最新南京房地产抵押合同书精选

最新南京房地产抵押合同书精选合同编号：__________
合同主题：最新南京房地产抵押合同书
甲方（抵押人）：
甲方地址：
乙方（抵押权人）：
乙方地址：
鉴于：
2. 乙方为依法拥有甲方提供的房地产抵押权的人；
3. 甲方愿意将其拥有的抵押物抵押给乙方，作为____（债务本金
金额）元债务的担保；
4. 双方同意就抵押物的抵押事宜签订本合同，并共同遵守本合同
的约定。

第一条抵押物的描述
1.1 抵押物位于中国南京市____区____街道____号，土地使用权
证号：____，房屋所有权证号：____。

1.2 抵押物的土地用途为：____；房屋规划用途为：____。

1.3 抵押物的面积为：____平方米。

1.4 抵押物的所有权人为甲方，甲方对抵押物拥有完全的处置权。

第二条债务的描述
2.1 甲方欠乙方债务本金金额为____元，债务的用途为：____。

2.2 甲方应按约定的还款方式和还款期限偿还债务。

第三条抵押权的设立
3.1 本合同签订后，甲方应向乙方交付抵押物的钥匙，并将抵押
物交付给乙方占有、使用和保管。

3.2 甲方应保证抵押物的占有、使用和保管符合法律法规的规定，确保抵押物的安全、完整和有效。

3.3 本合同签订后，甲方不得将抵押物转让、出租、设定抵押权
或者其他权利负担，不得以任何方式处置抵押物，但法律、法规另有
规定的除外。

3.4 甲方应配合乙方在抵押物上设立抵押权，办理相关手续，包
括但不限于提供抵押物的权属证明、办理抵押登记等。

第四条债务的履行
4.1 甲方应按约定的还款方式和还款期限偿还债务。

4.2 甲方未按约定偿还债务的，乙方有权依据本合同约定和法律
法规的规定，行使抵押权，以实现债权的全部或部分。

4.3 甲方按约定偿还债务的，乙方应解除对抵押物的抵押权。

第五条合同的变更和解除
5.1 本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。

5.2 合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式
作出。

5.3 有下列情形之一的，双方可以协商解除本合同：
（1）抵押物因不可抗力原因灭失，甲方不再具备抵押条件的；
（2）债务履行期限届满，甲方未偿还债务的；
（3）双方协商一致解除本合同的。

第六条违约责任
6.1 甲方违反本合同的约定，未按约定的还款方式和还款期限偿
还债务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

6.2 乙方未按约定解除对抵押物的抵押权的，甲方有权要求乙方
承担违约责任。

第七条争议解决
7.1 本合同的解释和争议的解决适用中华人民共和国的法律。

7.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定
8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至债务履行完毕
之日终止。

甲方（抵押人）：
乙方（抵押权人）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺在抵押期间，按照乙方的要求，对抵押物进行必要
的维护和保养，确保抵押物的价值和功能不受影响。

1.2 甲方应确保抵押物不受任何权利争议的影响，如遇权利争议，甲方应立即通知乙方，并配合乙方采取措施解决争议。

1.3 甲方不得以任何理由要求乙方提前解除抵押权，除非债务履
行期限提前届满或者双方另有约定。

1.4 甲方未按约定偿还债务的，乙方有权依据本合同约定和法律法规的规定，行使抵押权，以实现债权的全部或部分。

1.5 甲方在抵押期间不得将抵押物转让、出租、设定抵押权或者其他权利负担，未经乙方书面同意，不得以任何方式处置抵押物。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方应按照约定的还款方式和还款期限偿还债务，否则甲方有权依据本合同约定和法律法规的规定，行使抵押权，以实现债权的全部或部分。

2.2 乙方应确保抵押物在抵押期间不受任何权利争议的影响，如遇权利争议，乙方应立即通知甲方，并配合甲方采取措施解决争议。

2.3 乙方应在债务履行期限届满后及时解除对抵押物的抵押权，但甲方未偿还债务的除外。

2.4 乙方不得以任何理由要求甲方提前解除抵押权，除非债务履行期限提前届满或者双方另有约定。

2.5 乙方应按照本合同的约定，行使抵押权，以实现债权的全部或部分，但不得损害甲方的合法权益。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介在合同签订过程中应尽到告知义务，向甲方和乙方明确说明合同条款的内容、权利和义务，确保双方对合同的理解和认可。

3.2 第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规的规定，不得损害甲方和乙方的合法权益。

3.3 第三方中介在合同签订后，不得以任何理由要求甲方和乙方支付与其中介服务无关的费用。

3.4 第三方中介应按照约定时间完成中介服务，如因第三方中介原因导致合同签订不成功，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的违约责任。

3.5 第三方中介在合同签订过程中应遵守职业道德和保密原则，不得泄露甲方和乙方的个人信息和商业秘密。

一、附件列表：
1. 南京市房地产权属证明
2. 债务合同及相关还款计划
3. 抵押物评估报告
4. 抵押登记申请书
5. 抵押登记证明
6. 借款人信用报告
7. 担保人同意书（如有）
8. 第三方中介服务协议（如有）
二、违约行为及认定：
2. 甲方未经乙方同意，擅自处置抵押物，包括但不限于转让、出租或设定其他权利负担。

3. 乙方未按约定时间解除抵押权，在债务履行期限届满后仍保留抵押权。

4. 乙方未按约定行使抵押权，导致甲方合法权益受损。

三、法律名词及解释：
1. 抵押人：指依法拥有抵押物所有权的人。

2. 抵押权人：指依法拥有抵押物抵押权的人。

3. 抵押物：指抵押人依法拥有的，用于设定抵押权的财产。

4. 债务：指抵押人欠抵押权人的本金及利息等金额。

5. 抵押权：指抵押权人依法对抵押物优先受偿的权利。

6. 违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合
约定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定偿还债务：乙方可以依据合同约定和法律规定，
行使抵押权，包括拍卖或变卖抵押物以偿还债务。

2. 甲方擅自处置抵押物：乙方可以立即要求甲方停止侵权行为，
并承担相应的违约责任。

3. 乙方未按约定时间解除抵押权：甲方可以要求乙方履行合同约定，及时解除抵押权。

4. 乙方未按约定行使抵押权：甲方可以要求乙方按照合同约定行
使抵押权，保护甲方合法权益。

5. 第三方中介未按约定提供服务：甲方和乙方可以依据中介服务
协议，要求第三方中介承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、退还
服务费等。

五、所有应用场景：
1. 南京地区房地产交易中的抵押贷款。

2. 个人或企业为获取贷款，将其名下房产作为抵押物。

3. 银行或其他金融机构作为抵押权人，对抵押物拥有优先受偿权。

4. 第三方中介参与房地产抵押合同的签订和履行过程。

5. 合同当事人因履行合同产生的违约行为及法律后果的处理。