2017年房地产估价师《制度与政策》真题及答案
房地产估价师《制度与政策》考试试题及答案
房地产估价师《制度与政策》考试试题及答案2017房地产估价师《制度与政策》考试试题及答案一、单项选择题(共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。
A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益2.征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。
A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权3.挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。
A.5B.7C.10D.154.国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。
A.被征收入B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位5.某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收入谋取不正当利益，虚增建筑面1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌( )。
A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪6.转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额压达到全部开发投资总额的( )以上。
A.25%B.30%C.35%D.50%7.商品房预售广告不得涉及的内容是( )。
A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号8.建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。
A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证9.城市控制性详细规划由( )批准。
A.本级政府B.上一级政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会10.关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。
A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案11.下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。
A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权12.抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。
2017年房地产基本制度与政策真题及详解
2017年房地产基本制度与政策真题(总分：100.00，做题时间：150分钟)一、单项选择题(总题数：40，分数：20.00)1. 廉租住房单套建筑面积应当在______m2以内。
A.30B.50C.60D.90（分数：0.50）A.B. √C.D.解析：廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。
2. 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的______。
A.5%B.8%C.10%D.12%（分数：0.50）A.B.C.D. √解析：单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。
3. 根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，______。
A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期（分数：0.50）A.B.C. √D.解析：依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
4. 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报______批准。
A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部（分数：0.50）A. √B.C.D.解析：征收土地批准权限的规定：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。
5. 房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的______。
A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三（分数：0.50）A. √B.C.D.解析：评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于二分之一。
6. 在城市规划中，规定的保护历史文化街区的历史建筑控制线，称为______。
湖南省2017年房地产估价师《制度与政策》：对违规房地产估价机构和人员的处罚考试试题
湖南省2017年房地产估价师《制度与政策》：对违规房地产估价机构和人员的处罚考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知一年期国债利率为3．31％，贷款利率为5．43％，投资风险补偿率为2．23％，管理负担补偿率为1．32％，缺乏流动性补偿率为1．42％，所得税抵扣的好处为0．5％，则报酬率为．【2006年考题】A：7．78％B：8．28％C：13．21％D：14．21％E：工业用地的监测点评估价格2、房地产长期贷款利率上调，导致__。
A．新开发量增加，存量增加，租金下降B．新开发量减少，存量减少，租金增加C．租金增加，开发成本增加，存量减少D．开发成本增加，存量减少，租金增加3、房地产开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是__。
A．随行就市定价法B．价值定价法C．应战定价法D．领导定价法4、某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为5年，月租金固定不变为95元/m2。
现市场上类似写字楼的月租金为200元/m2。
假设折现率为8%，则目前承租人权益的价值为（）万元。
A．159.8289B．992.0172C．187.5321D．162.38255、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。
A．财务净现值B．静态投资回收期C．财务内部收益率D．动态投资回收期6、一套建筑面积为100㎡，单价为2000元／㎡的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的。
