实验四、用材林林木资产评估计算

林木资产评估基本方法- 现行市价法

• 3、合理地综合确定评估值
• 根据《资产评估操作规范意见(试行)》使用市场成交价比较法时必须选用三个以上的评估参照案例。应用不同评估案例上的结果可能存在着一定的偏差。因此、必须根据待评估林分的实际情况，以及它与各个参照案例的林分的差异综合确定一个合理的评估值。
课堂问题讨论
• 写出现行市价法公式。
现行市价法Kbi Gi
i 1
• 式中：
• 9 E 一评估值
• X 一拟评估森林资产的实物量
• Ki—第 i 个参照交易案例林分质量综合调整系数，综合调整系数的确定见附录 C
• Kbi一第 i 个参照交易案例物价调整系数
• Gi一第 i 个参照交易案例市场交易价格
• N—参照交易案例个数
现行市价法
林木资源资产评估的基本方法
现行市价法
• 现行市价法也称市场成交价比较法。它是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为被评估森林资源资产评估价值的一种评估方法。
• 现行市价法是一般资产评估中使用最为广泛的方法。理论上它可以用于任何年龄阶段、任何形式的森林资源资产。该法的评估结果可信度高、说服力强、计算容易，但主要取决于收集到的参照案例的成交价的可靠程度。采用该法的必备条件是要求存在一个发育充分的、公开的森林资源资产市场，在这个市场中可以找到各种类型的森林资源资产评估的参照案例。
• 森林资产由于不是规格产品，其林分的质量差异极大，各参照案例的林分不可能与待评估林分完全一致，必须根据林分的蓄积、平均直径、地利等级等因子进行调整。此外，由于森林资源资产的市场发育的不充分，要找近期的评估案例十分困难，而利用过去不同日期的评估案例必须根据当时的物价指数，以及评估基准日的物价指数进行调整。
现行市价法关键的问题

第四章林木资产评估

第四章林木资产评估第二十一条林木资产评估要根据不同的林种，选择适用的评估方法和林分质量调整系数进行评定估算，评估方法主要有以下几种：一、市价法：包括市场价格倒算法、现行市价法。

二、收益现值法：包括收益净现值法、收获现值法、年金资本化法。

三、成本法：包括序列需工数法、重置成本法。

四、清算价格法第二十二条市场价倒算法市场价倒算法是用被评估林木采伐后取得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。

其计算公式为：Ｅn ＝Ｗ－Ｃ－ＦＥn—林木资产评估值Ｗ—销售总收入Ｃ—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）Ｆ—木材经营合理利润第二十三条现行市价法现行市价法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。

其计算公式为：Ｅn=Ｋ·Ｋb·Ｇ·ＭＥn—林木资产评估值Ｋ—林分质量调整系数（详见附件２，下同）Ｋb—物价指数调整系数Ｇ—参照物单位蓄积的交易价格（元／立方米）Ｍ—被评估林木资产的蓄积量第二十四条收益净现值法收益净现值法是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。

其计算公式为：ｕ（Ａi－Ｃi）Ｅｎ＝∑－－－－－－－－－－－i－n＋iｉ＝n （１＋ｐ）Ｅn—林木资产评估值Ａi—第ｉ年的收入Ｃi—第ｉ年的年成本支出Ｕ—经营期Ｐ—折现率（根据当地营林平均投资收益状况具体确定）ｎ—林分年龄第二十五条收获现值法收获现值法是利用收获表预测被评估林木资产在主伐时纯收益的折现值，扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额，作为林木资产评估价值的方法。

其计算公式为：u－a u－b ｎＡu＋Ｄa（１＋Ｐ）－＋Ｄb（１＋Ｐ）∑Ｃｉｉ＝ｎＥn ＝Ｋ·－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－—－－－－－－－－－u＋ai－a＋1（１＋Ｐ）（１＋Ｐ）Ｅn—林木资产评估值Ｋ—林分质量调整系数Ａ u—标准林分Ｕ年主伐时的纯收入（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营的合理利润后的部分）Ｄa、Ｄb—标准林分第ａ、ｂ年的间伐纯收入Ｃi—第ｉ年的营林生产成本Ｕ—经营期ｎ—林分年龄Ｐ—利率（详见附件２，下同）第二十六条年金资本化法年金资本化法是将被评估的林木资产每年的稳定收益作为资本投资的效益，按适当的投资收益率估算林木资产评估价值的方法。

用材林营林生产中的林木资产评估初探

用材林营林生产中的林木资产评估初探作者：王睿来源：《农民致富之友（上半月）》 2019年第19期用材林是生产木材的林种，是我国第一大林种。

用材林林木资产是指林地未被采伐的树木，包含活立木和枯立木。

在评估工作中要包括风倒木和近砍倒木未加工的林木。

森林经营过程中用材林交易逐渐完善，资产评估变得越来越重要，成为森林资源经营的必要工作。

一、用材林营林生产中的林木资产评估方法1、划分生命周期根据用材林营林的生产周期，主要可以划分成造林、幼林抚育、成林抚育以及主伐利用四个阶段。

营林生产期间根据四个阶段不同会计主体展开经营，满足我国营林市场化和产业化的实际需要，推动营林形成活跃的市场，缩短培养周期，让生产周期长、难以确认成本的问题得到解决。

