盛雄·麒麟府施工图设计任务书

盛雄·麒麟府一期住宅项目施工图设计任务书
宝鸡力兴房地产开发有限公司
2018年05月
一、总则
1.1目的
为保证公司所有住宅产品项目的方案、施工图设计顺利进行，在保证住宅产品达到其基本功能和性能要求的基础上，满足居住舒适方便、管理维修便捷、造价经济合理、施工合理可行的要求，保证设计成果质量稳定和标准统一，减少施工过程中的返工与改动，特编制《盛雄置业宝鸡力兴房地产开发有限公司麒麟府一期住宅项目施工图设计任务书》。

1.2依据
作为公司的住宅产品项目施工图设计指导手册, 是在国家现行标准及规范的基础之上，结合我司住宅开发、使用和维护的实践经验和研究成果，对住宅产品设计中的一般要求和我司习惯使用的一些特定做法，进行必要的明确、补充和完善而成。

1.3使用范围
本任务书适用于住宅类产品，含商务公寓、相关附属用房、商业网点、学校、幼儿园等。

设计单位在方案、施工图设计中应认真仔细阅读和贯彻本任务书要求，预防住宅设计中常见问题，统一设计标准和工程做法，提高设计质量。

1.4解释权
本任务书由甲方设计部负责具体技术内容解释。

并请特别注意黑体字部分。

本任务书未注明的内容应按国家现行标准及规范进行设计，如有抵触部分，设计院应通知甲方，协商处理；如有不清不详之处，及时与甲方设计部之研发经理沟通，所有关于本设计任务书的变更、补充均以工作联系函（或传真）予以书面确认。

1.5职责
本任务书主要表述了甲方对于项目设计的具体要求，一般常用做法不再详细说明，请乙方在施工图设计阶段予以逐一落实。

乙方对本工程设计成果、顾问服务的适用性、正确性、经济性、合理性和实际效果全面负责。

作为有丰富经验和健全管理体系的设计单位，无论设计要求是否在本任务书中叙及，设计总负责人、各专业注册建筑（工程）师和各级设计人员在其执业要求、执业能力、业务素养和敬业品质范围内，均应以努力追求住宅品质的不断提高和完善作为设计控制标准。

乙方各阶段（概念方案、实施方案、初步设计、施工图、面积预测、合同附图、面积实测等）图纸均应满足行政主管部门（规划、人防、土地等）规定的相关功能及指标，各阶段图纸应保证总指标和分项指标的一致，如有出入应通知甲方。

甲方所提供的设计图纸中有违背住宅使用品质、经济合理、实际呈现效果和国家规范之处，乙方均应及时知会甲方、并同时提出优化建议，不得以任何理由放任其存在和发展。

不论我司在任何阶段发现上述问题，乙方均应无条件及时修改、完善设计。

在设计过程评审和沟通中，对甲方所提出或发现的设计问题，乙方应以点带面、举一反三，系统地在专业内和各专业配合间全面予以解决。

甲方设计管理部根据集团的管理规定而进行的设计过程评审，并不代替乙方的校审工作。

乙方在交付各类、各级设计成果前，应完成其自身管理体系所确定的校核、审核、审定和综合校对工作。

所有专业未经甲方许可，不可选用品牌及专利产品，设备散热器、电气等计算确需指定品牌作为依据的，应注明“此产品仅为计算使用，最终以甲方确定品牌为准。

”
1.6图纸特别要求
1.6.1工程名称
【盛雄·麒麟府一期开发项目】
1.6.2图纸规格
纸质版图纸：各专业图纸统一以A2图为主要出图图幅，A1图为辅助出图图幅，同一套图图幅大小不超过两种，有加长时不超过三种，尽量做到图纸规格一致。

报建图纸按照政府要求格式出图，施工图图纸需按照各专业装订成册。

图纸表达内容应清晰、明确、完整。

1.6.3图纸比例
各专业平面图分各层1:100楼栋组合平面和各层1:50户型放大平面两种。

1.6.4放大平面图
所有不同户型必须出1:50放大平面图，并标明柱、梁、隔墙、开关和插座位置及各种管线布置。

户型放大平面图应反映单元户内的详细构造情况，包括但不限于：家俱布置情况；内墙定位；墙体材料图例；门窗和细部构造尺寸定位、开启方式；标明管道位、地漏和地面找坡；抽油烟机、热水器、空调机冷媒冷凝管穿墙洞口、强弱电户内箱留洞应有水平和竖向定位、户内机电点位平面布置；保温材料布置位置和保温示意图（注意标明采暖与非采暖房间隔墙保温位置）；生活阳台综合点位图（设备、点位、立管立面定位图）、机电管网综合图；公共走道、底层单元门厅、地下室单元门厅管网综合图（平剖面）等等。