A：实际单价为2000元／㎡，实际总价为30.16万元B：实际单价为1950元／㎡，实际总价为20万元C：实际单价为2000is／㎡，实际总价为20万元D：实际单价为2200元／㎡，实际总价为30.16万元E：工业用地的监测点评估价格7、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有__。
房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案2017年房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案1、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是( )。
A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【正确答案】：C2、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是( )。
A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的.生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者;房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系【正确答案】：A3、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费( )元。
A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000【正确答案】：D4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是( )。
A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】：B5、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为( )元。
A.500B.1000C.2500D.3000【正确答案】：D6、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是( )。
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】：C7、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定( )。
2017年上半年上海房地产估价师《制度与政策》：房地产行政法规试题
2017年上半年上海房地产估价师《制度与政策》：房地产行政法规试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、需求价格弹性系数是的比值。
A：需求与价格B：需求量与价格量C：需求量变动率与供给变动率D：需求量变动率与价格变动率E：执行层的组织协调2、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。
其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。
假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为万元。
A：400B：628C：656D：700E：工业用地的监测点评估价格3、假设开发法是以（）原理为理论依据的。
A．收益递增原理B．均衡原C．预期原D．未来趋势原理4、某宗房地产的总建筑面积为6 000 ㎡，房地总价值为2 400万元，其中土地价值为800万元．某人购买了其中的300 ㎡，该部分的房地价值为126万元．假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。
A：5．00％B：5．25％C：5．42％D：5．75％E：工业用地的监测点评估价格5、关于明确估价基本事项的说法，错误的是。
A：估价目的本质上由委托人的估价需要决定B：估价时点由估价目的决定C：估价对象由委托人和估价目的决定D：估价类型由估价师决定E：工业用地的监测点评估价格6、我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，应提取列入公司法定公益金。
A：3％～5％B：3％～10％C：4％～10％D：5％～10％E：执行层的组织协调7、以下项目中不属于期间费用的为__。
A．管理费用B．开发成本C．财务费用D．销售费用8、承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。
2017年新疆房地产估价师《制度与政策》：考试组织与考试内容考试题1
2017年新疆房地产估价师《制度与政策》: 考试组织与考试内容考试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、某估价机构接受保险公司的估价委托, 拟对一宗因火灾完全烧毁的房地产进行价值鉴定, 为保险理赔提供价值参考, 估价时点为现在, 则其估价对象状况与房地产市场状况分别为。
A：估价对象状况为过去、房地产市场状况为过去B：估价对象状况为现在、房地产市场状况为现在C：估价对象状况为过去、房地产市场状况为现在D：估价对象状况为现在、房地产市场状况为过去E: 工业用地的监测点评估价格2、承包商收到竣工结算价款后, 通常应在__内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月B．一个月C．一个半月D．二个月3、以下属于房地产资产管理范围的是__。
A. 制订物业策略计划B. 设备更新财务预测C. 室内布局与空间规划D. 建筑设计与工程规划4、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。
A. 城市环境保护规划B. 控制性详细规划C. 城市总体规划D. 修建性详细规划5、估价报告应用有效期最长不宜超过。
A: 三个月B: 半年C: 一年D: 两年E: 工业用地的监测点评估价格6、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值, 要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。
如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元, 折现率为12%, 则需将这3000万元折现到2005年10月16日, 即在2005年10月16日的房价实际为__万元。
A．2526B．2241C．2135D. 29857、某在建工程项目计划建混合结构仓库2 000㎡, 总预算为400万元, 估价时, 建筑工程中的基础工程已完成, 结构工程完成50％, 设备安装工程尚未进行。
另据调查可知, 基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％, 该在建工程在估价时点的完工程度是。
湖北省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产法律体系考试题
湖北省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产法律体系考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。