2、按照生产阶段进行资产评估首先在造林阶段，从栽种树木起，到成活需要经过林木验收，这是生产第一阶段。

造林阶段处于生产初始阶段，主要以投入成本为主，账面价值体现在生产成本上，投入成本清晰，测算相对简单。

造林阶段未经过市场交换，资产评估适合使用成本法，如重置成本法、历史成本法以及序列需工数法等。

如果未验收合格，还需要推倒重建林地。

其次是抚育幼林阶段，从验收林木到郁闭期间，都属于抚育幼林阶段。

该阶段是林木生长阶段，由于前期投入大量成本，经营周期较长，造林阶段还需要花费部分费用用于施肥、浇水、防治害虫。

这部分开支是不定期发生，要使用待摊和预提方法确认费用。

期初价值按照买入价或者营造评估确定计价。

确定价值由于存在活跃交易市场，主要以比较市场成交价为主，使用重置成本、历史成本调整等方法作为辅助方法，完成资产计算。

再者抚育成林阶段，从林木郁闭开始，到林分阶段，是抚育成林阶段。

该阶段有着较长的经营期，林木生长迅速，蓄积量不断增加，达到最大值。

出现部分收入，主要支出在人工打枝、防治病虫害等方面。

期间价值评估困难主要出现在林分生长和价格不连续的问题上。

评估期间要使用市场成交价和收获现值的方法进行资产计算。

第四章林木资产评估1

(12)在同龄林的经营中造林的成本较高
(二)同龄林林木资产评估方法 1、成、过熟林林木资产评估
成、过熟林是指林分年龄已达到或超过主伐年龄的林分。成过熟林的林木是可立即采伐或在近期内可采伐的林木。这类林木资产的评估一般采用市场价法中的木材价倒算法或市场成交价比较法。
(1)木材市场价倒算法
（六)重置成本法
在森林资产的评估中，重置成本法是按现时的工价及生产水平重新营造一块与被评估森林资源资产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估资源资产的评估值。其计算公式为：
Ci一第i年的以现行工价及生产水平为标准的生产成本
p一投资收益率
根据用材林的经营特点，其重置成本法与一般资产的重置成本法有三大区
该法测算时关键的问题有：
1、准确确定待评估林分的各材种的出材率
2、合理确定木材的平均价格 3、合理计算税、金、费 4、合理确定成本 5、合理确定木材生产利润
(二)现行市价法
其计算公式为：
K—林分质量调整系数 Kb一物价调整系数，可以用评估日工价与参照物价交易时工价之比 G一参照物的市场交易价格
该法在具体测算中根据木材销售收入的预测主要有以下几种测算方法。
①立木出材率表法
该方法要求调查被评估的林木资产的树种、径阶的株数、林木生长的树高等级。根据适用于该地区的立木出材率表用表中各径阶各材种的出材率乘上各径阶的立木蓄积，即得到各径阶的各个材种的出材量。将各径阶各材种的出材量合计，就得到被评估资产的各材种的出材量。将各材种的出材量乘上各材种市场单价就得到该林木资产的市场木材总值。进而求出木材的平均价格。
案例1：
f(K2)的关系式必须通过大量的实测资料测定不同树高和胸径的立木价格的影响来求出其参数值后，才能准确地对其进行修正。

森林资源资产评估

森林资源资产评估森林资源是陆地生态系统的主体，它具有生态效益、社会效益和经济效益，是人类赖以生存的必要条件。

森林资源又是人类社会极为重要的财富，从事林业企业的生存和发展的物质基础。

森林资源的资产化管理是森林资源资产管理质的转变，是从计划管理到经济管理、从资源产品经济到资源商品经济的历史潮流，在当今的经济高度发展的年代，森林资源作为一种可再生资产是很好的融资产品。

目前作为银行抵押贷款方面基本上以用材林为主，所谓的用材林的经济收益来自商品木材的生产，木材的生产需要林木培育到一定的年限后才能进行。

因此以当前的业务需要对用材林林木资源资产评估的过程。

森林资源资产由于具有的经营持续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰难性等特点，这个原因就是与一般的资产评估区别所在，评估所需要提供的相关资料也不同，对于不同的评估目的、种类、范围的森林资源资产评估其评估所需资料也不同。

资料一部分要求林业企业提供，但相当一部分来源于林业勘察设计院调查和收集整理完成的报告。

用材林是以培育经济用材为主要目的的森林，现以用材林（桉树）抵押贷款为例进行说明。

一、森林资产评估所需资料1、了解森林资源资产评估所需资料：①待评估森林资源资产清单（以小班一览表或者调查簿形式，按小班提供）；②林木资源资产分经营类型分龄段的面积、蓄积统计；③各小班基本图及地形图；④各小班立地等级和地利条件调查资料。

2、关注其权属资料问题①县以上人民政府颁发的山林权证书及山林权证书清册；②山林权权属图；③有关森林经营权的合同、协议书等。

3、森林经营资料，这个部分是关键部分，采用各种方法都涉及到的数据1）木材销售及价格资料；2）森林采伐成本资料；①采伐工价；②采伐段各生产工序的定额及难度系数；③集材及林道修筑情况及成本。

