2015年上半年台湾省房地产经纪人：法人财产权试题

2015年上半年台湾省房地产经纪人：法人财产权试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产交易的最为核心的问题是。

A：如何降低价格风险
B：如何确定客户的诚信度
C：如何确保交易资金的安全
D：如何规避房源保管的风险
E：工厂的生产设备
2、在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用来表式。

A：直角等腰三角形
B：尖端向下的直角等腰三角形
C：尖端向上的直角等腰三角形
D：涂黑的直角等腰三角形
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、购房者已经遴选了多处房源时，引导客户做出购买决策的技巧、方法是。

A：总结法
B：对比法
C：直接法
D：善意威胁法
E：工厂的生产设备
4、商业和其他用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。

A：40％～50％
B：50％～60％
C：60％～70％
D：70％～80％
E：权利型房地产投资信托
5、房地产经纪人的职业责任就是。

A：促进市场交易，加快交易进程
B：维护房地产正常运营
C：提升房地产价值
D：规范房地产交易行为
E：客户资金代收代付风险
6、关于区位选择的表述，错误的是。

A：区位因素是影响房地产需求量和租售价格的重要因素
B：区位优势是固定不变的
C：如果房地产经纪人能够预先判断在不远的将来哪些房地产的区位优势会增强，就可为客户创造更高的价值。

D：区位优势会随着经济、社会、技术等的发展变化而变化
E：客户资金代收代付风险
7、房屋登记的程序为。

A：申请→审核→受理→记载于登记簿→发证
B：记载于登记簿→审核→受理→申请→发证
C：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证
D：审核→受理→申请→记载于登记簿→发证
E：权利型房地产投资信托
8、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。

A：现场查验
B：确定价格
C：发布确认信息
D：核实产权
E：工厂的生产设备
9、我国《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请。

A：更正登记
B：注销登记
C：预告登记
D：查封登记
E：权利型房地产投资信托
10、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有。

A：专业性
B：特殊性
C：关联性
D：整体性
E：客户资金代收代付风险
11、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由决定是否减免。

A：国务院
B：省级人民政府
C：国土资源行政主管部门
D：市级人民政府
E：权利型房地产投资信托
12、房屋权属登记信息查询的程序为。

A：查询人提出查询申请一查询机构提供查询一查询结果证明的出具
B：查询机构提供查询一查询人提出查询申请一查询结果证明的出具
C：查询人提出查询申请一查询结果证明的出具一查询机构提供查询
D：查询结果证明的出具一查询人提出查询申请一查询机构提供查询
E：权利型房地产投资信托
13、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于。

A：写字楼初始进入非成熟商务区域的情况
B：同期市场不存在明显竞争对手的情况
C：同期市场可能存在有力竞争对手的情况
D：项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况
E：工厂的生产设备
14、房地产交易的基本制度中，不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

A：房地产成交价格
B：房地产评估价格
C：房地产市场价格
D：房地产销售价格
E：权利型房地产投资信托
15、父母与未成年之间发生的属于代理。

A：委托
B：法定
C：指定
D：全权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在办理房屋登记的程序中，不属于必经程序的是。

A：颁发权属证书
B：受理登记申请
C：权属审核
D：公告
E：权利型房地产投资信托
17、房地产经纪人最重要的工作是。

A：客户积累
B：房源营销
C：交易撮合
D：后续服务
E：工厂的生产设备
18、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。

A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移
B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚
C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新
D：城市文明与城市生活方式的传播和扩散
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是．
A：后伸手者为长辈、上级、女士
B：忌戴手套或手不清洁
C：握手时间约2~3 s
D：力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分
E：工厂的生产设备
20、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。

A：居间
B：行纪
C：经销
D：代理
E：客户资金代收代付风险
21、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。

A：楼盘的名称和标志
B：房地产产品品质
C：概念创造
D：房地产产品的个性化
E：工厂的生产设备
22、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。

A：0．5
B：1
C：2
D：3
E：权利型房地产投资信托
23、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是。

A：报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式
B：路牌广告的总体影响力超过报纸广告
C：派发广告单比路牌广告的目标性更强
D：派发宣传单的成本较低
E：工厂的生产设备
24、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。