A：房屋建筑面积B：房屋共有建筑面积C：房屋产权登记面积D：房屋使用面积E：执行层的组织协调2、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元／㎡。
A：849B：865C：882D：915E：工业用地的监测点评估价格3、建筑密度通常以控制。
A：上限B：下限C：中限D：上、下限E：执行层的组织协调4、下列不属于征收土地特点的是__。
A．具有一定的强制性B．要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C．被征收后的土地所有权不发生转移D．用地单位给予被征地单位经济补偿5、国家实行土地登记制度，由对所管辖的土地进行登记造册。
A：县级以上人民政府B：县级以上人民政府土地管理部门C：县级以上人民政府农业管理部门D：乡级以上人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章6、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．60B．45C．30D．157、在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是（）。
A．不再产生收益B．不再发生成本C．成本等于收益D．收益超过成本8、某新建写字楼的公开售价为6000元/m2，现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金1450元/m2，5年付清。
若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说__。
A．比售价优惠B．不如售价优惠C．与售价一样D．难以判定是否给予了优惠9、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。
河北省2017年房地产估价师《制度与政策》：现行城镇土地使用制度考试试卷
河北省2017年房地产估价师《制度与政策》：现行城镇土地使用制度考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是__。
A．一级资质B．一、二级资质C．一～三级资质D．一～四级资质2、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2．25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于。
A：2．50％B：3．5％C：2．38％D：3．25%E：工业用地的监测点评估价格3、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。
批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价__万元。
A．1250B．1750C．2050D．21504、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者主要差异在于__的设置。
A．项目定位B．盈亏系数C．平衡点D．风险临界值5、全国城镇体系规划由，审批。
A：全国人大B：国务院C：国务院国土主管部门D：国务院城市规划主管部门E：房地产估价机构必须加盖公章6、__可以防止过度开发带来的城市基础设施的超负荷运行。
A．容积率B．容积率下限C．容积率上限D．全部建筑容积率7、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过__万。
A．3.00B．3.80C．4.00D．6.008、施工单位对房屋建筑工程的保修期自之曰起计算。
A：房屋完工B：房屋竣工验收合格C：房屋交付使用D：办理房屋登记E：执行层的组织协调9、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括。
A：土地使用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗的补偿费E：房地产估价机构必须加盖公章10、收益法估价公式的假设前提是：（）。
2017年上半年河北省房地产估价师《制度与政策》：现行城镇土地使用制度试题
2017年上半年河北省房地产估价师《制度与政策》：现行城镇土地使用制度试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于需求规律的表述中，正确的是__。
A．一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈正方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少B．一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加C．需求规律在理论上可用价格效应和收入效应的综合作用——替代效应来解释D．“吉芬商品”和“炫耀效应”都是满足需求规律的2、对于__竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。
A．从容不迫型B．选择型C．凶猛型D．随机型3、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。
该房地产的实际价格为万元。
A：87B：124C：130D：134E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于招标的说法，不正确的是。
A：房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式B：通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位C：开发商公开招标项目应授标给最低报价者D：邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目E：借款合同5、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为__之日。
A．房地产估价师实地查勘B．国有土地出让合同签订C．拆迁公司现场动员搬迁D．房屋拆迁许可证颁发6、问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于__，目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。
2015~2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)》真题及详解【圣才出品
2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）1．廉租住房单套建筑面积应当在（）m2以内。
A．30B．50C．60D．90【答案】B【解析】廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集；新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免，以低租金出租给符合条件的家庭。
廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。
廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。