3）营林生产成本：①营林工价、苗木及肥料价格；②各营林工序生产定额及难度系数；③各营林段的平均生产成本；④护林、防火成本。

4）销售成本及税金费：①仓储及销售阶段费用；②各种税收及计税方式；③各种税金费及计算方法。

用材林林木资产评估

用材林林木资产评估2008年，中共中央国务院发布了中发〔2008〕10 号《关于全面推进集体林权制度改革的意见》。

《意见》明确规定：“在不改变林地用途的前提下，林地承包经营权人可以依法对拥有的林地承包经营权和林木所有权进行转包、出租、转让、入股、抵押或作为出资、合作条件，对其承包的林地、林木可依法开发利用。

”这项政策赋予了林地承包经营权人依法对森林、林木和林地使用权的流转权利。

林权流转方式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等。

在林权流转过程中，需要评估机构对森林、林木和林地使用权资产进行评估。

下面笔者仅从用材林林木资产评估方面，谈谈评估机构和评估人员如何做好用材林林木资产的评估，从而尽量把握森林资源资产评估风险，提高森林资源资产评估的质量。

用材林林木资产评估是一项技术性，政策性很强的工作。

从业者不仅要掌握一般资产评估的理论和技术，而且还要了解森林资源本身特殊的生长变化规律、森林的经营技术和调查技术等，其知识结构既涉及林学采运的专业知识，又涉及经济学、法学、管理学等方面的知识，要求多学科的协同工作。

林木资产的特殊性决定了用材林林木资产评估与一般资产评估不一样，它是一种动态的、市场化的社会经济活动。

用材林林木资产作为一种能带来收益的商品，其本身的价值量是由特定时期创造该资产的社会必要劳动时间所决定的，它的货币表现形式为价格，却要受到市场供求关系等客观因素所影响。

因此，特定时间、特定地点条件对某一用材林林木资产进行评估的结果与其价值量不可能完全相符。

用材林林木资产的评估是为特定的目的服务的。

同样的用材林林木资产因评估的目的不同，所采取的评估标准和评估方法就可能不同。

所得的结果也就不同。

在某种意义上用材林林木资产评估的结论只能是一种判断性意见。

它通常是建立在外部环境，按技术上的可能性，经济上的合理性而进行充分分析的基础之上的，会随各种因素的变化而变化。

从而构成了用材林林木资产评估的特殊性质。

评估机构和评估人员首先应该充分认识用材林林木资产评估的特点。

简述森林资源林木资产评估

简述森林资源林木资产评估摘要：森林资源资产评估是根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性的森林资源实体以及预期收益进行的评定估算。

关键词：森林资源；资产评估一、资产评估前的准备工作1.1查验权属证明材料权属证明材料是确认森林资源资产与委托方所有关系或其他归属关系的法律性文件，产权归属不明晰或存在瑕疵，存在引发纠纷的隐患，甚至可能引发法律诉讼。

1.2成立评估项目小组评估项目一经确定，资产评估机构即可根据项目的需要，成立由各类专业技术人员组成的评估项目小组，同时按照评估工作量的大小和特点，确定各工序和岗位的具体人员，以确保评估工作及时高效地完成。

评估小组成立后，资产评估机构还应指定1个评估项目负责人，由其具体负责项目的实施和管理。

同时还对评估工作起到监督、协调作用[1]。

1.3制订评估工作计划全面和缜密的工作计划有助于评估工作的顺利开展和圆满完成。

因此，制订一个完整和细致的评估工作计划，是非常必要的。

评估工作计划应当涵盖评估工作的全过程，所有参加评估工作的项目小组成员，在接受评估委托至评估项目完成的整个过程中，都应执行评估工作计划。

森林资源资产评估工作一般分为前期准备、外业调查（核查）、内业整理3个阶段，评估工作计划应根据各阶段的工作特点，结合评估对象、评估目的、评估范围等作出人员、时间和工作内容上的计划和安排。

二、评估外业工作的实施评估工作计划制定后，项目评估人员应严格按照计划要求及时开展评估外业工作，评估外业工作一般包括评估资料的搜集、评估对象的区划和评估外业的准备及外业调查（核查）工作等。

2.1评估资料的搜集在评估外业工作中，应安排专门人员进行有关评估资料的收集整理，包括评估对象的历史经营资料及当地有关经济技术指标等，主要有：评估山场的造林、抚育、间伐等历史经营资料；评估山场地形图；评估山场附近国有林场、集体、个体有关营林生产、森工生产成本单价；木材销售单价，特别是评估山场周边地区同等或类似规格木材的销售单价；各种生长过程表、收获量表、立木材积表、原木材积表、立地指数表等系列数表；其他与评估有关的资料。

用材林林木资源资产评估方法与实例

用材林林木资源资产评估方法与实例林木资源资产也称为立木资源资产，是森林资源资产中最重要的组成部分，是森林资源资产中产权交易最活跃的部分，也是森林资源资产评估最主要的内容。

