保底租金加扣点合同范本

保底租金加扣点合同范本
《保底租金加扣点合同》
甲方（出租方）：
姓名/名称：______________________
地址：______________________
联系电话：______________________
身份证号码/营业执照号码：______________________
乙方（承租方）：
姓名/名称：______________________
地址：______________________
联系电话：______________________
身份证号码/营业执照号码：______________________
一、租赁物业
1. 甲方同意将位于[具体地址]的租赁物业出租给乙方使用，租赁物业的建筑面积为[具体面积]平方米。

2. 租赁物业的用途为[经营业务]，乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变。

二、租赁期限
1. 租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁年限]年。

2. 租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期归还。

乙方如需续租，应在租赁期满前[续租申请期限]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式
1. 租金计算方式采用保底租金加扣点的方式，具体如下：
保底租金：乙方应每月向甲方支付保底租金人民币[保底租金金额]元。

扣点：乙方按照每月营业额的[扣点比例]%向甲方支付扣点租金。

2. 租金支付方式：
乙方应在每月的[租金支付日期]日前支付当月保底租金。

扣点租金的结算周期为每月，乙方应在每月的[扣点结算日期]日前向甲方提供上月的营业额数据，并按照约定的扣点比例计算扣点租金，与当月保底租金一并支付给甲方。

3. 乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户银行：______________________
账户名称：______________________
账号：______________________
四、营业额的确认
1. 乙方应如实向甲方提供每月的营业额数据，并保证数据的真实性和准确性。

2. 甲方有权对乙方的营业额数据进行核实，如发现乙方提供的数据不实，甲方有权按照本合同约定的方式重新计算扣点租金，并要求乙方补足差额。

3. 营业额的计算以乙方实际收到的款项为准，包括现金、支票、信用卡、转账等各种支付方式。

五、保证金
1. 乙方应在本合同签订之日向甲方支付保证金人民币[保证金金额]元。

2. 保证金在租赁期满，乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方应无息退还乙方。

3. 如乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额以弥补甲方的损失，乙方应在接到甲方通知后的[补足保证金期限]日内补足保证金。

六、双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务
甲方有权按照本合同约定收取租金和保证金。

甲方应保证租赁物业的合法性和安全性，为乙方提供正常的经营环境。

甲方应协助乙方办理与租赁物业相关的工商、税务等手续。

甲方有权对乙方的经营活动进行监督和管理，如发现乙方有违法违规行为，有权要求乙方整改。

2. 乙方的权利和义务
乙方有权在租赁物业内按照约定的用途开展经营活动。

乙方应按照本合同约定按时支付租金、保证金和其他费用。

乙方应遵守国家法律法规和相关政策，合法经营，不得从事违法违规活动。

乙方应爱护租赁物业内的设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。

乙方应承担租赁期间因经营活动产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。

七、违约责任
1. 甲方未按照本合同约定提供租赁物业或履行相关义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

2. 乙方未按照本合同约定支付租金、保证金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]%向甲方支付逾期违约金；逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用和逾期违约金，同时没收保证金。

3. 乙方未经甲方同意擅自改变租赁物业用途、转租或转借租赁物业的，甲方有权解除本合同，没收保证金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

4. 租赁期满，乙方未如期归还租赁物业的，每逾期一日，应按照保底租金的[逾期占用费比例]%向甲方支付逾期占用费；逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权强制收回租赁物业，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

八、合同的解除和终止
1. 经双方协商一致，可以解除本合同。

2. 因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除，双方互不承担责任。

3. 租赁期满，本合同自行终止。

4. 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：
未按照本合同约定支付租金、保证金或其他费用，逾期超过[逾期期限]日的；
未经甲方同意擅自改变租赁物业用途、转租或转借租赁物业的；
从事违法违规活动，被有关部门查处的；
严重违反本合同约定，给甲方造成重大损失的。

九、争议解决
本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：______________________
日期：______年______月______日
乙方（签字/盖章）：______________________
日期：______年______月______日。