2．单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。
A．5%B．8%C．10%D．12%【答案】D【解析】住房公积金的缴存比例是指职工个人和单位缴存住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。
单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。
具体缴存比例由住房公积金管委会拟定，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
3．根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A．无偿收回B．给予补偿收回C．自动续期D．届满前一年申请续期【答案】C【解析】依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
4．某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。
A．国务院B．省人民政府C．县人民政府D．国土资源部【答案】A【解析】征收土地批准权限的规定为：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。
重庆省2017年房地产估价师《制度与政策》：建设用地规划许可证试题
重庆省2017年房地产估价师《制度与政策》：建设用地规划许可证试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是。
A：土地补偿费归农村集体组织所有B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D：由其他单位安置的人员，补助费发放给个人E：房地产估价机构必须加盖公章2、下列关于外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务问题，表述错误的是。
A：外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构，不得单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务B：外国勘察设计单位可以单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务，但其在中国境内的办事机构，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务C：外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务，必须与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计D：外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构，可以成立合营单位，领取相应的勘察设计资质证书，按国家有关中外合作、合营勘察设计单位的管理规定开展勘察设计业务活动E：房地产估价机构必须加盖公章3、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少__元。
A．544.10B．709.99C．6300.00D．709.384、房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡(年末收取)。
出租运营费用为每年50元／㎡。
假设折现率为5％，风险补偿为200元／㎡，则该房地产的期房价格为元／㎡。
【精品】2017年房地产估价师《制度与政策》
【精品】2017年房地产估价师《制度与政策》1、在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害关系人。
( )2、任何一个估价项目都有估价目的。
( )3、市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。
( )4、房地产的在用价值一般小于房地产的市场价值。
( )5、房地产作价入股估价应当采用谨慎价值标准。
( )6、一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。
( )7、在卖方市场下，增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格上涨。
( )8、某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷款年利率8%，以等本金方式按月偿还贷款本息。
目前该房地产未设立法定优先受偿款权利下的价值为500万元，在没有其他债权限制下，该房地产的再次抵押价值为300万元。
( )9、在采用市场法进行城市房屋拆迁估价时，如果选取的可比实例是含有装修的房地产，则在建立比较基准时，应将可比实例中的装修价值扣除。
( )10、在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。
( )11、某房地产的年有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的综合资本化率为7.5%。
( )12、在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。
( )13、根据市场调查，获知某类房地产2003～2007年的价格逐年上涨，分别为：3500元/㎡、3700元/㎡、3950元/㎡、4250元/㎡、4550元/㎡，运用平均发展速度法预测，该类房地产2008年的价格高于4800元/㎡。
( )14、划分路线价区段时，将可及性相当、地块相连的土地划为同一路线价区段。
因此，两个路口之间的地段必然是同一个路线价区段。
( )15、在搜集实例资料时，应考察它们是否受到不正常或人为因素的影响。
2017年房地产基本制度与政策真题及答案解析
2017年房地产基本制度与政策真题及答案解析(1/40)单项选择题第1题廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。
A.30B.50C.60D.90下一题(2/40)单项选择题第2题单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。
A.5%B.8%C.10%D.12%上一题下一题(3/40)单项选择题第3题根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期上一题下一题(4/40)单项选择题第4题某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报()批准。
A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部上一题下一题(5/40)单项选择题第5题房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成成员的()A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之一上一题下一题(6/40)单项选择题第6题在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为()A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色上一题下一题(7/40)单项选择题第7题根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是()A.1B.2C.3D.5上一题下一题(8/40)单项选择题第8题房屋建筑工程保修期从()之日起计算。