用材林是森林资源中以生产木材为主要目的的部分，在森林资源中面积最大、蓄积量最多。

用材林根据其内部结构与经营方式的不同，可分为同龄林与异龄林两大类，其林木资源资产也分为同龄林林木资源资产和异龄林林木资源资产。

根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的规定，林木资产评估测算的方法主要有：市价法，包括市场法（市场价倒算法、现行市价法）；收益现值法（收益净现值法、收获现值法、年金资本化法）；成本法（序列需工数法、重置成本法）。

一、市场价倒算法市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资源资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本（含税、费等）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资源资产评估价值的一种方法。

其计算公式为：E二W—C—F（5-1）式中：E——估值；W――木材销售总收入；C――木材生产经营成本；F――木材生产经营段利润。

市场价倒算法是成、过熟龄林木资源资产评估的常用方法。

该法所需的技术经济资料较易获得，各工序的生产成本可依据现行的生产定额标准进行测算，木材价格、利润、税费等标准都较易收集。

立木的蓄积、胸径和树高在资产核查中已确定，无须进行生长预测，财务的分析也不涉及到投资收益率和折现率等问题。

该方法计算简单，测算结果最贴近市场，最易为林木资源资产的所有者、购买者所接受。

该法测算时关键的问题有：1、合理确定木材的平均价格在木材市场上，木材的交易价格是按口径、长度确定的，是规格化的产品价格。

而在林木资源资产评估中，这种规格化的产品价格必须转化成某种材种或某类材种的平均价格。

由于不同的林分所产出的同一材种的规格不同，其同一材种的平均售价将发生很大变化。

在单片的成熟龄林分的评估中，必须根据待评估林分的胸径、树高、形数、材质，以单独确定材种的平均价格，而不能直接采用当地的材种平均价格。

林木资产评估技术说明

林木资产评估技术说明林木资产评估技术说明，这个听上去有点高大上的话题，实际上跟我们生活息息相关呢。

想象一下，你在森林里散步，四周都是高大挺拔的树木，阳光透过树叶洒下点点金光，那感觉真是美极了。

这些树木，不仅是大自然的馈赠，更是我们经济活动中的一部分。

你可能会想，树木有什么价值呢？别小看了这些“木头”，它们可是有“身价”的，今天就跟大家聊聊林木资产评估这门“技术”。

林木资产评估就是对这些树木进行价值评估，简单说就是把一棵棵树的“身价”算出来。

大家知道，树木的价值不仅仅在于它们能被砍来做家具，还在于它们的生态价值、碳汇功能，甚至还能提升周围的环境美感。

你想想，那些高大的树木，不仅能让我们呼吸到新鲜的空气，还能吸收二氧化碳，真是生态小英雄。

可是，评估树木可不是随便说说就能算出来的，这里面可有门道呢。

评估的第一步，当然是得“见人先问路”，也就是了解树木的种类、生长状况、年龄等等。

不同种类的树木，价值可是千差万别，有些珍稀树种就像“翡翠”，有些常见树种就像“白菜”，这可得好好区分。

再说了，树木的生长情况也是大有讲究的。

你要是发现一棵树生长得特别好，枝繁叶茂，简直就是“青出于蓝胜于蓝”的代表，价值自然水涨船高。

如果它生病了，或者周围环境不好，那就得小心翼翼了，毕竟“树大根深”可不是随便说说的。

咱们就要开始具体评估了。

这个时候，得用上一些“高科技”的东西。

比如说，有些地方会用激光测距仪，精准得很，能够测出树木的高度、直径等数据。

再加上点儿数学公式，嘿，这树木的“身价”就有谱了。

很多人可能觉得，这么复杂的过程听起来像是高深莫测，技术越先进，评估就越准确嘛。

想象一下，咱们能用科学的方法为这些大自然的“守护者”打个“身价”，是不是觉得特别有意思？然后呢，评估不仅仅是为了卖钱，还能帮助我们更好地管理森林。

比如说，经过评估，我们知道哪些树木生长得好，哪些需要照顾，进而制定合理的管理方案。

这样一来，不仅能保护好生态环境，还能让林木资源得到可持续利用，真是一举两得呢。

森林资源资产抵押贷款资产评估方法

森林资源资产抵押贷款资产评估方法一、评估方法森林资源资产评估方法通常有市场法、收益法、成本法等三种评估方法。

本次评估，根据评估对象所对应森林资源资产的不同特性，选择不同具体方法。

（一）未成林造林地和幼龄林林木资产评估未成林造林地上的林木资产与用材林幼龄林采用重置成本法进行评估，即按现在的技术标准和工价、物价水平，重新营造一片与被评估资产同样的林分所需的资金成本和资金的投资收益（利息）。

其计算公式为：式中：En：林木资产评估值；K：调整系数；Ci：第i 年以现时工价和生产水平为标准的投资额，各年度投资标准、管护费用详见技术经济指标；p：投资收益率；n：林分年龄。

（二）中龄林与近熟林林木资产评估中龄林和近熟林的林木资产采用收获现值法进行评估，即预测该林分成熟时采伐所得到的纯收入（已扣除木材生产成本、税费及合理的经营利润），再扣除从现在到主伐之间的管护费用，其剩余值的折现值作为林木资产的评估值。

