公产房承租权法律规定(3篇)

第1篇
一、引言
公产房，即公共房产，是指由国家或集体所有，用于出租给居民居住的房屋。

公产房承租权是指承租人依法享有的对公产房的使用、收益和一定的处分权。

在我国，公产房承租权受到法律的严格保护。

本文将从公产房承租权的概念、法律规定、承租人的权利与义务以及相关法律责任等方面进行详细阐述。

二、公产房承租权的概念
公产房承租权是指承租人依法享有的对公产房的使用、收益和一定的处分权。

具体包括以下几个方面：
1. 使用权：承租人有权按照公产房的用途使用房屋，包括居住、办公、仓储等。

2. 收益权：承租人有权在合法范围内对公产房进行经营、出租等，获取相应的收益。

3. 处分权：承租人有权在法律允许的范围内对公产房进行转让、抵押等处分。

三、公产房承租权法律规定
1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，公产房的所有权属于国家或集体。

第四十二条规定，公产房的所有人可以依法出租公产房，承租人享有承租权。

2. 《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国合同法》第二百四十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百四十三条规定，租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式等条款。

3. 《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》
《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁合同应当具备以下条款：（一）租赁物的名称、数量、用途；（二）租赁期限；（三）租金及其支付方式；（四）租赁物的使用要求；（五）租赁物的维修责任；（六）违约责任；（七）解决争议的方法。

四、承租人的权利与义务
1. 承租人的权利
（1）依法享有公产房的承租权；
（2）在租赁期限内，有权按照公产房的用途使用房屋；
（3）在合法范围内对公产房进行经营、出租等，获取相应的收益；（4）在法律允许的范围内对公产房进行转让、抵押等处分；
（5）要求出租人提供必要的维修服务。

2. 承租人的义务
（1）按照公产房的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构；
（2）合理使用公产房，不得损害房屋及其附属设施；
（3）按时支付租金；
（4）遵守国家有关房屋租赁的法律法规；
（5）不得利用公产房进行非法活动。

五、相关法律责任
1. 出租人的法律责任
（1）未按照合同约定提供公产房的，应当承担违约责任；
（2）出租人未履行维修义务，导致公产房损坏的，应当承担赔偿责任；（3）出租人擅自改变公产房用途的，应当承担法律责任。

2. 承租人的法律责任
（1）擅自改变公产房用途的，应当承担法律责任；
（2）未按时支付租金的，应当承担违约责任；
（3）利用公产房进行非法活动的，应当承担法律责任。

六、结语
公产房承租权法律规定是保障承租人合法权益的重要法律依据。

承租人在享有权利的同时，也应履行相应的义务，共同维护公产房租赁市场的秩序。

在租赁过程中，如遇纠纷，应依法解决，维护自身合法权益。

七、附录
以下为公产房租赁合同范本，供参考：
公产房租赁合同
甲方（出租人）：________
乙方（承租人）：________
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将位于________的公产房出租给乙方使用、乙方承租该公产房事宜，达成如下协议：
一、租赁物概况
1. 公产房地址：________
2. 公产房结构：________
3. 公产房面积：________平方米
4. 公产房用途：________
二、租赁期限
1. 租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

2. 租赁期满后，如乙方继续承租，应提前一个月向甲方提出书面申请，甲方应在一个月内给予答复。

三、租金及支付方式
1. 租金：每月人民币____元。

2. 支付方式：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定的账户。

四、租赁物的使用及维修
1. 乙方应按照公产房的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构。

2. 乙方合理使用公产房，不得损害房屋及其附属设施。

3. 公产房维修责任由甲方承担，但乙方在使用过程中造成的损坏除外。

五、违约责任
1. 甲方未按约定提供公产房的，应承担违约责任。

2. 乙方未按时支付租金的，应承担违约责任。

3. 乙方擅自改变公产房用途的，应承担法律责任。

六、争议解决
双方在履行本合同过程中发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

七、其他
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2. 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

甲方（盖章）：________
乙方（盖章）：________
代表人（签字）：________
代表人（签字）：________
签订日期：____年____月____日
第2篇
一、引言
公产房，即国家、集体或者其他单位所有的房屋，是国家为了保障低收入家庭和特殊群体的居住需求而提供的住房。