A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成上一题下一题(9/40)单项选择题第9题2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于()万元。
A.1000B.1250C.1500D.1750上一题下一题(10/40)单项选择题第10题转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。
A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构上一题下一题(11/40)单项选择题第11题商品房预售合同的主要内容不包括（）。
2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题及答案
2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题一、单项选择题（共40题）1、廉租房单套建筑面积应当（）㎡以内。
A.30B.50C.60D.90参考答案：B参考解析：本题考查的是住房保障制度。
廉租住房单套建筑面积控制在50㎡以内，保证基本居住功能。
参见教材7页。
2.单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。
A.5%B.8%C.10%D.12%参考答案：D参考解析：本题考查的是住房公积金制度。
住房公积金制度单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。
参见教材10页。
3.根据《物权法》，住宅建设用地使用期间届满的，（）。
A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期参考答案：C参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。
依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
参见34页。
4.某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部参考答案：A参考解析：本题考查的是征收集体土地的政策规定。
征收土地批准权限的规定①征收土地实行两级审批制度，即有国务院和省级人民政府审批②建设占用土地，设计农用地转为建设用地，应办理农用地转用审批手续③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷，有国务院审批④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，又升级人民政府审批并报国务院备案。
参见教材43页。
5.房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。
A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三参考答案：A参考解析：本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。
评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数牟其中房地产估价师不得少于二分之一。
参见教材65。
6.在城市规划中，规定的保护历史文化街区的历史建筑控制线，称为（）。
广西2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的主要内容试题1
广西2017年上半年房地产估价师《制度与政策》: 城乡规划的主要内容试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、市场调查中的__, 即通过收集初步的数据提示问题的真正性质, 从而提出一些推测和新想法。
A．试探性调查B．描述性调查C．因果性调查D. 阶段性调查2、有一宗三角形的土地需要进行估价, 其临街路线价(土地单价)为2000元/m2, 如果该宗地临街深度为75ft, 临街宽度为50ft, 那么该宗三角形土地的价格为__万元。
三角形土地平均深度价格修正率表A．临街深度/ftB．25C．50D．75E．100F．125G．150H．175I．200J．平均深度价格修正率(%)K．80L．75M．70N．65O．60P．50Q．30R. 203、下列供给规律, 表述不正确的是。
A：供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系B：一般在其他条件不变的情况下, 商品的供给量与价格之间同向变动C：一般在其他条件不变的情况下, 商品的供给量与价格之间反向变动D：供给量随商品本身价格的上升而增加, 随商品本身价格的下降而减少E: 执行层的组织协调4、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元, 预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元, 从2010年开始保持在2009年的水平上．该房地产剩余经济寿命45年, 土地使用权于2042年底到期, 该类房地产的报酬率为8％, 则该房地产2007年1月1日的收益价格为。
A：6825万元B：6866万元C：9181万元D：9222万元E: 工业用地的监测点评估价格5、关于房地产估价误差的说法, 错误的是。
A：判断评估价值误差大小或者准确性, 理论上是将其与真实价值进行比较B：估价会有误差, 可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准C：所有评估价值都有误差, 可以说所有评估价值都是近似值D：估价误差应有一定限度, 因此需要确定合理误差范围E: 工业用地的监测点评估价格6、某期房预计两年后竣工交付使用, 目前与其类似的现房价格为4 500元／㎡, 出租的年末净收益为500元／㎡.假设年折现率为8％, 风险补偿估计为现房价格的3％, 则该期房目前的价格为．【2007年考题】A：3 473元／㎡B：4 365元／㎡C：4 500元／㎡D：4 635元／㎡E: 工业用地的监测点评估价格7、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的, 可以申请登记。
辽宁省2017年房地产估价师《制度与政策》：保修责任考试试卷
辽宁省2017年房地产估价师《制度与政策》：保修责任考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价的主要难点是。
A：市场行情变化不定B：供需变化引起价格变化C：房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握D：房地产价格的影响因素影响程度不同E：工业用地的监测点评估价格2、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。