其计算公式为：ˆ式中：mn：林龄为n 年时单位面积林分实际蓄积量；mˆn ：林龄为n 年时单位面积林分理论蓄积量，按林木蓄积生长预测模型计算得到，各树种生长预测模型是利用福建省林业厅现行《森林经营类型表》中中径材经营类型生长指标拟合而成；Mu：按林木生长预测模型计算的u 年主伐时单位面积林分理论蓄积量；f1, f2, f3：原木、小径材、薪材出材率；W1, W2, W3：原木、小径材、薪材平均木材销售价格；C1, C2, C3：原木、小径材、薪材木材生产经营成本；F1, F2, F3：原木、小径材、薪材木材生产经营段利润；V：年平均管护费用；u：主伐年龄；n：现实林分年龄；p：投资收益率。

（三）成过熟林林木资产评估成熟林和过熟林的林木资产采用木材市场价倒算法进行评估，即将该林分主伐时的木材总销售收入，扣除木材生产经营成本、税费及木材生产段的合理利润后的剩余值作为林木资产的评估值，其计算公式为：式中：mn, f1, f2, f3, W1, W2, W3, C1, C2, C3, F1, F2, F3：同上。

森林资源资产评估基本方法

森林资源资产评估基本方法森林资源资产评估工作,作为专业资产评估,在资产评估市场法、收益法、成本法的基础上，依据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点,发展和衍生出了一些森林资源资产评估的技术方法，以适应不同森林资源资产评估的需要.主要评估技术方法如下:一、市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法、现行市价法等。

㈠、市场价倒算法用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值.其计算公式为:ﻫＥn=W－C－FEｎ-林木资产评估值ﻫＷ—销售总收入C—木材经营成本(包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）ﻫ F-木材经营合理利润此方法为市场法的一个衍生评估方法,它是假设被评估的林木资产,于评估基准日一次性全部采伐销售为前提的，在实际操作过程中，应注意由于被评估林木的实际情况、国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。

㈡、现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估，现分别介绍如下：1、林木现行市价法此方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。

其计算公式为：ﻫＥn＝Ｋ·Ｋb·Ｇ·MﻫE n—林木资产评估值ﻫＫ-林分质量调整系数Ｋb—物价指数调整系数G—参照物单位蓄积的交易价格(元／立方米）ﻫＭ—被评估林木资产的蓄积量该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格，使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。

２、林地现行市价法此方法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。

林木资产评估方法

林木资产评估方法随着人们对环境保护和可持续发展的关注度不断提高，林木资源的价值也越来越受到重视。

对于林木资产的评估，可以帮助相关部门和个人了解其真实价值，从而更好地管理和利用这一资源。

本文将介绍一些常用的林木资产评估方法，以供参考。

一、市场法市场法是一种常用的林木资产评估方法，它基于市场交易的价格来确定林木的价值。

具体来说，评估人员会收集和分析市场上类似林木交易的价格数据，并结合林木的品种、规格、质量等因素，来确定相应林木的价值。

这种方法的优点是简单易行，参考数据相对容易获取。

然而，由于市场交易的价格受到供需关系、地理位置、交易方式等因素的影响，这种方法可能存在一定的不确定性。

二、收益法收益法是另一种常用的林木资产评估方法，它基于林木的经济效益来确定其价值。

具体来说，评估人员会根据林木的生长年限、预期收益、运营成本等因素，计算出林木的现值。

这种方法的优点是能够全面考虑林木的经济效益，更加客观地评估其价值。

然而，由于收益法需要对林木的生长和经营情况进行较为准确的估计，因此对评估人员的专业知识和经验要求较高。

三、成本法成本法是一种常用的林木资产评估方法，它基于林木的生产成本来确定其价值。

具体来说，评估人员会根据林木的种植和管理成本，以及预计的经营周期，计算出林木的成本。

这种方法的优点是简单易行，适用于对单个林木进行评估。

然而，由于成本法忽略了林木的市场价值和经济效益，因此在评估整个林木资产时可能存在一定的局限性。

四、比较法比较法是一种常用的林木资产评估方法，它基于类似林木的交易数据来确定其价值。

具体来说，评估人员会收集和分析市场上类似林木交易的价格数据，并结合林木的特征和条件，来确定相应林木的价值。

这种方法的优点是能够参考实际交易数据，更加客观地评估林木的价值。

然而，由于比较法需要找到合适的参照物和调整因素，因此在实际应用中可能存在一定的困难。

林木资产评估是一项复杂而重要的任务。

选择合适的评估方法，对于准确确定林木的价值至关重要。

森林资源资产评估操作规范

3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021
（八）工作底稿归档 (略)
第二节资产评估的技术思路
一、用材林林木资产评估
（一）未成林造林地上林木资产评估
✓ 1、由于未成林造林地上形成林木资产的施工作业是近期实施的，其成本的会计资料一般比较完整。因此在评估中首选成本法，一般选用重置成本法，也可以选用序列需工数法和历史成本调整法。
✓ 2、在森林资源资产市场发育比较充分的地区，能找到三个以上交易案例的也可选用现行市价法。
5、You have to believe in yourself. That's the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021
4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19
✓ 2、在不能用现行市价法时一般选用收获现值法进行。
✓ 3、在中龄林林木资产评估中，尤其是刚进入中龄阶段的林木资产评估也可以用重置成本法的结果与收获现值法进行比较分析，并进行适当调整。重置成本价值在中龄初期影响较大，到中期后则不再考虑。