A：城镇住房
B：财务管理
C：土地使用
D：会计核算
E：权利型房地产投资信托
25、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。

A：租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式
B：如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式
C：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同
D：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、当房屋租赁双方对签署房屋租赁事宜达成一致时，房地产经纪人应核实租赁双方的身份及有关证件原件，出租方的证件包括。

A：工作证
B：公司担保书
C：结婚证
D：身份证
E：房屋产权证
2、在所有的感觉中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。

A：50％
B：60％
C：70％
D：80％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的。

A：主要条款
B：明示条款
C：普通条款
D：一般条款
E：程序条款
4、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到、特定的媒体工具和媒体的时机等因素。

A：信息的表述
B：频率
C：媒体的触及面
D：影响
E：主要媒体的类型
5、按照城市的平面几何形状，城市可分为等。

A：块状城市
B：放射形城市
C：棋盘形城市
D：带状城市
E：星状城市
6、房地产经纪机构经营模式的选择包括。

A：客户类型的选择
B：业务领域的选择
C：规模化经营方式选择
D：企业规模的确定
E：组织结构的选择
7、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。

A：菜田基金
B：防洪费
C：征地管理费用
D：土地荒芜费
E：耕地占用税
8、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。

A：统一成交日期
B：统一房地产范围
C：统一付款方式
D：统一价格单位
E：统一交易方式
9、城市规划管理是一项政府行政职能，其具体内容包括。

A：城市规划编制审批管理
B：城市规划资质审查管理
C：城市规划实施监察管理
D：城市规划涉外监理管理
E：城市规划开发经营管理
10、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括。

A：企业资质等级申报表
B：企业资质证书正、副本
C：固定经营服务场所的证明
D：物业服务合同复印件
E：物业管理业绩材料
11、房地产贷款程序基本步骤为。

A：受理申请→借款申请→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同
B：借款申请→受理申请→签订合同→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款
C：发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同
D：发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→签订合同→合同变更→结清贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产市场搜集的资料和数据可分为等类．
A：投资成本资料
B：人文社会经济资料
C：项目基地现状资料
D：交通流量资料
E：竞争项目资料
13、大多数人能感知的景观正向美学特征不包括。

A：有序而又不整齐划一
B：合适的空间尺度
C：清洁性
D：空间组分不协调
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、心理学家马斯洛将人的需要分解成等层次。

A：尊重需要
B：权利需要
C：自我实现需要
D：安全需要
E：爱与归属需要
15、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括。

A：卧室
B：保姆间
C：起居室
D：卫生间
E：厨房
16、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有。

A：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业
B：取得房地产经纪人执业资格证书
C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
D：无犯罪记录
E：经所在经纪机构考核合格
17、在消费者购房过程中，房屋信息搜索耗费了消费者大量的等摩擦成本。

A：机会成本
B：时间成本
C：代理成本
D：交通成本
E：原始成本
18、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力包括。

A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
B：具有一定的房地产专业知识
C：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定
D：有一定的外语水平
E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
19、人的意志品质包括。

A：独立性
B：创造性
C：果断性
D：坚定性
E：自制力
20、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。

A：性质
B：可控程度
C：影响范围
D：分析层次
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、按选择调查对象来划分市场调查方法，可分为。

A：全面调查
B：抽样调查
C：访问调查
D：重点调查
E：典型调查
22、房地产经纪机构之间的竞争在很大程度上体现为信息收集和处理能力、信息共享渠道以及信息利用率的竞争，因此加强房地产经纪信息的，是房地产经纪机构和房地产经纪人的一项基础性工作。

A：收集
B：加工
C：积累
D：利用
E：反馈
23、按照房产管理的需要，房产图分为。

A：房产分幅平面图
B：房产分丘平面图
C：房产分户平面图
D：房产分幢平面图
E：房产分层平面图
24、房屋所有权即房屋产权，包含权能。

A：占有
B：使用
C：共有
D：收益
E：处分
25、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。

这一知识结构的最外层则是对房地产经纪人员的。

A：文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识
B：房地产经纪专业知识
C：房地产经纪的基本理论与实务知识
D：与房地产经纪有关的基础知识
E：客户资金代收代付风险。