A：房地产租金以外的收入B：运营费用率C：空置率D：可出租面积的比率E：工业用地的监测点评估价格3、假设某房地产投资项目的折现率分别取i。
、、、时，其对应的净现值分别为万元、万元、万元、万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是。
A：16.67％B：16.71％C：16.80％D：17000％E：借款合同4、建设单位应当在工程竣工验收__个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A．7B．10C．15D．205、契税实行的是__税率。
A．比例B．定额C．累进D．幅度定额6、地租即为土地的。
A：净价值B：利润C：净收益D：价格E：工业用地的监测点评估价格7、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。
A：建筑师B：工程师C：造价工程师D：估价师及物业代理E：借款合同8、估价对象房地产2006年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2007年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。
A：2044．87万元B：4296．54万元C：5526．56万元D：7337．33万元E：工业用地的监测点评估价格9、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。
2017年房地产估价师《制度与政策》真题及答案
2017年房地产估价师《制度与政策》真题及答案一、单项选择题1、廉租住房单套建筑面积应当在（)㎡以内。
A、30B、50C、60D、90［答案］B2、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（)。
A、5%B、8％C、10％D、12％［答案］D3、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,(）.A、无偿收回B、给予补偿收回C、自动续期D、届满前一年申请续期［答案］C22281 5709 圉W28532 6F74 潴25768 64A8 撨20494 500E 倎p X4、某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷,应报（)批准。
A、国务院B、省人民政府C、县人民政府D、国土资源部[答案]A5、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成成员的（）A、二分之一B、三分之一C、三分之二D、四分之一［答案]A6、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()A、蓝色B、黄色C、红色D、紫色［答案]D39609 9AB9 骹J29871 74AF 璯37823 93BF 鎿！｜K7、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是(）A、1B、2C、3D、5[答案］D8、房屋建筑工程保修期从（)之日起计算。
A、工程竣工验收合格B、工程交付使用C、物业管理企业进驻D、内部装修完成[答案］A9、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于(）万元。
A、1000B、1250C、1500D、1750[答案］A33433 8299 芙39684 9B04 鬄31369 7A89 窉31647 7B9F 箟# 28521 6F69 潩10、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开放项目转让合同到(）备案。
A、城乡规划主管部门B、工程建设主管部门C、房地产开发主管部门D、不动产登记机构［答案]C11、商品房预售合同的主要内容不包括（)。
房地产估价师《制度与政策》测试题与答案
房地产估价师《制度与政策》测试题与答案2017房地产估价师《制度与政策》测试题与答案一、单项选择题1.资产负债表中应在资产方反映的项目是( ).A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用答案:C解析:预收账款、应付账款、预提费用,属于在资产负债表中负债及权益方反映的项目.2.下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是( ).A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律法规的制定答案:D解析:城市规划法律规范的制定,构成了城市规划管理系统中保障系统的主要内容.3.某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户,配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施,则该区域最可能是城市规划意义上的( ).A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区答案:B解析:居住小区,一般称小区,是指被城市道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模(10000-15000人、3000~5000户)相对应,配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地.4.下列关于建筑制图有关要求的表述中,错误的是( ).A.图纸幅面内应有标题栏和会签栏B.结构施工图一般不注比例,允许一个图形使用两种比例C.凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号D.标高的'单位用毫米计答案:D解析:标高的单位用米记,按"国标"规定,标高数字准确到毫米,即注到小数点后面第三位.5.某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触,且与该建筑物长轴方向一致,则该墙体( ).A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙答案:A解析:墙体的类型中,按所处位置不同,墙可分为外墙和内墙.外墙指建筑四周与室外接触的墙;内墙是位于建筑内部的墙.按其方向不同,墙可分为纵墙与横墙.纵墙指与建筑长轴方向一致的墙;横墙是与建筑短轴方向一致的墙.二、多项选择题1.开立住宅专项维修资金专户，应当( )A.以物业管理区域为单位设账B.以幢为单位设账C. 按房屋户门号设分户账D.以区域为单位设账2.下列关于集体土地征收或征用的表述中，正确的有( )A.征收或征用都要依法给予补偿B.征收是国家行为，征用是企业行为C.征收或征用都是为了公共利益需要D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变3.《物业管理条例》确立的基本制度包括( )A.业主大会制度B.管理规约制度C.小区治安制度D.住宅专项维修资金制度4.国家规定，商品住宅用地必须采取( )方式转让A.招标B.拍卖C.协议D.挂牌出让5.房地产估价师注册证书失效的情形有( )A.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的B.