森林资源资产评估实例(用材林)

*******森林资源资产评估报告书一、概述森林资源资产评估是根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性的森林资源实体以至预期收益进行的评定估算。

它是评估者根据被评估森林资源资产的实际情况、所掌握的市场动态资料和对现在和未来进行多因素分析的基础上，对森林资源资产所具有的市场价值进行评定估算。

1.1 森林资源资产评估政策依据森林资源资产评估主要依据国家林业局《森林资源资产抵押登记办法》林计发〔2004〕89号和国家国有资产管理局、国家林业局《森林资源资产评估技术规范》（国资办发〔１９９６〕５９号）的相关条款规定。

1.1.1 森林资源资产评估的适用范围国家林业局《森林资源资产评估技术规范》（以下简称评估技术规范）第二条规定，森林资源资产评估适用于森林资源资产出让、转让、合资、合作、股份经营、联营、租赁经营、担保、拍卖、企事业单位的评估，以及需要进行资产评估的其他情形。

1.1.2 森林资源资产评估的原则森林资源资产评估必须遵循以下原则：基本原则：森林资源资产评估必须遵循公平性原则、科学性原则、客观性原则、独立性原则、可行性原则等基本原则。

前提性原则：森林资源资产评估要遵循产权利益主体变动原则，即以被评估森林资源资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产基准日时点上的现行公允价值。

产权利益主体变动包括利益主体的全部改变和部分改变及假设改变。

操作性原则：森林资源资产评估要遵循资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等操作性原则。

持续经营原则是指评估时需根据被评估森林资源资产按目前的林业用途、规模继续使用或有所改变的基础上继续使用，相应确定评估方法、参数和依据。

替代性原则是指评估作价时，如果同一森林资源资产或同种森林资源资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。

公开市场原则（公允市价原则）是指森林资源资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。

实验四、用材林林木资产评估计算

实验四用材林林木资产评估计算1.某杉木林小班面积为10hm 2，林分年龄为5 年，平均高4m ，株数2400株/hm 2，要求评估其价值。

[主要技术指标调查如下：该地区评估基准日第一年造林投资（含林地清理、挖穴和幼林抚育）4500元/hm 2, 第二年和第三年投资为1200元/hm 2，第四年投资为750元/hm 2，每年地租300元/hm 2，从第一年开始管护费150元/hm 2 ，年利率为6%，当地平均水平的林分平均高为3.6m ，造林株数为3000株/hm 2，成活率要求为85%。

]根据所给条件，拟评估小班为用材林幼龄林小班，其资产评估宜采用重置成本法，其计算公式如下：式中：E ——林木资产评估值；K ——林分质量调整系数(K=K 1×K 2×K 3; K 1为株数调整系数：当株数保存率r ≥85%时K 1=1、当株数保存率r ＜85%时K 1=r ；K 2为树高调整系数；K 3为蓄积调整系数)；C i ——第i 年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本，主要包括各年投入的工资、物质消耗、地租等；p ——利率；n ——林分年龄。

根据上述公式可得：K=2400/3000=0.8 K 2=4/3.6=1.11 K 3=1 K=K 1×K 2×K 3=0.8×1.11×1=0.888C 1=（4500+300+150）×10×（1+0.06）(5-1+1)=66242.17元C 2=(1200+300+150) ×10×（1+0.06）(5-2+1)=20830.87元C 3=(1200+300+150) ×10×（1+0.06）(5-3+1)=19651.76元C 4=(750+300+150) ×10×（1+0.06）(5-4+1)=13483.20元C 5=(300+150) ×10×（1+0.06）=4770.00元C i =C1+C2+C3+C4+C5=66242.17+20830.87+19651.76+13483.20+4770.00=124978元E=0.888×124978=110980元2.某村准备转让10公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。

第四章林木资产评估

第四章林木资产评估第二十一条林木资产评估要根据不同的林种，选择适用的评估方法和林分质量调整系数进行评定估算，评估方法主要有以下几种：一、市价法：包括市场价格倒算法、现行市价法。

二、收益现值法：包括收益净现值法、收获现值法、年金资本化法。

三、成本法：包括序列需工数法、重置成本法。

四、清算价格法第二十二条市场价倒算法市场价倒算法是用被评估林木采伐后取得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。

其计算公式为：Ｅn ＝Ｗ－Ｃ－ＦＥn—林木资产评估值Ｗ—销售总收入Ｃ—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）Ｆ—木材经营合理利润第二十三条现行市价法现行市价法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。

其计算公式为：Ｅn=Ｋ·Ｋb·Ｇ·ＭＥn—林木资产评估值Ｋ—林分质量调整系数（详见附件２，下同）Ｋb—物价指数调整系数Ｇ—参照物单位蓄积的交易价格（元／立方米）Ｍ—被评估林木资产的蓄积量第二十四条收益净现值法收益净现值法是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。