公产房承租权是指承租人依法享有在一定期限内占有、使用公产房的权利。

我国法律对公产房承租权的规定旨在维护社会公平正义，保障人民群众的基本居住权益。

本文将对公产房承租权的法律规定进行详细解读。

二、公产房承租权的概念与特征
（一）概念
公产房承租权是指承租人依法与公产房所有权人或者管理单位签订租赁合同，取得在一定期限内占有、使用公产房的权利。

（二）特征
1. 公益性：公产房承租权是为了满足低收入家庭和特殊群体的居住需求而设立的，具有明显的公益性。

2. 限制性：公产房承租权受到法律和政策的限制，如租赁期限、租赁用途等。

3. 继承性：公产房承租权在一定条件下可以依法继承。

4. 不可转让性：公产房承租权不得擅自转让，但法律另有规定的除外。

三、公产房承租权的取得与流转
（一）取得
1. 申请：承租人应当向公产房所有权人或者管理单位提出申请，并提交相关证明
材料。

2. 审批：公产房所有权人或者管理单位对申请进行审查，符合条件的予以批准。

3. 签订租赁合同：承租人与公产房所有权人或者管理单位签订租赁合同，明确双
方的权利义务。

（二）流转
1. 租赁合同转让：承租人经公产房所有权人或者管理单位同意，可以将租赁合同
转让给符合条件的第三人。

2. 租赁期限变更：承租人可以与公产房所有权人或者管理单位协商变更租赁期限。

3. 租赁用途变更：承租人不得擅自变更租赁用途，如需变更，应当经公产房所有
权人或者管理单位同意。

四、公产房承租权的法律保护
（一）承租人权益保护
1. 依法享有占有、使用公产房的权利。

2. 依法享受公共配套设施和公共服务。

3. 依法对公产房进行合理使用、维护和保养。

4. 依法享有租赁合同约定的其他权利。

（二）公产房所有权人或者管理单位义务
1. 依法保障承租人合法权益。

2. 依法维护公产房的安全、卫生和秩序。

3. 依法进行公产房维修和更新。

4. 依法履行租赁合同约定的其他义务。

五、公产房承租权的争议解决
（一）协商解决
承租人与公产房所有权人或者管理单位之间发生争议，可以协商解决。

（二）调解解决
协商不成的，可以申请调解组织进行调解。

（三）仲裁解决
调解不成的，可以申请仲裁委员会进行仲裁。

（四）诉讼解决
仲裁不成的，可以向人民法院提起诉讼。

六、结语
公产房承租权法律规定是我国法律体系的重要组成部分，对于保障低收入家庭和特殊群体的居住权益具有重要意义。

承租人和公产房所有权人或者管理单位都应当依法行使权利、履行义务，共同维护公产房租赁市场的秩序。

同时，法律对公产房承租权的保护也体现了我国法律的人本关怀和社会公平正义。

第3篇
一、引言
公产房，是指国家机关、事业单位、社会团体等国有单位所有的房屋。

在我国，公产房承租权是指承租人依法享有在一定期限内对公产房占有、使用、收益的权利。

公产房承租权法律规定，旨在保障公产房承租人的合法权益，维护社会稳定，促进社会和谐。

本文将从公产房承租权的概念、法律依据、承租资格、承租程序、权利义务、终止条件等方面进行阐述。

二、公产房承租权的概念
公产房承租权是指承租人依法享有在一定期限内对公产房占有、使用、收益的权利。

具体包括：
1. 占有权：承租人有权占有公产房，不得擅自改变房屋结构、用途等。

2. 使用权：承租人有权按照公产房的实际用途使用房屋，不得将房屋转租、转借
给他人。

3. 收益权：承租人有权享受公产房所带来的一切合法权益，包括租金收入、房产
增值等。

4. 维修权：承租人有权要求公产房的所有者对房屋进行维修，确保房屋的正常使用。

5. 优先承租权：在同等条件下，承租人享有优先承租公产房的权利。

三、公产房承租权的法律依据
1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
2. 《中华人民共和国物权法》
3. 《中华人民共和国合同法》
4. 《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》
5. 各地制定的相关法规和政策
四、公产房承租资格
1. 具有完全民事行为能力的自然人。

2. 符合国家和地方住房保障政策的条件。

3. 无其他住房，或住房面积、条件不满足基本生活需求。

4. 按照国家和地方住房保障政策，具有优先承租公产房的资格。

五、公产房承租程序
1. 申请：承租人向公产房所有者或其委托的物业管理机构提出申请。

2. 审查：公产房所有者或其委托的物业管理机构对承租人的申请进行审查。

3. 签订租赁合同：经审查合格的承租人与公产房所有者或其委托的物业管理机构签订租赁合同。

4. 登记备案：租赁合同签订后，双方到房屋登记机构进行登记备案。

六、公产房承租人的权利义务
1. 权利：
（1）按照租赁合同约定，占有、使用、收益公产房；
（2）要求公产房所有者或其委托的物业管理机构对房屋进行维修；
（3）优先承租公产房；
（4）法律法规规定的其他权利。

2. 义务：
（1）按照租赁合同约定，按时缴纳租金；
（2）合理使用公产房，不得擅自改变房屋结构、用途等；
（3）爱护公产房，不得损坏房屋设施；
（4）法律法规规定的其他义务。

七、公产房承租权的终止条件
1. 租赁合同到期；
2. 承租人违约，经公产房所有者或其委托的物业管理机构催告后仍不改正；
3. 公产房所有者因国家建设需要，需要收回公产房；
4. 法律法规规定的其他终止条件。

八、结语
公产房承租权法律规定，旨在保障公产房承租人的合法权益，维护社会稳定。

承租人在享有权利的同时，也要履行相应的义务。

各地应根据国家法律法规，结合实际情况，制定具体的公产房承租管理办法，确保公产房承租权的有效实施。