1.6.5景观设计配合
乙方需对本项目配合景观进行二次配合深化设计。

乙方需提供包括但不限于：建筑底层平面总图（含地下室出地面管道（井）、排烟（气）井、进风井、所有地下室出入口等各类构筑物）和各机电专业总图。

在景观设计方案完成后，进行景观设计的施工图配合。

根据景观设计图，乙方修改、调整和优化各专业总平面施工图，并给出设备管网综合图。

1.6.6精装、结构设计配合
乙方需对本项目配合精装进行二次配合深化设计。

乙方需提供包括但不限于：建筑各层平面包含消火栓、公共和户内配电箱，梁及降板等。

在精装设计方案完成后，进行精装设计的施工图配合。

根据精装设计图，乙方修改、调整和优化各平面图。

1.6.7图面要求
建筑平面图中剪力墙厚度、长度、布置和柱子大小必须按照结构尺寸绘制（包括其中柱断面变化后尺寸）。

家具、洁具、厨具、空调布置、上下水点位必须与相应的机电施工图布置一致。

地下室平面图中，集水坑、各类井道的尺寸、定位必须与结施、水施、设施一致。

a.一栋楼的所有文件（包含平立剖、墙身、大样、门窗表等）都放在一个CAD文件内。

（CAD2004，T3版本）
b.每个图框外面用大号字体写明图号。

1.7设计工作程序
1.7.1设计输入
甲方提供建筑设计方案和设计基础资料、文件（设计任务书、地形图、场地管网图、地质勘探报告、建筑红线图、红拨单（界址点坐标）、规划设计条件等）。

1.7.2各专业设计方案
乙方在深入理解建筑设计方案的基础上，各专业提供设计方案。

对其中主要的技术难点、成本控制重点提出不少于两套的解决方案。

1.7.3深化设计
甲、乙双方密切配合，完成各专业深化设计及门窗、栏杆、百叶、立面分色等专项深化设计，合同附图的审核、营销宣传资料的基础资料制作等。

1.8后期配合
后期配合工作包括但不限于：施工图审查、技术交底、合同附图审核、DM单基础资料制作、设计修改、配合精装、景观等专项设计以及带来的图纸修改、现场问题处理、各阶段验收、设计师走场并按时完成设计师走场报告。

二、项目概况
1．项目名称：盛雄·麒麟府一期开发项目
2．建设地点：宝鸡市太白山景区
3．业主名称：宝鸡力兴房地产开发有限公司
4．设计依据
包括但不限于以下内容：
a.国家及地方的相关设计规范、文件
b.各职能部门对前阶段设计文件审批意见
c.甲方要求的技术文件、相关会议纪要等
三、工程简述：
1.建筑类别：住宅\酒店。

2.项目高程待我司确定市政资料后提供。

第一章规划
1.1 总图竖向
1)室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。

2)应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。

3)应明确各建筑物出入口台阶与残疾人坡道定位尺寸设计，满足规范要求。

4)雨水管需暗埋敷设。

1.2消防
1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。

2)当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。

1.3附属用房
1)安防、消防监控室合并设置在地下一层不得占用容积率。

2)变电站、换热站满足净高要求，应考虑高度2.4m变压器运输通道，在满足供电半径前提下减少对景观覆土影响。

3)减少地下人防、消防疏散口数量，并结合商业及坡道设置。

1.4室外环境
1)散水做法：区内暗散水，区外结合硬地铺装不设散水。

2)区内雨水管暗敷结合景观，屋顶设水簸箕，外街商业雨水管散排。

1.5地下车库
地库的车位与行车道应满足停车、倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定，尽量考虑设置成环路。

1.6小区道路
1)小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。

2)园区内的入口及道路应考虑搬家车辆能够方便进出。

3)机动车坡道的截水沟、排水沟盖板要选用带胶边的铸铁产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。

第二章建筑设计要求
2.1 综合要求
1)乙方项目负责人应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、
家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。

结构图纸中需表示各专业预留孔洞图，并带有图纸会签栏；建筑图纸中需表示承重墙体及非承重墙预留孔洞。

2)建筑指标：计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确；尤其是建筑
面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。

建筑面积计算应严格按照宝鸡市的有关规定。

在本项目中规划面积测量（建筑面积工程测量）与产权面积测量方式一致。

3)设计说明：
A.建筑各面层及厚度考虑厨房、卫生间、阳台、楼梯间降板、高差尺寸。

具体详见下表。

各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):
注：（1）厨房不设地漏，出阳台、露台不设门坎。

B.相邻两房间的空调共用双层垂直空调板时应注明分别空调眼位置及标高，起居室室内机按照柜机考虑，卧室、书房室内机按照壁挂式机考虑，在远离地漏侧靠墙处，壁挂式空。