其计算公式为：ｕ（Ａi－Ｃi）Ｅｎ＝∑－－－－－－－－－－－i－n＋iｉ＝n （１＋ｐ）Ｅn—林木资产评估值Ａi—第ｉ年的收入Ｃi—第ｉ年的年成本支出Ｕ—经营期Ｐ—折现率（根据当地营林平均投资收益状况具体确定）ｎ—林分年龄第二十五条收获现值法收获现值法是利用收获表预测被评估林木资产在主伐时纯收益的折现值，扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额，作为林木资产评估价值的方法。

其计算公式为：u－a u－b ｎＡu＋Ｄa（１＋Ｐ）－＋Ｄb（１＋Ｐ）∑Ｃｉｉ＝ｎＥn ＝Ｋ·－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－—－－－－－－－－－u＋ai－a＋1（１＋Ｐ）（１＋Ｐ）Ｅn—林木资产评估值Ｋ—林分质量调整系数Ａ u—标准林分Ｕ年主伐时的纯收入（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营的合理利润后的部分）Ｄa、Ｄb—标准林分第ａ、ｂ年的间伐纯收入Ｃi—第ｉ年的营林生产成本Ｕ—经营期ｎ—林分年龄Ｐ—利率（详见附件２，下同）第二十六条年金资本化法年金资本化法是将被评估的林木资产每年的稳定收益作为资本投资的效益，按适当的投资收益率估算林木资产评估价值的方法。

用材林林木资产评估模式及方法

用材林林木资产评估模式及方法摘要：用材林评估是当前我国林权制度改革的主要内容之一，本文重点阐述了林木资产评估中用材林的评估模式及评估方法，并以黑龙江伊春地区某林业局的林木资产评估为例，分析及阐明了用材林资产评估的程序及方法选择，为我国今后的用材林资产评估提供了科学依据。

关键词：林权制度；改革；林木资产评估1 引言林权是森林、林木、林地的权属，是指权利人对森林、林木和林地的所有权和使用权。

林木产权，是林木所有权和林木使用权，它是林业产权的主要构成。

经过几十年的发展，我国已经逐步建立了一套具有自己特色的森林资源产权制度。

但这套制度带有落后的计划经济特征，制约着国有林区实现可持续发展，改革现有的森林资源产权制度，建立一套适合我国森林事业发展的产权制度，是我国亟待解决的重要问题。

目前国有林权制度改革试点工作在黑龙江省伊春市已经全面展开，这是全国国有林区的历史性事件，这次国有林权制度改革试点的重大意义，在于它触及并开始解决国有林区的体制问题。

改革的目的是改变森林资源国有国营的单一模式，推进森林资源经营机制转换，建立森林经营统分结合的经营管理新机制，以林权制度改革为动力，推进国有林区全面改革。

根据这次改革的目的、内容和伊春林区的实际情况，这次林权制度改革主要涉及到商品林中的用材林评估，因此本文主要介绍有关用材林的常用评估模式及方法。

2用材林资产评估用材林是以生产木材为主要目的的森林、林木和灌木林，根据不同的分类标准有不同的分类方法。

在用材林林木资产评估之前，应首先对委托评估的林木资产进行适当分类，在林木资产评估中经常作以下几种分类：①根据用材林经营目的可分为短轮伐期工业原料用材林、速生丰产用材林和一般用材林；②根据用材林林龄组划分可分为幼龄林、中龄林、近熟林、成熟林和过熟林；③根据用材林的起源不同可划分人工林、天然林和人天混林；④根据用材林内部结构的不同和经营方式的不同可以分为同龄林和异龄林。

2．1林木资产评估模式根据用材林林木资产评估的基础数据的详尽程度及评估范围与精度的不同要求，有三种常用的评估模式，即：小班评估、总体平均评估、现行林价评估。

林木资产评估内业

二．内业中需要计算的项目
5、每年的养护费用： ① •除草每年二次:2000-2019 20-30元/日/人,2019-
2009 30-40元/日/人,2019-2019 50-60元/日/人,5工 /亩。 ②‚施肥：有机肥 500元/吨/亩，200公斤/亩，2工/ 亩 ③浇水：2000-2019 ，3个月/年，3- 5次/月，2 工/亩。 ④开沟排水：每年一次，5工/亩。 ⑤工具费：锄头、铁锹各10把，2年/次。 ⑥2019移植一次移植208株于标准地1号，现余 136 株。
三．内业中需要计算的项目
6、已售苗木 2019-2009年销售 150 株，林地中还有753株。起苗费：200元/日，2株/日。
7、管理费：总价的5%计算。 8、当前的苗木价格，分别按不同规格的苗木
计算。
表1 红豆杉林地调查表
表2 红豆杉苗木分级表
林木资产评估内业计算
林木资产评估
消耗性林木资产经营目的是为了出售（如用材林或树苗）收获后，它们本身成为农产品，价值将一次性转移到木材或树苗的成本中。
林木资产评估方法
一、方法：收获现值法：评估值=当前树木的市场价-林
分从评估基准日到林分建造时的营林生产成本。生产性林木资产
成熟的生产性林木资产
培养成本费用核算
生物性在建工程
营林设施费用
养护管理费用
调查起苗核算
一．内业中需要计算的项目
1、整地费：15工/亩，50元/工 2、苗木价格(以2019年的苗价计0.50) 共计
1500株 3、种植费：10工，30元/工。成活率--按照 60%计，成活株为975。 4、土地使用费2019年500元，以后每年按25% 递增。

