置垃圾分类收集容器的面积不小于40平方米；规划设置开闭所1处；社区卫生站1处，建筑面积不小于150平方米；警务室1处，建筑面积不小于20平方米，结合社区服务站一同设置；社区服务站1处，建筑面积不小于600平方米；幼儿园1所（9班），应独立占地，占地面积和建筑面积均不小于2700平方米；托老所1处，占地面积不小于1000平方米，建筑面积不小于750平方米；社区文化站1处，建筑面积不小于300平方米。

其他规划建设条件须严格按照《建设项目规划设计条件通知书》（广枣规条［511601202100001］号）执行。

十、宗地配建的社区卫生站、社区文化站、社区服务站、警务室、幼儿园建成后，土地受让人必须将其无偿交由枣山园区管委会管理，产权属于地方政府。

土地受让人未按要求配建社区卫生站、社区文化站、社区服务站、警务室、幼儿园或拒不交出其产权的，不得通过竣工验收，不得办理不动产权分户登记。

十一、按照《中共广安市委广安市人民政府关于建设宜居宜业宜游公园城市的意见》（广委发〔2019〕9号）有关要求，住宅类地块绿地率不小于35%；鼓励集中绿地临城市主次干道开敞设置，推广平开窗设置；住宅建筑高差比不宜低于25%；沿城市主干道3栋以上建筑应形成不少于5米的退线落差；35米及以上城市道路临街商业应独立设置；打造生态优质的公共服务空间，将高层住宅建筑首层架空作为邻里公共活动空间，架空建筑面积不得低于住宅投影面积的50%，建设营造多样空间、策划多种活动，增强公共空间归属感。

底层架空用于公共活动空间不计入容积率。

十二、该宗地结建地下空间（车位、商业）按《建设工程规划条件核实合格证》进行确权登记。

该宗地应根据《中华人民共和国人民防空法》《人民防空工程
建设管理规定》等要求，按照“应建必建”原则，结合地面建筑修建战时可用于防空的地下室。

结建防空地下室面积、防护等级、审批程序等具体事宜，与属地人民防空主管部门对接。

十三、该宗地土地勘测费、地价评估费、地质灾害危险性评估费等中介机构服务费由枣山园区管委会财政承担。

按照《广安市人民政府办公室关于印发支持房地产业平稳健康发展十条措施的通知》（广安府办发〔2020〕15号）有关规定，交易服务费减半收取；选择我市建筑施工企业总包承建的房地产开发项目，城市基础设施配套费从缴款之日起顺延3个月、按应缴纳费用的90%收取。

十四、该宗地不得擅自改变土地用途，不得非法转让。

十五、请你局接此批复后，商市公共资源交易中心及时按程序面向社会组织公开拍卖出让。

此复。

广安市人民政府
2021年1月19日。