年龄超过60周岁的C.注册期满3年而未延续注册的D.不具有完全民事行为能力的6.下列房地产中，不得转让的有( )A.未解决权属争议的房地产B.设定了抵押权的房地产C.已被依法查封的房地产D.已列入城市征收范围的房屋7.下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有( )A.抵押到期后抵押人未偿还债务的B.抵押人擅自处分抵押房地产的C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的D.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额再次抵押的8.商品房销售可以按下列哪种方式计价( )A.按套计价B.按套内建筑面积计价C.按建筑面积计价D.按合同面积计价9.《城市房地产管理法》规定，“国家实行( )登记发证制度A.土地所有权B.土地使用权C.房屋所有权D.房地产他项权利10.下列房地产中，不得设定抵押的有( )A.共有房地产B.未解决权属争议的房屋C.已出租的房屋D.被执法机关查封的房屋答案：1.AC 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.ACD 7.ABC 8.ABC9.BCD 10.BD三、判断题1.房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业( )2.经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度( )3.国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地( )4.我国实行土地的社会主义公有制，因此土地登记只能核发《国有土地使用证》或《集体土地使用证》( )5.房地产估价机构的组织形式有合伙制和有限责任制( )6.虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估( )7.承担房屋拆迁估价业务的房地产估价机构必须由房屋拆迁主管部门指定( )8.房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务( )9.城市房屋拆迁估价价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋室内自行装修的补偿金额( )10.城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可( )答案： 1.对 2.对 3.错 4.错 5.对 6.对 7.错 8.对 9.对 10.对四、综合分析题重庆甲房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60亩的地块，规划用途为综合用地，其中基本农田占35亩，住宅规划容积率不超过2.5，基地总面积为1万平方米，建筑密度为40%。
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2017年房地产估价师《制度与政策》真题及答案一、单项选择题1、廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。
A、30B、50C、60D、90[答案]B2、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。
A、5%B、8%C、10%D、12%[答案]D3、根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A、无偿收回B、给予补偿收回C、自动续期D、届满前一年申请续期[答案]C22281 5709 圉W28532 6F74 潴25768 64A8 撨20494 500E 倎p X4、某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报()批准。
A、国务院B、省人民政府C、县人民政府D、国土资源部[答案]A5、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成成员的()A、二分之一B、三分之一C、三分之二D、四分之一[答案]A6、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为()A、蓝色B、黄色C、红色D、紫色[答案]D39609 9AB9 骹 J29871 74AF 璯37823 93BF 鎿!|K7、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是()A、1B、2C、3D、5[答案]D8、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。
A、工程竣工验收合格B、工程交付使用C、物业管理企业进驻D、内部装修完成[答案]A9、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于()万元。
A、1000B、1250C、1500D、1750[答案]A33433 8299 芙39684 9B04 鬄31369 7A89 窉31647 7B9F 箟# 28521 6F69 潩10、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。
A、城乡规划主管部门B、工程建设主管部门C、房地产开发主管部门D、不动产登记机构[答案]C11、商品房预售合同的主要内容不包括（）。
A、人均面积分摊B、面积差异处理方式C、前期物业管理D、商品房质量及保修责任[答案]A12、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开放企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。
A、7B、10C、15D、30.-36112 8D10 贐20122 4E9A 亚28075 6DAB 涫Ty32624 7F70 罰[答案]B13、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。
这一登记属于（）。
A、转移登记B、变更登记C、异议登记D、更正登记[答案]D14、下列权利中，不属于不动产用益物权的是()A、土地承包经营权B、建设用地使用权C、房屋所有权D、宅基地使用权[答案]C15、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上()备案。
A、工商行政管理部门B、价格主管部门C、房地产行政主管部门D、中介行业协会Tm32540 7F1C 缜24225 5EA1 庡24502 5FB6 徶29945 74F9 瓹38429 961D 阝21377 5381 厁[答案]C16、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到的行政处罚是()A、警告B、责令停止从业六个月以上一年以下C、责令停止从业一年以上两年以下D、责令停止从业两年以上五年以下[答案]B17、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由()负责。