四、用材林资产评估有关技术经济指标

用材林资产评估有关技术经济指标（一）营林生产成本营林生产成本根据**公司及**当地集体林造林的社会平均发生额综合确定，结果见下表。

营林生产成本从第4年起，亩年管护成本桉树为**元/亩，其余各树种均为**元/亩（二）木材价格木材销售价格以**公司及当地集体林木材市场平均销售价为基础，结合待评估林木资产成过熟林的平均胸径综合确定木材的平均销价。

木材销售价格表3木材税费计征价表3（三）木材经营成本1 伐区设计费：按蓄积**元/M32 直接采伐成本主伐：杉木**元/M3；马尾松**元/M3；阔叶林**元/M3：桉树**元/M33 道路维护及短途集运材成本：**元/M34 检尺费：**元/M35 销售费用：销售价的**%6 管理费：销售价的**%7 不可预见费：销售价的**%（四）税费1 育林费：按统一计征价的**%征收2 维简费：按统一计征价的**%征收3 森林植物检疫费：按调运木材统一计征价的**%征收。

4 增值税：按统一计征价的不含税价的**%征收。

5 所得税：按统一计征价的**%征收6 营业税：按**元/M3为起征价的**%计7 城建税：按营业税的**%征收。

8 教育附加税：按营业税的**%征收。

（五）经营利润率：直接成本的**%（六）利率：桉树利率为**%，其余各树种利率为**%（七）出材率按待评估山场成熟林林木的平均胸径、平均树高以及当地生产的实际情况确定。

杉木出材率**%（其中原木**%；综用材**%）人工松木出材率**%（其中原木**%；综用材**%）天然松木出材率**%（其中原木**%；综用材**%）天然阔叶林出材率**%（其中原木**%；综用材**%）桉树出材率**%（其中原木**%；综用材**%）（八）林木蓄积生长预测模型全部按省森林经营类型表中人工林及天然林经营类型的生长指标拟合：杉木：**人工马尾松：**天然马尾松：**天然阔叶树：**桉树：**（九）各树种主伐年龄杉木中径材平均主伐年龄为**年，小径材平均主伐年龄为**年；马尾松小径材平均主伐年龄为**年，马尾松中径材平均主伐年龄为**年，大径材平均主伐年龄为**年；阔叶树中径材平均主伐年龄为**年；阔叶林大径材平均主伐年龄为**年；桉树平均主伐年龄为**年。

林木资产评估技巧

林木资源评估方法林木资源资产也称立木资源资产。

立木是指站立在林地上尚末被伐倒的树木（包括死的和活的），即活立木和枯立木的总称。

林木资源资产评估中除活立木和枯立木外，经常还包括风倒木或新近砍倒尚末加工成原木或其他林产品的林木在内。

笫一节用材林林木资源资产评估用材林根据其内部结构的不同与经营方式的不同，可分为同龄林与异龄林两大类, 其林木资产也分为同龄林林木资产与异龄林的林木资产。

一、同龄林林木资源资产评估同龄林是指林分中林木的年龄相对一致的森林。

（一）同龄林林木资源资产特点：1．林分的年龄比较一致，通常不相差一个龄级.2．同龄林的生长有一个明显的起点和终点。

3．同龄林在正常经营的状态下，林木株数按直径分布呈正态分布。

4. 同龄林树种结构较为简单，多为单层林，由单一树种或2〜3种树种组成。

5．同龄林经营措施较为简单。

6. 同龄林的更新多采用人工更新，其更换树种容易，能够引进外来优良树种或优良遗传品质的种源，大幅提高林木的产量，形成速生丰产林。

7. 同龄林采伐采用皆伐作业或渐伐作业方式。

8. 同龄林要实现森林的永续利用，在经营单位中必须按面积分配不同年龄的林分，以实现从幼龄林到成熟林的龄级分布。

9. 同龄林的经营中造林成本较高，造林成本是经营中数量最大、占用资金时间最长的投入，造林成功后的投入主要是管护费用，它们的支出较为均匀。

（二）同龄林林木资产评估方法及参数的选定选用的具体方法主要有：现行市价法（市场价倒算法、市场成交价比较法）、收获现值法、成本法（重置成本法、序列需工数法和历史成本法）。

1.成、过熟林林木资产评估——现行市价法（1）市场成交价比较法（2 ）市场价倒算法* 该法在实际操作时，要确定的关键参数是木材市场价、林木出材率和木材生产经营利润。

①木材的市场价格（timber market value）。

②林木材种出材率。

③木材生产经营利润。

2.幼龄林（含未成林造林地）林木资产评估——成本法（1）市场成交价比较法（2）重置成本法：* 在实际操作中，评估的关键是确定林分质量调整系数和功能性贬值调整系数：林分质量调整系数通常由株数调整系数、树高调整系数和蓄积调整系数综合构成。