号楼价格调整说明PPT课件

升2。020/1/13
7
数据来源：南京市网上房地产
南政京策1市环-场 境2分析丨南土地京市场市出让场情况>>>>土地市场
2015年1-8月，南京市共成功出让21幅住宅地块，其中河西4幅地块，2幅位于奥南片区，其中 一幅被山东鲁能摘得，并以14078元/㎡的楼面价晋升奥南新地王，一幅位于河西中片，被北京 北辰摘得，并以21203元/㎡的楼面价晋升南京市新地王。
南京放宽公积金支付房租的条件限制
南京落地央行新政，二套房首付4.5成
央行降准1%
南京纯公积金贷款首付2成，二套首付3成
央行降息0.25%
央行降准0.5%，降息0.25%
央行降准0.5%，降息0.25%
5
1-1 宏观政策>>>>总结
中央政策
稳字当头，积极鼓励自住和改善性需求 完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产 健康发展的长效机制
单位：幅
单位：元/㎡
单位：幅
2015年1-8月份南京共有24幅地块进行公开出让，其中实际成交21幅，流拍一幅，总成交面积为287万 ㎡，这一成绩也创下了近几年来的新高，全市平均土地价格上涨至9199元/㎡；
2008年-2015年上半年，除了2014年楼市遭遇滑铁卢，成交均价相对较低，土地市场成交均价稳步上
恒盛·金陵湾 4号楼价格调整方案
2020/1/13
1
报 告 框 架
宏
观
4
政
号
策
楼
策
销
略
售
缘
【1】
市
南
【2】
京 市
销
情 况
【3】
由
调
场 解 读
场
售
分
析
区 域 市 场
4 号 楼 客 户 表 现
价 策 略
策 略 执 行
2020/1/13
价 格 调 整 结 果
2
B ac k gr o u n d
PART-1
序号 1 2 3 4
5
6 7 8 9 10 11
2020/1/13 12
时间 2015.2.5
3.1 3.6
3.30
4.10 4.11 4.20 4.21 5.11 6.28 8.26
政策
央行降准0.5%
央行降息0.25%
公积金可逐月或逐年还商贷
央行新政：公积金首付2成 二套房首付4成
财政部新城：营业税5改2
序号
地块编号
1
NO.2014G95
2
NO.2014G96
3
NO.2014G97
4
NO.2014G98
5
NO.2014G99
6
NO.2015G01
7
NO.2015G02
8
NO.2015G03
9
NO.2015G04
10
NO.2015G05
11
NO.2015G06
12
NO.2015G07
13
NO.2015G08
53660.7 113282.15 179001.79 72080.34 121783.37 134572.02 53348.85 75790.28
876.01 330009.05 70744.46 369327.47 120035.81 105519.38 267246.02 261993.95
5月18日
深化经济体制改革重点 工作意见的通知
研究提出深化住房制度改革实施方案，修订住房公积金管理条例。
2020/1/13
4
1-1 宏观政策
地方多管齐下去化楼市库存 多项政策助力改善市场环境
地方陆续出台措施稳楼市，涉及财政补贴、税费减免等多方面，加大库存去化力度。在各地库存压力大的背景下，除放松限 购限贷、调整公积金外，根据各地不同的情况，通过财政补贴、契税减免和调整普通住房认定标准等手段，多重利好政策叠加， 普惠刚需刺激市场需求。 “930新政”、“330新政”，涉及“认房不认贷”、“最低七折利率”以及“二套房最低首付四成”等实质性内容，此外， 四次降息、三次降准，以及各地提高公积金贷款额度及放宽使用限制等等政策，均对楼市的回暖起到了实际的推动作用。
3月15日 两会
稳定住房消费； 坚持分类指导，因地施策，支持居民自住和改善型需求，促进房地产市场平稳健 康的发展。
4月30日 中央加大降税清费力度。稳健的货币政策要把握好 度，要注意扩大消费需求； 要改善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制。
地方政策
多管齐下，快速去化楼市库存 多项政策，积极改善市场环境
一系列的利好措施，日渐宽松的信贷政策，支持了自住和改善型购房人群，使 得楼市的需求得到了集中释放，加快刺激了楼市的复苏步伐。
2020/1/13
6
南政京策1市环-场 境2分析丨南土地京市场市成交场情况>>>>土地市场
2015年1-8月新增土地供应287万㎡，且多幅溢价成交 2015年，全市平均土地价格上涨至9199元/㎡，多年来稳步上 升
14
NO.2015G10
15
NO.2015G11
16
NO.2015G13
17
NO.2015G14
18
NO.2015G15
19
NO.2015G16
2020/1/13
板块
城南 城南
城东
江宁 江宁 河西 城中 城南 浦口 江宁 河西 六合 河西 河西 城北 江宁 江宁 六合 城北
2015年上半年南京出让地块统计
片区
板桥 板桥
南片
东山镇 东山镇 南片 南片 板桥 浦珠路沿线 科学园 江心洲 六合 南片 中片 迈皋桥 禄口秣陵 滨江谷里 六合 迈皋桥
出让面积 总建筑面积
9330.22 6592.21
18660.44 13184.42
120209.68 185122.91
21464.28 41956.35 65091.56 12013.39 43491.06 69367.02 35565.9 56559.91 2190.04 75690.15 25265.88 136787.95 70609.3 52759.69 91837.12 119088.16
市场解读
2020/1/13
3
政策1环-境1 宏观政策
中央稳字当头 积极鼓励自住和改善性需求
2015年3月，全国两会召开，确立了今年政府工作的10项主要任务，焦点仍聚焦在全面深化改革，并且明确提出要保 持房地产市场的平稳发展，稳定住房消费成为房地产业的重要任务。4月30日，中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和 经济工作，会议在今年首次提出要盘活存量，建立房地产健康健发展的长效机制。5月18日，国务院批转发展改革委《关于 2015年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，把握导向使改革更好的服务于稳增长、调结构、惠民生、防风险。