A、住房和城乡建设部B、人力资源和社会保障部C、各省级房地产行政主管部门D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会[答案]D18、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。
A、2B、3C、4D、534772 87D4 蟔 }a34857 8829 蠩25480 6388 授[答案]B19、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于()年。
A、10B、15C、20D、30[答案]B20、评估机构根据业务需要建立()，完善风险防范机制。
A、职业赔偿基金B、职业风险基金C、职业保证金D、职业准入基金[答案]B21、物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是()。
A、业主大会B、业主委员会C、物业服务企业D、房地产主管部门40045 9C6D 鱭38875 97DB 韛25396 6334 挴9E;312857A35 稵G[答案]B22、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。
A、300B、500C、700D、900[答案]B23、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到()万元的企业或非企业性单位，免增值税。
A、1B、2C、4D、5[答案]B24、教育费附加是随()附加征收。
A、印花税B、所得税C、增值税D、房产税30923 78CB 磋27628 6BEC 毬21823 553F 唿k)/w[答案]C25、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为()A、综合平衡法B、环境容量法C、区域分配法D、系统工程法[答案]B26、对人体危害程度最强的电磁辐射是()A、微波B、短波C、中波D、长波[答案]A27、从屋顶到基础，全部构件部位均需要设缝分开的变形缝是（）。
A、伸缩缝B、沉降缝C、防震缝D、施工缝27351 6AD7 櫗31731 7BF3 篳39152 98F0 飰 25565 63DD 揝5'm[答案]B28、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。
A、采用综合单价计价B、工程量清单由招标人编制C、工程计价依据是各种定额D、计算的工程量不包含工程量的合理损耗[答案]C29、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。
A、市级行政区B、县级行政区C、地籍区D、地籍子区[答案]B30、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是()A、0B、0.5C、1D、无穷大23779 5CE3 峣NY40492 9E2C 鸬)40661 9ED5 黕%32093 7D5D 絝[答案]A31、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是()万元。
A、3000B、4000C、7000D、10000[答案]D32、下列金融工具中，属于直接金融工具的是()A、商业票据B、保险单C、银行票据D、存款单[答案]A33、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是()A、中央银行B、商业银行C、投资银行D、政策性银行}24587 600B 怋 O39322 999A 馚 37898 940A 鐊36196 8D64 赤[答案]B34、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是()A、投资风险较小B、投资变现能力较差C、资产稳定且便于经营D、不允许持有人向发行人请求赎回[答案]A35、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按()确定。
A、账面原值B、房屋现值C、重置价值D、账面原值加成[答案]C36、某市房地产估价行业2013至2016年从业人数（年末数）如下：则该市房地产估价行业2013年至2016年年从业人数的中位数为（）人。
A、1800B、1850C、1900#28690 7012 瀒* 35750 8BA6 讦IU24949 6175 慵D、1925[答案]B37、登记账簿的直接依据是（）。
A、自制凭证B、原始凭证C、记账凭证D、会计报表[答案]C38、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。
A、5.60%B、9.33%C、14.00%D、16.00%[答案]C39、国有建设用地使用权属于（）。
A、债权B、所有权C、担保物权_ 40215 9D17 鴗37451 924B 鉋32178 7DB2 網22270 56FE 图30754 7822 砢29052 717C 煼D、用益物权[答案]D40、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。
A、保留价规则B、价高者得规则C、瑕疵请求权规则D、禁止参与竞买规则[答案]A二、多项选择题1、保障性住房包括()A限价商品住房B经济适用住房C公共租赁住房D老旧存量住房E90㎡以下商品住房[答案]ABC2、按建设用地的用途分类，可分为()A非农业建设用地Q36643 8F23 輣20653 50AD 傭28606 6FBE 澾26373 6705 朅27182 6A2E 樮33155 8183 膃B农业建设用地C未利用地D其他建设用地E临时用地[答案]AB3、市、县国土资源主管部门在供应工业用地时，应当纳入土地使用条件的控制指标包括()A工业项目投资制度B工业项目生产规模C容积率D临时用地使用比例E非生产设施占地比例[答案]ACE4、工程建设监理基本工作中的“三控”包括()控制。
A工程进度B工程合同C工程质量D工程投资E工程总量26820 68C4 棄31200 79E0 秠33071 812F 脯.25034 61CA 懊30476 770C 県 \[答案]ACD5、建设工程设计资质分为()资质。
A行业B劳务C专项D专有E综合[答案]ACE6、商品房预售应符合的条件包括()等。
A已付清土地出让金B取得土地使用权证书C拆迁安置方案已落实D物业管理方案已落实E取得施工许可证[答案]ABE7、根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请登记的情形有()A继承取得不动产B购买新建商品住房N35303 89E7 觧29499 733B 猻` }C依据人民法院判决取得不动产D抵押不动产E农村居民新建住宅[答案]AC8、下列估价活动中，属于注册房地产估价师权利的有() A依法查阅相关文件和证明材料B签署房地产估价报告C收取委托单位的评估费D以个人名义承揽房地产估价业务E保证估价结果的客观公正[答案]AB9、下列房地产行为中，应当缴纳契税的有()A房屋赠与B房屋作价入股C房屋交换D房屋抵押E房屋租赁[答案]ABC&( ? 23332 5B24 嬤t35665 8B51 譑10、下列建筑材料中，有可能产生甲醛污染的有（）。
A、胶合板B、塑料壁纸C、铝合金门窗D、天然大理石E、氯化橡胶涂料[答案]ABE11、开放经济中社会总需求由（）构成。
A、居民消费B、投资C、政府支出D、净出口E、居民储蓄[答案]ABCD12、抑制通货膨胀的货币政策有（）。